关于保障性住房调研报告.docx

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关于保障性住房调研报告

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关于保障性住房调研报告

　　篇一：

关于保障性住房购房者意愿调查报告

　　关于保障性住房购房者意　　

愿

　　调查报告

　　观研天下

　　出版时间：

20XX年

　　导读：

关于保障性住房购房者意愿调查报告，保障性住房的低成本特性与其工程质量之间存在着矛盾张力。

为降低建设成本，一些地方的保障性住房建设中出现了诸如“房屋质量缺陷”、“质量设计低端化”等影响公共安全的质量问题。

参考《中国房地产信托消费市场监测及投资动向分析报告（20XX-20XX）》1引言

　　保障性住房的低成本特性与其工程质量之间存在着矛盾张力。

为降低建设成本，一些地方的保障性住房建设中出现了诸如“房屋质量缺陷”、“质量设计低端化”等影响公共安全的质量问题。

目前有关研究主要侧重于住房保障制度、保障性住房开发模式和融资[5－6]等，周灵敏、周海珠从实例出发分析了低成本绿色保障房设计策略，毛鹏等在论证保障性住房开发商代建制的过程中提出了能有效降低保障房建设成本的建设模式，徐虹从支付能力视角论证了保障性住房价格脱离居民支付能力。

本研究则以保障房申请者（购买者）意愿为切入点，通过结构性访谈问卷调查，了解他们对住房居住功能的需求程度，探讨保障性住房建设成本的节省空间。

　　2调查研究方案

　　2.1调查问卷设计

　　根据调查目的，问卷设计除了受访者的基本信息之外，主要调查问题有5项：

（1）担心的保障房质量问题；

（2）选择保障房居住区和住房时考虑的因素；（3）为减少成本，愿意在哪些方面降低建设标准；（4）对公建配套设施的需求度；（5）对环境绿化标准的需求度。

问卷中问题的阐述采用通俗易懂的语言，选项确定则以受访者作为非专业人士能目测观察到或者在他们认知层面上能考虑到的现象或问题为基本准则，个别无法回避或难以用简短语言加以解释的专业词汇，则通过培训后的调查员面访时予以解释。

　　2.2调查方式

　　鉴于所调查群体的文化水平高低差异，采用结构式访谈问卷调查方式，即由访员按调查问卷逐条向受访者出示问题卡片，进行询问，并勾划问题答案。

需要时，可以对问卷进行一些解释。

同时，访员记录受访者对所调查问题发表的观点和看法。

　　2.3调查样本概况

　　选择南京某待拆迁的中低收入人群居住的老旧小区，入户访谈。

调查时间为20XX年9月13日和14日。

实际受访者148名，有效问卷127份。

受访者中，男性81名，女性46名，31－40岁27人，41－50岁29人，51－60岁6人，61岁以上为65人。

　　3调查统计结果及分析

　　3.1对将来入住的保障房，最担心的质量问题调查结果与分析

　　该问题设计为限3项的多选排序问题：

“您有机会入住保障房，最担心的新房质量问题，首先是什么？

其次是什么？

再其次是什么？

”。

按受访者所给出的排序分别赋予3、2、1的权重，按如下规则计算各项的顺序指数：

假定受访者中选择“卫生间是否防水”最多的人数占总受访人数比例为a%、选择居其次的人数比例为b%、选择居第三的人数比例为c%，则该项的顺序指数为。

各调查项的顺序指数如图1所示。

　　图1显示受访者对卫生间是否防水特别关注，顺序指数高达0.69，保障房建设中对于卫生间防水质量把控尤其重要。

其次，居民对外墙面是否开裂，房间布局是否合理均有较多的担心。

此外，统计数据表明居民对电器开关、卫生洁具、地面平整方面上没有过多的担忧。

　　3.2选择居住小区及保障房时优先考虑的因素统计结果与分析

　　该问题设计为限3项的多选排序问题：

“您在选择居住小区及保障房时，首先考虑的是什么？

其次是什么？

再次是什么？

”。

采用上述同样的统计数据处理方法，获得受访者的选择项顺序指数（图2）。

　　图2数据显示，受访者首要考虑的是购房低成本或者低廉租金，指数达到0.65，这与申请保障房者收入普遍不高有关，也说明了保障房建设中降低成本的重要性。

“小区对外交通的便利”顺序指数为0.47，排在第二位，这是因为保障房申请者为低收入的工薪阶层，日常上下班出行主要依靠公共交通，所以尽管保障房小区规划选点可能在城市比较偏僻的地点，但城市的公共交通也应及时延伸，保障房居住区的公共交通规划和布点也纳入到保障房建设的统筹规划体系中。

“房子的安全性和耐久性”也是居民考虑的重要因素，绝大多数受访者表示只要有房子住，舒适即可，在装修、外观、配套等没有更高要求。

　　3.3降低保障房建设标准的调查结果与分析

　　降低保障房建设成本可行路径之一，是在国家强制性建设标准条款得到保证的前提下，与普通商品房相比适当降低非强制性的建设标准。

对此设计的调查问题是“适当降低保障房的建设标准可减少保障房的成本，这样可降低保障房的房价或保障房的租金。

如果由您决定从哪几个方面降低建设标准，首先选择是什么？

其次选择的是什么？

再次选择的是什么？

”。

采用上述同样的统计数据处理方法，获得受访者的选择项顺序指数（图3）。

　　图3显示出，“降低建筑物外装修标准”被排在首位，其次是“降低室内装修标准”，再次是“减少一些公共设施”。

可见，保障房建设要实现低成本目标，可重点从这几个方面着手。

访谈中，对于小区绿化等景观和建筑密度上，受访者大都表示达到基本绿化和采光要求就行。

　　3.4对配套公共设施需求程度调查结果与分析

　　对于配套公共设施需求的调查，主要询问受访者哪些设施是必要的、哪些是可有可无的、哪些是不必要的。

受访者选择频率统计结果见表1。

　　由于只有三维变量，表1数据可基于数据间距离采用组间联接法进行聚类，用spss20.0软件处理，获得受访者对配套公共设施需求程度的树状聚类分析谱系图（图4）。

　　篇二：

关于我国保障性住房的调研报告

　　20XX---20XX学年第一学期

　　毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论

　　实践教学调查报告

　　建得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜—关于我国保障性安居房建设的调查报告

　　制作人：

蒋中方，学号：

1011611010，（申请免试）

　　参与制作人：

崔兴春，学号：

1011610909.

　　目录

　　前言···········································第3页正文：

　　一、我国保障房建设在困难中有序推进···············第5页

　　1．棚户区改造、拆迁安置房挑大头·················第7页

　　2．保障房再扩容·································第8页

　　3．地方政府的算盘·······························第9页

　　4．资金死结待解································第11页

　　二、重点观察：

　　1.北京--“分包”保障房·························第13页

　　2.深圳：

“城中村”Vs保障房······················第17页

　　3.重庆：

“康庄”大道行多远？

·····················第19页

　　4.上海：

“被保障”扩大化························第22页

　　三、世界各国住房保障制度的借鉴：

　　1.美国·········································第24页

　　2.日本·········································第25页

　　3.新加坡·······································第26页

　　4.德国·········································第26页

　　四、我国保障房建设需做长期制度安排··············第28页备注············································第28页关于本次调查报告的心得体会······················第29页

　　前言

　　20XX——20XX学年天津工业大学第一学期毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论实践教学作业部分。

本学期的实践教学作业可选方向有：

?

大学生论坛；

　　“辛亥革命数孙黄，浩然正气永留芳”

　　?

文化自觉点亮精神灯塔——解读十七届六中全会精神；

　　①关于xxx（文化产品的创作、影响、对人们的鼓舞作用等）的调查；②关于我国文化产业发展状况的调查；

　　③弘扬民族精神，推动公民道德建设；

　　?

人人皆可成才之我要成才；

　　①我国需要什么样的人才；

　　②关于我校培养的已有成就人才的调查；

　　③“要我成才”之“我要成才”

　　?

优先战略保民生；

　　①就业是民生之本；

　　②平等享有受教育权，怎样实现教育公平；

　　③保障给力，安民圆梦；

　　我经过慎重思考和对比，选择了第四板块的“保障给力，安民圆梦”一题作为自己实践作业的选题。

　　住房是人类生存不可替代的必需品。

由于财富分配的不均，各国均存在低收入人群无法依靠自己的支付能力以市场化的方式来解决住房问题的现象。

为实现对社会弱势群体的福利覆盖，弥补市场失灵，政府通过承担住房市场价格与居民支付能力的差距，使低收入人群分享到社会经济发展成果，借以维护社会的和谐与稳定。

因此保障住房的实质是政府以支付转移的方式来完成社会收入的再分配，具有准公共产品的特点。

　　为了贯彻落实中宣部、教育部《关于进一步加强和改进高等学校思想政治理论课的意见》中指出的：

“高等学校思想政治课所有课程都要加强实践环节”，“要通过形式多样的实践教学活动，提高学生思想政治素质和观察分析社会现象的能力，深化教育教学活动”等一系列重大决策，我（蒋中方，申请免试）和崔

　　兴春同学在顾洪英老师的指导下，利用近四周的时间查阅各种资料，包括视频、图片、专著、学术报告等，先后对国外（美国、日本、新加坡、德国）的保障性住房制度和国内的保障性住房制度开展了学术调研。

其中国内的调研分为主体概述和重点介绍两部分，重点介绍北京、深圳、重庆、上海四个城市的相应情况，探访廉租房、棚户和城中村危旧房住户，并针对调研中发现的问题，充分的查阅了相关资料并提出了相应的学术性建议。

　　关键字：

保障性安居房中央政府地方政府

　　融资政策企业国外等民生

　　一、我国保障房建设在困难中有序推进

　　党中央、国务院高度重视解决城乡低收入居民的住房困难问题。

党的十七大明确提出，要加快推进以改善民生为重点的社会建设，到2020年实现“住有所居”的目标。

20XX年，国务院制订了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，提出以加快建立健全廉租住房制度为重点，多渠道解决城市低收入家庭住房困难的工作目标和政策措施。

20XX年12月，国务院办公厅又下发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，要求进一步加大保障性住房建设力度。

20XX年第4季度，国务院决定在新增的中央预算内投资中，安排75亿元用于新建廉租住房补助，2亿元用于农村危房改造试点。

今年3月，温家宝总理在政府工作报告中明确提出，加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施，争取用三年时间，解决750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿棚户区居民的住房问题。

在20XX年预算安排的中央重大公共投资中，有493亿元用于廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造试点和少数民族地区游牧民定居工程建设。

国务院有关部门及时制定了廉租住房保障规划，出台了有关农村危房改造的指导意见，确定在20XX年采取实物配租和租赁补贴相结合的方式，解决260万户城市低收入住房困难家庭的住房问题，其中新增廉租住房177万套、新增发放租赁补贴83万户；解决80万户林区、垦区、煤矿的棚户区居民的住房改造；帮助80万个农村贫困户实施危房改造；继续推进游牧民定居工程。

　　各国住房保障政策大都经历从实物分配为主向以货币租房补贴为主的转变。

实物分配为主的住房保障主要为了解决住房短缺，货币补贴为对消费者直接进行补贴，具有可避免对住房市场直接干预的优点。

　　篇三：

保障性住房建设及管理工作调研报告

　　**县保障性住房建设及管理工作调研报告随着我县城镇化快速发展，常住人口持续快速增长，住房供需矛盾突出，住房价格增长较快，众多低收入家庭住房困难越来越突出，保障性住房建设对于改善城市低收入居民的居住条件，改善民生，促进社会和谐具有十分重要的意义。

县委、县政府着力以商品房开发建设为重点，以经济适用房、廉租房为保障，以公共租赁房建设为补充，初步构建了面向不同收入群体的住房供应及保障体系。

根据县委、县政府的工作安排，我局对我县保障性住房建设及管理情况进行了深入的调查研究，现将调研情况报告如下：

一、当前我县保障性住房建设基本情况县委县政府高度重视住房保障工作，并切实把保障性住房建设作为提升城市形象、改善民生的一项重点工程，积极推进，并取得了一定成果。

从20XX年实施以来，我县共建设各类保障性住房2657套（其中经济适用房759套、廉租房928套、公共租赁房970套），建设总面积172870平方米，总投资近两亿元。

其中759套经济适用房和556套廉租房已摇号分配。

已经有1300多户中低收入住房困难家庭圆了住房梦。

我县建设的保障性住房建设小区共2个，县城城区的位于县城城南新区，地处福泰路与外环路交汇处，与上武高速快捷通道相连（新的县城行政中心距离只有1000米左右），交通便利，地理位置优越。