商业地块前期调研提纲.doc
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商业地块前期调研报告
（修改稿2015-12-16）
一、情况概述
（包括所在城市房地产发展情况、大型房地产开发企业进驻情况等）
二、拟竞拍地块基本情况
序号
所在城市
地块编号
地块名称
地块位置
（四至范围）
占地面积
规划容积率
土地用途
可建面积
土地现状
²土地出让金起始价：
万元
（土地单价，约合万/亩，折合楼板价：
元/㎡）
²竞拍保证金：
万元
~6~
三、拟竞拍地块周边情况分析
1.周边地块中标价汇总
（主要考察周边同类土地性质地块，查询最近近两期官方公布的《国有建设用地使用权出让中标公告》等信息）：
中标公告时间：
编号
地块名称
土地位置
（四至范围）
土地面积
（M2）
土地用途
容积率
土地出让金起始价（万元）
中标单价
（万/亩）
土地楼板价（元/㎡）
中标总价
（万元）
溢价率（%）
竞得人
备注
2.地块周边在售、在建楼盘信息汇总
序号
楼盘名称
与拟竞拍地块位置关系
建筑用途
开盘时间
建筑类型
均价
（元/㎡）
销售（建设）状况
开发商
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
3.地块周边配套设施情况分析
（含在建及规划中的，描述清晰位置，后附地形图加以标注分析，更加清晰，并清晰标注据拟开发地块的直线距离）
l商业配套：
l娱乐配套：
l教育配套：
l医疗配套：
l社区级服务配套：
四、拟竞拍地块SWOT分析
l优势（Strength）：
ü交通组织情况（主要考察周边城市主干道、次干道网络情况、轨道交通、公共交通换乘站等情况）
ü市区级行政中心附设情况（主要考察周边政府职能部门配置情况）
ü周边环境等
l劣势（Weakness）：
ü地块周围障碍物（高压线、工业管道、排污管道、市政配套）及日照影响
ü工业影响情况（主要考察周边污染性（化工、噪声）工业企业位置，性质，是否有搬迁规划等情况）
ü道路车流量情况（是否为外环主干道，路宽情况，车流量情况，是否有重载车高频率的通过，路面扬尘情况）
l机会（Opportunity）
ü国家政策导向（国家政策目前对该类型城市的一个发展导向等方面）
ü地块所在地政府未来发展规划（例如：
商业规划，行政规划，生态绿地规划等）
ü政府是否有相应政策，税费减免方面的利好消息
l威胁（Threat）
ü国家政策风险（主要从宏观角度分析目前的房地产国家政策导向，是否相应风险）
ü城市战略发展分析
ü当地房地产发展是否规范，有哪些潜在风险分析
五、拟竞拍地块综合评述：
（根据以上情况分析下来的一个综合总结，其中包括对目前土地地价的一个预测，对未来房价走势有一个前瞻性的预判，以建议的形式，用具体数字表达）
附件一：
拟竞拍地块四至图
附件二：
已拍卖地块与拟竞拍地块的对比图
附件三：
周边楼盘相关图文资料
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