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工程实际施工方案文档
2015年气象局马连道南街12号综合整治项目
施工方案
编制：
审核：
审批：
北京万兴建筑集团有限公司
2015年8月18日
目录
一：
工程概况.....................................2
1：
参建单位和工程概况见下表。
........................2
2：
改造范围、内容....................................3
3：
具体改造做法内容...........................3
二：
施工部署及进度按排..........................15
三：
劳动力人员按排..............................19
四：
施工工艺、安全技术、标准、措施..............20
五：
保证施工进度、质量、安全的主要因素..........20
一：
工程概况
本项目为2015年西城区气象局马连道南街12号综合整治项目
1：
参建单位和工程概况见下表。
序号
项目
内容
1
工程名称
气象局马连道南街12号综合整治项目
2
工程地址
北京市2015年西城区气象局马连道南街12号
3
建设单位
中国气象局
4
设计单位
北京筑福建筑事务有限责任公司
5
监理单位
6
监督单位
7
施工单位
北京万兴建筑集团有限公司
8
开工时间
2015年8月15日（以监理下发的开工通知为准）
9
竣工时间
2015年11月15日
10
合同工期
93日历天
11
质量目标
合格
12
楼号其它
1号一段、砖混结构、地上六层、建筑檐口高度18.75m、两个单元、一梯三户、共36户。
1号楼二段、砖混、三层、高度10.85m、共9户。
13
总建筑面积
2826㎡
2：
改造范围、内容
改造范围：
马连道南街12号1#、一段二段住宅楼及其楼体周边道路与绿化。
两栋楼均为多层建筑，1号楼为砖混结构，2号楼为钢筋混凝土结构，综合整治总建筑面积2826㎡。
（一段：
2017m2，二段：
809m2）
改造内容：
一段、二段楼建筑节能综合改造，给排水、电气、暖通、消防系统更新改造，环境整治等。
具体主要有：
1#号一段、二段楼外墙保温、屋面保温、屋面防水，外门窗更换，公共部位门窗更换，一、二层防护栏安装，公共部位线缆规整，公共部位顶墙维修粉刷，楼梯间栏杆扶手更换，楼梯间地面铺地砖，给排水、暖气、电气系统局部改造，空调室外机规整，雨水管更换，室外给排水、采暖管道改造，道路铺设，绿化修整等。
3：
具体改造做法内容：
总面积
2826m2
1#
一段
砖混结构、六层、高度18.3m面积2017m2
1#
二段
混合结构，三层，高度10.7m面积809m2
土建部分
拆除
1、台阶拆除。
2、屋面防水拆除。
3、局部散水拆除。
.拆白铁水落管
屋面及防水新做
12BJZ99-平屋11（不上人）：
1.3+3厚SBSⅡ型聚酯胎改性沥青防水卷材；适用最低温度不高于-25℃.
2.20厚DS砂浆找平层；
3.最薄30厚A型复合轻集料垫层，找2%坡
雨罩
.聚合物水泥防水砂浆，最薄处15mm，坡度1%
挑檐顶
1.3+3厚SBSⅡ型聚酯胎改性沥青防水卷材；适用最低温度不高于-25℃.
2.20厚DS砂浆找平
水落管新做
1.排水管品种、规格:
Φ100UPVC水落管
2.雨水斗品种、规格:
塑料雨水斗涂料饰面。
台阶
12BJ1-1，06J908-7台1A
1.20厚干拌砂浆DS抹面压光
2.60厚C15混凝土；
3.300厚3:
7灰土分两步夯实
4.素土夯实
混凝土散水
12BJ1-1，06J908-7散1
1.60厚C15混凝土面层，撒1:
1水泥砂子压实赶光；
2.150厚3:
7灰土；
门、窗口
门、窗套
1.采用35厚无机保温浆料保温处理
2.用建筑密封膏封堵
3.详见图集13BJ2-1284页-⑤
外墙保温
外墙（含封闭阳台）
1.DEA粘贴50厚复合硬泡聚氨酯保温层
2.抹3~5厚DBI干拌砂浆，中间压入一层耐碱玻纤网格布；
屋面保温隔热层
12BJZ99平屋11（不上人）
1.50厚C20混凝土，每6m*6m分缝，缝宽10，缝内下部填憎水膨珠砂浆，上部填密封膏；
2.0.4厚聚氯乙烯塑料薄膜隔离层；
3.40厚复合硬泡聚氨酯保温
挑檐顶
1.DEA砂浆粘贴30厚复合硬泡聚氨酯板；
2.轻集料混凝土1%找坡至雨水管，最薄处30厚
挑檐底
1.DEA砂浆粘贴30厚复合硬泡聚氨酯板，并用Φ6锚栓固定，双向@600；
2.抹3~5厚DBI干拌砂浆，中间压入一层耐碱玻纤网格布
1#一段部分
装饰
拆除
1.踢脚线拆除。
2.墙、柱面抹灰铲除。
3.天棚抹灰铲除。
4..窗拆除。
5..单元门拆除。
6.楼梯间栏杆及扶手拆除。
7.外窗安全防护栏拆除。
8.楼梯间面层拆除。
不锈钢扶手带栏杆、栏板新做
.1.304不锈钢φ75,管材壁厚2.5mm及以上；
2.：
304不锈钢φ32,管材壁厚1.5mm及以上；
不锈钢靠墙扶手新做
304不锈钢φ75，管材壁厚2.5mm及以上；
内墙内凃
12BJZ99内墙3A-内凃2
1.涂料面层
2.2mmDP-HR砂浆罩面
3.10mmDP-HR砂浆打底
外墙
涂料饰面
12BJZ99外墙1
涂料饰面
天棚抹灰新做
刷涂料顶棚12BJZ99棚2C
1.板底5~10厚DP-LR砂浆抹平
2.刮2厚耐水腻子
3.刷涂料
推拉窗塑钢窗制安
1.窗类型:
88系列塑钢框中空玻璃（6+12+6）推拉窗；
2.开启外窗带纱扇；
3.填充剂后塞口。
平开窗塑钢窗制安
1.窗类型:
88系列塑钢框中空玻璃（6+12+6）平开窗；
2.开启外窗带纱扇；
3.填充剂后塞口。
单元门；
1.钢制保温防盗单元门；
2.含五金；
3.水泥砂浆后塞口。
外窗安全防护栏
1.钢质护栏
2.刷防护材料、油漆
3.详见08BJ3-1A30页
照明配电
楼梯间白炽灯泡
原为白炽灯泡，现换为LED节能灯泡，只换光源
楼梯间过道线槽安装
1.材质:
刚性塑料线槽
2.规格:
80*40
防雷接地
室外埋地接地母线
1.名称:
型钢接地母线
2.材质:
镀锌扁钢
3.规格:
40*4
4.安装部位:
室外埋地。
屋面避雷装置安装
1.名称:
避雷网
2.材质:
镀锌圆钢（10mm）。
接地线、避雷引下线安装
1.接地母线材质、规格:
避雷引下线
2.引下线材质、规格，引下形式:
镀锌圆钢（12mm）
接地极安装
6组
暖通工程
室外井下计量表安装
1.名称:
带数据采集功能远传热量表1组
2.型号、规格:
DN70
室外积分仪
1组
室外井下过滤器
1.名称:
Y型过滤器1台
2.型号、规格:
DN70
3.连接方式:
法兰
室外井下螺纹法兰阀门安装
1.阀门类型、材质、型号、规格:
关断阀DN70
2.法兰结构、材质、规格、连接方式:
法兰
室外井下螺纹法兰阀门安装
1.阀门类型、材质、型号、规格:
静态平衡阀DN70
2.法兰结构、材质、规格、连接方式:
法兰
温度仪表安装
温度计2套
压力仪表安装
压力表3套
温度仪表安装
温度传感器2套
螺纹阀门安装
1.类型:
泄水阀
2.型号、规格:
DN15
:
截止阀
1.类型:
截止阀
2.型号、规格:
DN25
室外热力小室镀锌钢管安装
1.安装部位（室内、外）:
室外热力小室
2.材质:
热镀锌钢管
3.型号、规格、给水管材内衬要求:
DN70
4.连接方式:
丝接
5.水冲洗、水压试验设计要求:
水冲洗、水压试验
镀锌钢管安装
1.安装部位（室内、外）:
室外热力小室
2.材质:
热镀锌钢管
3.型号、规格、给水管材内衬要求:
DN25
4.连接方式:
丝接
5.水冲洗、水压试验设计要求:
水冲洗、水压试验
镀锌钢管安装
1.安装部位（室内、外）:
室外热力小室
2.材质:
热镀锌钢管
3.型号、规格、给水管材内衬要求:
DN154.连接方式:
丝接
5.水冲洗、水压试验设计要求:
水冲洗、水压试验
刚性防水套管
1.名称:
刚性防水套管
2.型号、规格、给水管材内衬要求:
DN70
管道保温
1.名称:
管道保温
2.安装部位（室内、外）:
热力小室
3.材质:
玻璃棉管壳
4.厚度:
60mm
防护层
1组1.名称:
防护层
2.安装部位（室内、外）:
热力小室
3.材质:
玻璃丝布
管道刷漆
1.名称:
管道刷漆
2.材质:
调和漆
3.型号、规格:
两遍
管道支架制作、安装
管道支架
管道支架刷漆
1.名称:
管道支架刷漆
2.刷漆要求：
防锈漆一道、白色磁漆两道
空调器拆除按装
空调室外机拆除、安装90台
支架拆安装
90套
空调冷凝水管塑料管安装
温度传感器2套1.名称:
空调冷凝水管
2.安装部位（室、外）:
室外
3.材质:
PVC
4.型号、规格:
DN32
5.连接方式:
粘接
空调冷凝水管
1.名称:
空调冷凝水管
2.安装部位（室、外）:
室外
3.材质:
PVC
4.型号、规格:
DN25
5.连接方式:
粘接
热力小室
挖基坑土方
挖土深度:
5m以内，室外热力井。
回填土方
1.部位:
室外管井
2.填方材料品种:
2：
8灰土分层夯实
室外井实心砖墙
1.砖品种、规格、强度等级：
页岩砖MU10
2.砂浆强度等级、配合比：
M10
室外井下垫层
1.厚度：
100厚
2.混凝土强度：
C15
管井地板
1.厚度：
250厚
2.混凝土强度：
C30抗渗混凝土
管井盖板
1.厚度：
200厚
2.混凝土强度：
C30
井盖
1.材质：
球墨铸铁五防井盖
2.Φ800
钢梯
1.钢制爬梯
2.防锈漆两遍
3.详见图集S147P15
盖板上卷材防水
1.位置：
盖板上
2.50厚挤塑聚苯板保护层4.厚度:
60mm3.4+3厚SBS改性沥青防水层
4.20厚找平层
井壁卷材防水
1.位置：
井壁
2.50厚挤塑聚苯板保护层
3.4+3厚SBS改性沥青防水层
4.20厚找平层
管井地板外卷材防水
位置：
管井地板外
1.50厚C20细石混凝土
2.纸胎油毡隔离（保护）层
3.4厚SBS改性沥青防水层
4.基层处理剂
5.20厚砂浆找平层
管道支架制作、安装
管道支架
管道支架刷漆
1.名称:
管道支架刷漆
2.刷漆要求：
防锈漆一道、白色磁漆两道
二：
施工部署及进度按排
由于甲方通知8月3O号进场开始组织施工，与合同工期要求8月15号开工日期差15天，为保证在合同工期（合同工期为93天）11月15号完成合同和清单内的工程量，此工程必须在78天内完成全部工程量，故特做如下按排部署
1：
本工程在8月20号-8月30号，须进场的施工队伍全部与其签定劳务施工合同及工程目标责任书。
2：
门窗施工
1：
在8月20号-8月30号落实分包单位并签定合同
2：
门窗施工生产厂家9月1号-9月20号必须完成拆除、安装工程量。
3：
在9月11号-9月20号必须全部安拆装完毕。
（进场时带全资质证明材料，合格证，检测报告）门窗面积以实量为准。
4：
；必须进场随入户调查人员边丈量窗口尺寸边调查情况，争取在5天内全部量完窗口尺寸，并在丈量三天后开始加工，且三天内必须做好样品运至现场，以便甲方、监理确认。
3：
脚手架
1：
在8月20号-8月30号落实并签定脚手架钢管、扣件、脚手板租赁协议，及安全保障书。
2：
8月30号随项目部人员进场，查看现场情况，确定搭设方案，并正得甲方、监理方的同意，也可签定协议后实地查看。
3：
在9月1号-9月12号必须完成全部搭设。
9月1号必须组织钢管、扣件、脚手板进场，9月2号开始搭设，9月12号必须完成。
4：
外架搭设面积约为2961m2、防护面积约280m2；安全通道约262m2。
4：
空调移机施工队
l：
8月3O号前签定劳务协议及进度、质量、安全目标责任书，
2：
在9月1号-9月6号前提交拆除安装计划，材料购置计划，7号开始移机，且在14号之前8天内完成全部移机工作量。
5：
瓦工施工队拆除、屋面保温、找平施工
1：
拆除施工队在8月20号-8月30号签定用工协议，并规定在9月1号开始拆除工作。
2：
9月1号一9月14号前期完成的拆除任务；拆除屋面防水及楼内公共部分墙面、天棚面磨砂处理、窗护栏拆除、外墙砖拆除等前期影响屋面保温防水及外保温板粘贴和内外涂料的必须在9月14号前完成。
3：
在现场与监理结合，允分利用己搭好的脚手架，也可先搭3层楼脚手架，面积小、高度低易施工，2一3天可完成；
4：
9月15号全部瓦工拆除人员进入屋面轻集料砼找坡层、找平层、保温层、5cm砼保护层施工。
5：
后期拆除更新从10月21一10月30号完成。
公共部分梯面砖、栏杆扶手、砼台阶、散水。
做到随拆栏杆随时安装，如不能随时安装，应采取搭设临时护栏措施；拆除过程中边拆边施工成成品；6：
外墙保温施工队
1：
外墙保温工程可提前予定队伍，规定9月13号开始施工至9月27号完成外墙面全面工程量。
2：
进场后一周内根椐甲方监理方的要求结合本项目部的情况及工程外墙情况与其签定劳务协议及工程目标责任书。
7：
内外涂料施工队
1：
涂料施工队在9月1-9月6号前与其签定劳务协议及工程目标责任书。
2：
第一批次9月15至9月27号完成室内过道、楼梯间涂料粉刷；第二批次9月28号至10月15号完成外墙全部涂料工程量；
8：
电气施工队
1：
电气施工队须在8月20一8月30前与其签定劳务协议及工程目标责任书。
2：
在9月1一9月l4号前须把下引避雷线拆除并按装好，在粘保温板时予理板内。
3：
在9月28号-10月30号必须完成屋面避雷网焊接按装及接地极安装和室内线槽安装、灯具更换、室内外弱电线路归整等。
9：
暖通给水
1：
暖通给水9月6号前与其签定劳务协议及工程目标责任书。
2：
9月15号-10月15号前完成全部工程量；
3：
10月6号-10月15号调试。
由于进入室内的热力和给水管须要现场实测查看，故在立脚手架立杆时下部木板须换成槽钢或工字钢，便于挖空时影响脚手架安全。
4：
室外井砌筑、浇灌、防水、保温等全部完成后井内赶快安装热计量表、过滤器、阀门、镀锌钢管等和室内外连接的管沟安装完成赶快回填土。
10：
屋面工程防水施工队
1：
在9月5号-9月15号前完成卷材材料的甲方、监理方确认，并与施工队签定劳务协议及工程目标责任书。
2：
在9月25号前拆除施工队转入屋面的瓦工人员己完成屋面找平层工作，须防水施工队进入来完成卷材防水层。
3：
9月26号一10月5号完成一、二段全部工程量。
11：
屋面保温、隔离层、砼保护层施工
在10月6号一10月15号完成全部屋面保温、隔离层、砼保护层施工；由瓦工拆除队完成。
12：
在11月1-11月10号完成散水沉降缝、屋面砼6X6m伸缩缝、保温板与墙粘贴缝的签缝工作。
11月11号一11月14号准备资料；15验收。
13：
脚手架拆除
在10月16号一10月20号拆除完毕；3天内运出场地。
三：
劳动力人员按排
名次
施工工种
施工人员（个）
工程量
施工天数（天）
主要任务
1
门窗安拆工
15
20
外墙门窗拆安
2
脚手架
12
12
外架、安全通道搭拆
3
瓦工
12
60
拆除室内外墙面、栏杆、护栏、台阶、散水、屋面防水。
施工梯面砖、屋面找坡、找平、保温、保护层等
4
粘贴保温板工
16
15
外墙保温板粘贴
5
内外涂料工
12
31
内外墙涂料粉涮
6
空调移机工
6
8
外墙空调机拆安
7
防水工
8
10
屋面卷材防水层及小室内外防水层
8
电工
5
24
避雷拆安、室内灯更换
9
暖通工
5
31
室外管更换、仪表安装
10
屋面保温、砼保护层
12
10
屋面保温铺设、砼保护层浇灌
四：
施工工艺、安全技术、标准、措施见施工方案。
五：
保证施工进度、质量、安全的主要因素
1：
项目部主要制度：
管理制度、奖罚制度、检查制度。
因制度是管理施工人员的主要手段。
2：
项目部管理人员、及施工人员的做事流程：
做事要有一定的程序，按程序办事才能事成。
3：
项目部管理团队，：
项目经理、总工要有对全体管理人员的凝聚力，管理人员要有团队精神，互帮互助才能取得更大更好的胜利。
4：
项目经理管理水平的高低是决定执行各项制度、方案、流程的前提，检查落实各项制度、方案是根本。
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