上半年内蒙古房地产估价师《相关知识》保险合同的客体考试题.docx

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2017年上半年内蒙古房地产估价师《相关知识》：

保险合同的客体考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、（）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。

A．简单平均法

B．回归分析法

C．移动平均法

D．加权平均法

2、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__。

A．县级以上地方人民政府

B．县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

C．县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门

D．市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

3、关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是__。

A．对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值

B．通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值

C．需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值

D．外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值

4、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。

A．1.2%

B．1.5%

C．12.5%

D．16.7%

5、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。

A：

超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担

B：

在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外

C：

如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限

D：

如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止

E：

工业用地的监测点评估价格

6、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2006年考题】

A：

待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B：

待开发房地产建设发包日期

C：

取得待开发房地产的日期

D：

房地产开发完成并投入使用的日期

E：

工业用地的监测点评估价格

7、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。

A．1200

B．120

C．3333

D．333.3

8、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表达，不正确的是__。

A．由专业投资管理者负责经营管理

B．收入现金流的主要部分分配给了股东

C．分为权益型和抵押型两种形式

D．投资流动性好

9、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。

A：

配套设施建设的限制

B：

房地产使用管制

C：

房地产权利的设立和行使的限制

D：

房地产相邻关系的限制

E：

工业用地的监测点评估价格

10、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有__是不正确的。

A．供给非同质性

B．需求多样性

C．竞争充分性

D．交易复杂性

11、下列关于外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务问题，表述错误的是。

A：

外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，不得单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务

B：

外国勘察设计单位可以单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务，但其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务

C：

外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务，必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计

D：

外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，可以成立合营单位，领取相应的勘察设计资质证书，按国家有关中外合作、合营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动

E：

房地产估价机构必须加盖公章

12、关于可保危险的叙述错误的是__。

A．具备一定条件的危险，成为可保危险

B．可保危险的发生与否，发生时间，地点造成危害的程度都必须具有偶然性

C．可保危险对于保险技术和保险经营，具有承担的可能性和必要性

D．对于有些特定危险，因其一定会发生，因此不能作为可保危险

13、某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20％，贷款利率为10％，已知在总投资中开发商自有资金占30％，则其自有资金的年平均投资收益率为。

A：

40．9％

B：

54．7％

C：

56．7％

D：

61％

E：

借款合同

14、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A：

中国共产党第十一次全国代表大会

B：

中国共产党第十二次全国代表大会

C：

中国共产党第十三次全国代表大会

D：

中国共产党第十四次全国代表大会

E：

房地产估价机构必须加盖公章

15、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取净收益作为估价依据。

A：

类似房地产的客观

B：

类似房地产的实际

C：

类似房地产的最高

D：

类似房地产的最低

E：

工业用地的监测点评估价格

16、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之曰被征收房屋类似房地产的。

A：

重置价格

B：

租赁价格

C：

评估价格

D：

市场价格

E：

执行层的组织协调

17、商品房预售合同登记备案的申请人应是。

A：

购房人

B：

房地产开发企业

C：

商品房销售代理机构

D：

购房人和房地产开发企业

E：

执行层的组织协调

18、对市场规模的估计，实际上就是（）。

A．宏观环境预测

B．企业的销售预测

C．预测市场的需求

D．竞争对手预测

19、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由__确认。

A．房地产行政主管部门

B．房屋拆迁管理部门

C．城市规划行政主管部门

D．房屋登记机构

20、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。

该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8％，该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。

A：

35.00

B：

56.29

C：

86.29

D：

180.00

E：

工业用地的监测点评估价格

21、某套商品住宅现房的建筑面积为100㎡，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元／套，年折现率为6％，类似商品住宅期房的市场价值为5000元／㎡，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5％。

该套商品住宅现房的市场价值为元／㎡。

A：

4653

B：

5347

C：

5352

D：

5366

E：

工业用地的监测点评估价格

22、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的__因素的影响。

A．区位

B．用途

C．房屋租赁

D．使用年限

23、债务人为自己的信用投保的为__。

A．财产损失保险

B．责任保险

C．保证保险

D．信用保险

24、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。

A．55.0

B．38.5

C．105.0

D．23.6

25、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调換，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订。

A：

租赁协议

B：

买卖协议

C：

购买协议

D：

合作协议

E：

房地产估价机构必须加盖公章

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有。

A：

国家机关用地

B：

商品住宅用地

C：

学校用地

D：

高速公路用地

E：

国家重点扶持的能源项目用地

2、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为__。

A．新开发房地产项目

B．用于出售用途的房地产项目

C．具有投资开发或再开发潜力的房地产

D．用于投资或再开发的房地产

3、运用直接资本化法估价，采用的资本化率包括。

A：

加权平均资本化率

B：

综合资本化率

C：

建筑物资本化率

D：

土地资本化率

E：

权益资本化率

4、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给子补偿。

A：

选址意见书

B：

建设用地规划许可证

C：

建设工程规划许可证

D：

乡村建设规划许可证

E：

农村生产规划许可证

5、以下可以提取现金的银行存款账户是__。

A．一般存款账户

B．基本存款账户

C．临时存款账户

D．专用存款账户

E．特别存款账户

6、下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有．（2005年试题）

A：

基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

B：

基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用

C：

基础租金低于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用

D：

在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

E：

在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

7、城市规划管理是一项政府行政职能，它包括__。

A．城市规划编制管理

B．城市规划编制审查管理

C．城市规划实施管理

D．城市规划实施监察管理

E．城市规划引导监督

8、个人转让购买满5年并且是家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有。

A：

土地增值税

B：

个人所得税

C：

营业税

D：

契税

E：

印花税

9、某幢房屋的建筑面积为200m2，该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建筑面积造价为1000元/m2。

估算该房屋的重新购建价格为__万元。

A．10

B．20

C．25

D．30

10、房地产中介服务业包括。

A：

房地产交易

B：

房地产咨询

C：

房地产估价

D：

房地产经纪

E：

物业管理

11、我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有。

A：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

B：

《中华人民共和国土地管理法》

C：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

D：

《中华人民共和国城乡规划法》

E：

《中华人民共和国物业管理条例》

12、根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有__等。

A．集体土地上的合法房屋

B．代管房屋

C．列入拆迁范围内的房屋

D．共有房屋

E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋

13、征收集体土地，土地补偿费应当归所有。

A：

县级以上人民政府土地管理部门

B：

乡（镇）人民政府

C：

农村集体经济组织

D：

土地使用者

E：

执行层的组织协调

14、建筑物的物质折旧包括__。

A．有形损耗

B．正常使用的磨损

C．功能折旧

D．意外的破坏损毁

15、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为__。

A．28.60%

B．35.00%

C．40.00%

D．50.00%

16、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》向买受人提供__。

A．《住宅质量保证书》

B．《住宅使用说明书》

C．《商品住宅质量保证书》

D．A和B

17、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。

A．受托财产总值

B．信托范围

C．信托收益

D．信托信用等级

18、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是__。

A．独立基础

B．条形基础

C．整体式筏式基础

D．箱形基础

19、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的__倍。

A．5

B．10

C．15

D．30

20、房地产拍卖标的应具备一定的条件，通常情况下不得拍卖的房地产有__等。

A．未依法取得房地产产权证书的

B．共有房地产，未经其他共有人书面同意的

C．以出让方式取得土地使用权的

D．国家依法收回土地使用权的

E．以划拨方式取得国有土地使用权的

21、根据《注册房地产估师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有。

A：

缓刑期未满的人员

B：

现职公务员

C：

年龄超过65周岁的人员

D：

具有完全民事行为能力的人员

E：

申请在2个房地产估价机构执业的人员

22、拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有。

A：

委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人

B：

委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错

C：

拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质

D：

买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵

E：

买受人的误解可能直接导致拍卖标的的瑕疵

23、《土地管理法》主要是解决等问题。

A：

房地产市场秩序混乱

B：

土地资源的保护、利用和配置

C：

规范城市建设用地的征用

D：

规范城市建设用地布局

E：

协调各项基础

24、工业用地的出让最高年限为__。

A．70年

B．50年

C．40年

D．100年

25、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第l年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为万元。

（2009年试题）

A：

11.41

B：

11.49

C：

12.41

D：

12.49

E：

借款合同