规划建筑方案设计任务书模版.docx

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规划建筑方案设计任务书模版

规划与建筑方案设计任务书（范本）

项目名称：

XXXX项目（暂定名）

说明

本任务书是本公司从项目市场定位出发而提出的设计参考意见,而决不是一个不能调整的刚性指标。

设计者完全可以根据自已对项目和地块的理解和认识，充分发挥各自的优势和主观能动性，设计出更加富有创意的优秀作品。

深圳市佳兆业集团控股有限公司

XXXX年XX月

目录

第一部分项目概况（与投资部）

第二部分设计依据（与开发部）

第三部分项目定位（与营销部）

第四部分设计范围

第五部分成本要求及指标（与成本部）

第六部分设计进度、各阶段成果要求及交付

附件：

（一）项目定位报告

（二）产品的户型配比建议

（三）设计深度要求及质量标准

（四）

第一部分：

项目概况及用地分析

一、项目名称及地点：

暂定名为“XX项目”，XX省XX市.

二、用地自然条件概况及分析

1

宗地位置

简述宗地位置;附图：

宗地城市位置图；宗地区域位置图

2

宗地现状

（1）

宗地四至范围

简述宗地四至范围;附图：

宗地红线图

（2）

宗地现状地形地貌

简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析;

附图：

宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图

（3）

绿化植被与水面

简述宗地内绿化植被与水面状况。

如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施;宗地绿化植被与水面分布图

（4）

气候气象

简述气温、主导风向、降雨量等指标

（5）

水文地质

简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况;

附宗地地质资料（如：

初勘资料、周边建筑基础处理资料等）

（6）

特殊地下物

明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物

三、宗地社会条件概况及分析

1

区域现状与规划

简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。

当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明;

附图：

区域现状图：

区域总体规划图

2

规划要求

说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析;

附：

规划要点；

3

交通状况

简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择;

附图：

区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图

4

公共设施

（1）

公共建筑

描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间

（2）

对设计存在影响的设施与标志物

简述有利因素：

广场、公园、城市雕塑等;

不利因素：

高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施;

附图：

周边公共设施图

5

市政管线

简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高

附图：

市政管线图

第二部分：

设计依据

表一：

政府规划要点及当地政策指标

规划要点

分类

指标内容

描述

规划要点

总用地面积

总建筑面积

容积率

建筑密度

绿地率

车位总数

限高要求

配套的名称与面积要求

当地政策要求

建筑高度

建筑使用年限

间距

日照间距

消防间距

其它间距

高压线

“9070”政策

建筑退距

机动车出入口

公共服务设施和市政公用设施

卫生服务站

文体活动站

社区居委会

公共厕所

物业管理用房

门卫收发室

垃圾集散间

小区社会公共停车场地面机动车停车泊位

上述配套设施应沿城市规划道路路设置并对外开放。

本地块内其他配套设施配置等须符合有关规定要求。

商业建筑

例：

应为集中式商业

其它要求

表二：

规划设计经济技术指标表

规划指标

序号

内容

规模

比例

1

总用地面积

㎡

1.1

其中：

建筑占地面积

㎡

1.2

绿地面积

㎡

1.3

道路用地面积

㎡

2

容积率

3

总建筑面积

㎡

100.0%

3.1

住宅

㎡

3.2

商业

㎡

3.5

公寓

㎡

3.6

公共配套建筑

会所

㎡

幼儿园

㎡

学校

㎡

市政公用

㎡

3.7

地下室

㎡

3.8

架空层

㎡

4

总户数

户

5

总人数

个

6

建筑覆盖率

%

7

绿地率

%

8

建筑限高

M

9

车位总数

个

9.1

地下、半地下

个

9.2

架空层

个

9.3

地面车库

个

9.4

地面露天

个

10

人防面积

㎡

住宅指标

序号

类型

结构形式

规模

比例

1

低层住宅（1～3层）

2

多层住宅（4～6层）

3

小高层住宅（7～11.5层）

4

中高层住宅（12～18层）

5

高层住宅（19层～100m）

6

超高层住宅（>100m）

交楼标准

序号

类型

比例

1

毛坯房

2

仅提供厨卫装修

3

提供全套精装修

本项目建设在满足上述规划设计条件要求外，还须符合国家、省、市有关法律、法规、标准和规范等要求。

第三部分：

项目定位

一、项目市场定位

备注

1

市场定位

详见附

（一）

2

竞争优势

3

目标客户构成

4

目标客户行为特征

二、项目产品建议

1

类型及构成

详见附

（二）

2

户型配比建议

3

公建配套

详见综合经济技术指标表

三、首期产品的建议

1

类型及构成

2

户型配比建议

3

公共配套要求

4

卖场安排

销售展示的内容选择

商业、会所、样板房

销售展示的卖场位置

样板间的搭建方式和位置的初步设想

四、销售策略与销售计划

1

销售推广的策略

2

销售计划

第四部分设计范围

一、规划设计阶段：

1、设计方面：

用地布局、规划道路设计、交通组织及停车方式、组团与管理、各种建筑的定位及分布、主要景观以及活动场地的用地分布、各类建筑单体的建筑造型选型及功能平面等。

2、技术方面：

日照间距设计、土方平衡设计方案、技术配套设施形态与位置设计、保温、遮阳和降噪、新技术新材料等。

二、建筑单体方案设计阶段：

该项目所包含的所有建筑单体的建筑设计：

超高层、高层住宅、双拼/联排别墅、幼儿园、商业/商铺、会所以及配套的公共服务设施等。

三、建筑单体扩初方案设计阶段：

该项目所包含的所有建筑单体的扩初设计（建筑专业，不含水电专业和结构专业）：

高层住宅、双拼/联排别墅、幼儿园、商业/商铺、会所以及配套的公共服务设施等。

（深度要求需要达到国家的报建要求）

四、建筑单体施工图方案审图和配合阶段：

完成土建施工图、二次设计的审核并配合方案调整，直至竣工验收完成。

第五部分成本要求及指标

一、设计中的全成本意识：

提出方案设计阶段成本控制措施或建议。

二、目标成本的技术标准：

预售均价

单元窗地比

地下车位的单位面积

单元建售比

单元开窗面积/单元可售面积

（平米/个）

单元建造面积/单元可售面积

≤4500

≤0.2

30-40

≤105

≥7500

≤0.25

≤115

备注：

1、以上标准的计算基数中不含地下室和公共配套的面积，主要指地面以上的住宅部分；

2、各项目以控制最不利单元的指标为重。

第六部分设计进度、各阶段成果要求及交付

一、设计进度要求:

1、附《总体规划设计计划安排表》和《规划与建筑方案设计计划安排表》,划分为四个阶段，分别为规划方案设计、建筑单体方案设计、建筑单体扩初设计和建筑单体施工图设计配合。

每个阶段中设置不少于两个节点。

每个节点沟通及修改后，分别录入检查表格，作为内部阶段评审的依据,待评审通过再深化方案，以逐步解决设计问题。

2、以上四个阶段的内部评审通过后，再进行外部报批。

3、以上内容应设定成与设计费支付进度挂钩的模式。

四个阶段分别对应四个付费的节点。

4、与外部单位的沟通确认会签工作：

此阶段主要是施工图设计公司、二次设计的专业公司等。

二、规划设计成果图纸目录表

分类

序号

图纸名称

比例

低、多

层项目

高层

项目

备注

设计说明总图

●

●

综合经济技术指标

●

●

总图

1

总平面图

1:

500～1:

1000

●

●

2

分析图

日照分析图

1:

500～1:

1000

●

●

3

公共服务设施布置分析图

1:

500～1:

1000

●

●

4

交通分析图

1:

500～1:

1000

●

●

5

景观结构分析图

1:

500～1:

1000

●

●

6

小区管理模式分析图

1:

500～1:

1000

●

●

7

详图

小区各道路断面图

1:

200

●

○

8

其他

工作模型

1:

1000

●

●

9

土方平衡图

1:

500～1:

1000

○

○

10

道路及竖向设计图

1:

500～1:

1000

○

○

11

彩色总平面图

1:

500

●

●

12

总体剖面图

1:

500～1:

1000

○

○

13

总体鸟瞰图

●

●

组团

与管理

14

分析图

典型组团管理示意图

1:

200～1:

400

○

15

典型组团交通分析图

○

16

其他

效果图

●

低、多层住宅单元/高层住宅单体

17

高层住宅单体地下及裙房各层平面图

1:

200～1:

400

●

18

标准层平面图

●

●

19

立面图

●

●

20

剖面图

●

●

21

效果图

●

●

主要公共建筑

22

各层平面图

1:

200～1:

400

●

●

包括独立商业建筑、会所、幼儿园或学校

23

立面图

●

●

24

剖面图

●

●

25

效果图

●

●

三、规划及建筑方案图纸目录表（方案报建深度）

分类

序号

图纸名称

比例

低、多

层项目

高层

项目

备注

设计说明

●

●

若为首期开发，则还应完成项目总体的总平面图及分期技术指标。

综合经济技术指标

●

●

总图

1

总平面布置图

1:

500～1:

1000

●

●

2

总平面定位图

1:

500～1:

1000

●

●

3

总图

1:

300～1:

500

●

●

4

户型分布图

1:

500～1:

1000

●

●

5

分析图

日照分析图

1:

500～1:

1000

●

●

6

公共建筑布置分析图

1:

500～1:

1000

●

●

7

道路及交通分析图

1:

500～1:

1000

●

●

8

景观结构分析图

1:

500～1:

1000

●

●

9

小区管理模式分析图

1:

500～1:

1000

●

●

10

详图

小区各道路断面图

1:

100～1:

200

●

○

总图

11

其他

道路及竖向总图

1:

500

○

○

项目路网复杂时，应单独绘制道路及竖向总图。

12

工作模型

1:

1000

●

●

13

彩色总平面布置图

1:

500

●

●

14

总体鸟瞰图

●

●

典型组团或典型住宅单元组合

15

底层平面图

1:

200～1:

300

●

若无标准层则必须完成各层平面图。

16

标准层平面图

●

17

屋顶平面图

●

18

立面图（四个）

●

19

剖面图

●

20

分析图

典型组团管理示意图

1:

300

○

21

典型组团交通分析图

1:

300

○

22

其他

工作模型

1:

100～1:

300

●

23

效果图（二个立面方向）

●

低、多层住宅单元/高层住宅单体

24

多层住宅单元底层平面图

1:

50

●

低、多层若无标准层则必须完成各层平面图。

高层若无裙房则必须完成一层平面图及有差异的各层平面图。

25

高层住宅单体地下及裙房

各层平面图

1:

100～1:

200

●

26

标准层平面图

低、多层1:

50

高层1:

100～

1:

200

●

●

27

屋顶平面图

●

●

28

立面图（四个）

●

●

29

剖面图

●

●

30

其他

单体入口放大平面图

1:

30

○

○

立面特殊效果或大量出现的部分可作1:

20模型或1:

1现场模型

31

户型放大平面图

1:

50

●

32

立面细部节点放大图

（平立剖面）

1:

50

●

●

33

模型

1:

50或1:

100

●

●

34

效果图

●

●

主要公共建筑（独立商业建筑、会所、幼儿园或学校）

35

总平面图

1:

500

●

●

布置在低、多层住宅底层的商业服务部分直接在典型组团图中表达；

布置在高层单体中的商业服务部分无须另外表达。

36

各层平面图

1:

200

●

●

37

立面图（四个）

●

●

38

剖面图

●

●

39

其他

幼儿园标准单元平面布置图

1:

100

●

●

40

学校教室平面布置图

1:

100

●

●

41

工作模型

1:

100

●

●

42

效果图

●

●

说明：

1、上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。

2、除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况（政府报批、营销包装等）要求设计单位完成其他图纸。

3、提供的成果中要求增加dwg转为JPG格式的电子文件。

4、所有内容（含全套dwg、jpg文件、模型照片和演示文件）的光碟一式2份，A3文本8套，蓝图份，大板若干张。

四、设计深度要求

具体内容详见报建规划及单体方案设计指引。

五、设计时间要求及成果交付

1、时间：

设计周期共个日历天（如遇政府相关部门不可抗拒因素造成设计变更，则时间适当调整）。

2、联系人：

;Tel:

;Mobil:

;Fax:

;E-mail:

。

3、交付地址:

;邮编：

;地址：

;收件人：

。

公司（公章）

年月日