房地产估价师相关知识47讲.docx
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房地产估价师相关知识47讲
第三章 建筑工程知识
本章内容相对比较多，而且涉及工程专业知识，但从历年的情况看，考题所占比例也不是特别高，大部分年度都在3分以下。
本章内容不是很好出题，但对于本章的知识点，我们还是应该全面复习。
下表是从内容对各年的情况做了一个总结：
题型
07年
08年
09年
10年
单选题
1.建筑制图—标高单位（米）
2.建筑物纵墙概念
1.基础类型；
2.材料的表观密度
建筑结构类型（钢结构）
1.排架结构基础的形式（独立基础）
2.按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝为沉降缝
多选题
非承重墙
判断题
1.建筑立面图的内容；
2.楼地面的构造层次
工业厂房外墙围护系统的作用（稍显偏了抗风载）
1.施工图内容；
2.变形缝区别
1.结构施工图一个图形允许使用两种比例尺
2.钢筋混凝土单层厂房的骨架构成
综合题
分数小计
2分占40分的5%
3.5分占40分的8.5%
1.5分占44分3.4%
2分占39分的5.1%
本章一共四节，第一节和第二节最为重要，第三四节出题很少，未来可能会有新题出现。
第一节是建筑识图与建筑设计（次重点），第二节是建筑构造（重点），第三节是建筑设备，第四节是建筑材料。
下表是每一节的出题情况做了总结：
年
第一节
第二节
第三节
第四节
06年
0
单选1、判断1、综合1
0
0
07年
单选1、判断1
单选1、判断1
0
0
08年
0
单选1、判断1、多选1
0
单选1
09年
单选1、判断1
判断1
0
0
10年
单选1、判断1
单选1判断1
分数小计
3.分
8.5分
0分
0.5分
本章重点：
1.要熟悉建筑分类的依据，具体分类的特点。
2.有关建筑图纸的基础知识、建筑图纸的特点与识别是重点。
3.建筑材料的物理性质、力学性质、耐久性等性质也是重点。
4.变型缝内容也是相对易考的内容。
熟悉伸缩缝、沉降缝、防震缝的特点、做法及其区别。
5.熟悉理解一些标了黑体的重要概念，例如：
檐口、标高、箱型基础、采光和剪力墙等概念。
第一节 建筑识图与建筑设计
一、建筑分类
（一）按使用性质分
生产性建筑包括工业建筑、农业建筑；
非生产性建筑即民用建筑。
教材中还具体提到工业建筑的分类、民用建筑的分类，了解即可。
（二）按结构类型和材料分
砖木结构建筑，主要是砖石和木骨架共同承重，砖石墙也可仅仅是维护结构，例如，解放前和古代建筑。
砖混结构建筑的构造是砖墙、砖柱为竖向构建来承受竖向荷载，水平承重是钢筋混凝土楼板、大梁、过梁、屋架等构件。
抗震性能差，开间和进深尺寸受限，其层高也受到限制。
钢筋混凝土的承重构件采用钢筋混凝土构件，维护结构与隔墙采用轻质砖或砌块。
我国应用最多的一种建筑结构类型，包括：
框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、筒体结构等。
钢结构的主要的承重构件采用钢材。
多用于超高层建筑和大跨度建筑物。
（三）按建筑物的层数分类：
低层1～3，多层4～6，中高层7～9，高层：
10层及以上或总高度超过24米（公共建筑及综合性建筑），100米以上超高层。
（四）按承重受力的方式划分：
1.墙承重式结构：
用墙体来承受屋顶、楼板的负荷。
（1）砖混结构：
竖向承重是砖墙；楼层比较低、抗震差、房间小、墙承重结构：
（2）剪力墙结构：
剪力墙主要承受风荷载或地震作用所产生的水平剪力的墙体，此处剪力墙也承竖向荷载，只是墙的材料是钢筋混凝土。
适于高层住宅。
二者区别：
砖混结构剪力墙结构的区别为竖向承重的材料不同。
2.构架式承重结构：
由柱、梁等构件做成整个建筑的骨架，整个构架的各个构件来承重
（1）排架：
单层工业厂房的排架结构。
（2）框架：
梁、板、柱承重体系。
框架剪力墙结构是框架和剪力墙结合。
比单纯框架楼层更高，比剪力墙空间大。
3.筒体结构和框架筒体结构的建筑：
该类建筑的中心是一个刚性的筒体，外围由框架或更大的筒体构成建筑受力的骨架，适用于高层、超高层建筑。
4.大空间结构：
该类建筑往往无柱子，通过网架等空间结构把荷重传给建筑四周的墙、柱上。
二、建筑识图基础
建筑工程施工图是建筑设计和建筑施工中使用的“工程语言”。
建筑施工图包括一系列图（教材63页，各工种的施工图又分为基本图和详图两部分）
（一）建筑制图的基本规定
1.图纸幅面的规定：
1）指图纸大小，分五等，0，1，2，3，4号。
2）图标和会签栏：
图标（标题栏）在右下角，标注图名、图号；会签栏在左上角，为签字区；
3）比例：
建筑和设备工种图纸注明比例尺，一个图一般只采用一种比例；
结构图：
不注明比例尺，允许一个图形使用两种比例。
（尤其梁柱，目的标注更清楚）
4）轴线：
定位轴线是对承重墙、柱子、梁等主要承重构件予以定位的线。
轴线用点画线表示，圆圈内注明编号，编号：
水平方向----用阿拉伯数字（从左向右）；
垂直方向----用大写英文字母（从下往上）。
5）尺寸及单位，除建筑标高和总平面图以米为单位外，其他图纸一律以毫米为单位。
所以图纸上不注尺寸单位。
6）标高：
（1）指形容建筑物沿着高度方向的尺度。
绝对标高：
青岛附近的黄海平均海平面为零点，其他各地以其为基准所定标高即绝对标高，也称海拔标高。
相对标高：
以建筑物室内首层地面为零点而测定的高度。
（2）符号和单位：
以米为单位，用符号▼表示绝对标高，用▽表示相对标高，负号说明从首层地面往下。
（3）关系：
例如：
相对标高±0.000等于绝对标高42.500m米，建筑物设计楼顶标高为29.000m，则楼顶的绝对标高=71.500m，建筑物设计地下室层高为3.200m，则地下室地面的绝对标高=39.300m。
7）索引号：
用于查找相关的图纸内容。
索引号中的内容包括两个：
一是详图编号，二是详图所在的图纸的编号。
平面图
（二）建筑施工图
建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用立面图及屋顶平面图表示建筑物的外部，用总平面图表示建筑物的位置，用平面图及剖面图表示其内部，用大样图表示其细部做法的一套图纸。
1.总平面图：
用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的水平投影图。
总平面图包含的主要内容有4个，教材第65页，例如风（频率）玫瑰等。
比如下图：
2.建筑平面图：
略高于窗台水平切开，拿走上部，对下面投影得到的图。
是室内外装修设计的重要依据，包含三方面的内容，教材第66页。
3.建筑立面图：
是建筑物的各个侧面向竖直平面作正投影所形成的投影图。
立面图包括：
正立面、背立面、侧立面
外立面包含的内容：
4项，教材66页。
立面图
4.建筑剖面图：
主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。
内容包括：
4个方面，教材66页，例如：
内部的分层、结构形式、地面、楼板层、材料、尺寸、标高等。
剖面图
5.建筑详图：
指为清楚表达这些构造，把局部细节放大比例绘制成较详细的图纸。
建筑详图包括：
外墙大样图、楼梯间大样图、厨房、卫生间大样图等，教材67页。
（三）结构施工图
用来表示各种承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套图。
1.基础施工图：
一般包括：
基础平面图、基础详图。
指反映标高在±0.000以下建筑基础构造的图纸，它是进行施工放线、开挖基坑、砌筑基础及编制施工图预算的依据。
2.主体结构施工图：
包括砖混、钢筋混凝土结构图、工业厂房结构施工图。
指标高在±0.000以上的主体结构构造的图纸。
（四）给排水施工图：
通过平面图和透视图来表明给排水系统。
（五）采暖施工图：
采暖施工图一般也分为室内和室外两个部分。
（六）通风施工图：
主要指送风、排风、除尘、排毒方面的工程。
包括局部排风、局部送风和全面通风。
（七）电气施工图：
了解即可。
三、建筑设计
1.建筑设计的基本要求5点：
满足建筑功能，选择合理的结构、施工方案、材料，良好的经济效果，建筑物美观要求，符合总体规划。
2.一栋建筑物的主要设计内容有：
建筑平面设计、建筑立面设计、建筑剖面设计以及建筑的结构设计和基础设计。
其中建筑平面设计的一个重要内容是通过建筑功能分析形成建筑物的平面组合，常见的组合有三种：
走廊式组合、套间式组合、大厅式组合。
建筑设计须考虑的因素3个：
建筑的受力因素（恒荷载、活荷载、偶然荷载）、自然因素（风雨：
保温隔热隔音）、人为因素。
四、建筑等级
（一）建筑耐久等级
使用年限：
教材中的74页，按重要等级分五等（100年以上，50～100、40～50、15～40，15年以下）。
（二）建筑耐火等级
分为四级，见教材75页；按照材料的燃烧性能（非燃烧体、难燃烧体、燃烧体）；
耐火极限（指起火燃烧到建筑失掉支撑能力、或发生穿透性裂缝、或其背面温度升高到220℃（钢材）以上所需要的时间）
民用建筑还必须限制其最大允许长度，它是根据消防车水龙带最大长度时的供水能力。
（三）建筑物的重要性等级
分为五等，特、甲、乙、丙、丁五级，见教材76-77页。
第二节 建筑构造
一、建筑的组成
建筑一般由几个部分组成，见教材77页
1.单层工业厂房组成：
单层厂房的结构组成有两种类型，墙体承重（外墙为砖及砖柱承重）结构和骨架承重结构。
单层厂房骨架由以下构件组成：
1）屋盖结构（屋面板、屋架或屋面梁、天窗架、托架）。
2）吊车梁（置于柱子的牛腿上）。
3）柱子（承受屋盖、吊车梁、墙体及山墙的风荷载）。
4）外墙围护系统（外墙、抗风柱、墙梁、基础梁，承受墙体重量、抗风载）。
5）支撑系统（柱间支撑、屋盖支撑）。
6）基础（全部荷载）。
可以参看下面的例图：
2.民用：
基础、墙和柱子、楼地面、楼梯、屋顶、门窗。
二、地基、基础和地下室
（一）地基
1.地基，指位于基础下面并承受由基础传来全部荷载的土层。
2.地基容许承载力，指地基单位面积能够承受的最大压力。
吨/m2。
3.基础底面面积：
上部荷载越大、地基承载力小，则基础底面面积应该越大，底面压强小，或者地基容许承载力越小，所需要的基底面积越大。
（二）基础
1.是位于建筑物最下部的承重构件，承受建筑物的全部荷载，并传给地基。
基础必须具有一定的强度。
2.构造的影响因素：
上部结构、地基承载力、荷载、基础埋置深度。
3.基础按构造特点分类：
（1）条形基础：
长方形，适用于砖混结构，多为墙下基础，墙承重可用该结构。
按材料不同又分为刚性（素混凝土、砖、毛石）、柔性基础（钢筋混凝土基础）。
（2）独立基础：
呈独立柱墩式。
可以现浇，也可以预制（杯形基础）。
主要用于多层框架或厂房排架的柱下基础。
（3）整体式筏式基础
由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础。
这种基础面积较大，可承载能力较强，多用于大型公共建筑下面。
（4）箱形基础：
教材79页，适合于软弱地基和上部荷载较大的建筑物，高层建筑。
（5）桩基础：
1）适合于地基上部土层软弱、下面较好，承载力较低。
2）组成：
由承台和桩群组成。
3）分类：
按传力分，桩群中的桩可以分为：
摩擦桩（侧面）、端承桩（下部）
（三）地下室
按使用功能分类：
普通地下室、人防地下室；按地下室顶板标高不同，可分为：
全地下室、半地下室；按结构材料不同，可以分为：
砖墙结构地下室和钢筋混凝土结构地下室。
需要注意的几个知识点（教材80页）：
地下室采用砖墙时，其厚度一般不小于490mm；地下室可通过两侧外墙窗设采光井采光和通风。
采光井的深度视地下室窗台的高度而定，教材80页。
地下室的防潮与防水：
与地下水位有直接关系。
1.防潮：
常年静止水位和丰水期最高水位都低于地下室地坪时，可只做防潮处理。
2.防潮与排水结合：
适用于：
常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm。
3.卷材防水：
适用于常年静止水位、丰水期最高水位都高于地下室地坪。
4.钢筋混凝土防水（刚性防水），是承重结构与防水层合一的做法。
三、墙
（一）墙体的类型
按位置，分内墙和外墙；按方向分，横墙（宽度方向、短向）纵墙（长向）；
按受力情况分为：
承重墙（自承重及上部荷载）与非承重墙（自承重、框架间填充墙、隔墙、玻璃幕墙）。
（二）墙体的构造
1.砖砌墙体：
是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖。
空心砖指孔洞率不小于15%的砖。
（1）砌墙用的砂浆是由胶凝材料和填充材料混合加水而成。
常用的有：
水泥砂浆（基础、墙体）、水泥石灰砂浆（砌墙）强度高，石灰和黏土砂浆（非承重墙、抹灰）强度低，砌筑砂浆的强度由它的抗压强度确定，分为七个等级，M15～M0.4，数值越大强度越高。
（2）墙体的尺寸和砌筑方式：
指墙体厚度、长、高。
决定砖墙基本尺寸与荷载、保温、隔热、防水等有关。
砖的排列方式按内外搭接，上下错缝地原则砌筑，错缝距离一般不小于60mm。
2.隔墙的类型，按构造方式分为，块材、立筋式、板材。
3.玻璃幕墙，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆，其构造形式一般为框架式。
四、柱、梁、板
柱：
竖向受力构件，承受梁和板的荷载；
梁：
横向受力构件；承受板传来的负荷，再传到支撑它的柱上。
板：
承担竖向平面荷载的水平平面构件。
荷载传载的顺序：
板----梁----柱（墙）----基础。
五、楼、地面
1.楼、地面的构造层次：
1）基层：
地面的基层是基土；楼面的基层是结构楼板，包括现浇和多孔预制板
2）垫层：
基层之上的构造层，可以是素混凝土或灰土或两者叠加
3）填充层：
轻质材料隔音保温
4）找平层
5）面层和结合层教材第84页
2.面层分类：
水泥类、块材、其他（木地板、塑料等）
六、楼梯、电梯
楼梯的分类见教材第84页
1.楼梯的组成包括：
楼梯段、休息平台、栏杆或栏板、扶手；
2.楼梯的基本尺寸：
（1）梯段：
踏步高宽公式2h+b=600～610mm；楼梯的坡度一般在20度到45度之间。
（2）休息平台：
不小于楼梯梯段宽度。
（3）栏杆扶手的高度，除幼儿园可低些，其它都应高出梯步900mm。
3.电梯：
住宅7层及以上、高超过16m以上的住宅应设电梯。
电梯由机房、井道、轿厢组成。
自动扶梯的坡度通常为30度。
七、屋顶
（一）屋顶的类型
1.平屋顶：
最普遍的屋面形式，主要以钢筋混凝土屋顶为主，平屋顶最常用的排水坡度为2～3%。
2.坡屋顶：
坡屋顶是指屋面坡度较陡的屋顶，其坡度一般在10%以上。
坡屋顶的常见形式有：
单坡、双坡屋顶，四坡、歇山屋顶等。
3.曲面屋顶：
由薄壳屋顶或悬索结构或球形网壳结构做为屋顶的承重结构。
4.多波式折板屋顶：
教材第86页，对折板的一些要求
（二）屋顶的组成
1.屋面：
防水；坡度大小与材料有关。
2.承重结构：
类型很多，多按材料进行分类。
3.保温隔热层：
多用轻质、多孔材料。
4.顶棚：
坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶。
八、门窗
1.作用：
门，分隔通道；窗——采光通风；围护（保温、隔热、隔声等）。
2.分类：
木门窗、钢门窗、钢木组合门窗、铝合金、塑钢门窗、铜门窗、无框厚玻璃门窗。
3.门窗构件与墙体的结合方法见教材87-88页
九、变形缝教材88-89页
为避免建筑物出现因温度变化及建筑物各部分所受荷载不同、地震等产生变形、裂缝、结构破坏而设置的将建筑物垂直分开的缝隙，包括伸缩缝、沉降缝、防震缝。
1.伸缩缝：
又叫温度缝
（1）作用：
防止由于温度变化而产生变形；
（2）制式：
从基础顶面开始，将墙体、楼板、屋顶全部断开（地下不必断开，因为受温度较小）；
（3）间距：
见教材89页的表，与构件材料（砖、钢筋混凝土）、结构类型（砖混、钢筋混凝土）、施工方法（现浇、预制）、构件位置、环境（潮湿、干燥）有关。
2.沉降缝：
（1）作用：
防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因产生不均匀沉降的影响
（2）设置：
从屋顶至基础底面全部断开，将建筑物垂直方向划分为若干个刚度一致的单元，使相邻单元可以自由沉降；
应设置沉降缝的情况有6个，见教材89页
1）建筑平面的转折部位（L型、H型）；
2）高度差异（或荷载差异）处；
3）长高比过大的砌体承重结构或钢筋混凝土框架结构的适当部位；
4）地基土的压缩性有显著差异处；
5）建筑结构（或基础）类型不同处；
6）分期建造建筑的交界处。
（3）缝宽：
宽与建筑物层数有关，与建筑物高度有关，越高缝越宽；一般宽度在20-30mm
总结：
能够引起土壤压缩量变化，沉降最重要的是不均匀，才设置沉降缝。
沉降缝可以起伸缩缝的作用；伸缩缝不能代替沉降缝。
3.防震缝：
（1）作用：
防止地震的影响；地震烈度6度以下地区的建筑可以不予设防。
（2）设置：
建筑物最顶层到基础顶面，基础不断开；当防震缝与沉降缝结合设置时，基础断开。
防震缝的两侧采用双墙、双柱。
（3）防震缝应沿建筑的全高设置。
宽度不得小于50mm。
第三节 建筑设备
连续5年没有出题，且考试大纲要求低，大部分内容了解即可。
建筑设备主要包括给排水、采暖、通风、空调、电气及智能化楼宇设备。
一、建筑给水设备
（一）按供水用途，给水系统基本上可以分为生活、生产、消防等三种。
选用需视建筑性质，根据其对水量、水质、水压和水温的要求等具体情况，经技术经济比较之后，可分别设置生活、生产、消防三种独立的给水系统，也可以将生活、生产、消防系统合并设置两种或三种联合的给水系统。
基本供水方式可分为下列四种：
（1）直接供水方式。
当室外配水管网的压力、水量能终日满足室内供水的需要时，可采用此种简单、经济而又安全的方式。
（2）设置水箱的供水方式。
当配水管网的压力，在一天之内有定期的高低变化时，可设置屋顶水箱，水压高时，箱内蓄水；水压低时，箱中放出存水，补充供水不足，这样可以利用城市配水管网中压力波动，使水箱存或放水来满足建筑供水要求。
（3）水泵水箱的供水方式。
当室外配水管网中的水压经常或周期性低于室内所需要的水压，且用水量较大时，可采用水泵提高供水压力，水箱的容积可以减少。
（4）分区分压供水方式。
在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能满足下面若干层用水要求，而不能满足上面楼层的用水。
为了充分利用外网的压力，宜将给水系统分成上下两个供水区，下区由外网压力直接供水，上区由水泵加压后与水箱联合供水。
对于消防要求高或高层建筑，根据消防规范应设置独立的消防给水系统。
（二）给水管道的布置和材料
给水管道布置的总的要求是管线力求简短、经济、便于安装维修，给水管道的铺设，在一般民用与工业建筑中多为明装，优点是安装、检修方便。
关于给水管道的材料的要求见教材第92页。
（三）给水系统的升压设备
城市给水系统一般采用低压制，一般只能供六层以下用水，对于高层需升压设备，其一般包括：
水泵和水箱、气压给水装置、变频调速供水设备。
（四）消防给水系统
包括：
消火栓系统、自动喷洒系统。
（五）热水供应系统
（六）分质供水系统
二、建筑排水设备
（一）排水系统的分类与组成
建筑排水系统按其排放的性质可分为生活污水、生产废水、雨水三类排水系统，也可以根据污水的性质和城市排水制度的状况，将性质相近的生活与生产废水合流。
当性质相差较大时，不能采用合流制。
排水系统通常包括：
1）卫生器具2）排水管道。
污水的局部处理方式有以下几种。
（1）化粪池。
化粪池是用钢筋混凝土或砖石砌筑成的矩形地下构筑物。
其主要功能是去除污水中的含有的油脂，以免堵塞排水管道。
（2）中水道。
中水道是为降低市政建设中给排水工程的投资，改善环境卫生，缓和城市供水紧张而采用废水处理后回用的技术措施。
废水处理后回用的水不能饮用，只能供冲洗厕所、汽车或消防用水。
三、建筑采暖设备
（一）常用的采暖方式
（1）集中采暖。
有热源（锅炉产生的热水或蒸汽作为热媒）经输热管道送到采暖房间的散热器中，放出热量后，经回水管道流回大热源重新加热，循环使用。
（2）局部采暖。
将热源和散热设备合并成一个整体分散设置在各个采暖房间。
如火炉、火坑、空气电加热器等。
（3）区域供热。
大规模的集中供热系统是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽，通过区域供热管网，供给地区以至整个城市的建筑物采暖、生活或生产用热。
如大型区域锅炉房或热电厂供热系统。
（二）采暖系统的类型
（1）热水采暖系统。
常用的低温热水采暖系统中的供水温度为95℃，回水温度一般为70℃。
（2）蒸汽采暖系统。
该系统以蒸汽锅炉产生的饱和水蒸气作为热媒。
（三）高层建筑热水采暖系统：
多采用分层式采暖系统和单双管混合式系统。
四、建筑通风与空调设备
（一）通风系统及其分类
通风的任务是将室内的污浊空气排出，并将经过处理的新鲜空气送入。
通风系统按动力分类为：
自然通风和机械通风；按作用范围分类为：
全面通风和局部通风；按特征分为：
进气式通风和排气式通风。
（二）空调系统及其分类
为使室内的空气温度、相对湿度、气流速度、洁净度等参数保持在一定的范围内的技术，称为空气调节。
空气调节工程一般由空气处理设备和空气输送管道、以及空气分配装置的各种风口和散流器，还有调节阀门、防火阀等附件组成。
（1）按空气处理的设置情况分类，空调系统可分为集中式系统、分布式系统、半集中式系统。
（2）按负担室内负荷所用的介质分类，空调系统可分为全空气系统、全水系统、空气-水系统和冷却系统。
（3）按集中式空调系统处理的空气来源划分，包括封闭式系统（需要处理的空气全部来自空调房间本身，无室外新风补充，适用于战时人防工程或少有人进出的仓库）、直流式系统（需要处理的空气全部来自室外新风，适用于不允许采用室内回风的系统，如放射性实验室等）和混合式系统（封闭式和直流式系统的组合使用，为大多数工业与民用建筑使用）。
五、建筑电气设备教材96-97页
（一）室内低压配电与配线方式
室内配电用的电压，最普通为220V／380V三相四线制、50Hz交流电压。
220V单相负载用于电灯照明或其他家用电器设备，380V三相负载多用于有电动机的设备。
（二）导线型号选择的一般原则，根据使用的环境、敷设方式和供货的情况而定。
（三）配电箱、开关、电表及光源的选择
（四）建筑防雷与接地、接零保护
六、住宅小区智能化系统
（一）住宅小区智能化的含义
所谓住宅小区智能化就是利用4C（即计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智
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