昆明房地产市场信息动态周报13025.docx
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昆明房地产市场信息动态周报13025
昆明房地产市场信息动态周报
2012年1月5日——2月5日
信息来源:
报纸《春城晚报》
杂志《云南地产》
网站搜房网、新浪房网、云南房网、搜狐房网
一、宏观政策经济导读
本周为春节收假后的第一个工作日，本周的新闻焦点主要以新的一年调控规划方向为主。
在2011年持续一年低迷的成交量后，整个房地产大环境市场仍然没有任何起色，成交量继续大幅下滑；随着新的一年到来，中山也调整了原“限价令”的细则，成为全国首个提升限价价格的城市，这也意味着今年多数城市也许会跟随中山放松调控的力度。
与此同时，银行业的贷款业务在2011年普遍没有完成，新年到来的伊始，多家银行开始下调贷款利率，多城市出现首套房贷款利率9折优惠的情况。
昆明本地方面，本周主要公布了云南省的总体经济数据，云南省2011年CPI增幅为4.9%，GDP增长13.9%，高出全国平均水平4.5%，也就是说，云南的经济情况明显好于全国平均水平，因此，昆明的经济发展潜力依然存在。
而商品房市场方面，虽然昆明没有逃出全国成交低迷的大环境，但是1、2月份两个月共发放了27个预售许可证，也就是说，昆明将继续加大市场供应量。
从12月份来看，供应量的提升也带动了一部分的成交量，因此可以看判断，昆明市场的刚性需求仍然是目前购房客户群体的主要组成部分，而3、4月份的集中放量是否能够扭转昆明低迷的行情，还有待时间的考证。
1.国内重大经济、政策新闻
序号
新闻标题
主要内容
1
北京1月份新房价格同比下降23.6%
北京住建委网站数据显示，今年截至1月28日，北京新建住宅签约套数为4319套，而二手房住宅签约仅2510套，总成交仅6829套，总成交量创造了有网签记录以来的最低值。
楼市的成交价格也出现下调。
北京中原市场研究部统计数据显示，1月来北京新建住宅成交均价17560元/平方米，同比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。
张大伟分析认为，造成房价下调的最主要原因是成交结构出现明显变化。
而在成交量前10项目中，除逸翠尚府外，全部为远郊区项目。
2
重庆房产税试点一年显著约束高端住房消费
去年1月28日，重庆和上海作为全国首批试点城市，开始征收房产税。
一年之后，房产税的政策效应在重庆已开始逐步显现，对拟制高端住房消费和房价过快上涨势头、优化住房供应结构起到了明显作用。
3
库存量创新高楼市降价促销或成大趋势
虽然春节假期一向都是楼市销售的淡季，但2012年惨淡的春节楼市似乎与以往不同。
在调控力度不减，房地产市场库存逐步攀升的大背景下，冬季楼市的这份“萧条”注定还要持续。
面对惨淡的销量和日益紧绷的资金链，房地产开发企业要想在新春开始之际开启楼市的“小阳春”，降价促销似乎已经成为了不可避免的选择。
4
住建部要求6月底前40个重点城市完成住房信息联网
住建部日前表态，要求2012年6月底前，全国40个主要城市的个人住房信息联网。
截至今天上午，据法晚记者不完全统计，40个城市中已有半数明确表态“正在进行”或“已经完成”个人住房信息系统建设，并与住房和城乡建设部联网。
据了解，2006年，我国开始着手建立住房信息系统，其中一项重点就是个人住房信息系统，并以全国范围内的信息互联互通为目标。
5
去年房地产贷款同比少增7704亿房价下调将普遍
央行昨天发布的2011年金融机构贷款投向统计数据显示，2011年房地产贷款增速总体回落，全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元，而保障性住房的信贷倾斜明显，占比首次超过一半。
6
中山第二轮限价令开始实施
据中山本地多个楼盘最新消息：
中山限价标准将提高，单套建筑面积单价在6590元/平方米以内，均可在中山市国土局登记备案。
如单套建筑面积单价超过6590元/平方米的，市国土局暂时无法办理登记备案。
据悉，中山此举或成全国首个限价松口城市。
7
春节后房贷现松动部分银行首套利率下调10%
央行昨日（1月30日）发布的数据显示，截至2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。
对于2012年的新增贷款，业内普遍预计为8万亿左右，并预测1月份的信贷投放仍将超过万亿。
关于春节后的信贷具体情况，多家银行客户经理向记者表示，目前的房贷可以申请，相比去年年底有所松动。
8
重点城市开年成交几近冰点楼市或将长期筑底
1月22日至28日春节期间，除了北京市由于房地产交易管理网暂时“休市”，二手房和新房的网签数据均未上传，而呈现“0”数据外，未“休市”的城市，成交亦是普遍创下两年来春节的新低。
上海成交仅16套，广州成交19套，深圳成交2套。
杭州成交1套、预订2套，为5年来最低。
南京市商品住宅仅认购36套，创下近6年来新低。
武汉春节前5天商品住宅仅成交7套。
这些城市1月份商品房成交量同比和环比均出现深度下跌。
9
保障房不能变身小产权房
国土资源部部长徐绍史在近日召开的“全国国土资源工作会议”上表示，对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市，由省级政府审核同意并报国土部批准后，可以开展集体建设用地建设租赁住房试点。
10
温家宝：
抑制投机投资性需求促进房价合理回归
温家宝指出，今年是“十二五”时期承上启下的重要一年，也是本届政府任期的最后一年，改革发展任务繁重而艰巨。
必须永不停顿地推进经济体制、政治体制等各领域的改革，加强顶层设计，力求在重点领域和关键环节取得新的突破，着力解决一些重大经济社会问题。
11
上月逾七成大中城市房价环比下降
国家统计局18日公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，去年12月，新建商品住宅价格环比下降的城市有52个，占总数的74%。
北京、上海、广州和深圳新建商品住宅价格环比分别下跌0.1%、0.3%、0.4%和0.5%。
12
十大城市住宅均价19个月来首次同比下跌
中国房地产指数系统“百城价格指数”昨日发布报告称，2012年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，连续第五个月环比下跌，环比跌幅为0.18%。
13
北京规定新购经适房不得出售由政府先回购
今后，北京的廉租房、公租房、经适房、限价房这四种保障房将统一申请、审核、分配。
新通过审核的经适房申请家庭如果购买经适房，将不得上市交易，确需转让的也将由住保部门回购。
经适房、限价房将优先向一定年龄以上的2人户及以上家庭配售。
14
发改委限制境外人士贷款买房分析称避免热钱过多
昨日，国家发改委下发《关于境内外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知》（以下简称《通知》）指出，对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。
对于有些市场人士担心的“外籍人士在国内按揭购房可能受到限制”，相关专家表示，这一政策对外籍人士购房影响有限。
2.昆明重要新闻
1）昆明重大经济、政策新闻
序号
新闻标题
主要内容
1
云南交通获首个国家工程实验室和“863”项目
从省交通运输厅了解到，我省交通建设领域获首个国家工程实验室和国家“863”科研项目。
该实验室也是全国交通运输行业获得的灾害防治领域唯一的国家工程实验室。
2
2011年昆明CPI涨4.9%
国家统计局昆明调查队29日发布了2011年昆明居民消费价格（CPI）情况。
调查显示，2011年全市CPI同比上涨4.9%。
其中，新涨价因素影响为4.5%，对CPI增幅的贡献达到92%，对CPI上涨起到主要的推动作用。
3
桥头堡建设：
年引进省外资金额突破100亿元的州市已达8个
在桥头堡建设带动下，我省16个州市在引进省外资金方面均实现了大突破。
2011年，全省16个州市均超额完成省政府下达的全年省外资金引进目标任务，其中，昆明、普洱、曲靖对全省引进省外资金增长的贡献率均超过了10%，有力支撑了全省引进省外资金的持续增长。
4
去年云南GDP8750.95亿元增速比全国高4.5%
数据显示，2011年全省实现生产总值8750.95亿元，比上年增长13.7%，比全国高4.5个百分点，创近30年来云南省GDP增长的最好水平。
固定资产投资较快增长。
其中，全省商品房屋施工面积10597.88万平方米，比上年增长20.6%。
竣工面积1450.76万平方米，下降5.5%。
全省商品房销售面积3107.12万平方米，比上年增长5.0%。
商品房屋销售额1133.61亿元，增长21.3%。
5
云南40万套保障房9月全开工商品房要配建5%公租房
3日，云南省政府与各州市政府签订了2012年保障性住房建设目标责任书。
按照责任书，总量为40.32万套的保障性住房将确保于9月底全部开工，并完成60%以上的投资额。
此外，2011年开工项目确保到2012年底全部竣工并分配入住。
2）昆明房地产行业相关政策、新闻
序号
新闻标题
主要内容
1
云南省今年建40万套保障房让800万人有房住
“十二五”期间，全省规划建设250万套保障性住房，今年将建40.32万套，9月底前全部开工。
对此，省政协调研组提出，要优先足量供给保障性住房建设用地，防止贫困集聚形成城市“贫民窟”。
2
未来1-3年昆明市市场新房源供应很充足
城中村改造地块、商业金融用地等的大量供应，促成了去年昆明土地市场供需两旺的格局。
业内人士分析，2011年土地达到了新的高峰，它将影响昆明未来1-3年内的房源供应。
这也就意味着，在土地流拍频繁等市场趋势之下，昆明楼市未来的房源供应，不会受到明显影响，市场供应的新房源仍将充足。
3
新盘放假中介关门春节假期昆明仅成交4套房
今年春节黄金周，多数楼盘都放假，而大多数二手中介也都关门。
根据昆明房产信息网公布的数据统计，春节7天假期里，昆明楼市仅有两天成交了4套房，其余几天均为零成交。
4
云南新建住宅供配电设施新管理办法施行
近日，从云南省住房和城乡建设厅网站了解到，《云南省新建住宅供配电设施建设管理办法》（以下简称《办法》）已经省政府同意，现予公布，并自2012年2月1日起施行。
根据《办法》，新建住宅供电容量基本配置标准为：
住宅户均建筑面积在90平方米以下（不含90平方米）的按不低于4千瓦/户配置；90平方米至120平方米的（不含120平方米）按不低于6千瓦/户配置；120平方米至150平方米的（不含150平方米）按不低于8千瓦/户配置；150平方米以上的按不低于10千瓦/户配置。
住宅区的公共设施用房，按每平方米不低于40瓦配置；配套建设的办公用房按每平方米不低于80~100瓦配置；经营性用房按每平方米不低于100~120瓦配置。
5
一月昆明房价环比涨0.64%样本均价7538元/㎡
昨日，中国指数研究院权威发布了《2012年1月中国房地产指数系统百城价格指数》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，1月份，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月份下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。
从该报告中可以看到，昆明在2012年1月份住宅均价环比2011年12月份上涨了0.64%，样本均价为7538元/平方米。
6
1月昆明8项目获预售证大多数酝酿三四月开盘
截止2012年1月31日，据昆明房产信息网公布数据显示，1月份昆明共有8个项目获得预售证，预售面积达128.45万平米，同比上涨了257.70%，环比去年12月减少了34.63万平米，跌幅为21.23%。
7
两个月发放27张预售证昆明新盘4、5月将扎堆入市
全国楼市成交低迷，昆明也难于“独善其身”，1月昆明楼市仅成交成交2466套，同比下滑了80%，成为5年来同期成交最低的一个月。
成交低迷，但预售面积却放量巨大，近两个月来昆明总共发放了27张预售证，预售面积达到291.5万平米，多个项目预计4、5月集中上市，将给昆明楼市带来更多新鲜血液。
二、土地信息
1、国内重大土地新闻
●土地出让金10%用于水利管理办法将出台——从30日召开的全国水利厅局长会议上了解到，近期，水利部和财政部将联合下发土地出让收益中央统筹使用管理办法，各地也将结合实际强化省级统筹，解决好土地出让收益与农田水利建设资金需求不匹配的矛盾。
据悉，各地今年预计将落实水利建设基金筹集和使用管理办法，没有出台实施细则的地方将尽快制定出台。
●今年基本完成农村土地确权颁证——中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文昨日在国新办新闻发布会上表示，针对近年来城镇化工业化过程中呈现出的土地矛盾，中央政府非常重视保持原有法律政策的稳定以及保护农民的土地权益。
●1月土地市场成交量大跌一线城市出让金大缩水——2012年全国土地市场开局不利。
中国指数研究院的跟踪数据显示，1月全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%。
京、沪、广、深四大一线城市土地出让金同比降幅更为惊人，上海1月土地出让金同比缩水达七成，北京则为去年同期的三分之一，广州缩水幅度更是达九成。
●300座城市土地供应量锐减——最新公布的数据显示，2012年1月，全国300个城市共推出土地2735宗，环比减少39%，同比减少23%；推出土地面积11484万平方米，环比减少41%，同比减少21%。
其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）推出886宗，环比减少47%，同比减少37%；推出土地面积3889万平方米，环比减少52%，同比减少45%。
●2月昆明计划出让土地520亩交易起价32亿元——根据昆明市国土资源局网站统计显示，2012年2月昆明主城及呈贡计划出让土地520亩，交易起价32亿元。
2月出让土地共10宗，其中住宅用地7宗，商业用地2宗，商业住宅用地1宗。
环比1月供地量417亩，增长21.7%。
受传统佳节春节的影响，加之楼市萧条，今年1、2月昆明土地供应量相对较少。
●云南新规出台：
限用平均坡度15%以下坝区用地——《云南省镇乡规划编制和实施办法》和《云南省新建住宅供配电设施建设管理办法》近日出台，提出限制使用平均坡度15%以下的坝区用地；充分利用坡度15%及以上的山地，提高山地村镇建设用地的开发利用强度。
新建住宅按照国家和省公布的目录电价实行供电到户、管理到户、抄表到户、收费到户。
●龙年第一拍昆明3宗土地底价成交——今天下午，3宗土地在昆明市土地和矿业权交易中心拍卖，最终均以底价成交。
环城南路2宗土地捆绑出让，竞得人为云南大立成投资有限公司，面积52.7亩，成交价7.2542亿元，单价1376.5万元/亩。
官渡区阿拉街道办事处1宗土地，面积90.4亩，交易价1.8984亿元，单价210万元/亩。
2、昆明土地挂牌情况
由于春节放假缘故，本周将2012年1月16日至2月5日的土地挂牌公示情况统一进行了整理。
这一期间共有30宗土地进行了挂牌公示，其中主城区只有5宗整体土地，其他25宗土地全部为远郊和其他郊县土地。
（土地挂牌情况表附于文后）
3、昆明土地成交情况
在春节放假期间，昆明市国土局公布了2011年12月份的土地成交情况和2012年1月份土地成交情况，2011年12月份昆明这城区共成交土地37宗，其中8宗土地由于竞拍人数不足，最后造成流拍；1月份因为实质性的工作日较少，只有5宗土地成交。
（土地成交情况表附于文后）
4、规划审批项目
春节假期至2月5日期间共有18个地块共计16个项目进行了规划审批公示，其中房地产项目有8个，新面市项目有7个，春城时光花园（海伦国际）、银海尚御以及融城金阶项目均是最近几年来备受市场关注的项目，这三个项目面向市场宣传的时间都比较早，但是均选择了目前市场较为不稳定的时间向外推售。
（规划审批情况表附于文后）
5、综合评述
本周整理的数据涵盖了1月16日到2月5日三周的所有数据。
节前国土局公布了12月份和1月份的土地成交情况。
12月份共有37宗土地进入到招牌挂程序，但是其中8宗由于竞拍人数不满足要求最后流拍。
而1月份由于春节缘故，只有5宗土地成交。
由此可以看出，从2011年史上最为严厉的房地产调控出台以来，造成的影响不仅作用于房地产二级市场的商品房成交量，在资金紧缩的情况下，开发商对土地一级市场的热情度也大幅度衰落。
2011年从9月份开始，大量土地开始流拍，政府层面在土地供给的也从规划新区域转向了前期积压未成交的土地上来，以挽回低迷的成交量造成的财政收入大幅度下滑的态势。
在挂牌土地上来看，主城区土地除去已经完成规划，走完规委会程序的项目外，其他土地的流拍率几乎达到了100%。
可见主城区土地已经不再受到市场的关注，因此，1月份挂牌的土地共有30宗，主城区土地只有5宗整体开发用地进行了挂牌，其他25宗土地全部为远郊和郊县的土地。
在规划审批方面，最近两个月来开始有大型项目开始有入市的准备，因此最近几个月的规划审批项目主要以一些强势开发商的优质刚需产品为主。
本周有海伦国际、银海尚御以及融城金阶等项目进行了规划审批公示，预计3-6月份昆明市场将有大量新房源入市销售。
三、昆明本周楼市动态
1、本周一手房成交情况
从2012年1月30日至2012年2月5日一周内昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房1410套，日均成交超201套，比前一周成交的37套房源增加了1373套，增幅为前一周的38倍以上；成交面积为122214.93平米，比前一周成交面积4674.85平米多117540.08平米，增幅为上周的25倍以上。
本周日成交量创今年新高，成交485套，成交面积达到38262.18平米。
时间
成交套数（套）
成交面积（㎡）
1.30
52
3623.2
1.31
77
7472.13
2.1
93
7708.38
2.2
226
19892.73
2.3
309
30708.29
2.4
168
14548.02
2.5
485
38262.18
本周
1410
122214.93
上周
37
4674.85
环比
3710%
2514%
2、本周二手房成交情况
3、本周楼盘动态
1）楼盘动态表
楼盘名称
时间
活动内容及细节
金坤世纪（玉溪）
1.30
据悉，金坤世纪预计将于3月份开盘，开盘时主推130㎡-160㎡三房四房和70㎡-90㎡小户型，共4333套房源。
此次推出的房源分布在长乐里、学府里以及祥和里3个组团的20栋建筑，楼层为28——34层，为3梯6户和3梯8户的蝶式建筑。
项目现正在免费办理会员卡，开盘时可优惠1%，会员参加楼盘活动将累计积分，积分将可以换精美礼品。
目前项目工程进行顺利，其中六栋建筑已经完成封顶，其余建筑已建到地上18层，预计2013年6月交房。
国福现代城
1.30
国福现代城位于红云片区小康大道旁现已能参观项目1：
1精心打造的户型从83-139㎡不等7套样板房。
据介绍，项目计划今年上半年开盘，届时将推出70-140㎡不等的二房——四房设计的总共25个户型，价格未定。
据了解，项目将于近期开始办理会员卡，办理金额从2万-15万元不等，开盘时根据所办理的会员卡的等级不同相应享受不同的优惠。
溪麓南郡3期
1.30
溪麓南郡位于盘龙区世博金殿板块野生动物园旁。
项目预计近期开盘，届时主推3期，共3栋3期住宅，其中有一栋为27层，有两栋为34层，共推出800余套房源，户型面积从70-130㎡不等，均价7200元/㎡。
目前，项目认筹卡火热办理中，认筹卡500元/张，现在购卡可获电影票兑换券5张，此外，认筹期内专享多重优惠,各项优惠累计最高可达10%。
此外，二期曦谷别墅热销，其中共有4套联排别墅，其余的均为双拼别墅，面积从480-680平方米不等，价格26000元/㎡。
目前项目正加紧建设，最高已建到13层，预计2013年年底交房。
香樟俊园三期
1.31
香樟俊园三期预计今年3月开盘，届时将推出51-166平米精装修住宅，住宅均价预计11500元每平米，同时，该项目还将推出临街商铺，均价预计25000元/㎡。
目前项目正在办理购房意向卡，有意向的客户敬请关注。
耀兴·枫丹白露
1.31
耀兴枫丹白露位于官渡区经开区机场1号线与宝象河交叉口，项目将于近期开盘，将推出户型面积从60-150㎡不等的住宅，现团购火热进行中，首批房源主要针对单位成批购买，10人以上可组团团，根据户型和位置，团购6000元每平米起。
广基·锦悦四季
1.31
广基锦悦四季为“昆明麻线营城中村改造项目”，项目位于盘龙区白云路和万宏路交叉口。
据了解，项目近期将开盘，届时将推出户型面积从30—143㎡不等的住宅，共860套房源，主推78、88、95㎡高功能三房。
预计均价7500元/㎡。
云南紫云青鸟国际珠宝加工贸易基地
1.31
云南紫云青鸟国际珠宝加工贸易基地样板间已于1月2日正式开放。
同时，项目也将在近期开盘。
首批房源主推100㎡-300㎡商铺，目前项目均价未定，优惠暂无。
高顺铭都
2.1
位于世纪城东门的高顺铭都，现会员客户火热登记中。
凭会员卡购买公寓，开盘一次性付款可享4个点的优惠。
项目公寓面积区间在50㎡-90㎡，预计均价8500元/㎡；商铺面积均为200㎡以上，均价预计15000元/㎡。
兆丰六千城
2.1
据悉，兆丰六千城预计近期开盘，样板房同期开放，届时将推出360套房源，精装户型面积为38—89平米，均价预计为10000元/㎡；毛坯房户型面积为60—140平米，均价9000元/㎡。
目前，会员卡免费办理中，持卡客户可在开盘当天享受2%优惠。
启鸿·假日城市
2.1
启鸿假日城市位于五华区黑林铺办事处前所片区。
目前，项目70年产权的悦加公寓认筹卡火热免费办理中。
项目将推售380套房源，户型面积在49—138平米之间，均为3梯10户。
此外，启鸿假日城市住宅热销中，户型面积从116㎡-197㎡不等，价格从7600元/㎡-9300元/㎡不等，均价8300元/㎡。
莲花盛景
2.1
昆明市五华区学府路与民院路交会处（莲花池边）的莲花盛景（原名：
莲花国际），售楼部预计今年年中对外开放。
据了解，该项目定位为城市综合体，由普通住宅、公寓、写字楼和商业几个部分组成，其中住宅户型面积从45—125㎡不等，住宅价格预计10000元/㎡。
金尚俊园
2.2
据了解，金尚俊园第三批房源预计2012年3月开盘，届时将推售10栋、11栋的A户型、B户型房源，户型面积从79—145平米不等，均价待定。
目前，项目意向卡办理中，持卡客户可享有优先选房权以及选房认购优惠。
此外，金尚俊园推出的第二批房源仅剩余10套在售，户型面积均为135平米，均价7600元/㎡。
项目正加紧建设中，现最高已建至20多层。
溪畔丽景
2.2
溪畔丽景位于昆明市北市区小庄立交桥旁，项目由13栋高层住宅、3栋独立商业、和1栋幼儿园组成，楼层从24-43层不等，共3000余套住宅，住宅底部配有2层底商，均对外出售。
据了解，项目将于3月开盘，因项目多已内部认购，届时将只有少量房源推售，户型及价格开盘时才知。
三百步欧洲（富民）
2.2
三百步欧洲位于富民县螳螂川与昆禄公路交汇处，物业类型涵盖了普通住宅和商铺，项目共777套房源，预计将于近期开盘，届时将主推三房，户型面积从56㎡—142㎡不等，均价预计4800元/㎡。
项目将于近期开盘，目前伯爵卡正在免费办理中，开盘时可优惠1%。
项目现已全面开工建设中。
国际银座
2.3
国际银座位于官渡区世纪城板块云大西路延长线旁，项目20-40㎡单层临街商铺仅剩40席，均价4万元/㎡。
目前项目VIP卡限量预约中，持卡享优先购房并有2%的优惠。
格拉斯香水小镇
2.3
格拉斯香水小镇位于昆明官渡区五腊片区，北面为金牌村，南面为彩云北路，西面为高庙村，东面为五腊
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