天津土地估价师《管理法规》证券法摘要试题.docx
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2017年天津土地估价师《管理法规》：
证券法摘要试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。
A：
对照法
B：
比较法
C：
相关法
D：
长期趋势法
E：
合法性
2、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价。
A：
一般来讲，住宅用地效益最低
B：
一般来讲，商业用地效益最高
C：
一般来讲，工业用地效益居第二
D：
一般来讲，要靠政策决定
E：
合法性
3、评估对象土地上的受政府规划的限制。
A：
建筑高度
B：
建造成本
C：
建筑物装修档次
D：
物业管理方式
E：
时间因素
4、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。
A：
50000
B：
无价
C：
48000
D：
34000
E：
时间因素
5、估价的基本事项不包括__。
A．估价目的
B．估价对象
C．估价时点
D．估价原则
6、工业用地影响因素不包括（）。
A．交通便捷度
B．产业集聚规模
C．城市规划限制
D．基础设施保证度
7、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是__。
A．地形、朝向、地质条件
B．土地用途、容积率、建筑密度
C．绿化、环境质量
D．建筑高度、建筑结构
8、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。
A．土地总价/土地总建筑面积
B．土地总价/土地总面积
C．地面单价/规划容积率
D．地面单价/规划建蔽率
9、下列不符合地价区段内地价监测点的布设要求的是__。
A．地价监测点为形状规则，独立宗地或者地块，具有明确的界限
B．地价监测点现状的容积率、开发程度、面积规模等．应与所在级别和地价区段的设定状况相近
C．地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于60个
D．地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～2个
10、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：
①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。
A：
①②⑤⑥③④⑦
B：
①②⑥⑤③④⑦
C：
②①⑤⑥③④⑦
D：
②①⑥⑤③④⑦
E：
时间因素
11、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为。
A：
1∶500～1∶1000
B：
1∶1000～1∶5000
C：
1∶5000～1∶10000
D：
1∶10000～1∶50000
E：
合法性
12、全国最大的钢铁基地是__。
A．包头市
B．宝鸡市
C．唐山市
D．鞍山市
13、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。
A：
土地价格是权益价格
B：
土地价格由生产成本决定
C：
土地价格总体呈上升趋势
D：
土地价格具有明显的地域性
E：
时间因素
14、以下方法不适宜地租量的求取。
【2009年考试真题】
A：
从房租中分离出地租
B：
从地价中求出地租
C：
从土地开发成本中求出地租
D：
用类似剩余法的方法求出地租
E：
时间因素
15、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。
A．定量分析
B．地域分异
C．综合分析
D．主导因素
E．土地收益差异
16、__不属于影响土地利用的因素。
A．自然因素
B．经济因素
C．社会因素
D．区域因素
17、乡（镇）土地利用总体规划可以由人民政府批准。
A：
县级
B：
省人民政府授权的市级
C：
市级
D：
省级人民政府授权的设区的市级
E：
时间因素
18、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。
A：
18103
B：
22800
C：
23788
D：
37200
E：
时间因素
19、综合还原率是用来求取__价格所使用的还原率。
A．土地
B．土地及其地上建筑物合为一体的
C．单纯建筑物的
D．房地产的
20、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。
A．83
B．85
C．80
D．78
21、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。
一般情况下，标准样地应位于__。
A．土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元
B．土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元
C．土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元
D．土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元
22、按__划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。
A．时限不同
B．规划范围大小
C．规划性质
D．规划形式
23、有一临街宽度为10m，深度为6m的矩形宗地，平均价格为1000元/m2，则此宗地价格为__元。
A．10000
B．50000
C．60000
D．6000
24、一般而言，以下还原利率最高的是
A：
承租土地使用权还原利率
B：
土地还原利率
C：
建筑物还原利率
D：
综合还原利率
E：
合法性
25、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是。
A：
估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料
B：
估价机构向委托方提出要求：
根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方
C：
土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方
D：
估价机构在土地估价报告中声明：
报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容
E：
合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、不同地区地价存在差异，原因是__。
A．一般因素不同
B．用途不同
C．个性差异
D．规划不同
2、在市场比较法中，能够与待估宗地形成替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在的区域称为__。
A．同一供需圈
B．相邻区域
C．类似区域
D．区域因素
3、以下不属于建设项目的是__。
A．一个废水处理厂
B．一个花卉栽培场
C．一条高速公路
D．一间房子里的柱子
4、税制要素结构是指税制中__等基本要素内部的具体构成。
A．纳税人
B．课税标准
C．课税对象
D．课税主体
E．税率
5、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告。
公告内容应当包括__。
A．规划目标
B．规划期限与规划范围
C．地块用途
D．批准机关和批准日期
E．规划编制单位
6、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。
A：
种植粮食作物、经济作物的土地
B：
菜地
C：
园地
D：
林地
E：
草地和水面
7、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。
【2007年考试真题】
A：
23亩被征土地的土地补偿费
B：
3亩乡镇企业厂房的补偿费
C：
23亩被征土地上供养人员的失业保障金
D：
20亩被征耕地上供养人员的安置补助费
E：
20亩被征耕地上的青苗补偿费
8、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是__。
A．目的性原则
B．因地制宜原则
C．综合效益原则
D．系统协调原则
E．公平性原则
9、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。
A．几何代数
B．线性代数
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程
10、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。
A．城市集聚程度
B．城市区域位置
C．城市网络地位
D．城市环境条件
11、社会再生产的全过程包括__4个环节。
A．计划、生产、分配、消费
B．计划、生产、交换、消费
C．生产、组织、交换、消费
D．生产、分配、交换、消费
12、确定农用地地价影响因素的有。
A：
自然因素
B：
一般因素
C：
社会经济因素
D：
区域因素
E：
特殊因素
13、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，__一律不予补偿。
A．在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地
B．在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物
C．凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施
D．需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物
14、垄断产生的原因有。
A：
规模报酬递增导致的自然垄断
B：
政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断
C：
大量厂商之间的竞争
D：
关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断
E：
企业管理者的个人魅力
15、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是__产生的条件。
A．绝对地租
B．级差地租
C．垄断地租
D．城市地租
16、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。
A．同级人民政府
B．省级国土资源行政主管部门
C．上一级国土资源行政主管部门
D．上一级人民政府
17、搜集内容__的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。
A．充实和丰富
B．丰富和完整
C．广泛和多样
D．完整和真实
18、下列属于股票发行方式的是__发行。
A．公开
B．不公开
C．企业
D．合资
E．搭配
19、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。
A．城镇非家产业规模
B．交通区位
C．金融状况
D．政策法规
E．城镇对外辐射能力
20、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。
A：
使用面积
B：
套内墙体面积
C：
套内阳台建筑面积
D：
公摊面积
E：
建筑面积
21、货币的基本职能包括。
A：
价值尺度
B：
流通手段
C：
世界货币
D：
支付手段
E：
贮藏手段
22、对设备进行使用情况鉴定的主要参数有。
A：
在用状态
B：
运行参数
C：
零配件保证率
D：
废品率
E：
故障率
23、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。
A．符合土地利用总体规划
B．保护耕地，特别是基本农田
C．合理和集约节约利用土地
D．符合国家供地政策
E．符合集体土地政策
24、在综合分析中常用的统计方法有。
A：
动态趋势分析法
B：
因素分析法
C：
相关分析与回归分析法
D：
归纳推断法
E：
综合平衡分析法
25、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由__与土地使用者签订。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．市、县人民政府建设管理部门
D．市、县人民政府房产管理部门
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