控规近期优秀案例.docx

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控规近期优秀案例

燕湖新城中心区控制性详细规划

1、区位

燕湖新城中心区位于市区中部，是南拓发展，对接广佛，实现城市扩容体质的重要空间载体，将成为市新的文化、商业、商务中心。

规划围为：

北临北江，东至规划静观路，南至湖城大道，西至新开河，面积约3.70平方公里。

规划围图

2、土地利用现状

现状以农林用地、村镇建设用地为主，还包括少量工业用地与二类居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地。

其中农林用地295.17公顷，占总用地的79.81%，村镇建设用地42.76公顷，占总用地的11.56%。

土地利用现状图

3、功能定位

市新的市级商务金融中心、文化中心、商业中心、休闲体验中心

4、设计构思

城苑一体——水中有城，城中藏苑

水中有城——两脉环城，山水相逢；宫格布局，水聚一堂。

城中藏苑——黄金十字，曲水流觞；岭南精髓，界面营造。

设计构思图

5、功能结构

紧扣“城苑一体”的理念，形成”一心一带、两轴六区“的功能结构。

一心——沿城市中轴和活力水轴交汇处形成中心区的公共中心和生态绿心。

一带——塑造北江景观带，描绘“沿江画廊”景观特色，激活“水岸经济”带，增值城市发展空间。

两轴——打造灵动、婉约、生态的城市中轴和丰富、动感、岭南特色的活力水轴。

城市中轴：

打造沟通城市南北，灵动、生态、婉约的城市轴线，串联3大公共空间和6大公共建筑。

活力水轴：

建设联系中心区和轻轨站区域的东西向轴线，融合岭南文化元素，发展休闲商业。

六区——通过一带两轴串联六个功能区。

分别为滨江生活区、现代商旅社区、文化公园区、西商务区、东商务区和岭南水街休闲生活区。

功能结构图

6、土地使用规划

规划总用地369.83公顷，城市建设用地341.49公顷，占总用地的92.34%，主要为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、商业居住混合用地等。

水域面积28.34公顷，占总用地的7.66%。

整体毛容积率为1.37，可容纳的居住人口规模约6万人。

土地使用规划图

7、开发强度控制

高强度区3.0-5.5，沿城市中轴两侧分布，以商务设施用地、商业商务混合用地为主。

中强度区1.5-3.0，分布在大道以北和城市中轴外围地块、以及岭南商业水街地块，以商住混合用地为主。

低强度区1.5以下，以文化设施用地、体育用地为主。

开发强度示意图

8、建筑高度控制

形成轴线地区最高，沿湖、沿江、沿河次高，其他地区较低的高度格局。

超高层区150-250米，包括250米的塔和湖城大道北侧的商务办公地块。

高层区100米-150米，主要为城市中轴两侧的商务办公地块。

中高层区30米-100米，以轴线北端、岭南商业水街两侧的商住混合区为主。

多层区不超过30米，以沿城市中轴和滨水空间分布的公共服务设施为主。

建筑高度示意图

9、综合交通规划

规划形成”五横八纵”骨干路网。

五横：

包括北江一路、湖城大道、大道、霞光一路、人民二路，形成中心区连通燕湖新城其他片区以及市中心组团的东西向主要廊道。

八纵：

包括静观路、沙湖路、青联路、清辉路、连石路等，形成中心区向北连通老城区、江北组团，向南对接龙塘组团的主要廊道。

道路交通系统规划图

10、公共服务设施规划

按照《市城市规划管理技术规定（修订版）》（2013）的上限配置，设置市级、居住区级、居住小区级和基层社区级四级公共服务设施。

市级公共服务设施：

按150万人口配置，包括图书馆、科技馆等。

居住区级公共服务设施：

按照3-5万人的服务人口规模，包括新型社区服务中心、文化活动中心等。

居住小区级公共服务设施：

按照1.5-2万人的服务人口规模，包括社区卫生站、托老所、文化站等。

基层社区级公共服务设施：

按照0.45-0.6万设施人口配置，满足组团所需各类日常生活服务。

公共服务设施规划图  

11、绿地系统规划

城市建设用地中绿地与广场用地面积为57.58公顷，占城市建设用地的16.86%。

其中公园绿地面积40.90公顷，占城市建设用地的11.98%，防护绿地面积14.45公顷，广场用地面积2.23公顷。

绿地系统规划图

12、城市设计总平面

城市设计总平面图

13、效果图

中心区日景鸟瞰图

  中心区夜景鸟瞰图