控规近期优秀案例.docx

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控规近期优秀案例

清远燕湖新城中心区控制性详尽规划

1、区位

燕湖新城中心区位于清远市里中部，是清远南拓发展，对接广佛，实现城市扩容体质的重要空间载体，将成为清远市新的文化、商业、商务中心。

规划范围为：

北临北江，东至规划静观路，南至湖城大道，西至新开河，面积约3.70平方公里。

规划范围图

2、土地利用现状

现状以农林用地、村镇建设用地为主，还包含少许工业用地与二类居住用地、公

共管理与公共服务用地、商业服务业设备用地。

此中农林用地295.17公顷，占总用地的79.81%，村镇建设用地42.76公顷，占总用地的11.56%。

土地利用现状图

3、功能定位

清远市新的市级商务金融中心、文化中心、商业中心、休闲体验中心

4、设计构想

城苑一体——水中有城，城中藏苑

水中有城——两脉环城，山川相遇；宫格布局，水聚一堂。

城中藏苑——黄金十字，曲水流觞；岭南精华，界面创造。

设计构想图

5、功能构造

紧扣“城苑一体”的理念，形成”一心一带、两轴六区“的功能构造。

一心——沿城市中轴和活力水轴交汇处形成中心区的公共中心和生态绿心。

一带——塑造北江景观带，描述“沿江画廊”景观特点，激活“水岸经济”带，增值城市发展空间。

两轴——打造灵巧、婉约、生态的城市中轴和丰富、动感、岭南特点的活力水轴。

城市中轴：

打造交流城市南北，灵巧、生态、婉约的城市轴线，串连3大公共空

间和6大公共建筑。

活力水轴：

建设联系中心区和轻轨站地区的东西向轴线，交融岭南文化元素，发展休闲商业。

六区——经过一带两轴串连六个功能区。

分别为滨江生活区、现代商旅社区、文化公园区、西商务区、东商务区和岭南水街休闲生活区。

功能构造图

6、土地使用规划

规划总用地369.83公顷，城市建设用地341.49公顷，占总用地的92.34%，主要为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设备用地、商业居住混淆用地等。

水域面积28.34公顷，占总用地的7.66%。

整体毛容积率为1.37，可容纳的居住人口规模约6万人。

土地使用规划图

7、开发强度控制

高强度区3.0-5.5，沿城市中轴双侧散布，以商务设备用地、商业商务混淆用地为主。

中强度区1.5-3.0，散布在清远大道以北和城市中轴外头地块、以及岭南商业水街地块，以商住混淆用地为主。

低强度区1.5以下，以文化设备用地、体育用地为主。

开发强度表示图

8、建筑高度控制

形成轴线地域最高，沿湖、沿江、沿河次高，其余地域较低的高度格局。

超高层

区150-250米，包含250米的清远塔和湖城大道北侧的商务办公地块。

高层区

100米-150米，主要为城市中轴双侧的商务办公地块。

中高层区30米-100米，

以轴线北端、岭南商业水街双侧的商住混淆区为主。

多层区不超出30米，以沿

城市中轴和滨水空间散布的公共服务设备为主。

建筑高度表示图

9、综合交通规划

规划形成”五横八纵”骨干路网。

五横：

包含北江一路、湖城大道、清远大道、霞光一路、人民二路，形成中心区连通燕湖新城其余片区以及清远市中心组团的东西向主要廊道。

八纵：

包含静观路、沙湖路、青联路、清辉路、连石路等，形成中心区向北连通老城区、江北组团，向南对接龙塘组团的主要廊道。

道路交通系统规划图

10、公共服务设备规划

依据《清远市城市规划管理技术规定（订正版）》（2013）的上限配置，设置市级、居住区级、居住小区级和基层社区级四级公共服务设备。

市级公共服务设备：

按150万人口配置，包含图书室、科技馆等。

居住区级公共服务设备：

依据3-5万人的服务人口规模，包含新式社区服务中心、文化活动中心等。

居住小区级公共服务设备：

依据1.5-2万人的服务人口规模，包含社区卫生站、托老所、文化站等。

基层社区级公共服务设备：

依据0.45-0.6万设备人口配置，知足组团所需各种平时生活服务。

公共服务设备规划图

11、绿地系统规划

城市建设用地中绿地与广场用地面积为57.58公顷，占城市建设用地的16.86%。

此中公园绿地面积40.90公顷，占城市建设用地的11.98%，防备绿地面积14.45公顷，广场用地面积2.23公顷。

绿地系统规划图

12、城市设计总平面

城市设计总平面图

13、成效图

中心区日景俯视图

中心区夜景俯视图