贷款-店经理培训资料(2010.3).ppt

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店经理培训讲义,培训人:

张英杰时间:

2010年3月10日,商业按揭贷款,一、主要贷款银行工商银行:

海淀西区支行、亦庄支行、朝阳支行北京银行:

中关园支行交通银行:

三元桥支行农业银行:

亚运村支行、农行百万庄、西城支行华夏银行：

奥运村支行,商业按揭贷款,首次贷款：

工商银行：

140平米以下（含140平米）8成30年，利率下浮30%，140平米以上7成30年，利率下浮30%。

北京银行：

140平米以下（含140平米）8成25年，利率下浮30%；140平米以上7成25年，利率下浮29%。

交通银行：

无面积限制最高贷款8成，利率下浮30%；,商业按揭贷款,首次贷款农业银行：

140平米以下（含140平米）8成30年，利率下浮30%；140平米以上7成30年，利率下浮30%；华夏银行：

首140平米（含140平米）8成30年，利率下浮30%；140平米以上7成30年，利率下浮：

29%。

商业按揭贷款,二套房贷工商银行:

最高贷6成，利率下浮25%。

北京银行：

最高贷6成，第二次贷款利率下浮25-29%，第三次贷款利率下浮10-15%。

交通银行：

最高为6成，利率下浮30%；（没有逾期，单位稳定，可以下浮30%；若客户资信不好，则利率下浮减少）,商业按揭贷款,二套房贷：

农行银行：

最高贷6成，利率下浮15%左右。

华夏银行：

第二套贷款，贷款6成，利率下浮30%；第三套贷款，贷款5.9成，利率下浮10%；,商业按揭贷款,浦发银行：

、改善型房产可按首次贷款政策执行，其改善型标准为：

客户原购买房屋面积不大于90平米；现购买房屋面积不大于140平米客户征信只能有一套住房贷款，并且此房产不能变卖。

该套房屋家庭人均面积低于北京市平均水平27.07（最多为5人，夫妻子女及一方父母）、非改善型：

第二套：

贷6成，利率下浮29.9%第三套：

贷6成，利率为基准；从第三套开始每增加一套，贷款成数降一成，利率增加10%。

商业按揭贷款,网签合同注意事项：

各家银行网签合同都要写清楚贷款银行及贷款金额门店若在过户时注销网签合同并任意更改网签内容的，会导致银行不能放款。

凡是在批贷后任意修改网签合同的，批贷无效，需要重新走审批流程，此审批流程会更复杂。

网签合同必须要买卖双方本人签字，并且网签日期和签字日期要一致,商业按揭贷款,首付款金额确定：

首付款金额=网签合同价格-贷款金额,商业按揭贷款,首付款证明的要求：

农业银行、交通银行：

首付款转账凭条原件、首付款五万元以下的可以首付款证明。

北京银行：

提供首付款证明,商业按揭贷款,客户手写委托书办理过户注意：

放款时必须给银行提供手写委托书原件，委托书必须是客户本人签字，否则不能放款,商业按揭贷款,贷款信息上传贷款邮箱：

1、必须合同录入房友后将贷款信息发到贷款部邮箱（）2、发到贷款邮箱信息内容为：

门店、组别，委托编号，客户姓名。

（不允许直接把过户跟踪单发到贷款邮箱内）门店、组别：

错误情况：

有时不写或是组别写错委托编号：

很多情况不写客户姓名：

与房友上的姓名不对应（房友为张三，邮件为李四）房友录入:

姓名空格以上情况凡是写错的，一概不受理！

抵押贷款,工商银行：

基本政策：

1、借款人18-65岁，年龄+年限652、房龄20年3、受理商品房、成本价、优惠价、标准价（成、优、标价需提供原始购房合同）、满五年经济适用房、满五年按经济适用房管理房产及商用房4、抵押物必须是本人或配偶,抵押贷款,工商银行贷款用途、购房用途1、7成，贷款年限20年且不超过房产剩余年限2、利率为基准3、用途资料：

二手房，提供网签合同，定金条、一个月内提供房产证一手房，提供与开发商的合同，定金条，一个月内提供开发商收到首付款的发票,抵押贷款,工商银行、购车用途1、车价款，贷款年限10年，基准利率2、用途材料：

提供买车合同及定金条、装修用途1、7成且装修款，贷款年限10年，基准利率2、用途材料：

提供用款证明、买卖货上下游相关合同,抵押贷款,工商银行、放款情况1、见抵押受理单放款2、贷款额打入借款人账户,抵押贷款,工商银行-一贷通基本政策抵押用途必须购房，用于所购房屋尾款，不能为首付款抵押物为本人、配偶或是第三人房产（第三人房产得提供产权人及配偶相关材料，产权人写的相关同意抵押及本人不做借款人的说明书）贷款用途资料，提供网签合同受理商品房、成本价、优惠价、标准价、满五年经济适用房、满五年按经济适用房管理房产及商用房借款人年龄1865，最多能贷30年，房龄+借款年限65且剩余使用年限,抵押贷款,工商银行-一贷通首套贷款1、抵押为住宅，140以下（含）抵押物评估值与用途房网签价的8成，孰低值，利率下浮30%；140以上，抵押物评估值与用途房网签价的7成，孰低值，利率下浮30%2、抵押物为商用房，140以下（含）抵押物评估值的6成与用途房网签价格8成，孰低值，利率下浮30%,抵押贷款,工商银行-一贷通二套房贷抵押物遵循上述成数，若是二套，用途房网签价6成，利率下浮25%；三套，用途房网签价5.5成，利率下浮10%收取费用：

贷款额*2%+1000元,抵押贷款,置换式-农行1、申请条件：

商品房，房产证签发日期不超过3年购买此房是全款房龄+贷款期限40。

2、提供资料：

借款人及其配偶身份证件、户口本婚姻证明收入证明房屋所有权证、商品房买卖合同、契税完税证明与债权人之间的债务证明【包括但不限于双方签字确认的合同、借据、债权债务书面声明等形式，（必须体现借款金额、时间应该是购房之前日期）】债权人身份证件、债权人用于收款的银行卡折，债权人必须到场。

只要过户日期是在9月1日之后的，都要提供网签合同，按照网签价格和评估值两者孰低值为准申请贷款。

3、收费：

5000元/单,商业贷款知识,1、抵押贷款、商用房贷款是否影响住房按揭贷款？

交行：

抵押贷款用途不是购房，可视为首套；若是购房，则二套政策。

不受商用房贷款影响。

工行、北京、农行：

同上2、住房按揭贷款是否影响商用房贷款？

不影响商用房贷款，交行及北京银行，无论以前几套商用房，5成10年利率上浮10%；工行第二套商用房4.5成10年上浮10%,商业贷款知识,六、放款日期及放款凭证工行及农行:

28日到次月1日不放款过户前必须提前一个工作日通知银行的工作人员，否则不能放款。

百万庄农行/亚运村农行/西城农行办理过户通知人员如下：

百万庄农行：

张旭/13911103756亚运村农行：

李京/13701157071通州农行：

刘晗/13522120218,公积金贷款,一、注意-过户之前必须提前一个工作日通知贷款员，否则不可过户,公积金贷款,二套房贷是以家庭为单位，只要以前有过贷款都要执行二套房贷政策，此政策具体为，若以前是商业贷款，不管是否还清，申请公积金贷款成数最高为6成，利率为3.87%（此利率为暂时利率）。

若以前是公积金贷款，则必须还清，并且现满足公积金贷款条件，再申请公积金贷款成数最高位为6成，利率为3.87%,谢谢大家！

权证贷款部,