城区固定资产投资调研报告.docx

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城区固定资产投资调研报告

　　综合各方面完成情况，临港新城地区固定资产投资主要呈现以下几个显著特点：

　　1、基础设施建设稳步推进1-9月，基础设项目投资

　　27.5亿元，占固定资产总投资的

　　34.9%，完成年度计划的

　　33.5%。

主城区一期临港大道、世纪塘加高加固、口岸查验区、北岛水流环工程基本竣工；深水港芦潮辅助区、铁路中心站及配套工程、芦潮港西侧滩涂圈围工程等项目完成节点目标；两港大道延伸段、Y5道路等重大项目积极推进。

　　2、产业集聚高地雏形显现1-9月，重点产业项目投资

　　30.7亿元，占固定资产总投资的

　　39.0%，完成年度计划的60%。

一批事关临港地区长远发展的重大项目建设正在进入高峰期。

其中电气重型装备、沪东造船、中集制造、磁悬浮项目等项目均超额完成节点目标，临港普洛斯一期、瓦锡兰和礼才物流顺利运营，中国国际海运集装箱集装箱制造服务项目动工。

　　3、功能性开发加快推进1-9月，社会事业及功能性项目投资

　　7.8亿元，完成年度计划的

　　94.8%。

主城区展示服务中心、临港产业区管理中心等首批标志性功能建筑投入使用，嘴主题公园建成开园；海事大学建设加紧推进，部分建筑完成结构施工，进行内部装修和设备安装；中国航海博物馆完成桩基，正进行局部除水与土方开挖。

　　4、房产开发以安置房为主1-9月,临港新城地区房地产开发完成投资

　　14.9亿元，其中临港四镇完成动、拆迁安置房投资

　　13.5亿元，完成全年计划的

　　40.9%。

　　其中，万祥镇完成投资

　　3.4亿元,占全年计划的

　　50.7%;泥城镇完成投资

　　5.8亿元,占全年计划的

　　44.0%;芦潮港镇完成投资

　　2.4亿元,占全年计划的

　　26.1%;书院镇完成投资

　　1.9亿元,占全年计划的

　　47.3%。

　　二、存在的主要问题第三季度固定资产投资完成

　　18.7亿元，占第二季度完成额的

　　53.4%，投资额度出现较大幅度回落。

　　1、基础设施与产业项目投入力度仍显不足1-9月，临港地区基础设施项目与产业项目共实现投入

　　58.2亿元，仅完成年度投资计划的

　　43.6%,由此造成了固定资产投入不足,与全年145亿的目标有较大差距。

　　2、动迁建设进度仍需加快推进1-9月，临港四镇动迁安置房投资

　　13.5亿元，距离全年计划

　　33.0亿元有较大距离。

由于前期准备不足以及安置房建设亏损和部分费用归属等问题，各镇的三期房建设还未开工，不仅影响到临港地区全年固定资产投资完成情况，也影响到明年实现现房安置的总体目标。

　　三、确保完成全年任务的工作建议

　　1、加大对基础设施及产业项目建设的管理力度对已开工的重点项目,项目的.主管部门、建设单位和施工单位要严格按照节点要求，抢时间、抓进度，确保完成全年任务；对未开工的重点项目,做好跟踪、服务工作，及时解决项目规划、手续办理等问题,确保项目早开工，促进其发挥投资拉动作用。

同时，加快推进项目的技术储备工作，把储备项目与实施项目放在同等重要位置，抓紧做好已列入计划的项目预可、工可、初步设计的评审、审批，做好投融资等准备工作，以保证投资的连续性和稳定性。

　　2、加快动迁安置房建设按照“一手抓发展，一手抓安置”的原则，积极破解制约动迁和安置的各种矛盾。

临港四镇要从大局出发，克服资金等困难，抓紧开展三期土地招投标的工作，全面实施三期房的建设。