房地产销售买卖工作全套流程图.docx

房地产销售买卖工作全套流程图.docx

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房地产销售买卖工作全套流程图

附表一：

买卖合同签定流程

（一次性付款）

一、收集、核实资料

核实业主姓名及交款收据，填写付款证明、收回楼宇认购书，在客户收据上

盖“付清房款”章

二、合同签名及发放

检查买卖合同和补充合同，确认填写无误后，交给客户并知道客户在合同上

签名；让客户在合同登记表上签字，将付款证明客户联交客户。

三、合同公证

同送公证处，公证费客户自理。

四、领取合同

回合同后，客户在合同领取登记表上签名，领取二份合同。

五、开具发票

同和付款收据到财务开发票，财务收回收据。

六、办房产证

同、发票及个人资料办理房产证（办证费客户自理）。

附表二：

买卖合同签定流程

（建筑分期付款）

一、核实资料

核实业主姓名及交款收据，填写付款证明、收回楼宇认购书。

二、合同签名及发放

检查买卖合同和补充合同，确认填写无误后，交给客户并知道客户在合同上

签名；让客户在合同登记表上签字，将付款证明客户联交客户。

三、合同公证

将买卖合同送公证处，公证费客户自理。

四、领取合同

客户在付清房款后到我部领取合同，并在合同领取登记表上签名，领取二份合同，在客户收据上盖“付清房款”章。

五、开具发票

同和付款收据到财务开发票，财务收回收据。

六、办房产证

客户凭合同、发票及个人资料办理房产证（办证费客户自理）。

附表三：

买卖合同签定流程

（按揭付款）

一、

收集、核实资料

核实业主姓名及交款收据，填写付款证明、办按揭所需费用表，收回认购书，在客户收据上盖“还清银行贷款后，凭本收据到所需费用表”章。

注意事项：

1、现楼须签定补充协议（现楼）

2、未付清首期的预收房屋签补充协议（预售）

二、合同签名及发放

检查买卖合同和补充合同，确认填写无误后，交给客户并知道客户在合同上签名；让客户在合同登记表上签字，将付款证明、办理按揭所需费用单给客户。

注意事项：

现楼在签合同时由客户填写办房产证委托书，并收取办证费用。

三、合同公证

将买卖合同送公证处。

公证费用客户自理。

四、领取合同

客户还清银行贷款后，到银行领取合同。

如银行已代办房产证，可同时领取房产证。

五、领取发票

客户还清银行贷款后，凭交款收据到银行领取发票。

附表四：

办理按揭程序（楼花）

与房地产签署房地产买卖合同，领取付款证明，收回认购书

业主填写按揭资料

在指定地点办理公证

（客户也可在签合同时先办理买卖合同公证）

1、房地产买卖合同公证费用：

按照国家有关规定收取

2、按揭合同公证费用：

按照国家有关规定收取

在指定地点购买保险

费用：

0.1%*房价*贷款年限

将公证单、保险单、按揭资料交回银行确认签字，与银行签定按揭合同

业主向银行缴纳：

1、抵押登记费100元（为国土局代收）

2、合同印花税（十万分之五）

3、存折开户10元

办理合同抵押登记

客户和我公司从银行各领取一份按揭合同

客户付清首期后，在办理房产证时将发票存银行，还清银行贷

后到银行领取。

附表五：

办理按揭程序（现楼）

客户与公司签署现楼买卖合同，领取付款证明，收回认购书；向公司开出办房产证委托书，交纳办证费和契税（1998年6月30日前竣工房屋不交契税）

买卖合同公证（费用客户自理）

到财务开发票第四联

凭合同、发票第四联到公司产权处办理房产转移登记手续

客户填好按揭资料后，带客户到银行办理按揭手续，交保险费、按揭合同公证费

将办证资料送国土所，一个月后取回房产证

将房产证送交银行办理抵押登记

客户和我公司从银行各取回一份按揭合同

将办房产证费用及契税收据交客户

客户首期款付清后，将发票第二联存银行，待客户还清银行贷款后凭交款收据到银行领取发票

附表六：

回购房处理流程

客户拖欠银行楼宇按揭月供超过规定期数和规定时间

依据《楼宇贷款（抵押）合同》或回购保证书，银行书面通知销售部回购欠款楼宇

销售部向客户发催款函

销售部向银行回购欠款楼宇，收回买卖合同、按揭合同、发票、房产证、银行的回购通知和取消抵押登记说明

新业主办理产权转移登记手续

维修流程

（工程保修期已过，未售出空房或入住一年内的物业）