医院保洁项目竞争性谈判文件.docx

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医院保洁项目竞争性谈判文件

第一部分竞争性谈判公告

项目编号：

XXXXXXXX

一、招标条件：

项目名称：

XXXX医院保洁服务项目

资金来源：

自筹资金

采购人：

XXXX医院

项目已具备招标条件，现对该项目进行竞争性谈判，择优选定承包人。

二、项目概况与招标范围

项目地点：

XXXX医院

招标范围：

前区：

急诊楼、门诊楼、放射楼、内科住院部及各楼周边环境；后区：

外科住院部及周边环境；保洁服务，（包括并不仅限于：

楼内外地面清洁、垃圾清理、卫生间清洁、门窗清洗等）

服务期限：

1年（12个月）。

三、3.申请人资格要求

本次招标要求竞标人具备的基本资格；

（1）竞标人须在中华人民共和国境内合法注册，并具备独立企业法人资格；

（2）竞标人应具备物业管理叁级以上资质或为保洁公司；

报名需交验的资料；

（1）企业法人营业执照副本；

（2）企业资质证书副本（物业管理公司需提供）；

（3）法人代表证书或法人授权委托书及代理人身份证明；

报名时需提供以上资料原件及加盖单位公章复印件（装订成册）3份。

六、联系方式：

采购人：

XXXX医院

联系人：

XXX

联系方式：

XXXXXXXXX

相关保洁标准的要求

公共环境保洁范围

医院院区内的公共环境卫生（包括门前三包区域、花池、绿化带）及各层楼的地面、通道、走廊、大厅、台阶、门窗、天花板、柱面、墙壁、玻璃、电梯内外、室内外下水道疏通、楼梯、各种扶手、宣传栏、户内的各种灯饰、空调风口、中央、分体空调滤网（不包括拆中央空调滤网）各种风扇、公共厕所、楼顶、消防栓、楼梯间、楼梯扶手、挂画、垃圾桶、中空玻璃及钢支架等保洁工作（本条款未包括部分，由双方协商解决）

大厅、走廊保洁标准：

地面：

表面洁净、光亮、无积尘、无陈旧污迹、无水迹、无烟头、无油迹及无垃圾

墙面：

无积尘、无陈旧污迹、及时清理不当的张贴

天花：

无积尘、无蛛网、无污迹

电梯门、轿厢壁：

无积尘、光亮洁净、无陈旧印迹

按键面板：

无积尘、无陈旧印迹

照明灯具：

无厚积尘土

各房间门、通道门：

无陈旧污迹、光亮、手摸无明显的尘迹

客梯厅顶部：

无积尘土

不锈钢表面：

光亮、无陈旧污迹

装饰物：

盆、座表面干净无积尘；装饰物（如塑料花、油画）等表面无积尘

玻璃：

洁净、无陈旧污渍、无水迹、晶莹透亮

门口地垫：

无砂泥、无污渍

门帘：

无灰尘、无污迹

宣传栏、展示柜及其他设备设施：

无陈旧手印、无积尘、无陈旧污渍

垃圾桶：

无垃圾爆满、表面无痰渍、无污渍、挡规范消毒

标识：

保持干净，无不当张贴物

门诊部保洁标准：

公共门窗、楼梯、天花板、墙面、门帘及地面的清洁卫生，并随时保洁

每天三次（早、中、晚）收取各科室的垃圾（包括医用固体废弃物），并送至指定地点

每早用消毒水抹服务台一次

公共病房卫生间保洁标准：

卫生间无异味

地面：

无积尘、碎纸、垃圾、烟头、无积水、无尿迹、污迹

洗手池：

池壁无污垢、无痰迹及头发等不洁物

水龙头：

无印迹、无积尘、无污物、按规范消毒

洗手池台面：

无水迹、无积尘、无污物、按规范消毒

镜面、玻璃：

无水点、无水迹、尘土、污迹

便器：

无尿碱水锈印迹（黄迹）、无污垢、喷水嘴应洁净、按规范消毒

手纸架：

无手印、光亮、洁净

纸篓：

污物量不超过2/3，内外表干净

墙面：

无积尘、污迹

顶板：

无积尘、污迹、无蛛网

隔板：

无积尘、烟头、痰迹及垃圾杂物，扶手无积尘

污水池：

无砂泥、无污渍

楼梯保洁标准：

地面：

无积尘、无陈旧痰迹、碎纸、烟头及垃圾杂物

墙面：

无污迹

天花：

无积尘、无蛛网、无污迹

电梯门、轿厢壁：

无积尘、污迹

消防设备等：

表面无积尘

楼梯：

抚手无积尘、立面无积渍

窗户：

玻璃明亮、无积灰

标识：

保持干净，无不当张贴物

病房保洁标准：

地面：

洁净、光亮、无积尘、痰迹、碎纸、烟头及垃圾杂物、按规范消毒

墙面：

无手印、污迹

天花板：

无积尘、无蛛网、无污迹

窗户：

玻璃明亮、无积灰

灯具：

无厚积尘土

床、床头柜、床架及其他家具、设备设施：

无积尘、无积灰、车轮无缠绕物

地毯：

无积尘、无毛发

标识：

保持干净，无不当张贴物

污物间保洁标准：

地面：

无积尘、碎纸、垃圾、烟头、无积水、无积渍、按规范消毒

设备、设施：

无积尘、无陈旧污渍

室内物品摆放整齐，清理完污物后消毒室内及盛装垃圾的容器

办公室保洁标准：

桌面、窗台：

无积尘、洁净、按规范消毒

地面：

无污渍、地毯上无碎屑、无渣，云石地面（砖地面）清洁干净

天花板：

无积尘、无蛛网、无污迹

家具、设备设施：

无尘灰、无污渍

倾倒干净所有烟灰缸、垃圾桶、碎纸机、并保持外表干净

地毯：

无尘灰、无毛发

清洁工具标准：

清洁工具：

干净整齐、无积渍，分类使用并有分类标识，摆放整齐，地拖扫帚上无毛发、线头；病房用的抹布为一床一巾；污区用具用后及时消毒

清洁车：

车容干净整治、无积渍、车上工具摆放整齐、无杂物

垃圾车：

有标识、干净整齐、无积渍、按规范消毒

垃圾场保洁标准：

无垃圾外泻、无臭味、无油污、无血迹、无积渍、按规范消毒

绿化带及花池保洁标准：

无明显大片落叶，无杂草、无枯枝无纸屑、无瓜果皮、无烟头、无杂物、无直径大于3厘米以上的石子、砖块等

及时修剪病枝、枯枝及影响美观的徒长枝

医疗废物运送标准：

专门路线、密闭运送、做好防护，不与生活垃圾混运。

保洁员注意事项：

如有排水管道堵塞或流水不畅，立即上报主管，并积极采取清扫及疏通措施。

在推尘或擦尘时如遇到客人，应先避开，等客人走后再保洁，消防设施（灭火器）擦试完毕后，要放回原处。

要高度重视水、火灾等隐患，为医院的安全做贡献。

工作中如遇到可疑人、可疑现象，及时报告主管或保卫人员。

如拾到任何物品，上交医院处理。

不得拿院内任何物品。

应急突发事件保洁员处理程序：

重要事件及时向有关部门负责报告，并及时汇报医院主管部门或本部门主管。

不得直接拨119或110电话

遇到安全保卫问题，及时通知主管或就近通知保卫人员

遇到工程设备问题，及时通知主管或就近通知工程部

遇到保洁问题，如不能确认处理要及时与主管联系

保洁管理服务方案

一、保洁服务范围

建筑物内保洁范围：

前区：

急诊楼、门诊楼、放射楼、内科住院部后区：

外科住院部、总务楼

公共环境保洁范围

保洁范围：

各主体楼内外的公共环境卫生（包括院落及花池、绿化带）、地面、明沟渠、通道、走廊、大厅、台阶、门窗、天花板、柱面、墙壁、玻璃、电梯内外、室内外下水道、走水梯、各种扶手、宣传栏、户内外的各种灯饰、空调风口（不包括中央空调滤网）、分体空调滤网、梯间各种风扇、公共厕所、楼顶、消防栓、楼梯扶手、挂画、垃圾桶等的保洁工作。

临床科室保洁范围

各临床科室的地面、地脚线、门窗、窗帘布、办公室、值班室、观片灯箱、各种办公设备、治疗室的补液柜架、空调风口、中央空调滤网（不包括拆中央空调滤网）、分体空调滤网、空气消毒机滤网、各种风扇、排气扇、紫外线灯管、开水房、卫生间的瓷砖、便器、洗手盆、间隔的屏风、室内玻璃、病房病床、床头柜、床垫及其他家具、被服库房地面及家具的清洁、输液架、各种可湿抹的医疗器材表面、吸痰机、氧气架、治疗车、病历车、输液柜、放药柜面、周围（忌水及有特殊要求除外）、病人使用的便盆器等等。

非临床科室、办公区保洁范围

办公室、诊疗室、候诊室、值班室的地面、地脚砖、天花板、各种桌椅、办公设备、各指标牌、柜架、空调风口、分体空调滤网（不包括中央滤网）、空气消毒机风口、空气消毒机滤网、各种风扇、排气扇、所有门窗、厕所及墙壁瓷砖、洗手盆、洗物盒等。

行政区域保洁范围

行政区域的地面、地脚砖、天花板、各种桌椅、办公设备、各种窗式、分体式空调的表面及滤网、各种风扇、所有门窗、室内玻璃、厕所及墙壁瓷砖、洗手盆、宣传栏、通知、公告的张贴清除；

其他

院方如有上级首长和重要嘉宾参观或检查，可根据需要提前通知保洁公司，保洁公司根据院方要求进行突击性服务

如遇火警、水管爆裂、台风袭击、突发传染病等特殊情况，保洁公司要组织突击小组配合院方搞好特殊保洁工作；

医疗垃圾、生活垃圾的院内运输暂存管理；

维护承包范围内院容、院貌的整洁，劝阻病人及家属在病房窗外或公共通道晾挂衣服、杂物；冷暖气开放时，劝阻病人自觉关闭窗户。

二、保洁服务工作职责及要求

1、户外地面以干式清扫为主，户内地面以清水湿式拖抹为主；当地面被血液、呕吐物、分泌物、排泄物污染时及时用消毒液清洁消毒。

2、清洁工具物料如扫帚、垃圾铲、地拖及地拖桶、手套等按使用场所不同，进行分类、编号、做好标识、严禁工具混用，以免造成交叉感染。

对地毯地面以及吸尘器吸尘打扫为主。

3、毛巾清抹时一床一巾，严禁一巾多用，毛巾使用后要消毒，晾晒，按规范更换消毒液。

4、进入各科室、办公室、会议室的保洁员不得随便乱翻阅桌面材料、文件。

进入重要敏感部门如财务办公室、收费处、档案室等搞卫生时，应获得本科室工作人员同意才能进去操作。

5、外围位置应保证在8:

00前，下午2:

00前完成清扫工作。

6、洗手盆、洗物盆、卫生间每天清洗不少于2次，并随脏随洗，保持干净无臭味。

7、地面打蜡、保养服务：

使用进口蜡定期进行地面打蜡、保养；

8、医疗废物的运送、暂存管理服务；严格执行《医院医疗废物管理规定》及其他医疗废物管理的有关规定。

9、基本设施的维修报告：

发现基本设施（如排气房、水龙头、电源开关、灯、地面、墙、门、窗等等）的维修问题，及时向负责科室报修，并追踪落实。

检查冷暖气开放时房间门窗是否关闭，并督促病人、家属自觉关闭门窗。

10、保洁公司应充分了解并研究医院的运行情况和使用的建筑材料的特性，根据不同性质的建材而选用不同的清洁用品和清洁工具。

11、保洁公司必须服从医院的管理，遵守医院的有关规章制度。

在承包区域的保洁质量负全部责任，有义务协助上级主管部门做好各项检查。

12、如遇火警、水管爆裂、台风袭击、迎接参观检查、医院突击清洁、因传染疾病突发的清洁消毒工作等特殊情况，保洁公司要组织突击小组配合医院搞好特殊清洁工作。

13、保洁公司根据医院的运作情况安排适当的工作人员和制定上班时间。

14、保洁公司有义务协助各科室液体领取及负责摆放（根据科室需要）。

15、保洁公司工作人员必须要服从医院安排要做到随叫随到。

16、保洁公司工作人员在为我院做保洁服务过程中如果损坏任何仪器或物品要作出相应赔偿。

17、电梯司梯员要熟悉并执行国家有关电梯的政策、法规，遵守电梯安全操作规程，并熟练驾驶电梯，发现电梯存在事故隐患与故障时及时向相关人员报告，不开故障电梯。

三、保洁工作基本程序

1、大厅/入口/候诊区

保洁频率：

每天

尘拖硬地面

湿拖硬地面

保养硬地面

用吸尘器吸除脚垫上的尘土

清扫公共厕所（见厕所清扫步骤）

将电梯里的按钮和其它金属表面擦亮

去除墙面和家具表面上的污渍

去除玻璃上的污渍

根据需要进行其它细节上的清洁

见到有地方需要修理时间向上报告

清扫地上的烟头和杂物

大门口、大堂、诊室等任何位置如有血液、呕吐物、分泌物、排泄物要及时用消毒液清洁消毒，而且要根据需要多次保洁。

2、住院病区

保洁频率：

每天

清洁办公室（见办公室清理步骤）

清扫卫生间（见卫生间清扫步骤）

一天两次更换公用病房卫生间的垃圾袋

一天两次（不同区域，不同次数）清扫公用病房卫生间

用牵尘剂喷洒好的尘推头进行干拖地面

用消毒剂对病房的硬地面进行湿拖

用消毒剂对物品表面进行除尘擦试和湿擦

除去扶手、玻璃、门、电梯内外和其他表面上的污渍

将各种金属表面擦亮，并用不锈钢保护油擦拭不锈钢表面

用消毒剂对走廊和楼梯进行尘拖和湿拖

根据需要进行其他细节上的清洁

收拾出院病床单元被服到污物间、抹床及床头柜

抹放液体处并摆液体

3、手术区

保洁频率：

每天按要求清洁

每做完一例手术进行清洁，并根据要求进行特殊清洁

收拾手术床污单到污物间

收集垃圾并倒入指定地点

用消毒剂对物品表面进行灰尘擦试和湿擦

除去墙面、玻璃和家具上的污渍

用消毒剂清洁手术灯上的灰尘

用消毒剂湿擦所有的手术台

擦净地面灰尘

使用消毒剂湿擦地面

清除医疗垃圾并投放到特殊处理的地方

4、办公区

清洁频率：

每天

清理垃圾并投放到指定地点

用干净毛巾对水平表面进行除尘擦试并用消毒水湿擦

每天对办公区硬地面进行拖尘并用清洁剂去污渍，对办公区进行拖洗

除去玻璃、墙面、门上和家具上的污渍

将各种金属表面擦亮

5、卫生间

清洁频率：

每天

巡视检查各个卫生间

按照需要换上卫生纸和皂液

去除玻璃上的污渍

去除地面上的污渍

去除地毯上的污渍

去除墙面、门上和隔断墙上的污渍

将各种金属表面擦亮

检查自动除臭剂

清扫厕所蹲坑

擦干座便器及其周边

如有需要进行湿拖

6、走廊

保洁频率：

每天

用拖布清洁硬地面上的污渍

擦拭物品表面和扶手

清洁墙面上的污渍

将所有的金属件、金属招牌和饰物擦亮

及时清扫地面垃圾、处理地面水渍及足印

尘拖和湿拖地面

根据需要进行细节上的清洁

7、电梯

保洁频率：

每天

清理地面上的垃圾

清洁电梯入口处的防滑条

擦亮室内外表面

尘拖和湿拖地面

抛光硬地面

用不锈钢保护油擦拭不锈钢表面

8、室外

保洁频率：

每天

清扫烟头和垃圾

清扫人行道

保持入口脚垫干净

9、室内玻璃

室内玻璃每月保洁至少一次。

室外玻璃及幕墙，每年保洁至少两次（可另报价）。

10、垃圾的分类、收集及记录要求及质量

保洁频率：

每天

工作要求

1）垃圾的分类、收集在医院内部进行。

2）将医院垃圾按医疗、生活垃圾进行分类、收集并分别存放（暂存），每天巡回进行。

3）医院内部垃圾存放区域每天清洗、消毒1次，每周全面清洗消毒1次。

4）每天对垃圾收集情况进行及时登记，以备检索。

质量要求

1）垃圾分类准确，不错分。

2）垃圾包装完整，不漏，不穿。

3）运送垃圾过程中，不漏、不丢、不碰撞他人。

4）员工不擅自拿取、窃用、倒卖垃圾。

5）记录及时，完整、不遗漏、不出错，资料保存完好。

保洁范围内要求需要配置的保洁人数。

人员配置：

前区应在20—22人之间，后区应在24—28人之间（含2名电梯司梯员），个别临床科室需安排固定保洁员工（如手术室、产房、新生儿重症监护室等）。

保洁工具要求有垃圾专用车等设备

为了保障保洁服务质量，必须配置如下的主要设备，如：

全自动洗地机、多功能洗地机吸水吸尘机、高速抛光机、清洁服务工具车及有盖的生活垃圾和医疗废物运送专用车等。

备注：

1、每周：

刷洗/抛光蜡面；

2、每季：

清洁墙面、房和灯具；

3、以上服务时间是暂拟的，实际的服务时间须与院方共同商量再确定；

4、以上只是一个服务程度框架，保洁将会按详细、标准化的工作程序提供服务；

5、保洁将按照医院不同功能区域，采用不同的详细、标准化的操作步骤提供服务。

6、保洁使用的清洁物料、物品、设备、工具的费用由保洁公司负责。

保洁服务质量要求

为了更好保证为病人和医护人员提供优质保洁服务质量，并能及时地提高保洁服务质量，保洁公司必须达到以下的服务质量要求：

1、每月由医院进行一次医护人员和病人对保洁服务质量考核一次，考核内容根据保洁要求拟定。

2、每月对医护人员发考核表调查，每科室一份，被调查人可以匿名。

3、每月对病人发考核表调查，每一位病人出院常规发放考核表，并有被调查人签名。

4、每月的考核得分：

医护人员调查得分不得低于90分，病人调查得分不得低于90分（考核办法及考核表见合同附件）。

5、每月得分低于以上标准，将酌情扣除当月服务费。

6、此项工作的奖罚款项累计当月份的服务费中进行兑现。

7、如果连续三个月都达不到保洁标准的要求，我院将有权无条件解除同保洁公司合同。

8、任何一方提出终止合同，必须提前2个月书面通知另一方协商解决。

第三部分竞标人须知

A说明

1、适用范围

本竞争性谈判文件仅适用于本次招标公告中所叙述的招标项目。

本竞争性谈判文件由采购人负责解释。

2、定义

“竞标人”系指符合竞争性谈判文件要求，并按有关规定提交竞标文件的供应商。

“采购人”系指定陶县人民医院，即用户方。

“货物”系指竞标人根据竞争性谈判文件规定，须向采购人提供的设备、材料、备品备件、工具、使用手册、软件及有关技术资料等。

“服务”系指为满足买方标的，竞争性谈判文件规定卖方须承担的与实施本项目有关的伴随服务，包括但不限于运输、安装、调试、技术支持、培训、售后服务等义务和合同中规定卖方应承担的其它义务。

3、合格的竞标人

竞标人须在中华人民共和国境内合法注册，并具备独立企业法人资格；

竞标人应具备物业管理叁级及以上资质或者保洁公司；

4、竞争性谈判文件的构成

竞争性谈判文件用以阐明所需货物及服务、招标投标程序、合同条款及相关附件。

竞争性谈判文件由下述部分组成：

第一部分竞争性谈判公告

第二部分项目要求

第三部分竞标人须知

第四部分参考合同

第五部分竞标文件格式（附件）

竞争性谈判文件以中文编印。

5、竞争性谈判文件的澄清

竞争性谈判文件的澄清是指采购人对竞争性谈判文件中的遗漏、词义表达不清或对比较复杂的事项进行说明，回答竞标人提出的各种问题。

任何要求对竞争性谈判文件进行澄清的竞标人，均应以书面形式通知采购人。

采购人对其收到的对竞争性谈判文件的澄清要求均以书面形式予以答复，同时将书面答复发给每个竞标人（答复中不包括问题的来源）。

该答复作为竞争性谈判文件的一部分，对竞标人有约束力。

6、竞争性谈判文件的修改

投标截止期前的任何时候，无论出于何种原因，采购人可主动地或在解答竞标人提出的澄清问题时对竞争性谈判文件进行修改。

竞争性谈判文件的修改将对书面形式通知所有购买竞争性谈判文件的竞标人，并对其具有约束力。

C投标文件的编制

7、要求

竞标人应仔细阅读竞争性谈判文件的所有内容，按竞争性谈判文件的要求编制竞标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其竞标对竞争性谈判文件提出的要求和条件做出实质性响应，否则，其竞标将被拒绝。

8、竞标语言及计量单位

竞标人提交的竞标文件（包括资格证明文件）以及竞标人与采购人就有关竞标的所有往来函电均应使用中文。

竞标人可以提交用其它语言打印的资料，但有关段落必须译成中文。

除在竞争性谈判文件的技术规格中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位（国际单位制和国家选定的其他计量单位）。

9、竞标文件的构成

竞标文件包括：

（见第五部分）

10、竞标文件格式

竞标人应按照竞争性谈判文件中提供的竞标文件格式（全部附件格式）填写。

竞标人应完整地填写竞争性谈判文件提供的竞标函、唱标一览表等表格。

竞标文件中还应包括竞标人的服务计划、服务承诺、人员配备、设施工具配备等情况以及竞标人的资格证件等资料。

11、资格证明文件

竞标人提交的资格证明文件应能够证明其有资格参加竞标和中标后的合同履行能力：

（1）竞标人满足竞争性谈判文件中列出的资格标准；

（2）竞标人已具备履行合同所需的财务、技术、生产和服务能力。

竞标人提交的资格证明文件通过审核后，将成为评标的重要依据。

资格条件不符合竞争性谈判文件要求的竞标人的竞标将被拒绝。

采购人对竞标人所提供的资格证明文件仅负审核的责任。

即使竞标人提交的资格证明文件通过了审核，在评标过程中乃至定标后，如发现竞标人所提供的资格证明文件不合格或不真实，采购人仍可终止合同，乃至追究竞标人的法律责任。

12、竞标文件的其他内容

竞标人应提交其拟供的合同项下的货物和服务的符合竞争性谈判文件规定的证明文件，并作为其竞标文件的一部分。

13、竞标报价与竞标货币

竞标报价应为全部服务和货物的报价，即应包括竞标人为满足采购人全部要求所提供的所有服务及为提供其服务所需的设备、材料、人工、管理、保险、税金、利润等所发生的全部费用。

竞标报价为最终报价，除非因特殊原则并经买卖双方协商同意，竞标单位不得再要求追加任何费用。

竞标人对竞标项目只允许有一个报价，任何有选择报价的竞标将被拒绝。

竞标人所报出的竞标价在合同执行过程中是固定不变的，除非合同条款中另有规定，否则，竞标单位所报价格在合同实施期间不得以任何理由予以变更。

竞标价格一律用人民币填报。

竞标人在竞标文件中如有任何遗漏，影响到竞争性谈判文件中规定的范围、质量、性能和项目的实施或限制了采购人的权利和竞标人的义务，由此产生的费用由竞标人负责。

14、竞标文件的签署及规定

竞标人应按所投项目准备一

（1）份正本和四（4）份，副本，在每一份竞标文件上要明确标明“正本”或“副本”。

如正本的内容和副本不一致，以正本为准（注：

竞标文件副本可为正本的复印件）。

竞标文件正本须打印或复印或用不褪色书写工具书写，并由竞标人的法人或经法人正式授权并对竞标人有约束力的代表签字或盖私章，并加盖公章。

由授权代表签字或盖章的，竞标人须将以书面形式出具的“法人授权委托书”附在竞标文件中。

除竞标人对差错处做必要修改外，竞标文件中不允许有行间插字、涂改或增删，如有修改错漏处，必须由签署竞标文件的人签字或盖章，以示确认。

D竞标文件的递交

15、竞标文件的密封和标记

竞标文件正本一份、副本四份，均为订本式（或胶粘式），使用活页式的作废标处理。

所有竞标文件全部放一个密封包内，封口加盖竞标人单位公章。

密封袋面注明下列识别标志：

（1）（项目名称）竞标文件

（2）招标项目编号：

（3）项目名称：

（4）竞标人名称：

（5）法定代表人或授权委托人签字或盖章：

（6）开标时间以前不得开封。

如果竞标人未按上述规定对竞标文件进行密封和加写标记，则采购人有权予以拒收，并退回给竞标人。

电报、电话、传真形式的竞标概不接受。

16、递交竞标文件的时间、地点及截止时间另行通知。

17、迟交的竞标文件

采购人将拒绝在投标截止时间后递交的任何竞标文件。

18、竞标文件的修改和撤回

竞标人在提交竞标文件后，可以修改或撤回其竞标文件。

但竞标人发出的书面通知必须在规定的投标截止时间之前递交给采购人，该通知须有竞标人法人代表或其授权代表签字。

竞标人对竞标文件修改的书面材料或撤销的通知应注明“修改竞标文件”或“撤销竞标”字样。

在投标截止时间之后，除按规定进行澄清外，竞标人不得对其竞标文件做任何修改。

E谈判

19、谈判程序

采购人在竞争性谈判文件中规定的时间和地点公开开标。

开标仪式由采购人主持。

竞标人须派代表参加开标。

参加开标的代表应签名报到以证明其出席。

资格抽查。

开标时由谈判领导小组对竞标人进行资格检查。

竞标人须提供以下资格证件原件供谈判领导小组检查，资格证件不全或任何证件审查不合格的竞标人的竞标文件均不予开封唱标。

（1）企业法人营业执照副本；

（2）企业资质证书副本（物业管理公司需提供）；

（3）法定代表人证书或法人委托书及代理人身份证明；

由监督人员及竞标人代表检查竞标文件的密封情况，经确认无误后。

宣读第一轮报价，此次报价为公开报价。

20、谈判领导小组

谈判领导小组由采购人依法组建，负责评审活动。

评审工作采用保密方式进行。

由纪委、检察院等有关部门对竞争性谈判及评审工作全程监督。

21、对竞标文件的初审和响应性的确定

开标后，谈判领导小组将组织审查竞标文件是否完整，文件签署是否合格，证明文件是否齐全等。

谈判领导小组将确定每个竞标人是否对竞争性谈判文件的要求做出了实质性的响应，而没有重大偏离。

实质性响应的竞标是指竞标符合竞争性谈判文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离或保留。

如果发现下列情况之一的，其竞标将被拒绝而作废标处理：

1）竞标文件未加盖竞标人公章或未