中珠F1F2F3栋样板引路监理实施细则分析.docx

中珠F1F2F3栋样板引路监理实施细则分析.docx

《中珠F1F2F3栋样板引路监理实施细则分析.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中珠F1F2F3栋样板引路监理实施细则分析.docx（9页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

中珠F1F2F3栋样板引路监理实施细则分析

GD220206

阳江中珠•在水一方F1.F2.F3栋工程

（样板引路工程）

监

理

实

施

细

编写：

审批：

　　阳江市建设监理有限公司

中珠•在水一方项目监理部

目　录　表

1、工程概况及特点……………………………………………………..3

2、编制依据……………………………………………………………..4

3、监理工作内容及流程………………………………………………..5

4、监理工作控制点及目标值…………………………………………..7

监理工作方法及措施…………………………………………………9

阳江中珠•在水一方F1、F2、F3栋工程

样板引路监理实施细则

1、工程概况及特点

1.1工程概况

阳江中珠·在水一方F1、F2、F3栋工程位于阳江市江城区党校路38号。

本工程建筑面积约74169.96平方米。

框架.地上32层，均属框剪结构。

地面以下为二层地下室，地面以上为32层高层住宅楼；地下室负一层为4.3米，负二层为3.2米，首层为5.0米架空层，标准层3.0米；建筑总高度：

102.65米。

地下室-1、-2层为设备用房与机动车停车库；标准层2-32层为住宅。

工程特点

1.2结构特点:

F1.F2.F3栋基础采用静压桩基础，管桩为500AB。

主体结构为框架-剪力墙结构,地下2层（地下室采用板柱-抗震墙结构，框架抗震等级为二级），地上32层（采用框剪结构，框架抗震等级为二级），采用7度抗震设防。

混凝土采用商品混凝土，混凝土强度C25～C45不等，砌体材料为灰砂砖、加气砼砌块。

1.2.2建筑特点。

1.2.2.1外墙特点：

采用1.2厚聚合物防水涂料，普通饰面砖。

1.2.2.2屋面特点：

屋面采用20厚1:

8水泥膨胀珍珠岩，20厚1:

2.5水泥砂浆找平层，2厚聚合物水泥基防水涂料，2厚APF自粘防水卷材，25厚挤塑型聚苯乙烯保温隔热板，20厚乳化沥青膨胀珍珠岩局部调坡，4厚APF自粘耐根穿刺防水卷材，70厚细石混凝土保护层、干铺油毡隔离层。

1.2.2.3门窗特点：

门窗采用6mm厚热反射镀膜玻璃普通铝合窗、10mm厚钢化玻璃普通铝合窗、木质防火门。

2、编制依据

2.1建设工程有关法律、法规：

主要有《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程管理条例》、《中华人民共和国合同法》、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》

2.2合同：

本工程的建设工程监理合同、建筑工程施工合同。

2.3设计文件：

本工程的地质勘察资料、经批准的设计文件（图纸、设计说明、设计指定的标准图集、设计交底会议纪要、设计变更文件、经设计确认的工程变更文件等）。

2.4技术标准、规范、规程：

主要有

《建筑工程监理规范》GB/T50319—2013

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2011

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2011

《屋面工程质量验收规范》GB50207—2012

《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2011

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2010

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210—2001

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002

《电梯工程施工质量验收规范》GB50310—2002

2.5施工及监理文件：

已批准的施工组织设计、施工方案、监理规划、监理实施细则。

3、监理工作内容及流程：

3.1样板引路的监理工作内容：

名称

工序质量样板引路内容

工序质量样板引路监理的依据

土建部分

1．砖砌体工程

1.是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、工序质量样板的施工方案。

2.是否使用经审批合格的材料、构配件和设备。

3.施工单位工序质量的管理与检查制度是否健全合理

4.施工操作人员的技术水平、操作条件是

否满足施工工艺要求。

5．施工操作人员是否接受过技术交底教育。

6.施工环境是否对工程质量产生不利影响。

7.施工过程是否有针对工程质量通病的预防与控制措施。

8.样板间或样板段是否具有代表性。

9.检查施工方是否按照已验收通过的样板间或样板段的质量标准组织施工。

2．内、外墙抹灰工程

3．门窗工程

4．屋面保温层

5．屋面防水工程

6.内、外墙饰面砖

安装部分

1．线槽、线管敷设

2.照明电气安装工程

3.给、排水管道安装

3.2工序质量样板监理工作流程：

4、监理工作控制要点及目标值：

工序样板名称

监理工作控制要点

目标值

砖砌体工程

砂浆配合比、砌体材质、技术交底、拉接筋、垂直度、平整度、构造柱及圈梁的设置

按要求对材料进行抽检、送检、验收

按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零

内、外墙抹灰工程

砂浆配合比、技术交底、基层干湿度、垂直度、平整度

按要求对材料进行抽检、送检、验收

按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零

栏杆工程

技术交底、预埋件牢固性、钢管材质、焊缝饱满度、平直度、除锈、色差

按要求对材料进行抽检、送检、验收

按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零

门窗工程

铝性材及玻璃材质、技术交底、安装牢固、填嵌饱满、关闭严密

按要求对材料进行抽检、送检、验收

按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零

屋面保温层

技术交底、水泥材质、配合比、容重

按要求对材料进行抽检、送检、验收

按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零

屋面防水工程

技术交底、卷材及防水涂料材质、基层干湿度、涂料厚度、粘贴牢固、细部处理

按要求对材料进行抽检、送检、验收

按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零

外墙饰面砖

技术交底、饰面砖材质、粘贴牢固、色彩一致、间缝平直、垂直平直度、阴阳角方正

按要求对材料进行抽检、送检、验收

按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零

线槽线管敷设

技术交底、线管材质、位置准确、固定牢固、接零、接地可靠

按要求对材料进行抽检、送检、验收

按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零

照明电气安装工程

技术交底、用电气材质、安装牢固性、安装后观感质量

按要求对材料进行抽检、送检、验收

按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零

给排水管道安装

技术交底、管道材质、安装牢固度、严密性、抗压强度、管道坡度

按要求对材料进行抽检、送检、验收

按要求对工序质量进行检查验收、漏检率为零

5、监理工作方法及措施：

5.1监理工作方法：

5.1.1事前控制

5.1.1.1组织专业工程师认真学习现行施工质量验收规范、标准，熟悉设计图纸和施工合同中的质量目标。

5.1.1.2根据验收规范和阳江市区连家船渔民上岸安居工程二期样板引路实施细则的要求。

审查施工单位各工序质量样板工程施工方案中样板目标是否与施工合同中质量目标一致，施工方法是否具有指导性和可操作性，工序质量的管理与检查制度是否健全合理，是否有针对工程质量通病的预防与控制措施，其措施是否可行、有效。

5.1.1.3督促承包商做好每个样板间（段）的施工技术交底。

5.1.1.4协助、督促承包商做好材料的看样定板工作。

5.1.1.5督促承包商做好材料的进场检验和报审工作。

5.1.1.6协助承包商完善工序质量样板管理制度。

5.1.2事中控制

5.1.2.1工程质量的控制主要是过程控制，在样板间施工过程中，监

理人员应做好日常巡查工作，巡查时要严格查承包商的工序质量样板间（段）是否严格按已审批的施工方案进行施工，其工序质量是否满足施工合同及施工质量验收规范的有关规定，发现问题要及时分析原因，制定切实可行处理措施，及时整改，以确保工程质量。

5.1.2.2对于关键工序及重要工序的板间（段）的施工（如防水工程

等）监理人员必须进行旁站监督，在样板间（段）施工的全过程中，监理人员除了指导好承包严格按有关规定进行施工外，还要及时检查各项质量要求的指标值，发现偏差及时指正，如此，一方面可以减少返浪费，节省投资，加快进度，另一方面可以确保样板间（段）的施工质量。

5.1.3事后控制

5.1.3.1样板间（段）完成后，监理人员应按阳江市区连家船渔民上岸安居工程二期样板引路实施细则和施工质量验收规范，及时组织样板间（段）的验收，验收合格后，做好样板间（段）的保护工作，并悬挂样板间（段）标识牌。

5.1.3.2样板的目的在于引路，故在样板间（段）完成并验收合格后，

应及时组织有关施工作业人员召开现场会，详细地给施工作业人员讲解施工的要求及注意事项，以样板间（段）作为全面展开施工的参照物。

5.1.3.3及督促施工单位收集并整理好样板间（段）的工程资料和施工技术资料，以便证明工程资料的及时、有效、全面、真实。

5.2、监理工作措施：

5.2.1组织措施

5.2.1.2监督承包商按计划要求在不同的施工阶段投入相应的劳动力、机械、设备、材料、监理人员要经常巡视、检查工程运行情况，对工程信息进行收集、整理，发现与预期目标产生偏差时应及时采取措施进行纠偏。

5.2.2技术措施

5.2.2.1在进行样板间（段）施工前，监理人员要认真熟悉图纸和施

工规范，认真审查承包商的施工方案，做好监理内部的技术交底和培训工作。

5.2.2.2督促承包商认真做好对操作工人的技术交底，按照已审批的施工方案组织施工。

5.2.2.3对现场出现的质量问题应从技术上按因果分析法分析其产生的原因，制订切实可行的纠偏措施，督促承包商认真整改。

5.2.2.4样板间（段）完成并验收合格后立即督促承包商组织工人进参观学习并加以推广组织全面施工。

5.2.3经济措施

5.2.3.1监理工程师在工程的实施过程中，必须收集、加工整理工程

经济方面的信息和数据，要对影响实现计划目标的因素进行认真分析，减少客观因素对计划目标的影响。

5.2.3.2熟悉招、投标文件，施工合同，工程概、预算，对承包商提

出的进度款申请书和工程结算书按照国家的法律法规和广州某大学

城指挥办的计量原则以及施工合同进行认真审查。

5.2.4合同措施

5.2.4.1熟悉工程合同，处理合同执行过程中存在的各种问题，做好

预防索赔和处理索赔的工作。

5.2.4.2根据承包商在施工合同中所定的质量目标，严格控制施工方

的施工质量，防止施工质量偏离目标值。

5.2.4.3根据承包商在施工合同中的承诺，不定期的检查承包商在施

工设备、人员、材料等方面的投入情况，如有偏差立即责成承包商采取有效措施进行纠偏，以确保工期。