消防施工组织设计方案和对策.doc
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地块
消防工程
施
工
组
织
设
计
目录
一、施工组织设计总体概述 1
1、工程概况 1
2、针对本工程的项目综述 2
2.1我公司业绩 2
2.2本工程特点和难点及相关措施 3
2.3保证本工程质量的措施 6
3、针对本工程重点难点分析 7
4、针对本工程合理化建议 7
二、施工机械配置 8
1、施工机械配置及管理方案 8
2、拟投入本标段的主要施工设备表 9
3、拟配备本标段的试验和检测仪器设备表 11
4、机械设备进场计划 11
三、材料投入安排 12
1、设备材料的采购配合 12
2、设备材料的运输 12
3、设备材料的收货 13
4、设备材料的保管 13
5、设备材料的领发、使用和回收 13
6、设备材料的成品保护 14
四、劳动力计划安排 15
1、施工劳动力投入的原则及管理要求 15
2、劳动力组织的准备 15
3、施工劳动力组织投入的数量 15
4、农忙、长假、春节期间劳动力保证措施 16
5、劳动力投入计划表 17
五、工程质量保证措施 18
1、工程质量目标 18
2、质量保证体系和质量控制流程图 19
3、质量管理一般规定 21
4、质量管理的岗位职责 21
5、资源、要素的保证措施 24
6、施工质量技术保证措施 26
7、项目施工过程质量控制措施 28
六、施工进度计划和各阶段进度的保证措施 31
1、施工工期进度安排 31
2、各阶段进度保证措施 34
七、施工平面布置图 38
1、施工现场布置方案 38
2、施工现场平面布置图 38
3、施工现场临时用地表 42
4、临时水、电计划 42
八、冬、雨季施工措施 43
九、地下管线及其他地上地下设施的加固措施 44
十、各系统专项施工方案 46
1、火灾自动报警系统 46
2、电气火灾监控系统 52
3、消防设备电源监控系统 54
4、防火门监控系统 56
5、自动喷水灭火系统 58
6、消火栓灭火系统 63
7、防排烟系统 66
8、防火卷帘施工方案 72
9、消防水泵房系统施工方案 75
10、气体灭火系统施工方案 76
十一、安全文明施工保证措施 78
1、保证安全生产的措施 78
2、确保文明施工的技术组织措施 86
3、减少扰民的措施 88
4、环境污染和噪音的控制 89
十二、与其他相关单位的管理协调 91
十三、对成品保护和工程保修的措施和承诺 94
1、成品保护措施 94
2、工程保修的措施和承诺 96
一、施工组织设计总体概述
1、工程概况
工程名称：
工程。
工程地点：
。
项目简介：
项目定位为高级公寓、商务办公、特色商业，规划总用地面积平米，规划总地上建筑面积：
平米。
本次投标范围为该项目的地块，定位为高级公寓，总建筑面积约㎡。
本地块由a、b、c、d组成，地下两层，负二层为平时为车库，战时为六级人防，负一层为汽车库及设备房，局部夹层为自行车库。
a栋为32层的塔式高层酒店式公寓，2层裙房，裙房一层为公寓大堂及商业，裙房二层为管理用房及办公；b栋和c栋为31层的板式高层酒店式公寓，1层裙房，功能为公寓大堂及商业；d栋为两层高的商业办公建筑，一层为商业，二层为办公，人防区面积10890平方米。
工程承包范围：
本工程施工范围包括但不限于以下内容：
火灾报警及消防联动控制系统、室内消火栓系统、自动喷淋系统、火灾漏电保护系统、防火卷帘、消防电源监控系统、防火门监控系统和消防防排烟送风系统（不含负二层人防平战时通风系统）。
2、针对本工程的项目综述
2.1我公司业绩
（1）我公司近几年承接的消防工程施工，对酒店式公寓的施工有充分的经验。
（2）我公司在最近十年中一直在与万达集团、宝龙地产、碧桂园集团、世茂集团、苏宁环球、苏宁置业等多个国内及本地一线的上市房地产开发企业合作，在华东区与每一家上述企业都不断地合作若干个项目，如万达集团近几年我公司承担了近10个华东区域的万达广场或酒店的消防工程施工任务，在万达华东区项目的占比超过60%，而且正在把与上述知名企业的合作关系逐步发展成为更深层的战略合作关系，这也充分说明我公司优质的施工质量和服务质量得到业主的认可和承认。
（3）我公司承担过的消防工程项目涵盖了基本全部的业态，包括五星级酒店、SOHO/酒店式公寓、大商业、住宅、写字楼、电厂等等，针对不同业态的不同消防要求有深刻的了解和认识。
（4）我公司每年承接的项目数量并不多，一般不超过10项，但每个项目的体量都相对大，如今年到目前为止我公司承担的消防工程中最小的一个消防工程是金额接近500万的宜兴万达五星级酒店，我公司认为这样的经营方式和策略可以保证我公司的人力、资金资源以最合理的方式配置到每一个项目上，而且我公司未来会继续坚持这样的经营方针。
（5）作为有25年专业经历的江苏省历史最悠久、规模最大的本地消防企业，我公司的经营能力、施工能力和协调能力得到了省内各级消防主管部门的信任和认可。
（6）我公司除了是省内最知名的消防专业施工单位，同时也是国内知名的消防设备制造企业之一，制造企业的背景决定了我公司的人员结构中技术人员的比例远高于单一的施工型企业，同时，整个企业的专业技术人员组成和实力也是其他单一施工型企业无法比拟的。
（7）我公司自建立以来，所有消防工程施工均由公司承接并承建，不与其他任何企业或个人以其他方式开展资质层面的合作关系，也保证了项目责任关系的明确。
2.2本工程特点和难点及相关措施
在我公司近三年承建的若干酒店式公寓及商业办公消防工程中，我公司在这些项目实施中均是最终一次性通过了当地消防主管部门的验收。
结合我公司施工的酒店式公寓及商业办公消防工程经验，我公司充分了解酒店式公寓的施工难点和特点，也充分了解酒店式公寓及商业办公的施工难点、特点及验收流程，我公司有充分的信心和实力确保本项目一次性通过消防主管部门的验收，把本项目做成精品工程。
永宁街9#地块项目地上场所系统完整，管线复杂，且有可能因为功能区域变化而需对图纸进行修改，因此在施工前需对平面图进行优化设计，会同总包等单位对各系统管线走向进行综合设计。
同时，现场还需配合装修整体效果，对喷淋头、探测器进行精确定位。
详细特点和难点及相关措施如下：
（1）管道综合及图纸深化设计
本工程为地块消防工程项目，我公司认为，针对本工程酒店公寓、商业办公、特色商业等综合项目的特点，如果要确保本项目后期的顺利施工，最关键点是在于施工前的管道综合和图纸深化设计，甚至细致到支吊架的方案。
只有在这个阶段花足够多的时间和精力将各专业工程施工设计方案及施工组织设计综合深化到位，才能够确保后期工程的实施质量和进度质量，在深化设计和管道综合工作未基本结束前，我公司不建议大规模开展施工工作。
如酒店式公寓为了保证精装修后的整体效果，对吊顶下净标高要求非常高，因此现场施工过程中管道合理排布非常重要，在管道的综合排布过程中需要首先对各个系统进行图纸深化，在满足功能的情况下，尽量减少管道交叉，所以在正式进场施工前必须对所有专业管道进行综合优化设计，确定走向及标高，并取得相关单位的认可。
针对本工程项目精装工程要求高的特点，管道综合尤为重要：
（1）由于消防的施工涉及的兄弟单位比较多，需要各个施工单位通力合作，所以进场前需要做的第一件事是会同各相关单位一起在保证功能的实现和装修净标高满足美观和使用功能的前提下，对风管、桥架、无压管、有压管的走向进行综合排布，同各个施工单位达成一致意见，并做出一个样板区域。
此会议通常由甲方组织，通风空调单位或者排烟系统施工单位牵头规划。
最终形成书面意见，各施工单位按此意见执行；
（2）管线综合的原则是：
水、电让通风排烟；有压管让无压管；小管道让大管道；弱电让强电。
以上的四个原则是在管线综合时的大原则，在实际操作是需要注意以下几点：
A、管道和风管、桥架、无压管道尽量平行走；
B、强弱电桥架尽量同边布置；
C、管道、风管、桥架、无压管道在交叉处实在是不能满足标高要求的，可以在保证设计风量的情况下局部调整风管的尺寸；
（3）在管道施工时，能共支架的尽量共支架。
支吊架的样式和防锈漆的颜色尽量一致；
（4）我司计划在本工程项目部配备一名专职设计人员，前期主要负责消防专业管线综合，后期根据建筑格局及功能调整，对原设计进行深化。
（2）与精装相关所导致的的难度
精品装修工程的施工，新的材料工艺不断涌现，大量先进设施、设备被采用；装饰材料档次要求也越来越高，设计理念新颖时尚。
为确保装修工程进度的需求，我们消防机电安装工程的人员，不但需要熟悉本专业而且了解相关专业，在施工过程中，更要掌握住各个关键环节，保证工程按要求顺利竣工。
精装单位进场前的配合：
a．安装工程尽量提早插入。
当结构施工分阶段验收完成后，开始砌筑和抹灰时即逐步展开，在精装进场前完成一次机电的施工，减少以后的交叉作业的相互制约。
从而为精装修专业的进场创造有利条件。
否则一旦后期精装修阶段装饰单位进场大面积展开施工，安装专业易因人力物力不足耽误进度从而陷入被动。
b．初装修阶段安装的配线配管和工作面之间的配合：
墙面开槽必须采用机械切割，保证线槽平直，深浅一致；墙面开孔时必须手工剔凿或机械开孔，避免以后完成后抹灰处理墙面开裂。
当精装修阶段开始后，与装修配合，着重以下几点：
a．图纸完善的深化设计是保证工程顺利进行的前提：
本工程设计施工时，尤其需要注意满足功能与美观的双重要求。
装修方案的及时完成，对安装专业各系统布置的位置、施工方式影响很大。
在施工过程中，跟踪完善图纸设计深化工作，主要跟踪天花上报警探头等的排列布置，与装饰造型灯具布局设计的关系，是否等分成行，有无交叉重叠等现象；要注意调整各专业在墙面设置的开关、按钮等的位置标高。
要根据装饰造型的不同，形成局部区域的对称、居中、等分的感觉，达到视觉的和谐。
同时满足各专业设计规范的要求，保证设备安装使用及维修的空间。
b．精装单位进场后的施工进度，采用倒排工期法，针对合同竣工工期排出总进度，编制详尽的施工计划、各方面采取措施确保执行，然后细化各节点的施工进度计划，在不同施工阶段分别控制关键节点。
（3）与其他施工单位的配合
A与设计单位配合
根据提供的施工图，我方将迅速熟悉图纸，并与设计院联系，做好图纸优化设计、交底和会审等工作，进一步了解设计意图和工程需求，完善设计内容，根据设计意图提出我们的施工实施方案；对施工中出现的情况，除按现场业主、监理工程师的要求及时处理外，还将积极修正可能出现的设计错误，并会同业主、监理工程师等进行分部分项验收，中间质量验收、竣工验收等。
B与监理工程师配合
a.在施工全过程中，严格按照业主及监理工程师批准的“施工组织设计”进行质量管理，在自检、专检的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理工程师的要求，予以整改。
b.所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具均主动向监理工程师提交产品合格证或质保书，应按规定在使用前进行检测的材料，主动递交检测结果报告，使所使用的材料、设备不给工程造成质量问题和浪费。
c.按分部或分项，工序检验质量，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，主动配合监理工程师顺利开展工作；对可能出现的工作意见不一的情况，遵循“先执行监理工程师的指导后予以磋商统一”的原则，维护好监理工程师的权威性。
C与土建（装饰）施工单位的配合
该项目自动报警及联动控制系统、消火栓系统、自动喷淋系统安装工程，我们将以诚恳、认真负责的精神、精湛的技术向业主用户交一份完整的答卷。
为达到工程进度、安全、质量的要求，主动与土建（装饰）单位的协调一致配合默契，使整个施工达到工程进度化，标准化，协调完善化为一体。
使项目用最快的速度，最经济的成本顺利实施，因此我们必须做好以下工作：
a.配备本公司最好的项目管理班子，建立完善的项目经理负责下的管理制，在业主领导下我们与土建（装饰）施工单位紧密联系，团结一致，相互配合，严格管理，使每个施工成员，每一道工序及全部过程达到标准化要求。
b.工期：
紧密配合土建（装饰）进行施工，保证本项目工期按时交工使用。
2.3保证本工程质量的措施
针对消防规范相关要求，结合以往我公司从事酒店公寓、商务办公及商业等消防工程施工经验，我公司相关措施如下：
措施：
（1）抓好开工前的准备工作，根据业主目标条款进行总体规划。
（2）健全安全管理体系，落实安全责任。
（3）建立健全规章制度，加强岗位培训。
（4）落实环境保护，保障员工的健康安全
（5）成立工程创优工作领导小组，以项目经理为组长，负责对整个创优工作策划和统筹、决策工作。
（6）以相关国标规范、标准为基础，严格要求，狠抓现场施工质量。
通过以上措施，使我公司承包范围内各关键环节现场施工质量达到要求。
3、针对本工程重点难点分析
（1）本工程为块消防工程项目，要确保本项目后期的顺利施工，最关键点是在于施工前的管道综合和图纸深化设计，甚至细致到支吊架的方案。
在不影响各系统功能的前提下对管道、桥架等进行合理的排布，即美观同时也能提高使用功能。
最好采用样板现行或提前做好BIM施工图，只有在这个阶段花足够多的时间和精力将各专业工程施工设计方案及施工组织设计综合深化到位，才能够确保后期工程的实施质量和进度质量。
（2）人防的预留、预埋及安装：
预先请人防院做好技术交底。
比如穿人防的管道套管的封堵方法及材料要求。
（3）泵房的施工：
认真做好水泵的选型（相同扬程、相同流量不同厂家其功率不同从而导致电源柜的容量变化），事先做好泵房管道走向、布局的深化合理利用空间（比如控制柜的安装位置、阀门的安装位置等）。
（4）卷帘门与装修单位的配合：
卷帘门的供货和施工单位必须配合装修单位进行装修的收口，否则达不到装修的效果。
（5）系统的联调：
先由各子系统完成自身的调试，然后由火灾自动报警系统的施工单位组织牵头，甲方必须积极支持，各兄弟单位必须积极响应才能顺利完成。
比如由甲方组织调试进度协调会。
（6）探测器的防尘保护。
探测器先安装底座，在装修最后阶段，再装探测器，探测器防护护罩在消防检测前才能去掉。
4、针对本工程合理化建议
1、在机电工程进行安装施工前，建议由机电总包单位牵头，各相关单位配合首先完成管道综合，然后安排施工。
2、各楼栋的公共走道后期改动较小，部分办公区域房间部分后期可能会重新装修，建议将底层（商业、办公）公共走道报警回路与房间报警回路分开设置，以保证整体报警系统的正常工作。
3、在探测器、模块等设备安装完成后，应在外加好防护罩或采用其他方式密封好，防止灰尘或其他工种在施工过程中对设备造成污染，影响设备的灵敏度。
4、注意设备接地和线路走向，在施工过程中，及时优化线路走向。
二、施工机械配置
1、施工机械配置及管理方案
（1）工程机械进场需要的工具房、材料堆场、加工区等临时设施满足排水、防火、防盗等要求。
（2）根据工程施工进度表编制工程机械使用计划。
（3）根据施工现场的条件和本工程结构特点正确选用工程机械。
（4）机械设备进场前应进行检查，及时发现问题，解决问题，防止工程施工后出现因机械故障影响工程施工进度，甚至导致安全事故发生。
为确保工程机械使用性和安全性，必须检查其质量保证书、使用说明、机械的磨损程度、疲劳度及外表的腐蚀情况等。
（5）机械设备进场后还要对其进行必要的保养，包括清洁、紧固、调整、润滑、防腐处理等。
（6）进场后的机械由专人负责管理，在工具房内要整齐有调理排放，机械名称、数量、品牌等均需录入机械使用台帐，并做好保养记录。
（7）大型施工机械设备由于使用时间短、运输困难等原因可以在当地临时租赁。
（8）我公司将根据施工进度及施工工期情况合理周密的安排机械设备进场计划，施工进场前编制机械设备使用计划，进场时主要机械设备进场率为总量的80％，随着工程的进展，公司随时可对施工机械计划进行调整。
2、拟投入本标段的主要施工设备表
序号
设备名称
型号规格
数量
国别产地
制造
年份
额定功率（Kw）
生产能力
用于施工部位
备注
1
火灾探测器试验器
BHST-1
4
扬州
2013
满足工程进度要求
整标段
2
火灾探测器试验器
BHST-2-5
4
扬州
2013
满足工程进度要求
整标段
3
多功能万用表
MF-47
30
上海
2013
满足工程进度要求
整标段
4
绝缘电阻测试仪
500V
8
上海
2013
满足工程进度要求
整标段
5
接地电阻测试仪
ZC8
2
上海
2013
满足工程进度要求
整标段
6
弯管机
B047
10
上海
2013
1.1
满足工程进度要求
整标段
7
无线对讲电话机
GP2000
30对
美国
2013
满足工程进度要求
整标段
8
电焊机
T1-225
4
南通
2013
15
满足工程进度要求
整标段
9
氧焊器具
氧-乙炔
2
南京
2013
满足工程进度要求
整标段
10
电锤
TE5
20
德国
2013
0.8
满足工程进度要求
整标段
11
电动试压泵
DSY-200/3
4
上海
2013
1.1
满足工程进度要求
整标段
12
套丝机
M100
6
上海
2013
1.5
满足工程进度要求
整标段
13
台钻
ZHX-13
4
杭州
2013
0.25
满足工程进度要求
整标段
14
开孔器
6
潍坊
2013
1
满足工程进度要求
整标段
15
割管机
350
6
潍坊
2013
0.55
满足工程进度要求
整标段
16
滚槽机
6
南京
2013
0.55
满足工程进度要求
整标段
17
液体流量计
lc-11
4
上海
2013
满足工程进度要求
整标段
18
带压力表的消防水枪
DN65
4
南京
2013
满足工程进度要求
整标段
19
压力表
0-2.5Mpa
6
南京
2013
满足工程进度要求
整标段
20
手动葫芦
2T
4
南京
2013
满足工程进度要求
整标段
21
折板机
WS1.5*1300
6
南京
2013
1.5
满足工程进度要求
整标段
22
裁板机
240*120
6
南京
2013
0.37
满足工程进度要求
整标段
23
共板机
6
南京
2013
满足工程进度要求
整标段
24
加固机
6
南京
2013
满足工程进度要求
整标段
25
咬口机
6
南京
2013
满足工程进度要求
整标段
3、拟配备本标段的试验和检测仪器设备表
序号
仪器设备名称
型号规格
数量
国别产地
制造
年份
已使用台时数
用途
备注
1
火灾探测器试验器
BHST-1
2
扬州
2013
全过程
试验、检测
2
火灾探测器试验器
BHST-2-5
2
扬州
2013
全过程
试验、检测
3
多功能万用表
MF-47
20
上海
2013
全过程
试验、检测
4
绝缘电阻测试仪
500V
4
上海
2013
全过程
试验、检测
5
接地电阻测试仪
ZC8
1
上海
2013
全过程
试验、检测
6
电动试压泵
DSY-200/3
2
上海
2013
全过程
试验、检测
7
液体流量计
lc-11
2
上海
2013
全过程
试验、检测
8
压力表
0-2.5Mpa
4
南京
2013
全过程
试验、检测
4、机械设备进场计划
施工机具由项目经理审批后于开工前3日内统一运至现场，根据现场工序情况配发给各施工班组。
施工机具根据现场加工场所的规划情况布置、摆放。
进入工地的机具应有合格证、铭牌等资料。
各施工班组应对机具应有每季度检查一次，并作记录。
检查内容包括机具的加工精度、机具的加工效率等，如有问题，及时检修或更换。
操作人员应具备相应的操作能力、维修保养知识。
在现代化安装中，从制作、安装到调试已基本采用机械化生产，根据工程需要配备足够的施工机械、工具、测量器具和通讯工具是提高施工效率，确保工程质量和安全生产的重要保证，特别对本工程的特点，只有采用大量先进的施工机械才能满足工程需要。
我公司将根据施工进度及施工工期情况合理周密的安排机械设备进场计划，施工进场前编制机械设备使用计划，进场时主要机械设备进场率为总量的80％，随着工程的进展，公司随时可对施工机械计划进行调整。
三、材料投入安排
1、设备材料的采购配合
（1）在材料采购前与甲方、监理签好材料价格并签字盖章。
遇有变更，及时与甲方、监理协调沟通，办理好材料价格的签证，为工程结算做好材料方面的准备工作；
（2）审查计划，根据图纸设计要求，看材料需用计划是否符合工程实际情况，熟悉图纸，材料采购应结合工程实际进程，可根据工程实际进度采购，不能一次性采购大量材料，造成积压，占用流动资金，致使周转不灵；
（3）拿到材料需用计划后要勤跑、勤问，多动脑，多观察，做到货比三家，随时注意市场价格变化，在保障质量的前提下降低工程成本；
（4）材料的采购需用时间，材料的及时供应与工程的进度密切相关，如果材料不能及时到场，耽误施工人员工作，与土建工程进度配合失调，还可能延误工期，造成工程成本增加，得不偿失。
提前3天将需要使用的材料准备好；
（5）充分了解需用材料用于何部位，有什么特别要求，硬性指标以及在安装过程中的使用、操作要求。
2、设备材料的运输
材料运输的难点主要是钢材的运输，应事先与供应商洽谈，确定出完整的运输路线，由于运输钢材的车辆一般都是大中型卡车，所以考虑在晚上车流量较少的时间段将钢材运输至施工现场，在运输过程中，要注意钢材的保护，尽量避免在下雨等潮湿天气环境下进行运输，防止钢材锈蚀；同时注意钢材的堆放保护，避免损坏镀锌层。
其他设备、材料运输过程中，也要做好相应的保护措施，严密包装，防止磕坏、损伤，一些精度仪器应做好防震措施，防止影响仪器的精度值。
设备材料出库、场内二次搬运时，出入库时要轻拿轻放，搬运设备要注意标识，施工操作人员应按规定搬运，防止因产品搬运不当而变形和损坏，防止倾斜、散落而造成设备构件的损坏。
当施工现场内有吊装作业区时，因为吊装作业区会设立警戒线并采取隔离，也会对材料运输产生一定的影响，实际施工时，现场设备材料运输应考虑到这一点。
3、设备材料的收货
在材料进场时必须根据材料计划、送料凭证、质量保证书或产品合格证，进行材料的数量和质量验收；验收工作按质量验收规范和计量检测规定进行；验收内容应包括品种、规格、型号、数量、证件等；验收要做好记录、办理验收手续；要求复检的材料应有取样送检证明报告。
严把质量、数量关。
货到工地查看材料3C认证、合格证是否齐全，查看材料规格型号、外观、颜色，看生产日期是否超出有效期，杜绝不合格品、残次品进入施工现场；按材料的类别验收（过磅
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