北京市场信息集成报告.docx
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北京市场信息集成报告
市场概述
♦土地市场:
本月公告土地30幅，公告土地面积363万平方米，环比53%，同比344%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地23幅，面积332万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地23幅，面积316万平方米。
本月土地成交22幅，成交占地面积189万平方米，环比-17%，同比49%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地13幅，面积147万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地14幅，面积109万平方米。
土地成交楼板价8,163元/平方米，环比180%，同比538%。
♦商品房市场:
本月商品房供求比为0.29，其中供应面积58万平方米，环比-61%，同比53%；成交面积196万平方米，环比-16%，同比156%。
成交均价20,487元/平方米，环比10%，同比51%。
♦商品住宅市场:
本月商品住宅新开盘7个。
商品住宅供求比为0.21，其中供应面积31万平方米，环比-74%，同比22%，成交面积146万平方米，环比-4%，同比541%。
成交均价22,539元/平方米，环比10%，同比23%。
1土地市场
1.1公告土地月度供应量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年01月
3,632,779
3,398,876
30
2012年12月
2,377,969
3,934,772
27
2012年11月
3,068,675
3,875,618
34
2012年10月
507,843
378,411
3
2012年09月
734,435
872,379
13
2012年08月
2,252,496
3,348,424
24
2012年07月
1,635,603
2,248,741
5
2012年06月
850,858
1,385,673
11
2012年05月
814,067
863,200
23
2012年04月
108,728
192,915
3
2012年03月
729,065
718,943
6
2012年02月
749,162
1,019,138
11
2012年01月
817,619
960,966
14
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.2公告土地当月供应结构
♦公告土地当月供应区域分布
区域
幅数
房山区
10
大兴区
5
昌平区
3
密云区
3
朝阳区
2
门头沟区
2
平谷区
2
顺义区
2
崇文区
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月供应规模
面积段
幅数
1万平方米以下
1
1-5万平方米
8
5-10万平方米
9
10万平方米以上
12
幅数：
（幅）
1.3公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年01月
1,893,833
2,960,243
22
2012年12月
2,286,376
2,620,288
24
2012年11月
944,488
1,095,622
8
2012年10月
672,832
653,514
11
2012年09月
2,182,355
3,352,281
25
2012年08月
1,770,963
2,484,712
7
2012年07月
1,283,217
1,489,462
16
2012年06月
465,830
537,861
15
2012年05月
77,422
128,948
3
2012年04月
976,754
997,402
9
2012年03月
519,100
767,120
9
2012年02月
777,448
1,152,650
16
2012年01月
1,274,261
1,712,228
20
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.4公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2013年01月
8,163
24,165,681,444
2012年12月
2,913
7,633,636,994
2012年11月
5,388
5,903,063,888
2012年10月
619
404,646,240
2012年09月
7,677
25,737,099,678
2012年08月
509
1,264,116,970
2012年07月
6,285
9,360,924,474
2012年06月
1,716
922,876,600
2012年05月
587
75,731,493
2012年04月
3,828
3,817,852,640
2012年03月
4,246
3,257,391,115
2012年02月
3,663
4,222,312,644
2012年01月
1,280
2,192,186,501
成交金额：
（元）楼板价：
（元/平方米）
1.5公告土地当月成交结构
♦公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
大兴区
6
丰台区
3
平谷区
3
房山区
2
海淀区
2
顺义区
2
昌平区
1
朝阳区
1
石景山区
1
通州区
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
1
1-5万平方米
8
5-10万平方米
7
10万平方米以上
6
幅数：
（幅）
2商品房市场
2.1商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年01月
576,896
1,964,210
0.29
2012年12月
1,486,831
2,329,851
0.64
2012年11月
1,355,956
2,023,181
0.67
2012年10月
1,022,716
1,574,967
0.65
2012年09月
2,121,147
1,706,457
1.24
2012年08月
904,796
2,026,679
0.45
2012年07月
1,454,476
1,923,963
0.76
2012年06月
1,450,561
2,054,511
0.71
2012年05月
1,146,115
1,627,965
0.7
2012年04月
835,815
1,173,039
0.71
2012年03月
1,409,460
1,365,801
1.03
2012年02月
343,322
676,994
0.51
2012年01月
378,212
768,240
0.49
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
2.2商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年01月
576,896
7,083
2012年12月
1,486,831
14,313
2012年11月
1,355,956
13,034
2012年10月
1,022,716
9,176
2012年09月
2,121,147
21,694
2012年08月
904,796
9,147
2012年07月
1,454,476
12,777
2012年06月
1,450,561
13,946
2012年05月
1,146,115
12,719
2012年04月
835,815
7,363
2012年03月
1,409,460
13,616
2012年02月
343,322
3,378
2012年01月
378,212
3,725
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.3商品房当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
昌平区
79,506
746
朝阳区
30,731
180
崇文区
0
0
大兴区
56,637
691
东城区
0
0
房山区
16,417
144
丰台区
45,594
592
海淀区
0
0
怀柔区
0
0
门头沟区
0
0
密云区
0
0
平谷区
26,908
308
石景山区
89,054
1,023
顺义区
159,265
2,065
通州区
72,783
1,334
西城区
0
0
宣武区
0
0
延庆区
0
0
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.4商品房当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
二环内
0
0
二至三环间
0
0
三至四环间
0
0
四至五环间
76,325
772
五环外
500,571
6,311
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.5商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年01月
1,964,210
19,501
2012年12月
2,329,851
23,402
2012年11月
2,023,181
20,105
2012年10月
1,574,967
15,351
2012年09月
1,706,457
16,320
2012年08月
2,026,679
21,178
2012年07月
1,923,963
18,402
2012年06月
2,054,511
20,505
2012年05月
1,627,965
16,043
2012年04月
1,173,039
11,372
2012年03月
1,365,801
12,886
2012年02月
676,994
8,064
2012年01月
768,240
8,582
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
2.6商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年01月
20,487
40,240,520,000
2012年12月
18,640
43,428,237,300
2012年11月
18,459
37,345,720,000
2012年10月
19,038
29,984,874,500
2012年09月
19,556
33,371,013,100
2012年08月
19,150
38,811,766,800
2012年07月
18,419
35,436,773,400
2012年06月
19,154
39,352,340,000
2012年05月
18,093
29,454,980,000
2012年04月
17,854
20,943,558,700
2012年03月
17,275
23,594,594,300
2012年02月
13,644
9,236,755,000
2012年01月
13,543
10,404,006,900
成交金额：
（元/平方米）成交均价：
（元）
2.7商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
昌平区
223,144
1,825
18,204
4,062,054,660
朝阳区
355,590
3,206
30,782
10,945,850,000
崇文区
13,086
133
27,014
353,493,216
大兴区
243,376
2,860
16,065
3,909,753,340
东城区
6,307
45
47,534
299,776,400
房山区
210,509
2,213
13,870
2,919,770,620
丰台区
186,681
2,238
21,713
4,053,388,290
海淀区
150,620
1,238
30,410
4,580,351,490
怀柔区
28,023
296
11,881
332,929,856
门头沟区
31,230
291
22,777
711,316,736
密云区
76,261
679
9,500
724,512,064
平谷区
13,834
229
7,856
108,685,704
石景山区
42,944
350
14,474
621,562,300
顺义区
156,051
1,602
14,947
2,332,557,000
通州区
182,431
1,781
18,749
3,420,363,000
西城区
3,718
109
6,631
24,656,228
宣武区
22,654
294
31,562
714,998,144
延庆区
17,750
112
7,014
124,501,664
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.8商品房当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
二环内
27,221
300
30,484
829,806,000
二至三环间
74,267
759
28,398
2,109,039,230
三至四环间
130,439
1,793
26,801
3,495,843,580
四至五环间
243,157
2,380
28,409
6,907,893,000
五环外
1,489,125
14,269
18,063
26,897,938,400
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3商品住宅市场
3.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年01月
305,382
1,463,606
0.21
2012年12月
1,182,414
1,519,554
0.78
2012年11月
784,055
1,281,634
0.61
2012年10月
650,507
1,153,061
0.56
2012年09月
1,510,991
1,331,323
1.13
2012年08月
681,216
1,525,267
0.45
2012年07月
1,033,219
1,370,566
0.75
2012年06月
1,097,718
1,478,528
0.74
2012年05月
507,193
1,185,638
0.43
2012年04月
741,259
768,353
0.96
2012年03月
771,638
925,943
0.83
2012年02月
260,393
333,343
0.78
2012年01月
250,835
228,430
1.1
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
3.2商品住宅月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年01月
305,382
3,587
2012年12月
1,182,414
10,510
2012年11月
784,055
6,340
2012年10月
650,507
4,793
2012年09月
1,510,991
13,523
2012年08月
681,216
5,968
2012年07月
1,033,219
9,981
2012年06月
1,097,718
9,725
2012年05月
507,193
4,105
2012年04月
741,259
6,233
2012年03月
771,638
6,752
2012年02月
260,393
2,369
2012年01月
250,835
2,472
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.3商品住宅当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
昌平区
72,189
630
朝阳区
27,825
144
崇文区
0
0
大兴区
48,471
645
东城区
0
0
房山区
16,417
144
丰台区
45,594
592
海淀区
0
0
怀柔区
0
0
门头沟区
0
0
密云区
0
0
平谷区
26,908
308
石景山区
0
0
顺义区
14,619
172
通州区
53,360
952
西城区
0
0
宣武区
0
0
延庆区
0
0
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.4商品住宅当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
二环内
0
0
二至三环间
0
0
三至四环间
0
0
四至五环间
73,418
736
五环外
231,964
2,851
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.5商品住宅当月供应结构
♦商品住宅当月供应面积结构
面积段
供应面积
50以下
6883
50-70
62389
70-90
135883
90-100
25256
100-120
13625
120-140
8083
140-170
21155
170-220
9590
220-300
3985
300-350
332
350-400
10840
400以上
7361
供应面积：
（平方米）
♦商品住宅当月供应户型结构
房型
供应面积
一房
72951
二房
146984
三房
45544
四房
9533
五房及以上
0
复式
13262
别墅
17108
其他
0
供应面积：
（平方米）
3.6商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年01月
1,463,606
13,217
2012年12月
1,519,554
14,523
2012年11月
1,281,634
11,347
2012年10月
1,153,061
10,933
2012年09月
1,331,323
12,408
2012年08月
1,525,267
14,276
2012年07月
1,370,566
12,617
2012年06月
1,478,528
13,415
2012年05月
1,185,638
10,535
2012年04月
768,353
6,826
2012年03月
925,943
8,231
2012年02月
333,343
3,215
2012年01月
228,430
2,058
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
3.7商品住宅月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年01月
22,539
32,988,815,400
2012年12月
20,435
31,051,860,000
2012年11月
21,447
27,487,367,200
2012年10月
20,268
23,369,777,200
2012年09月
20,674
27,523,735,600
2012年08月
21,090
32,168,126,500
2012年07月
20,646
28,296,644,600
2012年06月
21,301
31,494,040,000
2012年05月
20,269
24,031,807,500
2012年04月
20,200
15,520,631,800
2012年03月
19,110
17,694,742,500
2012年02月
18,592
6,197,490,690
2012年01月
18,356
4,193,139,200
成交金额：
（元）成交均价：
（元/平方米）
3.8商品住宅当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
昌平区
181,590
1,644
20,021
3,635,583,230
朝阳区
222,971
1,736
36,480
8,133,871,000
崇文区
5,331
54
41,114
219,181,072
大兴区
190,630
1,828
17,859
3,404,362,240
东城区
4,758
23
55,717
265,097,700
房山区
171,092
1,700
15,350
2,626,280,190
丰台区
98,243
958
25,793
2,533,971,710
海淀区
123,635
932
34,465
4,261,054,720
怀柔区
23,595
198
12,551
296,134,336
门头沟区
30,454
278
22,747
692,732,864
密云区
75,667
670
9,527
720,849,664
平谷区
10,212
111
10,503
107,257,968
石景山区
2,602
27
20,068
52,222,130
顺义区
122,989
1,128
15,814
1,944,988,540
通州区
177,448
1,741
18,917
3,356,787,710
西城区
262
2
58,712
15,375,019
宣武区
14,714
124
43,372
638,155,100
延庆区
7,412
63
11,455
84,910,770
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3.9商品住宅当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
二环内
11,338
67
52,759
598,162,900
二至三环间
43,362
388
35,548
1,541,422,590
三至四环间
54,037
442
40,881
2,209,076,000
四至五环间
132,059
1,057
35,869
4,736,838,660
五环外
1,222,812
11,263
19,548
23,903,316,000
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3.10商品住宅当月成交结构
♦商品住宅当月成交面积结构
面积段
成交面积
50以下
23255
50-70
91523
70-90
285543
90-100
192559
100-120
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