土地估价师案例与报告路线价的评估().docx
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2017土地估价师案例与报告：
路线价的评估（4）
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。
A：
50000
B：
无价
C：
48000
D：
34000
E：
时间因素
2、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】
A：
1150
B：
1175
C：
1200
D：
1296
E：
土地
3、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。
A：
城镇区域人口密度
B：
城镇用地劳动力投入强度
C：
城镇非农产业规模
D：
城镇环境污染指数
E：
时间因素
4、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做__
A．灌溉水田
B．望天田
C．水浇地
D．菜地
5、当给城市划定一条增长边界之后．随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生．【2006年考试真题】
A：
平行下移
B：
平行上移
C：
向左旋转
D：
向右旋转
E：
土地
6、新旧程度折旧法适用于__进行估价的场合。
A．对单个建筑物
B．同时对少量建筑物
C．同时对大量建筑物
D．同时对大量土地
7、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法．【2007年考试真题】
A：
概算定额法
B：
概算指标法
C：
施工定额法
D：
类似工程预决算法
E：
土地
8、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】
A：
100
B：
50
C：
25
D：
10
E：
土地
9、根据《土地管理法》规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是__。
A．国民经济和社会发展规划
B．土地利用年度计划
C．土地供给能力以及各项建设对土地的需求
D．国土整治和资源环境保护的要求
10、土地增值税以为征税对象。
A：
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额
B：
有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额
C：
转让国有及非国有土地使用权取得的增值额
D：
转让非国有土地使用权取得的增值额
E：
土地
11、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。
A．位置和环境
B．位置和基础设施
C．交通条件和基础设施
D．交通条件和环境
12、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。
A：
800
B：
900
C：
1000
D：
1800
E：
时间因素
13、在下列指标中，属于数量指标．【2002年考试真题】
A：
小区建筑覆盖率
B：
小区人均绿地面积
C：
小区建筑面积
D：
小区土地出让价格
E：
土地
14、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。
A．数量指标和质量指标
B．总体单位总量指标和总体标志总量指标
C．相对指标和平均指标
D．时期指标和时点指标
15、中心地理论是由德国地理学家提出的。
A：
克里斯塔勒
B：
密而斯
C：
让·巴蒂斯特·萨伊
D：
托马斯·罗伯特·马尔萨斯
E：
时间因素
16、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。
A．国土资源部
B．住房和城乡建设部
C．中国土地估价师协会
D．中国房地产估价师协会
17、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】
A：
各层水平投影面积
B：
各层实际建筑面积
C：
底层水平投影面积
D：
底层实际建筑面积
E：
土地
18、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。
A：
社会地理区位
B：
城市地理区位
C：
交通地理区位
D：
工业地理区位
E：
时间因素
19、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。
A：
1220
B：
1274
C：
1525
D：
1593
E：
时间因素
20、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。
A.距离
B.原料产地
C.运输费
D.原料费用
21、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。
A：
从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离
B：
建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半
C：
道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比
D：
两条道路之间的中心线到路中心线的距离
E：
时间因素
22、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。
A．公司经费
B．咨询费
C．诉讼费
D．福利费
E．材料费
23、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。
【2006年考试真题】
A：
8934
B：
18000
C：
22500
D：
22634
E：
时间因素
24、一个完整的房地产项目的全寿命周期，包括前期策划、实施、使用和__四个阶段。
A．设计
B．确立
C．调研
D．决策
25、综合还原率是用来求取__价格所使用的还原率。
A．土地
B．土地及其地上建筑物合为一体的
C．单纯建筑物的
D．房地产的
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。
【2004年考试真题】
A：
出让年期
B：
容积率
C：
交易时间
D：
繁华程度
E：
最佳利用方式下
2、农用地分等定级单元的划分方法有。
A：
叠置法
B：
地块法
C：
网格法
D：
多边形法
E：
多核心法
3、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括__。
A．《国有土地使用证》
B．《集体土地所有证》
C．《农村承包地使用权证》
D．《土地他项权利证明书》
4、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是__。
A．无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式
B．行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式
C．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政
D．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政
E．不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序
5、以保险合同的保障性质为标准，可以将保险合同分为__。
A．定额保险合同和损失补偿保险合同
B．定额保险合同、不足额保险合同和超额保险合同
C．定值保险合同和不定值保险合同
D．单一保险合同和重复保险合同
6、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了__。
A．《土地估价师资格考试管理办法》
B．《中国土地估价师协会章程》
C．《注册土地估价师自律守则》
D．《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》
7、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是__。
A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降
B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升
C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升
D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升
8、土地变更登记是指因__等内容发生变更而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．因土地权利人姓名发生变更
C．因土地权利人名称发生变更
D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E．土地权利的消灭
9、下列项目中，不属于流动资产的有。
A：
原材料
B：
短期投资
C：
机器设备
D：
商标权
E：
商誉
10、编制建筑工程概算的方法有。
A：
投资估算
B：
用概算定额编制
C：
用概算指标编制
D：
用类似工程预（决）算编制
E：
投资预算
11、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有__处理。
A．县级国土资源行政主管部门
B．设区的市、自治州国土资源行政主管部门
C．省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门
D．国土资源部
12、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。
A：
市场变化
B：
土地市场条件
C：
城市规划
D：
土地条件
E：
土地
13、城市规划纲要主要内容有__。
A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件
B．拟定城市经济社会发展目标
C．论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局
D．确定规划期内城市性质、人口和用地规模
E．论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向
14、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经__批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。
A．城市土地管理部门
B．城市规划管理部门
C．城市房管部门
D．城市建设主管部门
E．城市发展改革委
15、没备施工图包括__。
A．管道施工图
B．采暖施工图
C．结构构件图
D．电气施工图
E．排水施工图
16、实现耕地总量动态平衡的途径有__。
A．土地开发
B．农地整理
C．土地复垦
D．制订开垦耕地计划
E．利用闲置和闲散土地
17、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。
共有包括__。
A．单位共有
B．按份共有
C．个人共有
D．共同共有
E．单位与个人共有
18、依据有关法律规定，我国土地所有权分为__。
A．国有土地所有权和农民集体土地承包权
B．国有土地所有权和集体土地所有权
C．国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权
D．国有建设用地所有权和国有农用地所有权
19、下列关于证券市场的说法正确的有。
A：
证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和
B：
证券市场是证券发行和交易的场所
C：
证券市场分为三级
D：
证券的交易流通市场称为初级或一级市场
E：
证券的发行市场称为二级市场
20、下列建设工程属于必须进行招标的包括。
A：
大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目
B：
全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目
C：
使用国际组织贷款、援助资金的项目
D：
自住住宅
E：
使用外国政府贷款、援助资金的项目
21、土地管理的基础是__。
A．地价管理
B．地籍管理
C．土地执法监察
D．土地用途管制
22、某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小。
宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。
根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有。
A：
宗地内“三通一平”
B：
宗地临城市主干道
C：
宗地不平坦
D：
宗地交通非常便利
E：
宗地周边人口密度较小
23、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。
A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验
C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。
和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值
D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行
E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法
24、按土地权利分类，土地价格可以划分为。
A：
所有权价格
B：
使用权价格
C：
租赁权价格
D：
抵押权价格
E：
处置权价格
25、下列资产中，属于流动资产的有．【2008年考试真题】
A：
货币资金
B：
应收账款
C：
递延资产
D：
短期投资
E：
机器设备
升级会员 