武汉港工业园厂房土地销售百问百答.doc

武汉港工业园厂房土地销售百问百答.doc

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武汉港工业园二期销售百问百答

一、区位环境篇

1、武汉港工业园在哪里？

武汉港工业园地处光谷东，东湖高新上武黄高速路过豹獬再车行10分钟即到路口收费站下直走即可看到招商中心，距离鄂州市城区中心约3.6公里。

项目南面的两条交通主干道将武汉港工业园与武汉市短距离串联，一是武汉至鄂州的必经之路——武黄高速，另一个是汉鄂快速干道。

除此之外，项目北面的发展大道是武汉市雄楚大道的延长线。

南北三线与武汉相接的交通管网，以及由此形成的武汉“8+1”城市圈的核心区位，使武汉港工业园成为武汉市向鄂东南经济辐射延伸的第一产业经济体。

2、从武汉市到武汉港工业园怎么走？

过程中是否有路桥费？

从武汉出发，通过东湖高新技术开发区，有三条线路可以到达武汉港工业园：

①开车走武黄高速公路约26分钟，到路口站下高速，出路口收费站，向左拐直行1.5KM左右即可到武汉港工业园，路桥费15元；

②开车走316国道，即老武黄高速，经过凉亭收费站和樊口收费站（目前是否已取消收费），路桥费15元；

③乘由武汉到黄石的城际铁路，到武汉港工业园门口共仅需20分钟车程。

3、进入武汉港工业园，到招商中心怎么走？

到达樊川大道和发展大道交汇处，沿发展大道向西前行几百米即到招商中心。

4、武汉港工业园周边有什么市政配套？

鄂州沿长江建有五丈港、燕矶、杨叶、白浒镇等6个港口码头，其中五丈港可泊船5000吨，武汉新港的三江作业区距离武汉港工业园仅3公里。

两客、两货、城际铁路、轻轨延长线成为项目外部最大的市政配套。

其中两货是鄂州西站、樊口站两个货运站，两客是鄂州站、鄂州西站两个客运站，城际铁路预计2010年下半年试运行，武汉轻轨延长线则远期规划于2015年铺设至鄂州。

在公路上，武黄高速、汉鄂快速干道、武汉雄楚大道延长线直达武汉港工业园，将武汉港工业园与光谷紧密相连，而通过武汉外环则连接京珠高速、沪蓉高速等通往省内外。

二、项目背景篇

1、武汉港工业园何时立项开建？

鄂州经济开发区在2006年7月挂牌成立，2008年8月由省政府正式批复筹建，总规划面积38平方公里。

随后，在2008年10月13日，鄂州市市长办公会研究同意设立鄂州经济开发区武汉港工业园，原定名为浙江工业园。

与此同时，鄂州经济开发区已引进各类企业200多家，包括武钢集团鄂钢工业园、武汉港工业园、湖北再生资源工业园、超凡物流园等在内，开发区已初步形成钢铁深加工、机电制造、物流贸易三大特色产业。

2、武汉港工业园立项有政府批示文件吗？

有，批示文件有：

3、武汉港工业园的园区招商运作模式是怎样的？

武汉港工业园是由湖北浙江企业联合会旗下的湖北英豪投资有限公司与鄂州经济开发区联合开发的高新产业开发区，规划用地6000亩，总投资75亿元，分三期建设。

双方联合招商，招商、施工建设事宜由英豪投资具体实施，企业入园、办证事宜由英豪投资配合，鄂州经济开发区管委会协调相关部门具体与企业办理。

4、投资商、开发商有什么背景和优势？

鄂州经济开发区管委会、湖北英豪投资有限公司联合开发武汉港工业园。

湖北英豪投资有限公司（简称HeroesInvestment）成立于1992年，在武汉、深圳、北京、上海、杭州、西安硅谷等地均设有办事处。

作为最早进入中国的风险投资公司之一，HeroesInvestment已成为中国中部风险投资的领航者，管理总金额达18亿美金的风险基金。

HeroesInvestment投资重点配置成长性行业，适度配置弱周期和周期性行业。

主要集中于0UTLETS、孵化器、物流、高科技、高成长、新经济、新服务、新能源、新材料、新农业，均为具有消费升级、服务升级、产业升级、技术升级核心竞争能力突出的传统产业企业；目前在中国投资了100多家优秀的企业,已有30多家上市或并购。

在湖北，英豪投资已经投资开发的地产项目有：

武汉港工业园、英豪国际C区、诺琦连锁商务酒店、乐家装饰材料广场等。

雄厚的资金实力铸就的“投资”渠道以及金融担保贷款支持是英豪投资在地产开发上最核心的差异化竞争优势。

5、项目的外部支持有哪些？

武汉港工业园拥有五大资源支持：

①武汉8+1城市圈；鄂州作为武汉城市圈周边八大城市之一，城市圈建设带来的交通设施外延拉近了鄂州与省会城市的空间距离，如现在已在建的城际铁路，和已在规划的武汉轻轨延长线，人流、物流等的时间成本和经济成本更低；随着武汉市城市多中心的外扩，产业向鄂州等地转移，尤其是鄂州紧邻武汉东湖高新技术开发区，地域的局限和成本的差异，使鄂州成为生产制造型企业产业转移之地；

②武汉新港；由李嘉诚投资的武汉新港在长江沿线兴建十大码头，其中之一的三江码头作业区距离鄂州仅3公里，新港的建设使项目入驻企业的产品运输更加多样化、便利的同时降低了物流成本；

③鄂州经济开发区；开发区自批复筹建近两年，作为新兴开发区政府给予入驻企业的各项税费优惠和经营扶持政策是最大的；另外，鄂州经济开发区是鄂州的新城区，可利用固有的城市水、电、气等资源；

④浙江企业联合会；浙江商会具有庞大的企业资源渠道和资金优势，一方面武汉港工业园的持续开发投资有保障，另一方面，商会的企业客户资源也使项目招商有的放矢、水到渠成，企业引进有保障。

6、为什么叫武汉港工业园？

①武汉打造“8+1”城市圈的核心位置，是大武汉的一部分，且光谷扩展延伸使项目成为武汉·光谷东工业综合体；

②湖北省重点项目，是湖北省循环经济试点项目；

③项目毗邻李嘉诚投资的武汉新港码头，其中三江作业区距离武汉港工业园仅3公里。

7、项目的发展契机和开发目标？

中部·6000亩机电产业新城-武汉港工业园——光谷东机电产业新城，规划占地6000亩，总投资75亿元，是由鄂州市政府、湖北省浙江企业联合会、浙商英豪投资集团联合打造。

依托光谷、鄂钢、鄂州经济开发区等庞大的制造业，致力打造光机电产业聚集区。

光机电生产制造区：

一期1200亩成功招商，36家行业骨干企业已经入驻；二期2400亩，正在火热招商，面向国内外引入100家光机电行业实力企业。

千亩产业市场群区：

依托光谷、鄂钢、鄂州经济开发区等庞大的制造业，打造以武汉港国际五金机电城为龙头的产业市场群，配套大光谷制造业板块。

一方面作为区域制造业的原材料、配件、设备采购基地，同时作为区域制造业产品面向全国、乃至世界的展示、交易平台。

五星级酒店：

配套五星级酒店——诺琦国际大酒店，主体工程已经完工，正在进行内外装饰，即将开业迎宾。

其他配套区：

此外还将配套建设光机电研发区、总部生活区、中央商业街区、总部办公区、仓储物流区等。

三、基础数据篇

1、武汉港工业园的规模？

武汉港工业园总占地6000亩，总投资75亿，分为三期开发，一期1200亩，二、三期均为2400亩。

2、项目的开发进度是怎样？

一期1200亩已完成招商，部分企业已经入园施工建设厂房，明年陆续投产；二期首批推出厂房的规划方案已定，同时开发区也释放了部分地块进行出让。

以鄂州市政府开发园区理念，协助企业一站式服务体系办理建厂所有事务为宗旨。

3、武汉港工业园的产业定位是什么？

武汉港工业园以“华中生产总部、临港工业基地”为理念打造光谷东工业航母，以无高污染的重工业为主，定位为“现代制造+现代物流+现代服务”三位一体的综合产业园区。

4、项目入驻企业的产业怎样划分？

武汉港工业园整个项目划分为八大产业基地招商：

装备制造、机车装备、船舶配套、生物医药、信息安全、农用机械、节能环保、新能源等多种产业基地。

围绕工业产业的发展，在武汉港工业园内合理布局金融、商务、教育、医疗、文化、体育、娱乐、通讯、信息等社区服务项目，提高员工的生活质量。

5、规划布局？

项目由发展大道、创业大道两条主干道和轻工路、共青港路、吴王路三条次干道，沿发展大道布置商业街，住宅与工业区自然分隔。

6、国际五金机电城是什么？

项目总占地200亩，建筑总面积20万平方米，总投资9.4亿元。

国际五金机电城建成后，可以容纳1000多户经营商，预计交易额将达到15亿人民币。

依托光谷、鄂钢、鄂州经济开发区等庞大的制造业，打造以武汉港国际五金机电城为龙头的产业市场群，配套大光谷制造业板块。

一方面作为区域制造业的原材料、配件、设备采购基地，同时作为区域制造业产品面向全国、乃至世界的展示、交易平台。

目前一期正在火热招商中，产品五个区分为：

品牌旗舰、五金水暖、燕矶刀具、机械机电、型材五个交易区，囊括五金机电世界。

四、土地销售情况篇

1、一期是什么时候启动的？

武汉港工业园一期1200亩是自2008年底启动，至今已经招商完毕。

2、项目一期采用什么样的营销模式？

一期为鄂州经济开发区与湖北英豪投资有限公司联合招商，以销售土地（土地出让）、企业按照既定参数来规划、自建厂房并办理证照投产的模式招商，英豪可给与金融担保支持。

3、一期土地的销售价格是多少？

一期入市地价为6.8万元/亩，目前仅有少量土地出售，土地价格12.8万/亩（其中土地出让金9万元/亩，购置税3.8万元/亩）。

4、一期销售情况是怎样的？

一期已售36家企业，占地近1200亩土地，以机械制造、光电、环保工程企业为主。

5、一期有哪些企业进驻？

一期实际进驻企业有：

武汉宝石龙家居有限公司、武汉诺琦光电产业制造有限公司、邵一机械、武汉卡特机械制造有限公司、武汉漂泰克环境科技有限公司（即武汉百富环保工程有限公司）、湖北菲西尔肥业有限公司、湖北荆剑电动工具有限公司、鄂州市恒彩包装有限公司、鄂州市鄂通橡塑机械有限公司、武汉吉佳机电设备有限公司、湖北晨风掘进装备有限公司（原武汉晨风工贸有限公司）、鄂州市祥瑞食品有限责任公司、武汉新源水务环境工程有限公司、湖北捷力工程科技有限公司（原武汉捷力衡器制造有限公司）、鄂州市云海实业有限公司、湖北万华建筑设备租赁有限公司、武汉市未奇生物新技术有限公司、武汉众恒环保节能工程有限公司、武汉市美丽信型材有限公司、双胞胎（集团）股份有限公司、武汉九方工程技术有限责任公司、武汉因福瑞新材料有限公司、广州牧歌饲料、凝力机电、绿湾船舶、华阳重工、光达环保、大禹重工、新力板簧、鄂钢丰地、雅惠、兴冶特钢、承宏粮油机械、鄂钢驰久钢板弹簧等等。

各企业资料详见附件。

6、土地归属权（即多少年后可以处置土地）？

拿到土地证后就可以处置

7、一期引进企业的入园进度？

以上企业名单中红色部分是已开工企业，绿色部分则是即将开工企业。

8、一期有哪些优惠政策和外部支持？

一期的政策优惠有：

五年内企业所得税地方留成部分全额奖励给入驻企业；

行政性收费全额减免；

事业性收费以最低标准征收；

9、一期招商时的核心优势？

鄂州市政府和鄂州开发区给与武汉港工业园前所未有的政策支持，为园区和符合条件的入园企业全线开辟绿色通道，部分企业是一企一策，并有大力的经营扶持和金融支持，投资环境和企业入园一站化是最大优势。

10、一期做过哪些广告推广？

酒会、户外、楚天都市报等报媒软文、分类信息、电梯框架、温州日报、台州日报、杂志、车尾贴、分类信息等。

五、购置土地流程及进驻

1、土地使用权的起止时间？

办好土地证后50年内。

2、入园企业流程是什么？

企业交付定金—签购地合同—客户提供规划方案—上报鄂州规划部门审批—客户付清余款—客户进场施工—施工现场鄂州开发区管委会协调。

3、购地首付及协议办完，交地“三通一平”需多长时间？

根据地块位置而定，如是园区主干道旁，一至两周将到达交付条件。

4、增容费是否取消了？

现有供电能力可基本保障入园企业用电需求。

5、是否可以冠名？

可以，冠名“武汉市”、“湖北省”

6、物业管理费按国家标准？

（合同条款里的此条有无相关文件）

参考周边工业园相关管理，实行最低收费标准。

7、企业购买地块，规划有无具体要求？

色彩、风格、水、电、路服从园区整体规划。

五、二期营销篇

1、二期规模有多大？

二期2400亩，首推产品分两大板块：

①14、15号地，分别为72.65亩；16号地，44.43亩；此三块共117.08亩；此第一组团规划方案已定；

②二期土地可售27-1（30.08亩）、27-2（20.05亩）、28（58.93亩）、29（50.94亩）、31（29.95亩）、33（30.14亩）号地，，共计220.09亩；

前者①道路已通，即将开始建设厂房；后者②道路尚未通

2、二期首推产品是怎样规划的？

目前二期规划公司已确定，将有规划人员驻鄂州现场，为定制企业服务。

二期14、15、16号地初步规划平面图如下：

每栋厂房均为1F+3F的拼接方式，1F为钢结构厂房，3F为多层框架结构，兼顾生产和办公，道路间距为10-18米，均为两栋拼接（可满足企业大的面积需求组合）。

三个主入口形成纵横双轴交汇于小型集中停车场。

厂房建筑面积从1900-3000㎡。

这三块地的总体规划技术指标如下：

3、厂房定制是在以上规划参数下调整，还是可以突破？

以上规划部分是否会做成成品出售？

以上部分是做出成品厂房销售，规划参数原则上不可以调整。

4、标准厂房的技术参数是怎样的？

厂房规划参数如下：

厂房类型

多层框架结构

单层钢结构厂房

层数

3层

1层

结构

框架结构

钢结构

层高

4.2、4.5、4.8米三种

12米

平面面积

135-270/层

1900-3000㎡

跨度

18、24、36米

18米、24米、36米三种

行吊

——

10-15吨

5、厂房公摊是多少？

独立厂房，没有公摊。

6、二期的营销模式？

厂房销售，可接收企业进行厂房定制，亦有成品厂房销售。

7、二期的销售价格是多少？

单层钢结构厂房1820元/㎡，多层框架结构厂房1680元/㎡。

8、二期的成品厂房和定制厂房价格是否有差异？

无差异，以合同上的交付标准为准。

9、以上价格包含了哪些内容？

是怎样构成的？

不含电梯、不含行吊，是标准厂房的销售价格。

10、除厂房销售价格以外，定制厂房还需缴纳什么费用？

费用标准是怎样的？

定制厂房的费用要按企业需求的内容制订，具体以签订的代建合同为准。

11、二期优惠政策是怎样的？

同一期：

地税5年减免；

行政性收费免收；

事业性收费以最低标准收取。

12、地税免5年是怎样返还给企业？

5年内返还还是5年后返还？

分阶段还是一次？

怎样分？

5年内返还，正常情况是按年返。

13、二期厂房定制和成品的购买流程分别是怎样的？

与英豪签定代建合同，由开发区直接对接客户办证事宜；

14、签定定制协议与付首期款孰先孰后？

开什么凭证？

签定代建合同的同时付首期款，即总价款的30%；

15、厂房付款方式是怎样的？

（1）双方签定厂房待建协议当日支付第一期代建款，支付总房款的30%；

（2）在甲方完成厂房主体结构建设七个工作日内，客户向甲方支付第二期代建款，支付比例为总房款的30%；（3）尾款有两种方式：

A、在乙方委托甲方代建的厂房具备办证条件后七个工作日内，乙方向甲方支付第三期代建款，支付比例为总房款的40%。

B、乙方选择甲方金融支持（由乙方提供本代建厂房之外的其他抵押物，甲方协助乙方向金融机构办理融资贷款）。

在贷款放款日当日，乙方向甲方支付总房款的30%，在乙方委托甲方代建的厂房具备办证条件后七个工作日内，乙方向甲方支付总房款的10%；

16、测绘后的建筑面积与先前规划面积有差异，怎样处理？

最终以房产部门实测面积为准，据实计算。

17、二期厂房交付标准？

见厂房代建协议

18、厂房代建施工时需要办理的建筑规划许可证和施工许可证，由谁去办？

以谁的名义去办？

办证需要什么？

多久可以办下来？

开发区特事特批，开辟绿色通道，可以不办证先按图纸开工建设。

19、办理的建筑规划许可证和施工许可证具体费用是多少？

由谁来承担？

费用参考当地收费标准，由企业来承担

20、后续办理国土证和房产证是谁去办？

办理的程序？

办理的费用？

时间要多久？

费用由谁承担？

鄂州经济开发区统一办证，具体流程及收费参照当地收费标准。

六、付款方式篇

1、购买厂房怎样付款？

首付厂房总价款的30%，余款分两期付：

厂房完工付30%，另40%在甲方具备办证条件下付款

3、能否办理按揭贷款？

怎么办？

不能，但可分三期付款，后办理金融担保贷款，英豪投资可提供金融担保服务。

七、基础配套篇

1、水？

市自来水公司日供水40万吨园区用水来自鄂州市鱼台山自来水厂，排水管道口径600cm，排污管道口径500cm，自来水管道口径400cm，水压为0.3兆PA。

园区提供水接口，一般用水到户，生产用水到厂区门口，由企业自行向自来水公司报装。

水费费用如下表：

用水费用

供水价格

污水处理费

费价合计

小计

其中

基本水费

水资源费

城建附加费

居民生活用水

1.06

1.05

0.01

0.24

1.3

工业用水

1.18

0.01

0.02

0.1

0.32

1.5

行政事业用水

1.26

1.25

0.01

0.24

1.5

经营服务用水

1.65

1.6

0.02

0.3

0.5

特种行业用水

1.95

1.9

0.02

0.3

0.5

2、电？

园区内有一座11万伏的变电站，来自旭光变电站，入园有两条出线，一条为1万伏，另一条为3.5万伏。

园区附近后备电源为22万伏，来自蒲团变电站，变电站均服务于整个鄂州经济开发区。

园区内已有开闭所，，一般用电到户，生产用电到厂区门口。

3、气？

4、电信？

宽带？

以当地的相关部门为准。

5、道路？

武汉港工业园整个项目有7条交通主干道（其中有5条道路的基础路面已完成），分别为吴王路（宽度30米）、创业大道（宽度30米）、恒信路（宽度20米）、轻工路（宽度30米）、共青港路（宽度30米）、以及目前暂时未命名的两条（宽度为20米的）道路；形成一个五纵两横的交通大格局，能够完全满足园区入园企业的运输要求。

一期这边有一条贯穿整个工业园的风水河—共青港，两边分别有30米的绿化带；二期这边是一条由市政府花费巨资修建的一条从武汉至黄石的城际铁路，（将来在武汉工业园设有一站），为园区企业的出行提供了便利。

园区内道路宽度30米、40米含机动车道、非机动车道、人行道、绿化带。

道路材质：

目前是基础换填过渡路面

已修通道路：

吴王路、创业大道及延长线、恒信路、轻工路及延长线、共青港路

未修通道路：

英豪大道

6、仓储？

物流？

园区内与二期同步有物流园在建。

此物流园为建材交易市场。

7、商业、学校？

为了满足入园企业的其他生活需求，修建了一些相关的配套工程：

招商中心（现在已投入使用，将来是会所）、商业步行街（满足购物需求，尚未开建）。

8、住宿、生活？

园区统一规划有员工宿舍和食堂，均在建设中。

企业可购买或者租赁，企业不允许在其厂房内自建宿舍和食堂。

具体购买和租赁价格待建设完成后会推出，因是为园区企业配套，均会以成本价定价。

八、证照办理篇

1、需办哪些证？

一期土地出让：

“两证一书”建设用地规划许可证

建筑工程规划许可证

项目选址意见书

二期厂房办证：

国有土地使用权证

房屋所有权证

2、怎么办证？

多久能办好？

费用是多少？

由政府一条龙服务保障办证，原则上每年政府办两次证（6月和12月），具体时间要根据政府的工作进度，费用参照当地收费标准。

3、土地性质？

使用年限？

国有土地，使用年限为50年。

4、办理证照的相关流程？

5、入园需办哪些手续？

相关手续（包括水、电报装）等是怎样的？

需缴纳哪些费用？

标准是怎样的？

办理相关手续是政府一条龙服务，收费参考当地收费标准。

附件：

1、政府相关红头文件

2、立项相关批件

3、武汉新港规划图、规划资料、建设进度图

4、武汉城市圈建设进度资料、图

5、鄂州经济开发区总规图

6、鄂州经济开发区交通图

7、武汉港工业园总规图

8、武汉港工业园产业分布图

9、武汉港工业园一期入驻企业分布图

10、武汉港工业园一期入驻企业简介

11、武汉港工业园二期规划图

12、武汉港工业园二期厂房定制流程

13、武汉港工业园二期证照办理流程

14、武汉港工业园二期厂房定制相关费用一览表

15、武汉港工业园厂房规划技术参数要点表

16、武汉港工业园厂房定制付款明细表、流程图

17、武汉港工业园入园企业水、电报装、证照办理相关流程图和费用一览表

18、武汉港工业园媒体宣传报道集锦

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