武汉文化创意产业园市场调研报告.doc
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武汉文化创意产业园区市场调研报告
目录
第一部分、文化创意产业园区的专项调研 4
一、国内文化创意产业园区的发展现状与趋势 4
（一）整体概述 4
（二）全国创意产业发展现状与趋势 5
（三）重点参考区域——长三角地区创意产业发展现状与趋势 7
（四）、国内创意经典案例 13
二、武汉文化创意产业园区的发展现状与趋势 26
（一）武汉文化创意产业园区的集中分布情况 27
（二）武汉文化创意产业园区的经典案例分析 28
（三）武汉文化创意产业园区的发展现状 36
（四）武汉文化创意产业园的发展趋势 38
第二部分个案分析 40
一、武汉主要创意产业园区的项目位置研究 40
二、武汉主要创意产业园区的的业态构成 40
三、武汉主要创意产业园区的的空间规划 40
四、武汉主要创意产业园区的面积 41
五、武汉主要创意产业园区的租金价格 41
六、杭州主要创意产业园区的配套 41
七、武汉主要创意产业园区的建筑价值 42
八、武汉重要创意产业园区的交通状况 43
第三部分目标客户群体可行性专项研究 44
一、目标产业集群的基本特征 44
二、目标产业集群的行为特征 44
三、目标产业集群的生物链特征 45
四、目标产业集群的办公现状 46
五、目标产业集群的办公需求 46
六、目标产业集群对写字楼配套及附加值的需求 47
七、目标产业集群对办公空间的租金价格承受 48
八、影响决策的相关因素 48
前言
汉阳文化创意产业园作为一个典型的综合体项目而言，即具有综合体的一般共性，又具有文化创意产业的特质，我司在借鉴以往策划、推广的“之江文化创意产业园”（即凤凰国际）、“人民书店文化创意产业园”等文化创意产业项目经验的基础上，对全国尤其是长三角的文化创意产业发展趋势进行了动态调研，对北京、上海等地的优秀案例进行了详细介绍，以供项目参考、借鉴，对武汉部分文化创意产业园个案进行了重点分析，以期实现项目的创新、立异，成功走向市场。
汉阳文化创意产业园作为一个典型的综合体项目而言，即具有综合体的一般共性，又具有文化创意产业的特质，我司在借鉴以往策划、推广的“之江文化创意产业园”（即凤凰国际）、“人民书店文化创意产业园”等文化创意产业项目经验的基础上，对全国尤其是长三角的文化创意产业发展趋势进行了动态调研，对北京、上海等地的优秀案例进行了详细介绍，以供项目参考、借鉴，对武汉文化创意产业园的分布、业态构成、空间规划、规模、租金、配套、建筑价值、交通现状个案进行了重点分析。
同时对本项目涉及到的目标产业集群的基本特征、行为特征、生物链特征、办公现状、办公需求、以期实现项目的创新、立异。
第一部分、文化创意产业园区的专项调研 4
一、国内文化创意产业园区的发展现状与趋势 4
（一）整体概述 4
（二）全国创意产业发展现状与趋势 5
（三）重点参考区域——长三角地区创意产业发展现状与趋势 7
（四）、国内创意经典案例 13
二、武汉文化创意产业园区的发展现状与趋势 26
（一）武汉文化创意产业园区的集中分布情况 27
（二）武汉文化创意产业园区的经典案例分析 28
（三）武汉文化创意产业园区的发展现状 36
（四）武汉文化创意产业园的发展趋势 38
第二部分个案分析 40
一、武汉主要创意产业园区的项目位置研究 40
二、武汉主要创意产业园区的的业态构成 40
三、武汉主要创意产业园区的的空间规划 40
四、武汉主要创意产业园区的面积 41
五、武汉主要创意产业园区的租金价格 41
六、杭州主要创意产业园区的配套 41
七、武汉主要创意产业园区的建筑价值 42
八、武汉重要创意产业园区的交通状况 43
第三部分目标客户群体可行性专项研究 44
一、目标产业集群的基本特征 44
二、目标产业集群的行为特征 44
三、目标产业集群的生物链特征 45
四、目标产业集群的办公现状 46
五、目标产业集群的办公需求 46
六、目标产业集群对写字楼配套及附加值的需求 47
七、目标产业集群对办公空间的租金价格承受 48
八、影响决策的相关因素 48
第一部分文化创意产业园区的专项调研
一、国内文化创意产业园区的发展现状与趋势
（一）整体概述
1、朝阳产业、前景光明
随着经济全球化趋势的加快和科技水平的提高，文化创意产业呈现出前所未有的发展前景，正在成为21世纪全球最具商业价值和文化内涵的朝阳产业。
国内创意企业发展迅速，产业规模不断壮大，销售收入大幅攀升。
从2004年时的平均2410.69万元，增加到2005年时的4221.18万元，2006年又进一步提高到5242.29万元。
2006年被称为中国“创意经济元年”，在06年之前的这三年间，中国国内创意企业销售额的大幅增加，既给创意产业的繁荣创造了必要的市场环境，又提供了雄厚的物质基础条件。
创意企业从无到有，在市场竞争尚不充分的情况下，保持了利润率高速增长。
2004年创意企业的平均利润率为9.47%,这一水平已经高出行业平均利润率。
2005年以及2006年，创意产业平均利润率继续强劲增长，利润增长率已经连续三年超过当年GDP增长率，充分表明创意产业在国内的朝阳性质。
但创意产业的这种连续的高速增长的态势，也与中国创意产业草创，行业竞争尚不充分，因而存在极大利润空间有关。
2、有待完善体系，规范市场
目前，众多的创意企业期盼资金的扶持和建立完善创意产业社会化服务体系。
现在中国创意企业发展的瓶颈一个是投融资问题，另一个就是缺乏完善的创意产业社会化服务体系。
因此，不仅建立和完善社会化服务体系迫在眉睫，政府和第三方服务机构需要通过政策引导和公共服务，规范和支持市场发展。
（二）全国创意产业发展现状与趋势
作为一个新兴产业，创意产业在我国已经引起了高度重视。
特别是在发展较快、国际化程度较高的大都市，创意产业的发展已经初具规模，并形成了各具特色的创意产业园区。
北京、上海、深圳、杭州、苏州等许多城市纷纷把创意产业的发展列入“十一五”规划，将其作为支柱产业予以重点扶持。
当前，如何依托城市的文化底蕴、人才优势、高新技术的发展，来推动创意产业的成长，建设新型创意城市已成为这些大都市面临的新问题。
而创意产业的发展程度也有可能成为衡量一个城市综合竞争能力的重要指标之一。
我国已经初具规模的代表性创意产业区域的发展状况概括如下：
1、以北京为核心的首都创意产业集聚区。
首都作为全国政治文化中心，近几年来文化创意产业有了长足发展，并已经形成文艺演出、新闻出版、广播影视、文化会展、古玩艺术品交易等优势行业。
此外北京数字娱乐示范基地、中关村创意产业先导基地、国家新媒体产业基地、东城区文化产业园、德胜园工业设计创意产业基地、798艺术区等六大创意产业园区已初步形成。
未来几年内，北京将着力发展广告、设计、数码娱乐等多个创意产业，使之成为首都经济的新支柱。
为把北京打造成中国的“创意产业之都”奠定基础。
2、以上海为中心的长三角创意产业集聚区。
上海作为中国最大的工商业城市，是长三角创意产业集聚区的龙头。
近年来，上海把发展创意产业作为推动新一轮经济发展和建设先进文化的重要举措。
先后组建了乐山软件园、泰康路艺术街、天山路时尚产业园等十余个创意产业园区。
目前正在建设70-80个具有鲜明特征的创意产业园区，以此吸引上千家各类创意产业企业入驻。
上海还力争到2010年，使创意产业增加值达到该市GDP的10%以上，并用五到十年时间，把上海建设成为亚洲最有影响力的创意产业中心。
创意产业的蓬勃发展不仅提高了上海在国际上的竞争力和影响力，还带动了杭州、南京等周边城市创意产业的迅速发展，为整个长三角创意集聚区的发展壮大增添了新的砝码。
3、以深圳为核心的珠三角创意产业集聚区。
深圳作为我国对外开放的窗口，十分重视文化创意产业在推动产业结构转型中的作用，文化产业不断发展壮大。
经过多年努力，深圳在新闻出版、文化旅游、广告等一些重要的文化领域中具有比较优势，在全国处于领先地位。
深圳率先提出“文化立市”的口号，计划用三到五年的时间把深圳打造成为“设计之都”，使创意产业成为该市的优势产业。
结论：
从目前我国创意产业发展的状况看，主要的创意产业集聚区，多集中于经济发展水平高，对外开放程度大，高等人才资源丰富的少数发达城市，而在中部和西部地区，创意产业的发展速度较为缓慢。
创意产业将在我国发展较快的各大城市迅速展开，从而构建辐射性强、影响力大的创意产业带，以推动我国创意产业的蓬勃发展。
（三）重点参考区域——长三角地区创意产业发展现状与趋势
近年来，长三角地区的创意产业快速兴起并有了较快的发展，上海已成为中国大陆地区创意产业发展最迅速的城市。
自2003年开始，杭州、南京、苏州、无锡、常州等城市相继重视对创意产业的扶持与推动，目前创意产业在长三角地区的各个城市里已经如火如荼地发展起来。
1、长三角地区主要地区创意产业分析
1）上海
上海具有发展创意产业的潜在优势，近年来，在各方面的参与下，通过与产业发展结合，与工业布局调整和保护历史建筑结合，与区域功能特色结合，推动创意产业发展。
目前，上海创意产业已有了比较好的起步，主要呈现以下特点：
Ø形成了以设计创意为特色的重点领域。
Ø布局上出现了大量的创意产业园。
Ø探索走出与历史建筑改造相结合的途径。
上海市目前有18家著名的创意产业园区，这些也是上海最早建设的创意产业园区。
在这里我们列举其中12家创意产业园区做分析。
序号
名称
位置
定位（业态）
图片
1
上海创意之窗
淮海中路300号三楼
汇聚国内外大师作品和展示创意产品，上海创意产业展示、交流、发布和交易的新平台。
2
时尚产业园
天山路1718号
时尚艺术、服装设计、品牌发布
3
设计工厂
虹漕南路9号
设计产业产学研一体的基地
4
昂立设计创意园
四平路1188号
规划设计、公用与民用建筑设计、环境设计、景观设计等
5
M50
春明都市工业园
莫干山路50号
画廊和技术家工作室为主要特色
6
创意仓库
光复路181号
城市规划、建筑设计、环境艺术
7
8号桥
建国中路8-10号
建筑设计，园区规划、活动策划等多种创意行业
8
周家桥
万航渡路2453号
设计、摄影、广告、多媒体、会展
9
田子坊
泰康路210号
以创意设计为主
10
虹桥软件园
虹桥路333号
软件研发、数字技术、教育培训、产业孵化
11
传媒文化园
昌平路1000号
新型广告动漫影视图片产业基地
12
创智天地
淞沪路245号
教育、科技、文化、研發基地
园区分布图：
2）江苏
江苏一直致力于“文化大省”建设，注重文化产业的培育与发展，虽然没有直接做出创意产业的发展规划，但是“十一五”规划纲要中关于文化产业的发展目标已经含概了创意产业，提出要优化文化产业布局和结构，重点发展出版报刊发行业、工艺美术业、演艺业，同时要注重培育发展动漫、游戏、数字电视等数字内容产业，培育和推进创意产业发展，并集中力量建设一批文化服务基础工程和文化产业重点工程，加快国家文化产业示范基地建设，重点支持苏州、无锡、常州等国家动画产业基地及江苏文化产业园建设。
2006年9月6日出台的《南京市文化创意产业“十一五”发展规划纲要》则明确了近期南京创意产业的发展任务，积极借鉴国内外文化创意产业发展的先进经验，培育市场主体，适度建设产业园区，推动文化产业实现跨越式发展。
旨在到“十一五”期末，使文化创意产业成为城市文化产业增量的主体部分，成为城市经济结构优化的重要推动力，实现南京从文化资源大市向文化产业强市跨越，力图构建中国东部地区“文化智慧创意中心”。
3）浙江
浙江创意产业近几年发展迅猛，创意产业园不断涌现。
主要都集中在杭州地区，目前已经培育形成了高新区国家动画产业基地、西湖数字娱乐产业园、LOFT49、唐尚433、A8艺术公社、西湖创意谷等6个比较成熟的文化创意产业园区。
总建筑面积达13万平方米，吸纳就业人数约1.5万人，创造产值超过15亿元。
在建的十大文化创意产业园建筑面积将达到近160万平方米，目前已基本明确了各自的初步规划面积：
西湖创意园1.8万平方米、之江文化创意园2.7万平方米、西湖数字娱乐产业园5万平方米（一期3.2万平方米）、运河天地文化创意园24万平方米（一期6.7万平方米）、杭州创新创业新天地30万平方米、创意良渚基地53万平方米、西溪创意产业园1.5万平方米，湘湖文化创意产业园8万平方米、下沙大学科技园11.2万平方米、滨江卡通城35万平方米。
从行业发展的角度看，动漫产业是杭州创意产业的领跑者，其市场表现十分活跃，年生产能力达到一千五百分钟以上的动画制作企业有十家，可以自主研发、运营的企业一十多家，相关企业超过了50家。
同时，浙江大学、中国美术学院、浙江传媒学院等院校又提供了教学、科研、创作为一体的动漫产业培育体系，这使杭州己初步形成了动漫加工、研发、制作、运营和周边产业开发的生物链，开始从加工国外动漫产品向自主原创转型。
2、针对长三角地区创意产业发展现状的理性分析
通过对创意产业发展现状的调查，我们发现目前创意产业存在以下特点：
Ø创意产业概念模糊。
创意产业的概念需要正本清源，政府、企业、社会对创意产业的界定、产业的特点以及创意产业与社会经济发展的关系认识比较混乱。
Ø政府以优惠政策推进创意产业园建设，但创意产业发展本身尚缺乏制度保证。
Ø业态上多表现为工业遗产改造项目，且与城市更新、商业地产开发相结合。
Ø产业发展还处于“模仿”、代理代工阶段，缺乏有竞争力的人才、技术、产品与品牌。
3、创意产业行业构成及侧重
Ø行业构成：
根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合制定的《北京市文化创意产业分类标准》，将文化创意产业分为9大类。
l文化艺术
l新闻出版
l广播、电视、电影
l软件、网络及计算机服务
l广告会展
l艺术品交易
l设计服务
l旅游、休闲娱乐
l其他辅助服务
Ø行业侧重
此数据来源：
《中国创意产业调查报告》
（四）、国内创意经典案例
1、798艺术区（北京）
简介：
北京798艺术区位于北京市朝阳区东北部酒仙桥718大院内，是21世纪初在原有工业建筑闲置空间的基础上逐渐发展起来，以当代艺术为特色的艺术区。
北京798艺术区涵盖了包括原798厂、706厂、797厂、707厂、718厂在内的区域，总建筑面积23万平方米。
其主要建筑由上世纪50年代前东德专家设计并建造，采用了当时世界最先进的工艺和包豪斯设计理念，强调在实用性中体现艺术性，建筑的时代特征明显，造型简洁，内部空间完整、高大。
建筑北侧的高天窗形成较为均质的室内光环境，对当代艺术活动的建筑和空间需求有着很好的适应性。
区位图：
总平图：
园内机构：
Ø红色圆点：
画廊、艺术中心
Ø桔黄色圆点：
工作室、画室
Ø绿色圆点：
餐饮服务
Ø黄色圆点：
其他
工作室、画室：
1.陈羚羊2.白宜洛3.庆庆4.老康5.黄铭哲6.李松松、聂牧7.黄锐8.《霞荫堂》康之介工作室9.卢杰10.蔡德全11.孙宁12.马晗13.陈文波14.孙原、彭禹15.付磊16.史国瑞17.邢俊勤18.苍鑫、摩根19.石心宁20.马树青21.张小涛22.赵半狄、吴小军、刘野23.李卓24.三版工坊盛浩宇工作室银殊首饰工作室25.老三摄影工作室26.李象群27.单向度摄影工作室28.陈宝国29.林青30.王迈31.师建民32.杨小平33.蔡志松34.谢东35.朱钧36.史鑫淞、顶云内容123史晶、颜姣37.熊文韵38.史鑫淞、顶云39.策艺术工作室40.苍鑫41.艺术车间-刘力国、安然42.于凡43.喻高、张玮44.金增贺
画廊、艺术中心
1.798时态空间2.原色生活百年印象3.哈特艺术沙龙4.北京东京艺术工程5.程昕东国际当代艺术空间6.尤伦斯当代艺术中心
7.南门空间8.另辟蹊径9.郝光10.动态城市基金会11.北京3（立方艺术中心12.上下班书院13.新东方风格14.联画廊
15.西区印象16.帝门艺术中心17.3+3空间18.帝门艺术中心19.玛蕊乐画廊20.（新空间）思想手设计计划
21.北京新锐设计计划22.美人记23.柏池空间24.北京德勤墨艺术沙龙25.星空间艺术中心26.翰墨画廊27.嘉瑞新艺术仓库
28.3818画廊29.水泥地空间30.独角视觉31.意中艺术工作室32.常青画廊33.大窑炉音画场34.仁俱乐部
35.二万五千里长征文化传播中心36.中国当代37.空白空间38.岭画廊39.京德勤墨艺术沙龙40.北京季节画廊41.西苑雅集
42.二万五千里长征文化传播中心43.高地画廊44.北京公社45.圣邦德画廊46.夸克美景艺术空间47.家画廊
48.798/红门画廊49.北京锦都艺术中心50.红星画廊51.方音空间52.北京当代唐人艺术中心53.798主席55.原色生活画廊56.海莱画廊
餐饮服务
1.川福东北菜川菜6号2.老工厂吧3.爱特咖啡4.柒九吧、料阁子5.江湖餐馆6.季节咖啡7.迷你咖啡
8.洞房咖啡9.闲着也是闲着10.爱心旺
其他机构
1.微波释文化艺术交流中心2.北京领袖服装服饰工作室3.中赫时尚4.大窑炉车间B5.大窑炉车间A
6.永一格7.中国TATTOO绣总站/冷炎●三尖草刺青处8.大山子艺术工程队9.中方角广告公司10.果子Sage（服装吧）
11.自由交流12.莫拉诺琉璃13.家大业大家居14.中国互动媒体集体/《乐》杂志）15.枫翎时尚设计工作室
16.沙万里莫拉诺琉璃17.安妮18.山中堂画框店19.内容12320.现代书店艺术书屋
园内业态：
雕塑、绘画、摄影等独立艺术工作室、画廊、艺术书店、时装店、广告设计、环境设计、精品家居设计、餐饮、酒吧等
曾举办活动：
“798当代艺术展”、“蓝天不设防”活动、“左手与右手”中德文化艺术展、国际视听艺术节、大山子国际艺术节、798艺术区3818库画廊举办《黑白川三》画展、第五届中国艺术产业论坛、中法文化节法国向中国文化人授勋仪式、英国、奥地利举办画廊博览会
园区实景：
2、M50（上海）
简介：
上海春明粗纺厂位于苏州河南岸半岛地带的莫干山路50号，占地面积35.45亩，拥有自上世纪30年代以来各个历史时期的工业建筑41000平方米。
原为上海春明粗纺厂。
2005年4月被上海市经委命名为M50创意园。
几年来，上海春明都市型工业园区引进了包括英国、法国、意大利、瑞士、以色列、加拿大、挪威、中国香港在内的17个国家和地区以及来自国内十多个省市的130余位艺术家以及画廊、平面设计、建筑师事务所、影视制作、环境艺术设计、艺术品（首饰）设计等。
其中由瑞士人劳伦斯创办的香格纳画廊和由意大利人乐大豆创办的比翼艺术中心是目前国内最好的画廊，并在国际艺术界享有较高的声誉。
区位图：
规划总平图：
苏州河畔莫干山路工厂区的规划从城市文化景观的整体格局和历史建筑的保护出发，保留和利用原有建筑，尊重现有城市文脉和基地现状，合理利用土地。
（1）尊重历史，合理利用现有建筑。
（2）从整体出发确定用地功能和项目策划。
（3）滨河生态设计原则。
（4）以人为本的原则。
总体结构布局及分区
总体布局主要考虑工厂区的复兴，表现在滨河与沿莫干山路立面的形象重构，另外在城市公园区形成主要轴线，成为统领空间结构的元素，形成了一个主轴，三条次轴；另外，改造原有建筑外部空间和利用废弃用地规划众多不同功能和形态的空间节点以及大片的绿化与景观空间，在轴线搭建的空间骨架中形成丰富的点和面，做到结构布局点、线、面相结合，并深刻理解现状，凸现有特色的地理形态特征。
根据功能定位，基地分为现代文化艺术区、工业旅游区和城市公园，并以城市公园为轴，现代文化艺术区和工业旅游区为两翼，从而将原有零乱和残破的空间布局重构和完善。
园区地图：
园内机构：
0号楼：
贝碧欧美术颜料（法国、双城现代手工艺术馆、太阳虹画廊
1号楼：
香风丽道咖啡、承光投资管理有限公司
2号楼：
唯品设计
3号楼：
谷文达工作室、东八时区（上海）艺术书仓、闲人艺术、司马青工作室（美国）、锐典文化传播有限公司等
4号楼：
刘震工作室、谭行健工作室、55画廊、麦创广告设计有限公司、名堂艺术品有限公司等
5号楼：
尚玄艺术设计
6号楼：
艺法创意园、丁正武工作室、一鼎轩艺廊、东廊艺术（澳大利亚）
7号楼：
上海龙城服装设计有限公司、上海凹凸库家具、安雅·骆工作室、木码艺术机构等
8号楼：
多莉工艺品有限公司、赵国文建筑设计师工作室、金嗣元平面摄影设计等
9号楼：
升艺术空间（台湾）、迪文工作室（以色列）
11号楼：
精音阁、半度音乐
13号楼：
歌达漫投资咨询有限公司、鼎杰画廊、杨青青工作室等
曾举办活动：
2005上海国际服装文化节、2005时尚之夜、CreativeM50、法国工商会、中国传统节日乙酉中秋论坛、宝马车展、诺基亚及西门子产品推广、MauriceLacroix发布会
M50品牌：
标志由厂房、油漆字、工业零件等符号提炼出不同形态的M,5,0三个字符，并组合出极富现代感的字体标志M50。
标志下方的suzhoucreek/soho/loft很好的诠释了M50的紧靠苏州河的地理位置和仓库式的存在形式，体现了M50是历史、文化、艺术、时尚与创意的融合。
园区实景：
3、8号桥
简介：
8号桥位于建国中路8号。
原为上海汽车制动器厂旧工业厂房，占地面积近万平方米，建筑面积逾二万平方米。
区位图：
总平图：
园内机构：
Ø餐饮娱乐：
天与地中华料理、土耳其玛哈巴中东风味的餐厅、西班牙将军餐厅、LUNA璐娜餐饮管理、阿罗玛香浓咖啡、上海肯友贸易有限公司、乐法贝餐饮娱乐（上海）有限公司、清水町日本料理、恬•美容保健会所
Ø展示店铺：
游龙民间艺术创意中心、上海原流工艺品有限公司、上海守百文化艺术有限公司
Ø设计类企业：
凯达环球建筑设计咨询有限公司上海分公司、意得蓝企划设计（上海）有限公司、上海意迅装饰设计工程有限公司、上海广万东建筑设计咨询有限公司等
Ø资讯类企业：
上海（国际）产业转移咨询服务中心、上海工业房地产信息服务中心、源创建企业形象策划（上海）有限公司等
曾举办活动：
Lecoqsport08新品发布会、“Amarula”的新品甜酒发布派对、《职业经理人》十五周年暨《尚品·人生》创刊庆典派对、jeep“指南者”新车发布会、“纸客帝国”网络游戏发布会、施耐德“理性与感性对话”发布会“、茹约而来，鲜听我说”--梁静茹媒体见面会、英国年轻品牌
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