物业主管岗位说明书.doc
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天洋电器物业部主管岗位说明书
岗位名称
物业主管
所在部门
物业部
直接上级
营运部经理
直接下级
安保班长、物管班长、巡更班长
职责概述:
全面负责公司的消防管理、防损管理、能源管理、营业设施设备管理工作,保证商场安全及正常营业。
职责与工作任务:
职
责
一
职责表述:
协助部门经理编制本部门年度费用预算及工作计划、完成当期经营分析报告
工作任务
根据公司经营发展目标,协助部门经理编制本部门年度费用预算及工作计划
组织对全年物业费用进行月度分解,并监督、控制费用发生情况
按月、季、年度对年度预算及工作计划执行情况进行总结分析,提出工作改进建议,不断提高管理水平
职
责
二
职责表述:
协助部门经理制定并完善物业管理制度及工作流程,确保制定切实可行
工作任务
根据公司经营发展需要,协助部门经理制定并完善公司物业管理制度及流程,确保制度切实可行
指导、监督公司物业管理制度及流程的执行情况
职
责
三
职责表述:
负责商场大型设备的运行管理,确保安全正常运行
工作
任务
负责公司水、电、风大型设备的供应管理,使之处于良好的受控状态,保证商场正常运营
负责商场节能工作,制定节电、节水计划措施,并督促实施,使费用逐步降低
职
责
四
职责表述:
负责商场消防、安全工作,确保商场正常安全运营
工作
任务
负责公司消防安全工作,建立和健全消防安全管理制度,制定公司的灭火救灾方案和应急预案
定期检查公司主要设备和设施的技术参数,看其是否符合运行的技术要求;对固定消防设施至少每周检查一次,查处火灾隐患,提出整改意见,对违反消防管理的行为提出处理建议
按照消防安全工作要求对商场内外装修作业进行审批和监督
负责处理突发事件(如火灾、停电、盗窃、抢劫等),力求将各种损失和伤害减少到最低。
职
责
五
职责表述:
负责指导、检查、监督商场内物业设施的运行情况
工作
任务
负责巡查商场内外物业设施的运行工作,发现问题及时提示督促整改
妥善保管所有机电设备资料档案,建立设备运行状况台帐
做好固定消防设施,设备的管理,每天对重点部位进行防火安全检查;查处火险隐患,提出整改意见,对违反消防管理的行为提出处理建议
职
责
六
职责表述:
负责商场装修期间的物业消防安全管理
工作任务
按照装修手册管理规定,严格审核施工单位进场装修手续
装修过程中,严格按公司规定检查、监督施工单位装修期间的各项安全标准,确认消防安全与电力使用情况
组织装修竣工验收,确认装修面积,办理相关竣工退场手续
职
责
七
职责表述:
负责部门的内部组织管理工作
工作
任务
制定和完善本部门的各项制度及细则,及时传达公司的相关制度文件,并监督检查执行情况
负责对本部门人员进行业务知识和专业技能的培训,提升部门员工专业技能
负责培养、指导、选拔和激励下属人员,提出对下属人员的调配、培训意见
对直接下级进行月度管理考评工作
负责协调本部门与其它部门间关系,解决争议
负责控制本部门预算,降低费用成本
职责八
职责表述:
完成上级领导交办的临时工作
权力:
业务权
对所在部门重大经营管理活动的知情权
对所在部门管理制度、工作流程的制定权、建议权、执行的监督权、检查权
对所在部门业务执行中的检查权、监督权、审核权
对所在部门费用预算、计划执行情况的监督、检查权
对所在部门相关信息、资料、数据的搜集权、索取权
人事权
对直接下级在本部门内的工作分配权、调配权
对直接下级的考核权、奖惩建议权、淘汰建议权
对直接下级的工作争议有裁决权
财务权
对本部门预算内费用使用权
工作协作关系:
内部协调关系
营运部:
经理、店长、店长助理、柜长、企划主管、储运主管
人事行政部:
经理、主管
财务部:
经理、财务会计主管、核算会计主管
超大维修部:
经理、主管
外部协调关系
消防支队、城管大队、商务局、安全监督管理局
任职资格:
教育水平
大学专科及以上
专业及职称
物业管理相关专业,物业管理师
培训经历
公司内部规章制度培训、财务知识培训、物业管理知识、计算机应用技术培训、法律知识培训等
工作经验
5年以上本岗位或相关岗位工作经验,3年以上管理岗位工作
知识技能
通晓物业管理知识,具备消防、能源管理、设备管理等知识
能力与素质
较好的领导能力、文字表达能力、分析能力、组织协调能力、沟通能力、人际能力、计划与执行能力