下半年山西省房地产估价师《制度与政策》房地产转让的条件考试题.docx
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2016年下半年山西省房地产估价师《制度与政策》：
房地产转让的条件考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。
A．112.5
B．155.6
C．144.6
D．132.4
2、__用以表现公司股份的形式才是股票。
A．无限责任公司
B．股份有限公司
C．有限责任公司
D．两合公司
3、房地产登记制度是现代法中的一项重要制度。
A：
债权
B：
物权
C：
质权
D：
他项权
E：
执行层的组织协调
4、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。
假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。
则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是__元人民币/m2。
A．6323.52
B．6804.37
C．6.657.48
D．6650.25
5、房地产估价的合法原则是针对于来讲的。
A：
估价机构
B：
估价人员
C：
估价对象
D：
估价方法
E：
工业用地的监测点评估价格
6、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是__。
A．虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元以下罚款
B．涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以1000元以下罚款
C．非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款
D．因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失，不承担赔偿责任
7、关于假设开发法的说法，错误的是。
A：
运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
B：
投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
C：
假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值
D：
在预测开发法完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值
E：
工业用地的监测点评估价格
8、《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从起计算。
A：
工程竣工之日
B：
工程竣工验收申请之日
C：
工程竣工验收之日
D：
工程竣工验收合格之日
E：
执行层的组织协调
9、住房公积金属于__所有。
A．缴存住房公积金的单位
B．缴存住房公积金的职工
C．缴存住房公积金的单位和个人共同
D．住房公积金管理中心
10、房地产开发项目自__之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A．土地使用权出让合同签订
B．土地使用权出让合同约定的动工开发
C．土地使用权出让金缴纳
D．土地使用权证书取得
11、为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益，以产权调换形式补偿的房屋要结算。
A：
房屋重置价格结合结构差价
B：
商品房价格
C：
房屋结构差价
D：
房屋重置价格结合成新差价
E：
执行层的组织协调
12、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。
A：
比较法
B：
成本法
C：
假设开发法
D：
长期趋势法
E：
工业用地的监测点评估价格
13、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用的地形图。
A：
1：
500
B：
1：
1000
C：
1：
2000
D：
1：
3000
E：
执行层的组织协调
14、房地产估价报告应有至少__名专职注册房地产估价师签字。
A．1
B．2
C．3
D．4
15、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。
A．房地产平均价格
B．房地产中位数价格
C．房地产价格指数
D．房地产同质价格
16、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是。
A：
设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本
B：
设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准
C：
担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主
D：
担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，应当追加实有资本
E：
执行层的组织协调
17、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为，【2004年考题】
A：
849元／㎡
B：
865元／㎡
C：
882元／㎡
D：
915元／㎡
E：
工业用地的监测点评估价格
18、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
19、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，错误的是。
A：
拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式
B：
拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼
C：
诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行
D：
拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理
E：
房地产估价机构必须加盖公章
20、为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场行为，保证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于1999年1月发布。
A：
《建设工程勘察设计管理条例》
B：
《建设工程勘察设计人员管理规定》
C：
《建设工程勘察设计市场管理规定》
D：
《建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则》
E：
执行层的组织协调
21、投资额不足总投资额__且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。
A．25%
B．20%
C．15%
D．10%
22、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少年。
A：
5
B：
8
C：
10
D：
15
E：
执行层的组织协调
23、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。
A：
存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量
B：
存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C：
存量+新开发量+空置房量一拆毁量
D：
存量+新增竣工量一拆毁量
E：
工业用地的监测点评估价格
24、禁止发布房地产预售广告的是__。
A．在划拨土地上开发建设的房地产
B．已设定抵押的房地产
C．未取得商品房预售许可证的房地产
D．没有选聘物业管理企业的房地产
25、__是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。
A．收益期限
B．收益时点
C．估价终点
D．估价范围
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应__。
A．越高
B．越低
C．不变
D．越可靠
2、资本化率的公式为（）。
A.选项A
B.选项B
C.选项C
D.选项D
3、__不属于拆迁的实施方式。
A．统一拆迁
B．代办拆迁
C．自行拆迁
D．委托拆迁
4、房地产估价师注册证由__核发。
A．省级人事部门
B．人事部
C．人事部和建设部
D．建设部或其授权的机构
5、依据投资的对象，投资基金可分为。
A：
股权式基金
B：
有价证券基金
C：
外币基金
D：
本币基金
E：
封闭型基金
6、债务融资的资金融出方所获得的报酬有。
A：
项目投资形成的可分配利润
B：
协议中所规定的贷款利息
C：
协议中规定的有关费用
D：
租售收益
E：
股息
7、下列关于建造师，表述正确的是。
A：
注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30日前，按规定申请延续注册。
延续注册的有效期为3年
B：
申请人因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册
C：
担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业
D：
注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目中担任施工单位项目负责人
E：
注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示
8、征收集体土地应遵守的原则包括__。
A．珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则
B．保证国家建设用地的原则
C．妥善安置被征地单位和农民的原则
D．有偿使用土地的原则
E．依法征地的原则
9、金融机构对项目的财务评价指标审查，主要包括。
A：
财务内部收益率
B：
销售利润率
C：
成本利润率
D：
贷款偿还期
E：
敏感性评价
10、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是__。
A．动态投资回收期大于静态投资回收期
B．动态投资回收期等于静态投资回收期
C．动态投资回收期小于静态投资回收期
D．动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期
11、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。
A．容积率
B．空置率
C．利息备付率
D．成本利润率
12、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在__。
A．第一阶段
B．第二阶段初期
C．第三阶段初期
D．第三阶段
E．第四阶段
13、下列关于基础利率的表述中，正确的有__。
A．等于银行存款利率
B．等于银行贷款利率
C．是投资者所要求的最低利率
D．是银行同业之间的短期资金借贷利率
E．一般使用无风险的国债收益率作为其代表
14、明确估价对象的内容，包括明确。
A：
实物状况
B：
权益状况
C：
区位状况
D：
经济状况
E：
环境状况
15、以下不属于土地开发成本构成内容的有。
A：
基础设施配套费用
B：
拆迁安置补偿费
C：
房屋建筑安装工程费
D：
公共配套建设费
E：
勘察设计费
16、下列明确“城市（市区）的土地属于国家所有”内容的法律、法规包括。
A：
《中华人民共和国宪法》
B：
《中华人民共和国城乡规划法》
C：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
D：
《中华人民共和国土地管理法》
E：
《土地管理法实施条例》
17、房地产价格评估人员资格认证制度成为一项法定制度，是从__开始。
A．我国开始实行房地产估价从业人员持证上岗
B．1995年《城市房地产管理法》颁布实施
C．1998年建设部发布《房地产估价师注册管理办法》
D．2003年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》
18、按照污染物的形态，环境污染分为、辐射污染等。
A：
生物污染
B：
固体废弃物污染
C：
噪声污染
D：
废水污染
E：
废气污染
19、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受的监督管理。
A：
当地工商行政主管部门
B：
当地计划行政主管部门授权机构
C：
当地计划行政主管部门
D：
当地建设行政主管部门授权机构
E：
当地建设行政主管部门
20、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。
A．效益性
B．安全性
C．流动性
D．风险性
21、某宗面积为3000m2的仓储用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。
现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。
则理论上应补地价__万元。
A．1270
B．1271
C．1272
D．1273
22、下列关于标准差的表述中，正确的有．（2008年试题）
A：
期望值相同、标准差小的方案为优
B：
标准差相同、期望值小的方案为优
C：
标准差相同、期望值大的方案为优
D：
标准差系数大的方案为优
E：
标准差系数小的方案为优
23、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。
该项目涉及C村农业人口50户，180人。
据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。
另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。
根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农民支付元的安置补助费。
A：
1000
B：
2000
C：
4000
D：
6000
E：
执行层的组织协调
24、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是（）。
A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高
B．贷款期限越长，期限系数值越大
C．项目风险越大，风险等级系数值越大
D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低
25、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是。
A：
抵押贷款还本付息
B：
管理人员工资
C：
公共设施维修费
D：
保险费
E：
借款合同
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