下半江西省房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试题.docx

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2015年下半年江西省房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。

A：

回避和转移

B：

管理和处置

C：

转移和自留

D：

管理和识别

E：

工厂的生产设备

2、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。

A：

契据登记制

B：

产权登记制

C：

权利登记制

D：

托伦斯登记制

E：

权利型房地产投资信托

3、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。

A：

科学技术环境

B：

社会文化环境

C：

经济环境

D：

人口环境

E：

工厂的生产设备

4、目前确定住宅项目价格的常用方法是。

A：

成本法

B：

收益法

C：

假设开发法

D：

市场比较法

E：

工厂的生产设备

5、未扣除价格因素的价格为。

A：

成交价格

B：

市场价格

C：

名义价格

D：

实际价格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、我国实施社会主义公有制的土地范围包括。

A：

国有土地

B：

全部土地

C：

城市建成区内土地

D：

城市规划区内土地

E：

权利型房地产投资信托

7、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。

A：

受托人的人数

B：

受托的方式不同

C：

受托人产生的不同

D：

受托人的权限范围

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。

A：

专业、周到、热情的服务

B：

简捷、迅速、完善的服务

C：

迅速、系统、热情的服务

D：

简捷、经济、完善的服务

E：

工厂的生产设备

9、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。

A：

房地产一级市场

B：

房地产二级市场

C：

房地产三级市场

D：

房屋租赁市场

E：

客户资金代收代付风险

10、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。

A：

系统性

B：

关注性

C：

急迫性

D：

有效性

E：

工厂的生产设备

11、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。

A：

职业道德

B：

专业素质

C：

敬业形象

D：

销售能力

E：

工厂的生产设备

12、父母与未成年之间发生的属于代理。

A：

委托

B：

法定

C：

指定

D：

全权

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、我国现行的税率形式不包括。

A：

比例税率

B：

累进税率

C：

累进定额税率

D：

定额税率

E：

权利型房地产投资信托

14、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。

A：

混合经营

B：

连锁经营

C：

特许加盟连锁

D：

直营连锁经营

E：

客户资金代收代付风险

15、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。

A：

有限责任公司和股份有限公司都是机构法人

B：

有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C：

出资设立公司的出资者必须是法人

D：

股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任

E：

客户资金代收代付风险

16、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。

A：

在第一时间快速将信息发布出去

B：

让尽可能多的人获得信息

C：

尽可能保证发布信息的完整性

D：

尽可能利用最先进的信息技术发布

E：

客户资金代收代付风险

17、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。

A：

总价、标准和数量

B：

单价、总价和面积

C：

总价、特征和结构

D：

结构、面积和数量

E：

工厂的生产设备

18、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。

A：

房地产估价机构信用档案

B：

注册房地产估价师信用档案

C：

注册房地产经纪人信用档案

D：

房地产经纪机构内部管理档案

E：

权利型房地产投资信托

19、我国目前房地产经纪业务主要集中在。

A：

土地市场和存量房市场

B：

新建商品房市场和土地市场

C：

新建商品房市场和存量房市场

D：

土地市场和一级市场

E：

客户资金代收代付风险

20、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。

对信息的分析方法不包括。

A：

简单统计分析

B：

比较分析

C：

因果关系分析

D：

事件树分析

E：

客户资金代收代付风险

21、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于。

A：

操作不规范的风险

B：

经纪业务对外合作的风险

C：

房地产经纪人员的道德风险

D：

客户道德风险

E：

客户资金代收代付风险

22、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。

A：

户型平面图

B：

规划说明

C：

小区交通组织

D：

小区配套设施

E：

工厂的生产设备

23、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。

A：

购买需求

B：

购买动机

C：

购买能力

D：

购买形式

E：

工厂的生产设备

24、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。

A：

3％

B：

4％

C：

5％

D：

6％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。

A：

风险的大小

B：

成本的高低

C：

竞争优势的大小

D：

机会是否与本企业的目标一致

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、消费者购买动机中的表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。

A：

求廉动机

B：

求同动机

C：

求癖动机

D：

求实动机

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房源开发的原则主要有。

A：

有效性

B：

及时性

C：

灵活性

D：

集中性

E：

持续性

3、居住区环境景观设计的原则不包括。

A：

适用性原则

B：

社会性原则

C：

生态原则

D：

经济性原则

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。

A：

专业性

B：

特殊性

C：

知识性

D：

复杂性

E：

客户资金代收代付风险

5、以客户为导向的市场营销的核心概念包括。

A：

客户让渡价值

B：

客户满意

C：

客户忠诚

D：

客户扩展

E：

客户关系管理

6、从银行买卖外汇的角度来划分，汇率分为。

A：

中间汇率

B：

买人汇率

C：

浮动汇率

D：

卖出汇率

E：

现钞汇率

7、不属于投资特性的是。

A：

投资具有经验性

B：

投资必须求回报

C：

投资必须有投入

D：

投资具有时间性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、存量房销售的特点包括。

A：

产权关系复杂

B：

标的物分散

C：

价格浮动空间小

D：

差异大

E：

现房销售

9、可以反映变量值变动范围大小的变异指标包括。

A：

修正距

B：

平均差

C：

标准差

D：

方差

E：

全距

10、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。

A：

15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家

B：

17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工

C：

18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人

D：

19周岁的间歇性精神病人

E：

21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年

11、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有，并提交相应的证明文件。

A：

施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求

B：

在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证

C：

有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查

D：

建设工期不足两年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％

E：

已经办理该建筑工程用地批准手续

12、中国民法的基本原则主要包括。

A：

平等原则

B：

自愿原则

C：

尊重良俗原则

D：

诚实守法原则

E：

公平原则

13、根据SWOT分析制定出的行动对策中，WO对策着重考虑的因素有。

A：

优势因素

B：

劣势因素

C：

风险因素

D：

机会因素

E：

整体因素

14、空间感观环境是指空间环境中对人的感观构成影响的环境物理量。

主要为。

A：

空间的感觉

B：

光和色彩的感觉

C：

视觉和听觉

D：

时间的感觉

E：

密度和尺度的感觉

15、存量房房源按产权状态可以分为．

A：

已购公房

B：

军产房

C：

再次交易的商品房

D：

酒店

E：

农村宅基地上的住房

16、提高房地产经纪业生产效率的途径有。

A：

完善市场结构

B：

加强人员培训

C：

广泛采用信息技术

D：

适度扩大企业规模

E：

提高佣金制定的自由度

17、工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气。

A：

1／5

B：

1／8

C：

1／10

D：

1／12

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。

A：

直线一参谋制

B：

分部制

C：

矩阵制

D：

网络制

E：

客户资金代收代付风险

19、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。

A：

工资

B：

向有关行业组织交纳的会费

C：

房租

D：

前期考察费

E：

客户资金代收代付风险

20、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。

A：

受刑事处罚的

B：

连续4年以上（含4年）脱离房地产经纪工作岗位的

C：

严重违反房地产经纪职业道德的

D：

同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

E：

以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的

21、按照对商品的敏感性划分，可以分为对等消费者群体。

A：

价格敏感

B：

质量敏感

C：

环境敏感

D：

服务敏感

E：

态度敏感

22、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须，否则会被协会开除。

A：

传递信息

B：

共享信息

C：

整理信息

D：

辨别信息

E：

客户资金代收代付风险

23、中国古典建筑的外立面基本由组成。

A：

台基

B：

台面

C：

屋身

D：

柱式

E：

屋顶

24、人际交往的特点有。

A：

交流信息

B：

提高技能

C：

培养情操

D：

相互认知

E：

相互作用

25、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用。

其作用主要有。

A：

规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设

B：

规范发展物业管理有利于促进人民群众生活水平的提高

C：

规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌

D：

规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识

E：

规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费