销售代理合同文本改版(修改).doc
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商品房销售代理合同
甲方：
龙口胜通集团海岸华府房地产开发投资有限公司（以下简称甲方）
乙方：
（以下简称乙方）
单位地址：
营业执照号：
联系电话：
身份证号码：
经甲乙双方共同协商，本着互惠互利的原则，现就甲方在龙口与胜通集团海岸华府房地产投资开发有限公司合作海景房销售项目，甲方委托乙方代理销售事宜达成如下条款：
一、甲方将其在龙口胜通集团海岸华府房地产投资开发有限公司合作开发的海景房项目委托乙方作为指定山西太原地区的独家代理销售。
二、委托代理期限：
代理期限为两年，自2012年月日至2014年月日。
三、代理区域：
乙方独家代理的区域为：
山西省太原地区。
乙方如增加代理区域需经甲方同意。
四、客户鉴定、佣金及代理费结算：
1、乙方代理期间销售房源按销售额7%计提佣金（不含税费）。
2、客户鉴定：
①乙方已书面形式提交的客户在规定期限内成交的均属乙方业绩。
②乙方自带去的客户成交的均属乙方业绩。
五、佣金的计提及支付方式：
1、佣金支付时间：
双方实行十日结算方式，结算日计算为甲方财务确认客户应付房款到帐日起算。
2、佣金支付方式：
乙方客户付款金额达到总房款的50%时，乙方即有权按以下方式提取佣金。
（1）一次性付款：
客户付款达到合同约定金额的100%后，甲方按佣金额的100%支付给乙方佣金。
（2）银行按揭：
客户首付款达到合同约定金额后，甲方按佣金额80%支付给乙方佣金；合同约定贷款额到达甲方账户后，甲方支付剩余20%佣金给乙方。
注：
按揭贷款客户在甲方规定的期限3个月内未能办理完毕按揭贷款，甲方有权扣除乙方所得佣金。
（3）分期付款：
客户首付款达到总房款的50%后，甲方按佣金额80%支付给乙方佣金；客户付清全部房款后，甲方支付剩余20%佣金给乙方。
（4）因甲方原因出现客户退房，则乙方的佣金不予退还；因乙方原因出现客户退房，如该房屋佣金已支付，则乙方必须在三天内将已收佣金原数退还给甲方。
六、双方责任与义务：
（一）甲方责任与义务
1、甲方每月提供10000元的广告投放费用，时间限定4月至10月支出。
并提供每月不超过5000元的活动礼品费用。
2、甲方负责在太原市租赁、装修及布置符合乙方需求的临街商铺作为会所，并承担其费用。
会所面积不低于200㎡，位置范围为：
府西、府东街以南，滨河东路以东，五一路、并州路以西，亲贤街以北。
3、甲方需提供全套的销售文件资料，房屋产权合法、真实。
包括所售项目的土地证、规划许可证、建筑工程许可证、建筑施工许可证、房屋预售许可证等。
4、甲方负责办理会所正常营业所需的各项行政手续，确保会所的正常营业。
5、甲方负责协调乙方与其他代理商之间的协调工作。
6、乙方客户单独到销售处考察咨询的，乙方必须提前通知甲方并提供该客户相关情况，甲方负责接洽工作，业绩计入乙方业绩。
7、在销售期内，收到乙方提供的建议时，甲方应在要求时间内就乙方的建议作出答复，以甲方签字盖章形式为准。
8、甲方有权定期检查，指导乙方工作，但对乙方内部分配不予干涉。
9、甲方有义务做好本合同的保密工作，防止对销售造成不良影响。
10、甲方承诺在双方合作期间不在太原地区签订其他合作机构。
11、为了维护该项目在市场推广中的整体形象和统一性，甲方负责该项目的报广、宣传单张、房展会及促销活动方案的设计与制定。
乙方对该项目的一切广告宣传必须经过甲方审核通过并出具书面同意答复后方可实施。
否则造成一切后果由乙方自行承担。
12、乙方组织客户看楼、销售及交房过程中所发生的食、宿费用由甲方负责承担。
（二）乙方的责任与义务
1、乙方代理销售甲方楼盘时，需提供乙方的营业执照、法定代表人及委托代理人的身份证复印件，以及公司的开户账号。
2、乙方负责组织客户看楼、售楼及交房过程中所发生的交通费用，并负责广告宣传、促销等费用。
乙方在组织客户看楼过程中，必须租赁有保险合同的旅游大巴车。
如乙方在组织客户看楼期间发生的一切交通事故及人员伤亡等意外情况，全部由乙方自行承担。
3、乙方不得以甲方名义进行合同签订项目以外的其他业务，不得超出甲方规定的书面宣传范围进行宣传和承诺，因此造成的纠纷由乙方承担责任。
4、乙方在没有接到甲方出具的书面授权的情况下，不得收取客户任何形式的定金或购房款，由此产生的纠纷由乙方全部承担。
5、若因乙方工商登记等营业手续方面的原因而无法销售房屋，其造成的经济损失由乙方负责，同时甲乙双方签订的本协议自动作废。
6、乙方负责客户购房过程中的销售工作，房款催缴工作，银行按揭客户的资料收集工作，组织客户交房工作。
7、乙方应协调甲方搞好该项目的前期、中期的策划工作；负责市场的营销策划，制定销售方案，经甲方审阅批准后执行。
8、乙方负责收集成交客户的具体情况，包括房号、姓名、身份证复印件、住址、电话、付款方式及贷款所需资料等，在购房合同签订之日起两个工作日内书面报送甲方。
9、乙方客户资料需提前一天申报。
10、乙方以书面形式提交近期会去现场的客户名单，有效期为十天。
十天之内成交客户均属乙方业绩。
11、乙方以客户与甲方签订的《认购书》文本和客户向银行交纳房款时的银行汇款凭证复印件作为向甲方结算佣金的依据。
12、乙方有义务做好本合同的保密工作，防止对销售造成不良影响。
13、乙方之间不得在销售现场争抢客户，如发现此现象，无论该客户归属谁，甲方均不给予结算佣金，做自然成交客户处理。
14、乙方承诺目前未与其它销售代理商签订二级代理协议，如乙方隐瞒事实，则甲方有权终止此合同。
15、乙方有权在太原地区签订二级代理商，以书面形式通知甲方。
16、乙方协助甲方办理会所营业所需的各项手续。
七、违约责任
1、任何一方违反本合同约定，应按法律规定赔偿对方损失。
2、若因乙方过错变更或终止合同，甲方有权扣留乙方的代理费。
3、如乙方以虚假之词欺骗客户或单方扩大宣传、超范围承诺而引发的客户纠纷，乙方应承担全部责任。
严禁乙方在销售本楼盘时诋毁或贬低黄金海岸花园其他地块的声誉。
4、如因乙方原因终止与甲方合同或撤点，乙方代理销售期间所成交的客户，应及时通知甲方并做好客户移交工作，否则由此引起的一切不良后果由乙方承担。
5、如乙方从事下列损害甲方利益和声誉的行为（包括但不限于单独以自己的名义对外销售本合同项下商品房；私签购房合同；私收房款等），甲方将不为上述行为产生的购房人办理预售合同备案及房地产权登记手续，由此引起的一切后果由乙方承担。
若给甲方造成经济损失，乙方应承担违约赔偿责任，甲方取消乙方代理权。
6、甲方逾期支付乙方代理佣金的，按日按应付款金额的万分之五承担违约金，甲方逾期超过十日的，乙方有权单方终止合同，由此引发的一切后果均由甲方承担。
7、因不可抗力导致本合同无法履行时，甲乙双方免责。
八、本合同未尽事宜，双方经协商签订补充协议或会议纪要，作为本合同的有效组成部分。
九、本合同壹式两份，甲方壹份，乙方壹份，经双方法人签字盖章后生效，本合同附件与本合同具同等法律效力。
甲方：
乙方：
地址：
地址：
法定代表人：
法定代表人
委托代理人：
委托代理人：
签订日期：
签约地点：
附：
乙方：
办公电话：
联系人电话：
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