经典房地产文案34.docx
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经典房地产文案34
江苏赣榆新城南京商业街作品--1
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赣榆新城是座充满季节性和历史感的美丽滨海城市，从街道景观、建筑到风俗文化，都洋溢着传统的加拿大维多利亚风味。
赣榆新城——财富之城，南京商业街打开属于您的财富之门。
业态盛宴 品牌盛宴 财富盛宴
新思路，新出路，新城造就新商圈
2004年赣榆对市政区域做出重点规划，县政府主要职能部门迁入新城已成定局，城市资源重新调配加以整合，几年内，一个双中心、多特色、商工贸并行的新赣榆即将呈现，由此促生的物资流、人才流、资金流、信息流的汇集，对赣榆周边地带的辐射与吸引进一步加强，城市的积聚效应初露端倪，商机汇聚、辉煌再临，今日的赣榆已经成为陇海经济带上的一颗璀璨明珠。
兼具赣榆新成新城发展中心、商贸中心、客流中心、消费中心四大优势的新城南京商业街，以其前瞻性的理念、国际化设计，吸纳世界商业文化菁华，铸就赣榆首席商业中心地位。
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南京商业街位于赣榆新城的核心位置，紧邻黄海大道，周边多处高档住宅区，配套环境在新城中将是最成熟的一个区域。
这里大型的MALL、银行、超市、医院、学校及娱乐场所云集，由于赣榆政府就分布在步行街附近，因此这里也将成为大型机关、企业的居住区。
从经济地理上来看，商业街贯穿了黄海大道、环城北路、公园路等三条城市的主干道，与行政金融街交叉汇聚，从而奠定了商业街未来赣榆新城商业中心地位。
金融、银行、物流和证券贸易与商业经营相辅相成共同发展的光辉前景。
本项目占地6万平方米，总建筑面积9万平方米，一期开发800米商业街，预计面积约5.5万平方米。
商业街以商业贸易为主，融品牌批零、主题购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的现代商品营销街区，同时也将是辐射赣榆以及周边城市的一流商业平台。
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赣榆“一站式”消费模式新鲜出炉
赣榆新城南京商业街率先引入“一站式”全新商业模式，以海纳百川之气魄，汇集精品专卖店，网络国内外知名品牌，同场经营，共构赣榆新城商业第一站。
商业街率先引入加拿大维多利亚街铺设计风格，内廊外廊明确划分，铺内装修一步到位，货架、橱窗、门头，甚至是货品摆放均由专业规划师免费设计，中西合璧，交融再生，包融中外商业智慧。
南京商业街将覆盖老、中、青、幼不同类型的消费层次，一次购足，一次玩尽。
商业巨头领跑，广聚人潮、扩大商机，为人流、物流提供坚实保障，联手南京商业街，共同缔造千年商业传奇。
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完美规划，体验新商业魅力
南京商业街以商业空间步行化、商业经营街铺化、公共空间社会化为规划理念，高起点、高要求按照现代国际商业法则：
无论在建筑、商业定位、主力店引进、区内交通动线、内部空间广场、车位配置等方面都充分体现了现代商业项目的最佳表现形式。
区内规划：
全框架结构，“零”公摊面积，铺位变化赋予弹性！
商业街率先引入加拿大维多利亚全精装修街铺设计风格，免除二次装修的烦恼。
1200余米的商业街设立了三个大型主题景观休闲广场，最大限度的吸纳客流，同时也将是新季货品发布的最好舞台。
交通规划：
南京商业街东西规划商业街，南北贯通，街铺内廊外廊明确划分，专门设有雨廊，即使在下雨的时候也可轻松购物。
人流规划：
全方位贯通的区域人潮，与新城的主要街道连接成一体，构成开放式的商业长廊。
每天10分钟一次的街区免费购物巴士，保证鼎盛商业氛围下的充足人气。
主力店规划：
商业街单位间隔实用，面积大小可灵活调配，服饰、餐饮、娱乐等多品位业态共同发展，给商业街带来庞大的消费力，广聚人气，商机涌动，更加使得南京商业街“钱”途无限。
经营投资规划：
全委托经营，不必亲自打理，即可坐收8%/年的高额返利。
统一规划、统一布局、统一经营、统一管理，统一落实各类国家管理政策，保证后期经营成功。
银行成立专门基金用于客户返利的保障。
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一条包罗万象的时尚街区
洋溢英式古典情怀，历史的痕迹就刻画在城市的红色砖墙上，南京商业街以意大利广场、日式广场及英式广场为中轴，迎者着海风，享受纯欧风的尊贵气氛，道地的维多利亚下午茶远近驰名，值得细细品味。
在这里可以享受国际级的西海岸美食，并且在散发浓郁维多利亚风情的历史茶屋里品尝正统的英式下午茶、甜点，或在典型英国酒吧享受传统的炸鱼和薯条美味，在美丽的滨海餐厅，小酌维多利亚特产的红酒与冰酒。
各种精致小店可以寻得日本的服饰，韩国电玩，甜点巧克力等等，是赣榆新城最好逛的一条街。
一座魅力四射的动感之城
步行商业街骑楼式格局，各种门店装修精美个性。
典雅大气的建筑错落排列,沿道而立,沿绿而深.几何形的板式构件,动感的建筑天际线,每个细节都被打磨得圆润精美.4条800米长宽20米，再加上左右两侧的景观布置，街面宽达30米左右，商铺沿街有数部扶梯直达二楼商铺走廊，其间2架人行天桥横跨街面，纵览湖光海色。
计划引入超市、便利店、美容美发、银行、咖啡屋、服装、鞋包等基本业种及婚纱店、艺术馆等特色商业和中西美食餐饮。
一场品牌与品位的豪门盛宴
商业街配备一流的机电设备监控消防系统，开通有线电视、宽带网、纯净水，同时专业公司打造休闲街。
入主商家，不仅可以获赠顶层以上的房间1间和独立的空中露台，而以还可以将上下两层连着购买。
主打“休闲”、“娱乐”、“购物”、“餐饮”，与国内外著名品牌店联手，成功引进西方成熟而先进的特许经营模式，将零散的小业主聚合起来。
一次全民投资的财富峰会
赣榆新城南京步行商业街带租约销售，全新租约，兑现财富，5年租约计划，即购即生效，灵活付款，置业全自主，首付5%，八成二十年按揭，独立珍藏版，新自然骑楼结构。
3变层高，加拿大维多利亚原版装修风格。
全新包租，置业经济学（开发商全资作管家，5年包租计划，时间60个月，含12个月免租期）资本飚升，财富滚滚而至。
灵活付款，一站式置业全自主。
只需首付5%，做八成二十年按揭，余款分两年付清。
首付20%，其余可作八成二十年按揭。
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挖掘赣榆新城的第一桶金——南京商业街
从区位选择、概念设计与规划到智能化概念的引入、铺位设计、面积分割皆为实现投资者、经营者、开发者三方的“利益捆绑”，既要利于开发项目销售又要利于其后期管理与经营，全方面为步行街的起步运营与后续盈利打好坚实的基础，可返租也可自营，同时为了营造轻松舒适的休闲购物、旅游度假环境，也为了给后期经营增加筹码。
赣榆新城引入返利模式，引导投资方向。
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全委托经营，不必亲自打理，即可坐收8%/年的高额返利。
卖弄情调，或者是卖弄色情，卖掉的都是房子
去年接了个叫做“纯真年代”的小户型项目。
项目的位置实在很是不错，就在四川大学的南校门外，可是项目实在也很尴尬，又没环境又没配套。
甲方最初的意思是给人一种学生时代的纯真感觉，所以起了个看似很单纯的名字。
第一个被甲方陷害的广告公司就很努力地做了一切与纯真有关的工作，当然，由于项目的体量不是很大，所以甲方一开始就没有打算花太多钱做楼书、做现场、做推广，一册小小的DM单，就必须承担起推广的主要任务。
临正式开盘还有4天，甲方却无法认同他们的工作。
于是，我们作为救火队员，被推上了前台。
对于纯真，现代人有现代人的看法。
说句不甚有面子的话，纯真在这个社会里是没有生存的余地的，所谓“纯真”，只是年轻小女人（小男人）用以取悦另一群有钱并且有欲的人的方法。
方法的内容看似纯真，可是使用方法本身便已不是纯真的真谛。
可是我们不能否认我们都曾有过纯真的那天，即使现在，我们的内心深处也还保留着一丝对纯真的向往。
问题分析到现在，已经很简单了：
卖弄纯真，我们面对的是学校里那群也许还真的有纯真概念的学生，可是他们能买得起房子的太少了……不卖弄纯真，对“纯真年代”而言，又该卖弄什么呢？
答案在一夜间便获得了甲方的肯定：
卖弄给那群寻找纯真的有钱人，或者说，卖弄给那群寻找纯真人的有钱人。
成都有很多惯常寻花问柳的人，他们玩的是金钱，找的是感觉，对象，一般则是大学里的“纯真妹妹”们。
有句俗话道是，“电大无美女（电子科技大学），川大无处女”；不知这话依据何在，但是依稀可见四川大学的学生们对男女关系的开通和泛滥。
所以项目的基调也很快就定下来了，项目就是为这种有意在川大发展点暧昧感觉的人而准备的，是一个以情调或者色情为奠基的“公馆”性质的东西。
2天后，DM单印刷完毕。
开盘当天3000份就被一抢而空，同天销售掉40%房子。
第2天有人拿着它来要求买房子。
开盘一周，房子卖完。
我们后续准备的4期报纸广告没有来得及面世就派不上用场了。
下面是DM单的文案。
再下面就是NP的飞机稿。
A. 设计上沿用原DM的页数和折法。
B.全单共12页。
创意上采用单页独立，全部12页展开恰好是不同时间段不同的人这一时段的生活截面的方式——可以抽象地理解为12个精力旺盛的人（准业主？
）在“纯真年代”所构建的生活环境里可能发生的事情——，在各页里分不同的内容将项目的各方面表现出来。
C.12页内容的分配大致为：
P1，封面
P2，南河
P3，交通
P4，学校
P5，商场
P6，网吧
P7，酒吧（以上4 P实际表现区域配套）
P8，折后为封底
P9，厨房
P10，卧室
P11，卫生间（以上3P实际表现项目户型）
P12，投资
D.主题及文案
P1（封面）
往屋子里搬的最后一样东西是我自己。
就在我把右脚收进房门的时候，从对面那道门里传来了一阵好听但是有点……张狂的笑声。
一个粉红的影子飞快地进了电梯，房门这时才在她身后很响地关上。
我没有看清楚她的样子。
P2
标题：
天知道他们是不是在那里坐了一夜
闹钟打断美梦的时候，我很不理解为什么要那么早去上班。
如果不是看在钱的面上，我真想在老板脸上狠狠吐一口浓痰。
……※＆★◇※＃■还有人更早！
窗子外面南河边的椅子上，居然已经有两个人贴在一起。
天知道他们是不是在那里坐了一夜！
P3
标题：
这个年代，什么车都容易开得飞起来
公交车飞得象火箭。
我估计司机在进站前至少150米就开始踩刹车。
车上的位置就象贴了标签，我的座位这个时候一定是空着的，只是没有看见往天坐在旁边的那个喜欢穿职业套装的美女。
无意间扭头看外面，一道“Sail牌”白色闪电呼啸而过。
开车的是个女人。
我打赌，她的年龄绝对不到30。
P4
标题：
下了班不想回家
下了班不想回家，混到川大里去“上自习”绝对是好想法。
只要不象上次那样在教室最后一排抽烟喝酒，就不会有人赶我出去。
这次我看的书叫《快速恋爱100招》。
上次那本叫《成功恋爱20招》，好象不太管用。
也许要多试几招。
厚书总是比薄书能够讲更多的东西。
量变迟早引起质变。
P5
标题：
科华广场的灯光比成都其他任何地方都暧昧
修得漂亮的商店里不一定买得到好东西。
来这里的人往往有2种：
买那些又贵又派不上用场的东西的人；来看人或者来被人看的人。
我属于第3种。
我喜欢坐在街边的长椅上被人看，更喜欢看来来往往的帅哥。
有个同事说，男人帅气的程度和他们钱包的厚度成反比。
我见过一个钱包很厚的帅哥，只是不知道他钱包里装的究竟是什么。
P6
标题：
我可以做你老婆，但是你必须先拿100万来
上次我被人欺负的时候你没有帮忙；上次我欺负人的时候你也没有帮忙；你曾经抢过我的东西；好象你还欺负过我。
要我做老婆可以，先拿100万表示诚意。
我很怀疑游戏里那个名字叫“威猛少年”的家伙是个人妖，不然为什么他每次总是欺负打不过他的MM？
即使真的拿出100万，我收了钱也不做你老婆。
慢慢做梦去吧~~~~
P7
标题：
这里的酒保最好每天换一批
社会简直在倒退。
18、9岁的学生老是喜欢把自己穿得象少妇，30几岁的女人又偏偏喜欢想象自己还是学生。
酒吧里晃来晃去都是那几张老面孔，连酒保的笑都越看越阴险。
隔桌的那个女人又在坏坏地笑。
买单的时候没有给小费。
如果他们再不换酒保，下次就换个酒吧。
除非前天晚上遇到的那个穿红衣服白裙子的人再出现。
P8（封底）
我从不相信一个人过了25岁还可以说自己纯真。
但是我可以看着另一个人纯真的样子，想象我曾经纯真的样子。
当然，那时候的我十全十美，脑袋里什么杂念都没有。
现在的人，13岁就教人谈恋爱，17岁就劝人千万不要结婚。
昨天在花园里和哈巴狗接吻的美女也住在这里？
这种爱好比较少见。
P9
标题：
我怀疑冰箱半夜是不是在偷吃
每天打开冰箱都发现里面总是空空如也。
好又多赚了我那么多钱，但是东西到哪去了？
——只有一种可能，冰箱在半夜里偷偷吃我的东西！
不知道哪里有全自动摄象机卖。
我相信，总有一天我会抓住你的罪证。
P10
标题：
内衣T型台
千万不要再说结婚几年来你从来没有注意过我的身材。
从今天开始，我会每晚向你展示一种不同的内衣，包括我刚刚买到的那8套得过设计奖的情趣内衣。
如果你实在喜欢足球胜过喜欢我，我不信没有别人欣赏这些内衣。
再给你一周时间，自己看着办！
P11
标题：
洗澡的时候，我总喜欢把水放得震天响
就是喜欢洗澡，感觉象有人在我全身轻轻爱抚，有点痒，但是绝对舒服。
记得很久以前，第一次被男生拉住手——想把摔在地上的我拉起来，他的手很凉，但是很有力，很坚定。
还曾经傻乎乎地想以后就嫁给他……
现在的男朋友好象不喜欢拉我的手。
不拉算了，我和水拉手。
男人就是代用品而已。
P12
标题：
那对房客看起来更象是学生
已经很多年没有看到恩爱夫妻了。
这对房客的亲热能持续多久？
老婆和我打赌。
我断言不会超过3个月。
真不知道这些学生在想些什么。
想吃蛋不一定必须养一只鸡，如果换了我，……→★※▲◇〓◆不管他，只要按时交纳房租并且不闯祸，学生比其他人还可爱得多。
项目定位语：
水岸青春小户型
项目随文：
□面河而居，绿景河堤、清新空气，美好生活如画铺展
□毗邻百年人文古迹--望江公园，人文美景赏悦目，怀抱环翠见悠然
□紧靠川大南门，浸染百年名校浓郁书香，运动场上重温昔日纯真时光
□川大、棕北、科华三大商圈环伺四周，成熟配套，生活无忧
□位处繁华生活区域，交通顺畅，出行便捷
□全装修精致套房、贴心物管服务，精致生活一步到位
主题：
正文：
办公室爱嚼口香糖的美女多半属于公司老板；经常见到的开白Sail的丫头多半属于大款；商店橱窗里1886年的路易十六多半属于暴发户；银行里一沓沓百元钞票多半属于摆夜摊的长舌妇。
除了公共汽车上的座位，这个世界上好象什么都是别人的。
不满需要地方发泄，抱怨需要对象倾听。
在纯真早已成为历史的年代，一切一切都散发着不可抹煞的颓废的影子。
在自己的纯真年代，让世界上所有的东西都统统滚蛋。
主题：
22：
00后，想入非非
正文：
枕头上贴着柏芝的照片，香皂上刻着曼玉的名字。
侯赛因原来是老乔治的表侄，小比尔变成了远房一个亲戚。
太平洋发海啸只淹了四座小岛，新大陆挣扎了几百年终于被彗星撞沉。
除了自己眼睛确确实实看见的，这个世界上发生什么都不算意外。
做梦需要地方开始，发痴需要空间变现。
在纯真早已成为历史的年代，一切一切都弥漫着不可抹煞的幻想的影子。
在自己的纯真年代，让世界上所有的可能都统统成真。
主题：
地球人都知道，钱不花出去迟早会烂掉
（备选主题：
一天不花钱，就慌得六神无主；
赚钱不花不如不赚钱）
正文：
衣橱里的衣服挂来挂去都显得太空，客厅里的玩意摆来摆去都显得太少。
梳妆台上的化妆品总是不能满足一天一换，墙上的挎包怎么看都觉得数量不够。
想把科华广场变成饮料间，还想把好又多搬进厨房。
口袋里的钱总要花出去，商店里的东西总要买回来。
在纯真早已成为历史的年代，一切一切都镌刻着拜物的影子。
在自己的纯真年代，让世界上所有的东西都统统报到。
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