同和北海水岸香堤四期1监理规划.docx

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同和北海水岸香堤四期1监理规划

同和•水岸香堤四期

监理规划

广西建设监理有限责任公司

二0一0年七月

前言

我公司是通过ISO9001质量体系认证，具有甲级资质的监理单位，“严格监理，诚信服务，持续改进，顾客满意”是我公司的质量方针；“顾客满意率85%以上，三年内每年递增1%”是我公司的质量目标。

我们遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则，在监理过程中认真贯彻公司的质量手册、质量体系程序文件及第三层次文件，使质量保证体系在项目监理部得到有效的运行，尽一切努力实现公司质量目标和工程实物目标。

因此制定本监理规划，作为指导项目监理部全面开展监理工作的指导性文件。

同和•水岸香堤四期

监理规划编制审批表

姓名

职务

日期

编制

监理工程师

总监理工程师

审核

技术部负责人

批准

总工程师

一、工程项目概况……………………………………………1

二、监理工作范围……………………………………………5

三、监理工作内容……………………………………………6

四、监理工作目标……………………………………………6

五、监理工作依据……………………………………………6

六、项目监理机构的组织形式………………………………8

七、项目监理部人员名单……………………………………8

八、项目监理机构人员的岗位职责…………………………9

九、监理工作程序……………………………………………10

十、监理工作措施与方法……………………………………23

十一、监理工作制度…………………………………………32

十二、监理设施………………………………………………34

十三、施工旁站监理方案……………………………………34

十四、见证试验………………………………………………38

十五、监理安全管理…………………………………………39

十六、建筑节能控制措施……………………………………43

十七、环境与职业健康安全管理……………………………47

一、工程项目概况

（一）工程项目名称：

同和•水岸香堤四期

（二）工程地点：

北海市广东路公务员小区东面

（三）建筑面积：

同和·水岸香堤四期工程由北海同和房地产开发有限责任公司开发投资兴建。

建设地点位于广东路交江苏路东南角，为新建6栋住宅楼，总建筑面积34156.38平方米。

其中28#住宅楼，建筑面积2446.82平方米；30#、31#、32#住宅楼，建筑面积各约4939.81平方米；34#住宅楼，建筑面积3975.29平方米；36#住宅楼，建筑面积3290.86平方米；28#、34#、36#住宅楼地上6/6+1层,异型柱框架结构体系，30#、31#、32#住宅楼地上12层,框架剪力墙结构体系，其中各栋的技术经济指标祥见建筑施工设计总说明。

（四）结构类型：

框架结构；住宅层数：

6+1层。

（五）施工工期：

780天

（六）监理服务期：

780天

（七）合同价款：

约10176万（以最终结算为准）

（八）合同要求达到的质量等级：

合格

（九）建设各方单位名称：

建设单位：

北海同和房地产开发有限责任公司

勘察单位：

北海市勘察院

设计单位：

深圳市建筑设计研究总院

施工单位：

广西和通建筑工程有限公司

监理单位：

广西建设监理有限责任公司

监督单位：

北海市工程质量监督站

（十）工程环境

施工场地“三通一平”工作已完成。

（十一）地质情况

本工程地下室采用条形基础，埋深约5米，按地质勘察报告中第4层粘土层，承载里特征值为240kpa。

地下室水位高于基础底，要及时在基础周边降水。

（十二）建筑结构

1）基础垫层为C15；条形基础C30，S8；独立基础C30；地下室外墙C30，S8；水池及水箱C30，S8；构造柱及圈梁C20。

2）0.00以上柱子C30，梁板C25；

（十三）建筑设计

室内装修

楼层

房间名称

楼面/地面

踢脚/墙裙

内墙面

顶棚

备注

做法

材料

做法

材料

做法

材料

做法

材料

地下室

车库停车位

地2

混凝土地面

踢1

水泥沙浆

内3

乳胶漆

车行通道

地2

混凝土地面

踢1

水泥沙浆

内3

乳胶漆

电梯前室

楼4

抛光地砖

踢2

瓷砖

内3

乳胶漆

地面涂绿色油漆

楼梯间及其他房间

地2

混凝土地面

踢1

水泥沙浆

内3

乳胶漆

地下室防水

底板

地防3

水池防水

详建筑构造统一做法表第十一页

顶板

地防3

侧墙

地防3

商业

骑楼走廊空中花园

楼5

防滑地砖

棚2

乳胶漆

卫生间内墙做法，在外墙内侧时采用内5

电梯厅

楼4

抛光地砖

踢2

瓷砖

内4

抛光面砖

棚6

商业

楼4

抛光地砖

踢2

瓷砖

内2

乳胶漆

棚2

乳胶漆

楼梯间

楼4

抛光地砖

踢2

瓷砖

内3

乳胶漆

棚2

乳胶漆

卫生间

楼5

防滑地砖

内5

内6

抛光面砖

棚6

轻钢龙骨扣板

住宅

楼梯间

楼4

抛光地砖

内4

抛光面砖

棚2

乳胶漆

厨房卫生间

楼5

防滑地砖

内6

抛光面砖

棚6

轻钢龙骨扣板

阳台

楼5

防滑地砖

棚2

乳胶漆

其它房间

楼4

抛光地砖

踢2

瓷砖

内3

乳胶漆

棚2

乳胶漆

说明：

1.本装修表仅供参考。

业主特殊要求的装修标准复核荷载后方可执行。

室外装修及屋面做法

外

墙

外2

外墙涂料

屋

面

坡屋面

屋6

无保温隔热屋面

下方非户内房间的坡屋面

外3

贴面砖墙面

屋7

有保温隔热屋面

下方非户内房间的坡屋面

具体位置详见立面

平面屋

屋2

有保温隔热屋面

下方非户内房间的平屋面、露台花园等

屋4

无隔热层不上人屋面

楼梯间、电梯上方小屋面

（十四）、电气设计

1、强电设计范围

（1）10/0.4KV变配电系统：

二级负荷包括：

消防监控中心、弱电机房、客梯、疏散照明、消防水泵、防排烟风机、正压送风机等；三级负荷包括：

其它电力负荷及一般照明等。

（2）防雷及接地的年预计雷击次数N=0.55次/年。

按二类防雷建筑设计。

与大楼其它接地系统共用接地网，接地电阻要求不大于1欧。

2、弱电设计内容

本设计包括火灾自动报警及联动控制系统（含应急广播系统、消防专用电话系统等）、有线电视系统、电话系统、综合布线系统、访客对讲系统、保安闭路电视监控系统、远程抄表系统、停车场管理系统等。

（十五）、给排水、消防设计

1、室内生活给水系统概况：

给水竖向分区为1个区。

室内生活给水系统水源为室外给水管网；系统竖向不分区，由市政水压力直接供水。

户装水表安装在一层的窨角墙边。

使用普通水表。

商业水表安装在各层卫生间内。

使用普通水表。

2、排水为：

雨污分流。

生活污、废水系统概况和控制：

本工程室内污、废分流。

室内±0.00以上污废水设重力流管道，自流至室外污水管网。

商业卫生间、住户卫生间、厨房排水均设仲顶通气管。

住户卫生间降板350mm，同层排水。

底层卫生间

厨房单独排水；另无法重力排水的部位设集水坑，并设潜污泵压力排出；潜污泵各设两台，互为备用。

高水位时开泵，低水位时停泵，报警水位时双泵工作。

3、室内消防系统概况：

室外消防火栓系统由市政管网压力直接组供水。

本期七层（含七层）以下住宅不设室内消火栓系统。

地下车库，商业设有室内消防栓系统，其中商业的消火栓内设置消防软管卷盘或轻便消防水龙头。

室内竖向不分区，采用临时高压供水系统。

火灾初期10min，由高位水箱供水，之后由地下室消防水池和消火栓泵供水。

泵房内设室内消防泵两台，互为备用，自动切换。

4、自动喷水灭火系统概况：

本工程地下室车库，1、2栋商业内设自动喷淋系统。

供水采用临时高压系统，火灾前期由高位水箱供水，之后由设在地下室水泵房内的喷淋泵供水。

喷淋泵两台，互为备用，自动切换。

报警阀前设环状管网，系统设相应水泵接合器。

5、建筑灭火器配置：

地上住宅每个消火栓箱下配置2具MF-ABC3磷酸铵盐干粉灭火器；保护间距20m。

地下车库每个消火栓箱下配置2具MF-ABC5磷酸铵盐干粉灭火器；变、配电房及发电机房内各配置4具MF-ABC5磷酸铵盐干粉灭火器m。

（十六）、通风工程设计

1、通风工程：

地上一层及地下商业的通风和防排烟；下地下室的楼梯间及地上商业、住宅疏散楼梯均采用自然排烟。

2、住宅预留空调电源，室外机位置和集中排放空调冷凝水；本次设计不含商业空调，仅预留空调电源。

二、监理工作范围

1、建筑结构，包括地基处理、围护结构、地下基础及地上结构；

2、建筑安装，包括建筑物内外的消防、给排水、供电、电气、防雷、通风、煤气、弱电、通讯、动力等专业；

3、室外总体工程，包括围墙、门卫、道路、路灯、园路、地下管网等；

4、配套工程，包括变电站、泵房、垃圾站、小区内市政配套的接口等；

5、室内装修：

包括住宅样板房、入口大堂及电梯房，小区公共辅助设施部分；

6、景观绿化：

景观绿化工程，包括种植、铺装、构筑物、雕塑、照明、与绿化有关的设备及上下水管道等；

三、监理工作内容

1、负责施工图纸的交底会审、施工阶段一直到保修阶段的质量监督、进度控制、信息管理、组织协调、档案资料的管理、安全生产和文明施工的监督；

2、审核施工单位已完工程数量（月报、工程签证）；

3、配合委托人做好甲供材料（设备）的供货计划、跟踪检查验收等工作，做好对各供货商合同履约情况的评审和对各施工单位甲供材料管理的考评工作；

4、负责审核施工总包单位编制的竣工图后交付委托人；

5、监理阶段所有提交委托人的文件除书面正式资料外，还必须同时以电子邮件发委托人。

四、监理工作目标

1、工程实物目标：

（1）质量目标：

合格

（2）工期目标：

施工合同工期，开工日期以实际的开工报告为准。

（3）投资目标：

力争将投资控制在施工合同价款内（工程变更给予调整）。

2、监理工作目标：

顾客满意率87%以上。

3、环境与职业健康安全管理目标：

符合标准

五、监理工作依据

1、国家、行业和有关部门制订的法律、法规、办法、规定。

2、国家、行业的标准、规范、规程及有关技术法规，主要有：

（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；

（2）《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-2002；

（3）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；

（4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；

（5）《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2003；

（6）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002；

（7）《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002；

（8）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；

（9）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002；

（10）《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001；

（11）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；

（12）《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2002；

（13《装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-92；

（14）《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-92；

（15）《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50254-96；

（16）《自动喷淋灭火系统施工及验收规范》GB50166-92；

（17）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92；

（18）《通风与空调工程施工质量及验收规范》GB50243-2002；

（19）《建筑电梯工程施工质量及验收规范》GB50310-2002；

（20）《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003；

（21）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001；

（22）工程测量规范GB50026-93；

（23）《建设工程监理规范》GB50319-2000；

3、业主提供的项目审批文件及设计文件。

4、业主与承包单位签定的施工合同。

5、业主与监理单位签定的监理合同。

6、招投标文件。

7、有关部门颁布的定额、收费标准条。

8、公司的质量体系文件。

六、项目监理机构的组织形式

总监理工程师

（）

安全

管

理

测量监

理

水电监理

监理员

七、项目监理部人员名单

序

号

姓名

职务

监理工程师资格

及培训情况

黄章珍

资料管理

公司培训

八、项目监理机构人员的岗位职责

1、总监理工程师岗位职责

（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责。

（2）主持编制项目监理规划，审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作。

（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见。

（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目进展的情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作。

（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。

（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划。

（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算。

（8）审查和处理工程变更。

（9）主持或参与工程质量事故的调查。

（10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。

（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。

（12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。

（13）主持整理工程项目的监理资料。

（14）对工程的安全监理全面负责。

2、专业监理工程师岗位职责

（1）负责编制本专业的监理实施细则。

（2）负责本专业监理工作的具体实施。

（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。

（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。

（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。

（6）定期向监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。

（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。

（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。

（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认。

（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。

（11）负责施工现场的安全监理工作。

3、监理员岗位职责

（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。

（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。

（3）复核或从施工现场获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。

（4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。

（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。

（6）做好监理日记和有关的监理记录。

（7）巡视检查施工现场，发现安全隐患及时做好反馈工作。

九、监理工作程序

1、开工报告审批程序：

施工许可证已获批准

施工组织设计已经总监理工程师批准

承包单位现场管理人员已到位、机具、施工人员已进场，主要材料已落实

施工用水、电已满足开工要求

否

建设单位

总监理工程师签发开工报告

审查结果

专业监理工程师审查

承包商填写开工申请报告单

是

报

2、工程材料/构配件/设备质量控制程序

承包单位报送生产厂家资料文件，产品合格证，产品说明书等质量文件，填写《工程材料/构配件/设备报审表》

不同意

项目监理部与建设单位、设计单位进行磋商，必要时对构配件、设备生产厂家进行考察认定

同意

1、对到场构配件进行检验核对

2、汇同设备安装单位对到场设备开箱检查

监理工程师检查不合格，拒绝验收

监理工程师检查合格签署《工程材料/构配件/设备报审表》

承包单位将该构配件、设备清退出场

构配件用于指定部位，设备入库

3、隐蔽工程控制程序：

监理工程师跟踪检查质量情况，发现问题责成承包商整改

承包商进行隐蔽前施工

承包单位完成待隐蔽工程，自检合格后，填写《隐蔽工程检查验收记录表》报验单

专业监理工程师要求承包单位整改商会签

专业监理工程师检查资料内容，现场检查验收

不合格格

合格

各专业会签

专业监理工程师签署《隐蔽工程检查验收记录表》

承包单位进入下道工序施工

4、检验批验收程序

承包单位自检合格，填写《检验批验报验申请表》及《检验批质量验收记录》并附相应试验报告、复试报告、产品质量证明等报送项目监理部

专业监理工程师责成承包单位整改

专业监理工程师审查所报资料，组织有关人员现场验收，签署《检验批验报验申请表》

不合格

合格

专业监理工程师在《检验批验报验申请》上填写验收记录及监理验收意见和结论并签字

5、分项工程验收程序

承包单位自检合格，填写《分项工程报验申请表》及《分项工程质量验收记录》并附资料报送项目监理部

专业监理工程师责成承包单位整改

专业监理工程师组织有关人员对报验资料进行审查，签署《分项工程质量报验申请表》

不合格

合格

专业监理工程师填写《分项工程质量报验申请表》

６、工程计量及付款程序

承包单位根据当月实际完成，经专业监理工程师验收合格的工程量填写工程量清单《工程付款报批表》

专业监理工程师对所报工程量进行审核

对所报工程量意见不一致时，进行协商，协商不成，总监理工程师有权决定，并可按合同争议处理办法解决

同意

监理工程师签署检查意见，提交总监理工程师，作为工程款支付依据

总监理工程师签署《工程付款报批表》

７、进度控制工作程序：

承包单位根据合同工期目标，编制总进度计划，填写《施工进度计划报审表》

不同意

监理工程师审查总进度计划

总监理工程师审批总进度计划

承包单位编制年度、季度、月进度计划，填写《进度计划报审表》

监理工程师审查

总监理工程师审批

承包单位项目经理部组织实施进度计划

监理工程师检查进度计划实施情况，进行动态控制

符合

项目监理部根据形象进度及计划完成情况编写监理月报

８、工程暂停及复工管理程序

发生需暂停施工的情况

总监理工程师依据合同约定签发《工程暂停令》

承包单位暂停施工，项目监理部要求承包单位妥善保护已完成工程

承包单位原因造成

非承包单位原因造成

承包单位消除工程暂停的原因

造成工程暂停工的单位消除工程暂停的原因

具备复工条件时，承包单位及时填写《工程开工／复工报审表》及必要说明

具备复工条件时，总监理工程师要求承包单位及时填写《工程开工／复工报审表》

总监理工程师审批《工程开工／复工报审表》

承包单位继续施工

９、工程变更处理程序：

设计单位提出工程变更

建设单位或承包单位提出工程变更，填写《工程变更单》

否

专业监理工程师审查

建设单位签认

否

设计单位编制

设计变更文件

总监理工程师签发工程变更文件

承包单位实施工程变更并向项目监理部提交《工程量（费用/工期）变更报审表》

监理工程师对工程变更的费用和工期作出评估

总监理工程师就工程变更费用和工期

评估结果与建设单位及承包单位协调

总监理工程师审批《工程量（费用/工期）变更报审表》工程变更文件

建设单位审批

10、工程延期管理程序

延期事件发生

承包单位向项目监理部提交工期索赔意向，随时提交延期事件的详细资历料和证明文件

项目监理部详细记录延期事件过程并收集资料

延期事件结束，承包单位填写报《工程量（费用/工期）变更申请表》

不同意

监理工程师审核评估工程延期申请

不一致

项目监理与建设单位、承包协商

意见一致

总监理工程师签发《工程量（费用/工期）变更申请表》

承包单位编制新的进度计划，报监理部审批后实施

11、费用索赔工程程序：

否

费用索赔事件发生

承包单位在合同约定的期限内向项目监理部提出索赔书面意向

不提交

索赔权利终止

监理工程师审查

项目监理部收集详

细资料，记录过程

承包单位定期提交索赔事件的详细报告

不提交

索赔事件结束后，承包单位在合同约定的期限内提交正式索赔报告

不一致

监理工程师审查、评估

不一致

与建设单位、承包单位协商

按合同约定仲裁或起诉

总监理工程师签发《工程量（费用/工期）变更报审表》（监A-11）

建设单位审定

通知承包单位

12、合同争议处理程序

争议发生

争议一方或双方向监理部提交解决争议书面申请

总监理工程师调查取证，进行调解，协商

总监理工程师对争议双方作出调解决定，用《监理工作联系单》（监C-01）通知争议双方

满意

不满意

向仲裁委员会申请仲裁或向法院起诉

合同争议解决

13、违约处理程序

违约事件发生

受损失一方向项目监理部提出申诉报告

项目监理部调查分析违约性质，并书面通知有关方面

监理工程师对违约事件造成的工程延误（延期）及费用进行评估部调查分析违约性质，产并书面通知有关方面受损失一方向项目监理部提出申诉报告

不一致

总监理工程师与有关各方协商处理意见

一致

依据合同约定妥善处理

总监理工程师签发关凭证

14、水电施工监理控制

材料报验

否

申报

监理工程师验收

可

否

申报

预埋给水紫铜管，套管，箱、盒、接地扁钢，自检合格后

监理工程师验收

可

穿电线、电缆自检合格后

否

监理工程师验收

申报

可

否

申报

配电箱、电度表箱、开关、插座的安装、水表箱安装自检合格后

监理工程师验收

装立管、各回路绝缘电阻检测、安装闸阀，自检合格后

可

申报

否

可

监理工程师验收

给水管清洗、立管清洗、给水管水压试验，自检合格后（监理监督）

否

申报

监理工程师验收

可

送电、通水试运行，自检合格后

否

申报

可

监理工程师验收

审核竣工图、资料汇总，交付使用

15、竣工验收程序

申报

合格

否

申报

监理单位复验

承包单位整改

投入使用，进入保修阶段

承包单位提交工程档案资料并提出竣工验收申请

建设单位组织竣工验收，承包、监理、勘察、设计及其他有关单位参加

（质量监督站对验收程序实行监督）

监理单位组织初验，建设单位、设计单位、施工单位参加，监理单位就存在问题提出整改意见

监理单位审查资料及现场预检

承包单位验收合格后提出预验收申请

不合格