商业项目合作意向书.docx

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商业项目合作意向书

商业项目合作意向书

篇一：

商业项目合作合同范本

商业项目合作合同

甲方：

乙方：

营销策划有限公司

甲乙双方经充分协商，基于自愿平等和诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》等相关法律、法规，双方达成合作协议如下：

一、合作项目

本合同所指合作项目是指位于路826-828号“国际商贸中心”10.5万平方米的商业建筑面积，其中已建第一期商业建筑面积为5.5万平方米，在建第二期商业建筑面积为5万平方米。

二、合作目标

通过甲乙双方合作，

三、合作期限

1、从2005年日。

2

四、合作形式与内容

甲方依项目实际情况委托乙方负责为该项目提供总体运营管理服务，具体是指乙方受托负责对该项目从定位研究到经营管理的全程策划和执行。

甲方负责提供运作条件及支持配合，作为投资方对乙方的运作有全程监控的权利与义务。

五、乙方提供服务的范围

1、项目市场调研；

2、项目可行性分析；

3、项目定位研究；

4、项目招商策划及实施；

5、项目推广宣传策划及实施；

6、项目日常的商业管理；

7、项目的品牌树造；

六、招商时间与招商保底目标

1、招商约定时间为乙方进驻甲方项目之日起至第180天（即六个月试营业前招商期限）。

2、保底目标为在乙方运营招商的第180天时，进驻甲方项目的服饰企业或商户所租赁的商业面

积占第一期5.5万平方米商业面积的60%即3.3万平方米。

3、第二期5万平方米商业面积的招商时间与保底目标同上理计算。

七、招商服务订金及支付方式

1、为体现甲方的合作诚意与经济实力，甲方预付给乙方的招商服务订金总额为人民币叁拾万元

整（RMB30万元）

2（RMB157天时，甲方预付人民币壹拾伍万元整（RMB153、条件一次性退还甲方叁拾万元（

①履行合同时。

②在合同约定时间180天内未达到招商保底目标时。

4、若乙方在合同约定时间180内达到招商保底目标时，甲方预付给乙方的招商服务订金转为招

商服务费。

八、招商服务费及支付方式

1、项目合作中，甲方向乙方支付的招商服务费总额为人民币贰佰陆拾万元整（RMB260万元）。

按10.5万平方米（一、二期）商业面积计算，每平方米的招商服务费为24.8元。

2、支付方式：

当乙方在合同约定时间内招商达到合同约定的保底目标60%时，开始支付招商服

务费，计算方式：

（第一期达到目标的招商面积3.3万平方米）×24.8元/平方米=81.84万元，依此类推。

3、甲方凭乙方开具提供的正式税务发票付款。

4、第二期5万平方米商业面积的招商服务费同上理计算。

九、运作资金及支付方式

1、乙方在运作过程中的宣传推广费用、人员工资、办公费用及其他软硬开支须提出详细计划报

甲方批准后执行。

2、长三角地区的宣传推广费用由甲方承担，珠三角地区的宣传推广费用由乙方承担。

3、支付方式：

甲方按月直接支付给乙方派驻的招商及经营管理团队的人员的工资。

办公费、差

旅等费用按甲方的报销标准与程序核销。

十、乙方派驻的招商及经营管理团队的人数与薪资待遇

1、乙方派驻的招商及经营管理团队人数，在合作的前六个月确定为六人，六个月后根据发展的

需要双方协商酌情增减人员。

2上不得超过甲方的0.54、

十一、经营目标及收益分成方式

1，免租期结束后，第一年一期一层商铺月租金20元/

7元/平方米起，第二年一期一层商铺月租金25元/平方米起，二层办公或仓储月租金10元/平方米起，第三年一期一层商铺月租金30元/平方米起，二层办公或仓储月租金13元/平方米起，三年后租金再议。

二期商铺交房后另定。

2、合作期内，甲方同意该项目产生利润后，所得税后利润，甲方占60%，乙双方占40%，甲方

按季度预支付给乙方，每年年底结算该项目年利润，乙方所得季利润根据年底结算结果，多退少补。

十二、试（开）营业时间与开业要求

1、经双方协商该项目第一期试营业的时间是2006年5月1日前，正式开业时间为2006年7月

1日前。

第二期正式营业的时间是2006年12月1日前。

2、试营业时，甲方保证市场内道路、绿化、商铺简装等工程全部按时按质按量完工。

若未能完

成，后延时间及因此产生的经济损失由甲方负责。

3、试营业时，乙方保证招租率达到80%以上，正式营业时，乙方保证招租率达到90%以上。

若

未能达到标准，甲方有权按差距的比例扣罚招商服务费。

如试营业时假定乙方招商率为70%，则甲方的扣罚金额为（5.5万平方米×10%）×24.8元/平方米=13.64万元，依此类推。

4、乙方招商引进的企业或商户与甲方直接签约，租赁期不得少于三年。

5、若乙方招商引进的企业或商户在试营业时间过后，半年内出现自动退场而没有新的客户进场

的现象（非甲方原因），则乙方应退还已获得的该客户的招商服务费和利益分成金。

如果出现1/3以上的客户退场而没有新客户进场，乙方除退还已获得的退场客户的招商服务费和利益分成金外，还须赔偿甲方10万元的损失。

十三、甲方的权利和义务

1、甲方有按照乙方要求提供与本项目相关文件资料的义务；

2、甲方保证所提供的所有文件资料真实、合法、有效；

3、在合作过程中，甲方有协助乙方开展工作的义务；

4、甲方有按合同约定足额付款的义务；

5少一次以书面形式向甲方汇报）；

6

7

8回已支付的招商服务费。

十四、乙方的权利和义务

1、合同签定生效后，乙方有向甲方提供本合同约定服务的义务。

2、本合同签订后五天内，乙方有提交本项目运营管理服务的详细工作计划的义务，经甲方审核

同意后执行，并作为合同的附件。

3、合作期间，乙方有严格守法经营并自觉接受甲方监督的义务。

4、在不损害甲方利益和确保项目能正常运作的前提下，在合同约定的范围内，乙方在本项目策

划及具体操作过程中有自主决策权，并独力承担操作过程中可能产生的一切风险。

5、由于甲方未能按合同约定时间和数额向乙方支付乙方人员的工资、招商服务费和本项目40%

的经营利润的对应费用，乙方有权拒绝继续履行合同。

6、乙方有要求甲方提供协助、配合并按照双方确定的运营计划执行的权利。

7、合作期间，为了体现诚信合作、风险共担的宗旨，若在约定时间内未达到合同约定的保底标

准，乙方有无条件退还甲方已付给的招商服务费的义务。

8、乙方应本着节约节省的原则，严格按预算费用的标准开展工作，若确因实际需要而有超出，

则需提前向甲方报备，经甲方同意后执行，否则超出部分由乙方承担。

9、未经甲方授权，乙方不得收取入场企业或商户的任何费用。

十五、违约责任

1、在乙方正常履行合同义务的前提下，若甲方付款每延迟一天，除应向乙方足额支付约定的款

项外，还应向乙方支付以延期支付的款项为计算基准的日万分之三作为滞纳金。

2、在甲方正常履行合同义务的前提下，若乙方迟延提供约定的服务，甲方以日万分之三的比例

扣减招商服务费。

3RMB10

万元）。

十六、保密条款

13、同时应保证采取措施防止任何泄露情况的发生。

一旦发生泄

露，只要有一项证据证明一方的商业秘密是由另一方泄露的，泄露的一方即应当承担因此给

另一方造成的全部直接和间接损失的经济责任和法律责任。

3、无论本合同是否订立、续订或终止，保密条款将持续有效。

十七、不可抗力

在甲乙双方合作过程中，如出现地震、洪水、台风等自然灾害或战争、罢工等甲乙双方无法抗拒、无法避免、无法克服的客观情况，则延长履行本合同的期限，延长期相当于事故所影响的时间。

任何一方无权以上述理由终止本合同。

遭遇不可抗力的一方应于事故发生之日起5天内以书面方式通知对方，并于15天内将有关部门出具证明文件提交对方确认。

双方应立即友好协商决定如何执行本合同。

如不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行,甲乙双方均免除其不能履

篇二：

商业项目合作意向书范本

商业项目合作意向书范本

甲方：

乙方：

双方就_______项目的合作事宜，经过初步协商，达成如下合作意向：

一、同意就_______项目开展合作研究开发。

该项目的基本情况是：

____________________________________________________________________

二、前期工作由甲乙双方各自负责。

甲方应做好以下工作：

1.___________________________________________________________________

2.___________________________________________________________________乙方应做好以下工作：

1.___________________________________________________________________

2.___________________________________________________________________

三、在甲乙双方完成前期工作基础上，双方商定年月日签订正式合同。

四、本意向书是双方合作的基础。

甲乙双方的具体合作内容以双方的正式合同为准。

甲方：

乙方：

代表人：

代表人：

年月日

文书要点:

意向书是合作双方就合作意向所达成的书面文件。

双方签署意向书，表明双方愿意进一步商谈合作意向。

意向书的主要内容包括双方当事人名称、合作项目名称及其基本情况、双方合作的前期准备工作等。

特别提示:

制作该文书的基本要求就是要写明双方拟合作的内容，并对进一步谈判以确定合作关系提出具体的安排。

篇三：

商业项目合作方案

商业项目合作方案

一、主要服务内容

第一阶段：

前期咨询

主要内容：

第一项、市场研展

1、城市宏观环境分析

（1）、城市人口因素分析

（2）、城市GDP发展状况、内外商投资及产业结构情况

（3）、城市消费品零售总额及商业总体情况

（4）、城乡居民收入水平

2、区域零售业结构、商业分布及经营状况调查分析

（1）、区域内各商业类型分布

（2）、区域内的商业市场竞争状况及其竞争者的调查分析

（3）、现阶段该区域各商业地产的总体售价、租金水平及比较分析

（4）、未来该区域内零售业及商业发展分析

3、区域经营商调查

（1）、竞争对手分析

（2）、经营品种、业绩分析

（3）、经营面积分析

（4）、经营档次分析

（5）、对项目意向及建议调查

4、项目商圈范围内消费者调查

（1）、消费者结构构成

（2）、消费者购买力

（3）、消费习惯及偏好

第二项、项目商业策划

1、项目立地条件研究

（1）、自然地块及社会条件情况

（2）、项目SWOT分析

（3）、未来规划与发展潜力研究

2、总产出估算

（1）、经营方式模式选择

（2）、各商业业态组合分析

（3）、相关组合下的盈利状况分析

（4）、风险因素揭示

3、项目定位

（1）、目标客户定位

（2）、项目功能定位

（3）、目标消费者定位

（4）、商品组合定位

（5）、项目案名建议

（6）、各业态分布定位

（7）、各业态配比分析

（8）、商业运作模式定位

第二阶段：

招商执行

主要内容

1、团队进场：

招商团队：

10人

公司支持：

2人

2、招商执行（配合、推广、蓄水、选招、招商、签约）

二、收费标准及付款方式

1、第一阶段收费标准：

50万人民币

支付方式：

合同签署先支付30万人民币，提交报告后7天

内再支付20万人民币。

2、第二阶段收费标准：

招商服务费：

15万/月

溢价奖励：

当项目招商租金前三年均价超过＊元/m2/天时，

溢价部分按5：

5分成。

支付方式：

每月招商服务费先付后做。

溢价奖励按招商完成

租金均价按月结算，当月溢价奖励次月5日结

算。

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