水电及消防安装监理实施细则.docx
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水电及消防安装监理实施细则
名邦55-湾区生活
大理海东下和国际艺术小镇一期工程
水电安装监理实行细则
编制：
审察：
审批：
云南省建筑科学研究院
名邦55-湾区生活大理海东下和国际艺术小镇一期工程项目监理部
2017年5月1日
一、工程概略.3
二、编制依照.4
三、消防工程施工质量监理控制重点5
四、给排水工程施工质量监理控制重点7
五、电器工程施工质量监理控制重点20
一、工程概略
拟建的名邦55-湾区生活大理海东下和国际艺术小镇一期工程项目，工程场所位于云南省大理市海东开发新区，项目东侧紧邻下和村，南侧面对洱海，西侧为正准备开
发的建设用地，北侧为山地。
本项目距省会昆明约355km，场所主进口与丹峤路相连结交通便利。
天气特色,四时温差小。
较凑近北回归线，太阳辐射角度较大且变化幅度小，形成年温差小，四时不显然的特色，属于亚热带和暖温天气带，冬暖夏凉，四时如春，日照充分，雨热同季，干湿分明。
常年主导风为西南风，是全市光热资源丰富而降雨量较小的浅沙丘地域。
本工程安装施工阶段波及的内容许多。
本细则包含质量控制依照、质量控制的主要工作及方法、质量控制的重点内容及部位、质量控制的操作程序及方法。
主要分部工程有消防自动报警系统、通风空调系统、给排水系统、电气安装、电梯安装。
此中地下车库主要有通风、空调、消防自动报警、消防广播、闭路监督电视系统、喷淋系统、消火栓系统、给排水系统、供配电系统、照明及事故照明、接地装置等；地上酒店部分主要暖通、给排水、照明等；屋面避雷装置。
所以监理部针对安装工程将采纳有效举措保证质量好、投资省、速度快、安全、节能的监理工作整体目标。
各参建单位：
建设单位：
大理万德置业有限企业
设计单位：
深圳市建筑设计研究总院有限企业
地质勘探单位：
云南南方地勘工程总企业
监理单位：
云南省建筑科学研究院
施工单位：
昆明三建建设企业有限企业（主体施工单位）
云南沙坝建筑工程有限企业（土石方开挖施工单位）
大理东旭建筑工程有限企业（毛石挡墙施工单位）
二、编制依照
1.已赞同的本工程监理规划
2.施工图纸和工程更改联系单
3.经监理赞同的施工组织设计
4.《建筑给水硬聚乙烯管道施工及查收规程》（CECS41:
2015）
5.《建筑给水钢塑管管道工程技术规程》（CECS125：
2001）
6.《建筑排水硬聚乙烯管道工程技术规程》（CJJ/T29-2010）
7.《建筑给水排水有采暖工程施工质量查收规范》GB50242-2002
8.《建筑工程监理规范》GB50319－2013
9.《建筑工程施工质量查收一致标准》GB50300－2013
10.《中华人民共和国工程建设标准强迫性条则——房子建设部分》（2002版）。
11.《供配电系统设计规范》GB50052-2009；
12.《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-2013；
13.《低压配电装置及线路设计规范》GB50054-2011；
14.《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011；
15.《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010；
16.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013；
17.《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90；
18.《电气装置安装工程、高压电器施工及查收规范》GBJ148-90；
19.《电气装置安装工程母线施工及查收规范》GBJ149-90；
20.《电气装置安装工程电气设备交接试验标准（12）》GB50150-2006；
21.《火灾自动报警系统施工及查收规范》GB50166-2007；
22.《电气装置安装工程电梯电气装置施工及查收规范》
GB50310-2002；
23.《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB50194-2014；
24.《有线电视系统工程技术规范》GB50200-2002；
25.《电力工程电缆设计规范》GB50217-2007；
26.《电气装置安装工程低压电器施工及查收规范》GB50258-2002；
27.《电气装置安装工程1KV以下配线工程施工及查收规范》GB50258-2002；
28.《电气装置安装工程电气照明装置施工及查收规范》GB50259-2006；
29.《建筑电气安装工程质量检验评定标准》GB50303-2015
30.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2007；
31.《建筑与建筑群综合布线系统工程查收规范》GB/T50312-2007；
32.《智能建筑设计标准》GB/T50314-2015
33.《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2008。
三、消防工程施工质量监理控制重点：
跟着建筑工程规模的扩大，功能的多元化，消防工程的地位愈显其重要性，为确
保国家财富和人们生命的安全，国家有关部门先后制公布相应的法例和条例，在各地
区均设有政府监察管理机构，抵消防工程实行宏观控制。
消防工程因建筑功能要求的不一样而有不一样的设置，所以，消防工程的施工监理也
应针对不一样的项目、不一样的设计、制定相应的监理细则，依据我们过去对各种消防工
程监理的经验、教训，在本工程监理中应注意以下几点：
1、辅助业主选择拥有消防施薪资质的单位肩负施工。
2、及时提示、辅助业主办理有关消防审批手续。
3、依据消防设计规范要求，核算、审察设计，提出合理化建议。
4、审察施工组织设计，敦促施工单位完美质保系统，要求施工人员持证上岗。
5、对施工用材推前进场查收，检查其能否切合消防要求，质保资料能否齐备。
6、施工过程中，严格按消防施工规范要求进行检查、查收。
7、协调有关各专业施工单位，及时做好各项监理资料，并敦促施工单位工程与资
料同步进行。
8、敦促施工单位及时做好消防系统性能检测工作。
9、辅助业主部署、组织消防工程的查收。
10、敦促施工单位对遗留的质量问题进行整顿，直至达成。
11、火灾自动报警系统及联动控制设备要求。
（详见附表一）
12、消防栓给水系统要求。
（详见附表二）
13、防排烟系统要求。
（详见附表三）
14、火灾应急照明和分散指示要求。
（详见附表五）
附表一火灾自动报警系统及联动控制设备
序号
检查项目
质量要求
6
引入控制器的导线、电缆
1、导线截面切合规范要求2
、配线齐整
3、同一接线端接线≤2根
7
布线
质量、选型切合规范要求
8
消控中心接地电阻值
工作接地＜4Ω；联合接地＜1Ω
10
主电源引入线
直接与消防电源连结
12
消控中心的辅助设备
1、有应急照明
2防火门向分散方向开启
13
防排烟系统联动功能
报警后能停止相应部位的风机，封闭防火阀并反应信号，同时
启动相应的防排烟阀，并有反应信号
19
管网工作压力
≤×10′pa
20
支管尾端放水试验压力
≥1`20′pa
21
管道支架
1、坚固靠谱
2、相互间距切合规范要求
附表二消防栓给水系统
序号
检查项目
质量要求
4
系统管网
敷设质量及管件资料切合规范要求
5
阀门启闭标记
显然标记
6
室内消火栓装备
1、水带、水枪齐备
2、选型切合规范要求
7
室内消火栓安装
地点、高度、出水口方向切合规范要求
8
水泵联合器数目
≥1个
9
阀门、泵、管道
安装正确，无渗漏
10
远距离手动泵按钮
安装地点正确，功能靠谱
19
最小利点充分水柱长度
切合设计要求
20
最不利点静水压
切合设计要求
附表三防排烟系统
序号
检查项目
质量要求
1
机械加压风机的送风量
切合设计要求
2
最不利点送风口风速
切合设计要求
3
中间层送风口风速
切合设计要求
4
最利点送风口风速
切合设计要求
5
前室、逃难层（间）余压
切合设计要求
9
加压送风口开启层数
3层
10
送风口地点
切合设计要求
11
排烟风机排风量
切合设计要求
12
最不利点排烟口风速
切合设计要求
13
中间层排烟口风速
切合设计要求
14
最有益排烟口风速
切合设计要求
15
排烟口状态
在顶棚或凑近顶棚墙面上，四周
1m范围内无可燃物
16
排烟口状态
平常封闭，并有手动和自动开启装置
17
排烟口开启层数
3层
18
排烟风机联动功能
任一排烟阀动作，本烟道的排烟风机应能联动启动
19
排烟防火阀功能
烟气温度超出额定温度时，能自动封闭
20
排烟防火阀地点
在排烟支管上
21
排烟口距最远点的水平距离
切合设计要求
23
模拟火灾试验
排烟阀、送风阀门灵巧作正常，信号反应正确
附表四火灾应急照明和分散指示标记
序号
检查项目
质量要求
1
分散指示连续供电时间
≥20min，超100m建筑≥30min
2
灯具
数目及安装部位合理
3
走道上分散指示标记间距
≤20m
4
分散指示安装地点
1、安全出口标记；在出口的顶部
2、分散指示标记；走道及转角处距以下的墙面上
5
充电方式
1、自动充电
2、断电时能自动供电
6
分散用的应急照明地面照度
≥
7
分散指示标记应急照明适用时
同时达到各自的要求
四、给排水工程施工质量监理控制重点：
（一）监理工作流程：
熟习有关法律、法例，合同文件，施工查收规范和技术标准。
熟习图纸，参加设计交底和图纸会审。
审察施工方案、施工技术举措。
施工准备阶段审察分包单位资质。
审察质量保证系统、管理系统以及管理人员、作业人员资质。
核查进场资料、成品、半成品、配件、用具和设备。
检查施工机械设备、检测仪器、仪表。
检查现场工程技术环境、管理环境。
预埋阶段检查预埋件的制作、安装质量。
检查管道支架安装质量。
（二）、监理工作的控制重点、目标值和方法：
A、施工前的质量控制工作：
1.审察分包单位资质：
审察营业执照、资质证书、主要业绩、现场管理班子人员等资料。
2.审察施工单位质量保证系统、管理系统以及管理人员、作业人员资质：
审察管理人员配置可否知足施工管理需要，各项管理制度、检测制度能否健全，施工员质量员要有与岗位相当的专业资格证书，特别工种人员上岗证。
3.审察施工方案。
4.检查施工机械设备、检测仪器、仪表：
施工机械设备的数目、性能和运行状况能知足施工需要，检测仪器、仪表要有法定检测机构的检定证书且未高出检定有效限时。
5.核查进场主要资料、成品、半成品、配件、用具和设备：
（1）具备完好的中文质量合格证明文件；
（2）规格、型号及性能检测报告切合国家技术标准和设计要求；
（3）外观检查表面无划痕和外力冲击损坏；（4）主要用具和设备有完好的安装使用说明书；（5）生活给水系统所波及的资料一定达到饮用水卫生标准。
6.阀门安装前的强度和严实性试验检查。
检验方法：
每批（同牌号、同型号、同规格）数目中抽查10%，且许多一个，安
装在骨干管上起切断作用的阀门全数检查；强度试验压力为阀门公称压力的倍，严实
性试验压力为公称压力的倍；试验压力在试验连续时间内应保持不变，且壳体填料及
阀辨密封面无渗漏为合格，试验连续时间不小于下表的要求:
阀门试验连续时间:
公称直径DN（㎜）
最短试验连续时间（
s）
严实性试验
强度试验
金属密封
非金属密封
≤50
15
15
15
65～200
30
15
60
250
60
30
180
B、施工过程的质量控制工作：
1、预埋套管、预留洞质量检查：
（1）.管道穿地下室和地下修建物外墙、屋面、洗手间等有防水要求的楼板时，应埋布防水套管，防水套管束作应切合国标S312要求；
（2）.管道穿越墙壁、楼板应设金属或塑料套管，套管底部与楼板底面平，顶部高出装修地面20mm，洗手间、厨房内高出50mm，墙壁内的两头和饰面相平；
（3）.套管的规格、留洞尺寸、平面地点、标高应切合设计要求。
2、管道支、吊、托架安装质量检查
（1）.地点正确，埋设平坦、坚固，与管道接触密切，固定牢靠；
（2）.滑动支架应灵巧，滑桩与滑槽间留3～5mm空隙，纵向挪动量切合要求；
（3）.无热伸长吊架、吊杆垂直安装，有热伸长吊杆向热膨胀反向偏移；
（4）.支、吊架固定在建筑构造上的，不得影响构造安全；
（5）.支架、吊架间距应知足以下要求：
表1
钢管管道支架最大间距
（单位:
m）
公称直径（mm）15
20
25
32
40
50
70
80
100
125
150
200
250
300
支架
保温
3
3
4
4
6
7
7
8
2
的最
管
大间
不保
3
4
5
6
6
7
8
11
12
距（m）
温管
表2
塑料管及复合管管道支架最大间距
（单位:
m）
公称直径（mm）
12
14
16
18
20
25
32
40
50
63
75
90
110
支架
立管
的最
水
冷水管
大间
平
热水管
距（m）
管
表3
铜管管道支架最大间距（单位:
m）
公称直径（mm）
15
20
25
32
40
50
65
80
100
125
150
200
垂直
支架最大
管
间距（m）
水平管
表4
排水塑料管道支吊架最大间距
（单位:
m）
管径（mm）
50
75
110
125
160
立管
横管
（6）.此外，金属立管管卡安装还应切合以下规定：
1）.层高小于等于5m，每层一定安装1个，大于5m不得少于2个；
2）.管卡安装高度距地面～，两个以上均匀安装，同一房间应安装在同一高度。
检查方法：
尺量检查和察看。
3.埋地管道基础和支墩
禁止铺设在未经办理的松土上。
检查方法：
察看和取土试验。
4.管道安装质量检查：
（1）.管道接口的质量检查：
1）.采纳粘接接口，管端插入承口深度不得小于下表：
公称直径（mm）
20
25
32
40
50
75
100
125
150
插入深度（mm）
16
19
22
26
31
44
61
69
80
2）.熔接连结的联合面应有一平均的熔接圈，不得出现局部熔瘤或熔接圈凹凸不
匀现象；
3）.橡胶圈接口的最大偏角不超出2°；
4）.法兰连结衬垫，内不凸入管内，外凑近螺孔，不得使用双垫或偏垫；螺栓直
径和长度应切合标准，拧紧后突出螺母的长度不大于螺杆直径的1/2；
5）.焊接接口的坡口形式、焊缝高度和宽度应切合设计和工艺要求，表面无裂纹、
未焊透、夹渣、弧坑、气孔等缺点；
6）.螺纹连结，外露丝扣为2～3扣，剩余麻丝应清理洁净；外露螺纹和套丝扣时
破坏的管道镀锌层表面应作防腐办理；
7）.采纳水泥捻口时，油麻洁净填实，水泥捻入密实饱满，接口面凹入承口大于
2mm；
8）.卡箍连结，两管端平坦无空隙，沟槽内平均，卡紧后管道平直，卡箍安装方
向一致；
9）.塑料管及复合管和金属管件、阀门等的连策应采纳专用管件，不得在塑料管
上套丝。
检查方法：
察看
（2）.弯制钢管的曲折半径应切合以下要求：
1）.热弯：
不小于管外径的倍；
2）.冷弯：
不小于管外径的4倍；
3）.焊接弯头：
不小于管外径的倍；
4）.冲压弯头：
不小于管外径。
（3）.管道穿过构造伸缩缝、抗震缝、沉降缝敷设时采纳以下防备举措：
1）.在墙体双侧采纳柔性连结；
2）.在管道保护层外皮上、下部留150mm净空间；
3）.在穿墙处做赔偿器，水安全装。
5.室内给水系统质量检查重点：
（1）.生活给水系统所波及的资料一定达到饮用水卫生标准。
（2）.给水管道安装完成后应进行水压试验，试验压力应切合设计要求，当设计未注明时，试验压力为工作压力的倍，但不小于。
检查方法：
金属及复合管在试验压力下察看10min，压降小于，而后降至工作压力，不渗不漏；塑料管在试验压力下稳压1h，压降不超出，而后在工作压力倍稳压2h，压降小于，不渗不漏。
（3）.给水系统交托使用前应通水试验。
检查方法：
开启阀门、水嘴等放水察看。
（4）.给水管道交托使用前一定冲刷，生活给水管道还一定消毒，并经有关部门取样检验，切合《国家生活饮用水标准》。
检查方法：
检查有关部门供给的检测报告。
（5）.给水、热水管道和阀门安装应切合下表要求。
项次
项目
赞同偏差（mm）
检验方法
钢管
每米
1
用水平尺、拉线
全长25m以上
≯25
和尺量，检查
水平管道
塑料管
每米
1
纵横方向
复合管
全长25m以上
≯25
曲折
每米
2
铸铁管
全长25m以上
≯25
钢管
每米
3
吊线
立管垂直
全长5m以上
≯8
尺量检查
2
度
塑料管
每米
2
复合管
全长5m以上
≯8
3
成排管段
在同一平面上
3
尺量检查
成排阀门
间距
（6）.水表安装应切合要求，表前与阀门距大于8倍水表接口直径，外壳距墙净距为10～30mm，进水口中心标高按设计要求，赞同偏差±10mm。
6.室内消火栓系统质量控制重点：
（1）.消火栓系统安装完成后应取屋顶层试验消火栓和首层二处消火栓做试射试验，试验结果应达到设计要求。
检查方法：
实地试射检查。
（2）.箱式消火栓安装应切合以下要求：
1）.栓口朝外，其实不该设置在门轴侧；
2）.栓口中心距地面，赞同偏差±20mm；
3）.栓口中心距箱侧面140mm，距箱后边100mm，赞同偏差±5mm；
4）.箱体垂直度赞同偏差3mm。
检查方法：
尺量检查。
7.给水设备的质量控制重点：
（1）.水泵就位前检查基础混凝土强度、坐标、标高、尺寸和螺栓孔地点应切合设计要求。
检查方法：
比较图纸用仪器和尺量检查。
（2）.水泵安装和试运行温升应切合设备说明书要求。
检查方法：
察看和温度计实测检查。
（3）.敞口水箱满水试验，密闭水箱（罐）水压试验切合设计及规范要求。
检查方法：
满水24h，不渗不漏；水压试验，试验压力下10min不降，不渗不漏。
（4）.室内给水设备安装赞同偏差应切合下表要求。
项次
项
目
赞同偏差（mm）
检验方法
静置
坐标
15
经纬仪或拉线尺量
标高
±5
水平仪或拉线尺量
1
设备
每米垂直度
5
吊线，尺量
立式泵体每米垂直度
水平尺，塞尺
离心
卧式泵体每米水平度
水平尺，塞尺
2式水
连轴器同
轴向每米倾斜
在连轴器四个相互垂直的
泵
地点上，用水平仪、百分
心度
径向位移
表或测微螺钉、塞尺检查
8.室内热水供给系统质量控制重点：
（1）.热水系统安装完成后，应进行压力试验，试验压力应切合设计要求，设计未有要求时，按系统极点压力加，且系统极点压力不小于。
检验方法：
钢管及复合管10min压降不大于，而后降至工作压力检查，压力不降，不渗不漏；塑料管稳压1h，压降不大于，而后在倍工作压力下稳压2h，压降不超出，不得渗漏。
（2）.热水管道应按设计要求设置热赔偿器，热赔偿器型式、规格、地点应切合设计要求，并按规定进行预拉伸。
检查方法：
比较图纸检查。
（3）.管道安装坡度应切合设计要求。
检查方法：
水平尺、拉线尺量检查。
（4）.热水供给系统交托使用前应进行冲刷。
检查方法：
察看检查。
（5）.热互换器应以工作压力的倍作水压试验，蒸汽部分不低于工作压力加，热水部分不低于。
试验方法：
试验压力下保压10min压力不降，不渗不漏。
9.室内排水系统质量控制重点：
（1）.隐蔽或埋地的排水管道隐蔽前一定作灌水试验，其灌水高度不低于该层卫生洁具的上面沿或基层地面高度。
检查方法：
满水15min水面降落后，再灌满察看10min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。
（2）.排水塑料管一定按设计要求及地点设置伸缩节，设计无要求时，伸缩节间
距不大于4m，高层建筑中明设管道应设置阻火圈或防火套管。
检查方法：
察看检查。
（3）.排水主立管及水平干管管道均应作通球试验，球直径不小于排水管道直径的2/3，经过率为100﹪。
检查方法：
通球检查。
（4）.按设计图纸要求检查检查口或打扫口的设置。
检查方法：
比较图纸检查。
（5）.室内排水管道和雨水管道安装赞同偏差应切合下表要求:
项次
项
目
赞同偏差（mm）
检验方法
1
坐标
15
2
标高
±15
每米
管径≤100mm
1
管径＞100mm
钢管
管径≤100mm
≯25
全长25m以
用水平仪（水
上
管径＞100mm
≯30
平尺）、直尺
塑料管
每米
拉线和尺量
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