下半年福建省房地产估价师《制度与政策》住房公积金利率税收及会计核算试题.docx
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2015年下半年福建省房地产估价师《制度与政策》：
住房公积金利率、税收及会计核算试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的__住房制度。
A．实物补贴性
B．实物福利性
C．低租福利性
D．货币补贴性
2、房地产泡沫产生的基础是。
A：
投机需求膨胀
B：
金融机构过度放贷
C：
房地产市场中的过度开发
D：
土地资源的稀缺性
E：
借款合同
3、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利益，则对该单位来说，这宗房地产与__万元的资金等价。
A．2000
B．400
C．4000
D．10000
4、工程建设定额的特点中，反映了统一的意志和统一的要求。
A：
科学性
B：
权威性
C：
系统性
D：
稳定性
E：
执行层的组织协调
5、下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是。
A：
搬迁期限不同于拆迁期限
B：
拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限
C：
拆迁期限从属于搬迁期限
D：
搬迁期限不能超出拆迁期限
E：
房地产估价机构必须加盖公章
6、某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于__。
A．现金折扣
B．数量折扣
C．折让
D．季节折扣
7、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。
假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为万元。
A：
1838.00
B：
1844.55
C：
1845.87
D：
1850.00
E：
工业用地的监测点评估价格
8、商品越是耐用，则。
A：
越缺乏弹性
B：
需求弹性越大
C：
需求弹性越小
D：
完全无弹性
E：
执行层的组织协调
9、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
5
E：
执行层的组织协调
10、路线价法特别适用于对__进行估价。
A．单宗土地
B．大量土地
C．部分土地
D．待开发土地
11、下列关于住房公积金税收政策，说法错误的是。
A：
住房公积金是政策性资金，实行免税政策
B：
住房公积金收益也并入住房公积金，实行封闭管理和使用，不免征收所得税和营业税
C：
个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税
D：
个人提取住房公积金账户内的存储余额，免予征收个人所得税
E：
执行层的组织协调
12、某宗房地产，通过预测得到未来5年的净收益分别为30万元、32万元、33万元、35万元、38万元，从第6年到未来无穷远，每年的净收益将稳定在40万元左右，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为__万元。
A．600
B．639
C．667
D．669
13、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由无偿收回土地使用权并予以公告。
A：
乡级以上政府
B：
县级以上人民政府
C：
市级以上人民政府
D：
省级以上人民政府
E：
执行层的组织协调
14、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。
A．国内生产总值
B．国民生产总值
C．国民收入
D．国民消费水平
15、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是__。
A．净收益包括有形收益和无形收益
B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C．通常只有客观收益才能作为估价依据
D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
16、假设开发法是以__为理论依据的。
A．收益递增原理
B．均衡原理
C．预期原理
D．未来趋势原理
17、关于房地产贷款担保的说法，正确的是__。
A．担保能确保贷款得以足额偿还
B．金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
C．最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押
D．贷款质押不转移财产的占有权
18、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2．5年，建成后的建筑面积为11000㎡，年净收益为350万元，若报酬率为7％，折现率为10％，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。
A：
3752
B：
3806
C：
4128
D：
4830
E：
工业用地的监测点评估价格
19、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是__
A．大青叶
B．鱼腥草
C．败酱草
D．水牛角
E．白头翁
20、既有项目法人的资本金筹措渠道不包括__。
A．政府政策性资金
B．社会团体和个人入股的资金
C．国内外企业法人入股的资金
D．资产变现资金
21、房地产估价中的价值，一般是指__。
A．使用价值
B．交换价值
C．投资价值
D．账面价值
22、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是。
A：
了解某宗房地产的出租人权益价值
B：
了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C：
了解某地区地震后房地产价值的变化
D：
了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额
E：
工业用地的监测点评估价格
23、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为。
A：
待开发房地产价值
B：
管理费用
C：
销售税费
D：
购买待开发房地产应负担的税费
E：
工业用地的监测点评估价格
24、在城市房屋拆迁补偿安置中，__。
A．产权不明确的房屋不予补偿
B．已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人
C．未解除租赁关系的房屋，暂不补偿
D．未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿
25、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元／㎡。
假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。
A：
14140
B：
42421
C：
56561
D：
60000
E：
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、超额利润有以下三种。
A：
创新利润
B：
风险利润
C：
垄断利润
D：
正常利润
E：
平均利润
2、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。
A．获利能力分析
B．盈亏平衡分析
C．市场状况分析
D．定性风险分析
3、在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有。
A：
用途
B：
区位
C：
建筑规模
D：
建筑档次
E：
房地产开发企业
4、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于__。
A．试探性调查
B．描述性调查
C．创新性调查
D．因果性调查
5、关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是__。
A．名义利率对应一年中计息周期的单利计息
B．实际利率对应一年中计息周期的复利计息
C．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D．当计息周期为”月”时，实际利率小于名义利率
6、在我国，房地产价格评估制度是根据确立的一项房地产交易基本制度。
A：
法律
B：
行政法规
C：
部门规章
D：
政府规范性文件
E：
执行层的组织协调
7、当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（）。
A．净现值法
B．差额内部收益率法
C．费用现值法
D．内部收益率法
8、关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有。
A：
注册房地产估价师可以盖个人印章不签名
B：
注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章
C：
至少有两名注册房地产估价师签名
D：
法定代表人或执行合伙人必须签名
E：
房地产估价机构必须加盖公章
9、在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有。
A：
按存量增量细分
B：
按交易形式细分
C：
按目标市场细分
D：
按房地产用途细分
E：
按地域细分
10、关于投资项目资本金的表述错误的是__。
A．投资者可以转让其出资
B．投资者享有所有者权益
C．投资者不得以任何方式抽出
D．投资者可从项目法人处获取利息
11、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的__。
A．买卖
B．租赁
C．抵押
D．分配
12、是企业的净利润与销售收入净额的比率。
A：
资产报酬率
B：
销售净利率
C：
销售毛利率
D：
股东权益报酬率
E：
执行层的组织协调
13、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称__。
A．市场潜量
B．市场预测量
C．市场最低量
D．市场最高量
14、2004年10月，A国有企业在该县城內建成B住宅小区。
2008年10月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元。
按规定，对于B小区多层住宅，A国有企业应从售房款中提取不低于万元的住宅专项维修资金。
A：
300
B：
600
C：
900
D：
1200
E：
执行层的组织协调
15、房地产档案资料由__组成
A．房地产平面图
B．房地产有关证明和文件
C．房地产卡片
D．房地产权属账册
E．房地产施工图
16、对于竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。
A：
从容不迫型
B：
选择型
C：
凶猛型
D：
随机型
E：
借款合同
17、在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是。
A：
对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性
B：
对估价对象进行实地查看
C：
了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况
D：
将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照
E：
拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片
18、所有者权益中，合称为留存收益。
A：
实收资本
B：
资本公积
C：
盈余公积
D：
已分配利润
E：
未分配利润
19、实行包干制的物业服务费，其构成不包括__。
A．物业服务成本
B．法定税费
C．物业服务企业的酬金
D．物业服务企业的利润
20、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的。
A：
最佳规模
B：
最佳经营手段
C：
最佳集约度
D：
最佳管理方式
E：
最佳投资渠道
21、在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估（）。
A．拟买卖的房地产市场价值
B．买方愿意支付的最低价
C．买方可承受的最高价
D．卖方可接受的最低价
E．卖方愿意接受的最高价
22、收益性物业出租，如果业主的收入只来源于物业出租所获的利润，则要该利润的__缴纳所得税。
A．20%
B．33%
C．35%
D．40%
23、银行券具有以下特点。
A：
是在银行信用的基础上产生，通过存款提现和贷款投入流通
B：
信誉高，具有法定支付能力，可在全国范围内流通
C：
是一种法定支付手段，任何人不得拒收
D：
不定期，可以长期流通使用
E：
定期，但可以长期流通使用
24、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来．（2007年试题）
A：
操作风险
B：
法律风险
C：
信用风险除
D：
管理风险
E：
借款合同
25、下列关于法的效力的表述中，正确的有__。
A．行政法规的效力高于地方性法规
B．地方政府规章的效力高于行政法规
C．地方性法规的效力高于本级地方政府规章
D．部门规章与地方政府规章之间具有同等效力
E．部门规章的效力高于地方性法规
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