楼盘收楼总结.docx

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楼盘收楼总结

楼盘收楼总结

篇一：

收楼工作期间总结

收楼工作期间总结

二○一零年六月收楼工作是年度的重点工作。

保安部由此在有限的人手中组成了专门的验楼、收楼小组。

积极配合客服中心及工程部开展验楼工作。

保安部在现有人员资源有限的情况下，不断调整步伐，由四月份前期工程验收介入开始着手，在不断发现问题，不断进行修正的过程中，本部全体员工齐心合力，加班加点都从无怨言，做了大量的工作。

保安部主要负责整个小区的治安、消防、车库日常运行工作，保安部在公司领导的指导和各部门的配合下，保安部认真开展各项工作，落实完成了二○一○年度的各项工作任务，按照保安部专业分工及内部运行机制，现将具体工作情况总结如下：

一.明确和细化各级职责，重点抓好各级工作的检查与落实

1.落实好部门员工转正、消防基础知识考核、岗位职责考核制度，做好理论与实际工作相结合

2.以安全和服务工作为中心，做好人员的传帮带，确保保安本职工作不放松。

3.做好小区内突发事件工作（如夜间停电,电梯困人等），主管领导到现场落实值班制度。

4.本部要求各岗位责任区域保安员，在不影响履行保安职责的同时，力所能及为业主或客人提供服务。

同时要求各责任

区域保安员必须清楚了解各位业主的基本情况，并让业主熟悉当值的保安员，建立和谐关系和沟通渠道，这一点作为合格保安员的依据之一；

二.就我自身而言，还有很多不足之处有待提高：

1.工作主动意识需进一步加强;

2.沟通及表达能力需不断提高;

3.执行工作中细节关注不足之处有待提高;

有人说“专业来自沉淀。

不积跬步无以至千里。

任何一个人的知识与能力的提升都是在项目服务过程中不断积累、修正和完善的”团队在于有效的沟通。

只有有效的沟通才有理解，有理解才有更好的合作，然后才能建立高效的团队、强大的公司。

因国家法律、法规、标准在不断完善与健全，认真学习物业行业法律、法规知识也是必要任务。

通过学法，懂法，用法，以提高个人业务能力并规范行为，提高前期工作办事效率，自觉维护公司利益，一言一行以公司利益为重，得到领导的首肯和信任及使自己的人生的价值最大化。

我要求自己尽快适应并努力学习，实事求是、审时度势，通过项目实践结合自我学习，快速提升个人能力，扩宽知识面，提高个人口头表达和书面表达能力，为凯诚信达物业公司，奉献我“微薄之力”。

凯诚信达物业公司是一个能让员工价值有足够展示空间的企业，我有幸成为凯诚信达物业公司中的一员，深感荣幸与

光荣。

“业精于勤而荒于嬉”。

在以后的工作中，我会积极吸取工作经验，克服不足，爱岗敬业，端正工作态度，摸索实践。

通过多看、多学、多练来提升自己各项业务技能，做的更好。

篇二：

收房建议

一、总则

1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。

2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。

如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。

3、装修、设备方面要仔细清点。

按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。

4、查看一下公共设备。

对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

5、对房屋结构、面积进行核查。

新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。

在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。

若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。

有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。

二、收房细则:

把验收的目光放在隐蔽工程上

1、合同

（1）开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

这些文件要看原件，而不是复印件。

（2）查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。

（3）房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

（4）查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。

您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

（5）对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

注意：

向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

2、户内

（1）窗

a）窗边与混凝土接口有无缝隙

b）落地窗以及外飘窗应安装平正牢固

c）是否翘曲变形

d）开启关闭顺畅

e）零配件装配齐全

f）位置是否准确

g）窗玻璃应表面平整

h）窗玻璃是否完好无损、无划痕

i）隐形纱窗是否安装完毕，且无破损

j）外窗框四周处理是否粗糙

k）外窗开启扇是否能关上

l）把手是否松动

m）窗子玻璃的每个角是否封好

n）打开后窗户是否能固定

o）直角接合部是否严密

p）窗框表面是否光洁

q）四角是否呈直角

r）窗的底部滑道是否平滑

s）窗台应平滑，不刮手

t）看一下窗外附近有无攀缘的物体、是否存在重大安全隐患！

（比如3层餐厅窗户、6层北面两个窗户）u）所有纱窗下沿与窗台之间，应考虑预留安装大理石的空间

（2）地面

a）是否松动

b）是否爆裂

c）是否撞凹

d）有无明显的缝隙和不平整

e）地面是否有空鼓

f）地面走线的标示

g）地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。

测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。

去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。

先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。

然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。

然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。

然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。

然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。

这两个高度差就是房屋的水平差。

你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。

一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。

如果出这个范围，你就得注意了。

（3）墙身、顶棚、楼板

a）有无倾斜、弯曲

b）有无隆起或凹陷

c）墙面是否平整

d）墙面是否有花

e）承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，f）钢筋是否暴露

g）检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线

h）用木棍敲一下有无空声

i）墙面是否有明显色差

j）阴阳角是否平直

k）是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

l）有无水渍、裂痕

m）天花板是否有小裂纹

n）注意相关位置有没有空调管孔

o）检查墙面有无石灰“爆电”，这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。

p）是否全部按合同要求做“外墙外保温”

（4）水

a）开关是否妥当

b）过墙线是否有导管

c）导管连接是否紧密

d）管线是否安全可*

e）下水管道不可使用塑料软管

f）上水管是否存在渗漏现象

g）需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是*自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。

h）上下水管是否已做丝扣处理？

（5）电

a）开关是否妥当

b）按动漏电保护器的测试钮

c）管线是否安全可*

d）插座面板是否有电

e）拉闸断电测试

f）插座是否带保险装置

g）洗手盆的上方不应有插座

h）打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮

i）开关插座面板是否存在划痕

j）是否有电器接地装置、是否解决等电位问题（等电位联接端子是否真正起作用？

）

k）电线是否符合国标质量

l）电线的截面面积是否符合要求。

一般来说，家里的电线不应低于2.5

平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

暖气

a）锅炉是否安装到位,有无损坏,跟自己的型号是否相符（有的邻居已经升级过）

b）暖气内是否有水

c）暖气有无漏水痕迹

d）暖气里的水管上是否有锈

（7）卫生间

a）坐厕下水是否顺畅

b）冲水声音是否正常

c）卫生间内是否有地漏

d）坡度是否对头（是否有倒坡现象）

e）有无积水

f）是否倒泛水和渗漏

g）闭水试验

h）卫生间门口地板是否发黑

i）台盆上水管是否漏水

j）是否有有裸露电线

k）进出水是否流畅

l）电源插座应是防潮插座并有防溅措施

m）照明灯座必须是磁口安全灯座

n）洗手盆的上方不应有插座

o）卫生间门口是否有挡水条

p）排污管是否有蓄水防臭弯头

q）特别留意厕所顶棚有脱落或长霉菌

r）墙壁需要做拉毛处理

s）墙体到座便下水管道中心的距离是否小于35cm，若过小则有可能无法安装座便器

t）是否已安装纱窗？

u）卫生间是否有排风道？

如何通风？

（7+）洗衣间

a）是否做了避水试验？

管线

a）是否外露

b）是否有管线穿过

c）过墙线是否有导管

d）导管连接是否紧密

e）线路安装是否平整、牢固、顺直

f）下水管道不可使用塑料软管

g）电话线等等应先加套管，再埋进水泥；不能将电话线直接进水泥地

（9）水表

a）是否安装

b）是否有水表空走

c）阀门关闭不严

d）阀门脱丝，连接件滴水

e）截止阀生锈影响水质

（10）电表

a）是否安装

b）使用数目

（11）电话线

a）用电话机检查电话线路是否有信号

（12）电视天线

a）用天线检查工具检查电视天线的信号

（13）室内污染

a）从7月1日以后，凡新开工的民用建筑工程，完工后必须由建设单位组织对室内环境进行验收，并委托经市建委等有关部门考核认可的检测机构，对建筑工程室内环境进行检测，检测不合格的，不得竣工验收。

（14）楼宇对讲

a）在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常

（15）层高

a）测量楼宇层高的方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。

（17）地漏

a）地漏位置是否合理

b）地漏是否在地面的最低点

c）地漏是否排水通畅

（18）隐密性及隔音效果如何

（19）日照是否达到国家规定

（20）通风是否达到国家规定

（21）天然气表以及管道

天然气总阀门应当在公共部位，管道不能暴露在室外（特别是顶层，可能会遭雷击）

（22）窗磁、门磁系统

（2）门

a）贴脸是否完整

b）贴脸是否有裂缝

c）是否能锁上

d）贴脸与楼顶板阴角线是否平行

e）是否与墙在一个平面上

f）直角接合部是否严密

g）表面是否光洁，是否有划痕、锈迹

+）门把手是否光洁，是否有磕痕

篇三：

二手房收房流程

二手房收房流程

一手房收房质量是关键，二手房收房依旧是质量最关键。

二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。

所以，为了日后生活的省心，伙伴们还是提起精神看看二手房收房注意事项有哪些吧。

【二手房收房注意事项】

1、注意交楼附送物品清单

当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、检查室内物品的质量问题

买方在收房时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的房屋）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。

检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧房主须配合新房主维修，否则可能新房主要承担负责。

3、各项费用必须结清

如果收房后发现原房主欠下的费用，要找原房主追讨时已经无法联系了，只能自认倒霉，所以请各位买家在收房时，必须确认原房主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

4、收房证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收房时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收房费用，例如维修基金等，必须清晰知道原房主是否曾缴过，以免造成自己的损失。

5、户籍是否迁出

对于学区房，有部分的原房主把二手房出售，但户籍仍挂在已出售的二手房上，新房主在收楼时，如果想用该二手房的户籍时，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则新房主无法找派出所接收户籍。

6、发票是否齐全

买方成功收房后，通常都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

【二手房收房流程】1.先对照合同约定验收房屋及清点附属物品

设施设备要仔细清点，如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。

那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。

交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

2.查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续

费用要结清，买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。

只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。

否则，买家将有承担不必要费用的风险。

还有户口须迁出，如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，

那么新业主收房后就无

法落户。

这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。

其实，想预防此类问题很简单。

在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。

如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

3.质量问题细排查

由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。

例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。

如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后再起纠纷。

4.收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。

同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务

5.付尾款

在最后确定了所购买的房屋没有问题之后，在确定收房，付清尾款。

总结：

以上就是为大家介绍的二手房收房注意事项的内容，希望可以有效的帮助到大家。