云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估收费试题.docx
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云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：
房屋征收评估收费试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理。
A：
房屋总登记
B：
房屋所有权初始登记
C：
房屋所有权转移登记
D：
房屋所有权变更登记
E：
执行层的组织协调
2、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是。
A：
养老保险费
B：
失业保险费
C：
医疗保险费
D：
劳动保险费
E：
执行层的组织协调
3、假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为：
__。
A．潜在收入
B．潜在毛收入
C．有效毛收入
D．净收益
4、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。
A：
估价时点为未来，估价对象为未来状况
B：
估价时点与房地产状况均为现在
C：
估价时点为现在，估价对象为未来状况
D：
估价时点为现在，估价对象为过去状况
E：
工业用地的监测点评估价格
5、我同土地用途管制的核心是__。
A．实行土地有偿有限期使用制度
B．经营土地有偿使用
C．不能随意改变农用地的用途
D．不能随意改变建设用地的用途
6、下列属于间接融资方式的是__。
A．政府发行债券
B．股票融资
C．银行借款
D．签署商业票据
7、某房地产占地面积40000㎡，上存楼房三栋。
甲楼4层，每层建筑面积均为3000㎡：
乙楼建筑面积为3层，每层6000㎡；丙楼6层，每层7500㎡，则该宗土地的建筑覆盖率为。
A：
242．4％
B：
50％
C：
41．25％
D：
187．5％
E：
工业用地的监测点评估价格
8、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。
A．土地购置贷款
B．土地储备贷款
C．土地开发贷款
D．建设贷款
9、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。
A：
出售型房地产
B：
出租型房地产
C：
办公型房地产
D：
自用型房地产
E：
工业用地的监测点评估价格
10、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续年以上。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
6
E：
执行层的组织协调
11、下列不属于衡量会计信息质量原则的是。
A：
客观性原则
B：
不相关联性原则
C：
可比性原则
D：
及时性原则
E：
执行层的组织协调
12、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于__。
A．前期工程费
B．房屋开发费
C．管理费用
D．土地费用
13、行政裁决应当自收到申请之日起__日内做出。
A．15
B．30
C．45
D．60
14、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=。
A：
B：
C：
D：
∞
E：
工业用地的监测点评估价格
15、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。
A：
本估价机构所有
B：
所有参加该估价项目
C：
对该估价项目负第一责任
D：
任本估价机构法定代表人
E：
工业用地的监测点评估价格
16、（）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。
A．廉租房
B．经济适用房
C．市场价商品住宅
D．商品房
17、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。
A．谨慎价值
B．市场价值
C．残余价值
D．快速变现价值
18、市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是__元/年。
A．100
B．480
C．540
D．1000
19、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。
这种竞争者属于竞争者。
（2007年试题）
A：
从容不迫型
B：
选择型
C：
凶猛型
D：
随机型
E：
借款合同
20、某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。
（2002年试题）该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为类。
A：
负债
B：
资产
C：
成本
D：
所有者权益
E：
执行层的组织协调
21、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于。
（2009年试题）
A：
用地控制指标
B：
环境容量控制指标
C：
建筑形态控制指标
D：
城市设计引导及控制指标
E：
执行层的组织协调
22、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10．8％，则自有资本要求的年收益率为。
A：
15．0％
B：
15.7％
C：
12．6％
D：
11.6％
E：
工业用地的监测点评估价格
23、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。
A．产品线定价
B．选择品定价
C．补充品定价
D．产品束定价
24、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量
B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D．存量+新增竣工量-拆毁量
25、2009年某企业的负债总额为250万元，所有者权益总额为750万元，则该企业的资产负债率是。
A：
15％
B：
25％
C：
30％
D：
35％
E：
执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、关于某特定商品市场规模的说法，正确的有。
A：
有效市场大于服务市场
B：
服务市场大于潜在市场
C：
潜在市场大于有效市场
D：
渗透市场大于有效市场
E：
服务市场大于渗透市场
2、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下因素对房地产价格的影响最小的是__。
A．买卖双方的知识水平
B．买卖双方的偏好
C．讨价还价能力
D．感情冲动
3、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有__。
A．较高的收益性
B．较强的流动性
C．直接融资的功能
D．抵御通货膨胀影响的功能
4、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于（）。
A．被拆迁房屋的权属证书记载的面积
B．拆迁人提供的被拆迁房屋的面积
C．拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果
D．具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果
E．房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积
5、住房公积金。
A：
全部归职工个人所有
B：
全部归单位和职工共同所有
C：
记入职工个人的住房公积金账户
D：
用于建造、购买、翻建、大修自住住房
E：
用于租赁自住住房
6、按负担室内负荷所用的介质分类，空调系统可分为。
A：
空气一水系统
B：
全空气系统
C：
全水系统
D：
冷剂系统
E：
集中式系统
7、进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是__。
A．同质偏好
B．分散偏好
C．集群偏好
D．集中偏好
8、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或。
A：
租金收入
B：
土地出让收入
C：
长期抵押贷款
D：
净经营收入
E：
借款合同
9、对确定资本化率有参考依据的有__。
A．折旧率
B．物价指数
C．银行贴现率
D．投资回报率
10、城市总体规划的内容包括等。
A：
编制市域、县域城镇体系规划
B：
规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型
C：
确定公共设施的位置、规模和布局
D：
确定城市性质和发展方向
E：
编制专项规划和近期建设规划
11、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有__。
A．加大城市基础设施建设投入
B．调整银行贷款利率
C．调整公共住房政策
D．调整房地产税收政策
E．加快城市化进程
12、目前，国家收回建设用地使用权的原因可能是。
A：
建设用地使用权期间届满而收回
B：
因公共利益的需要而提前收回
C：
因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回
D：
因土地使用者履行土地使用权出让合同而收回
E：
司法机关决定收回建设用地使用权
13、下列关于基础利率的表述中，正确的有。
A：
等于银行贷款利率
B：
等于银行存款利率
C：
是投资者所要求的最低利率
D：
是银行同业之间的短期资金借贷利率
E：
一般使用无风险的国债收益率作为其代表
14、房地产的部门规章包括。
A：
《城市房屋租赁管理办法》
B：
《注册房地产估价师管理办法》
C：
《城市房地产抵押管理办法》
D：
《城市房地产市场评估管理暂行办法》
E：
《土地管理法实施条例》
15、建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括的结算方式等。
A：
按日结算
B：
按月计算
C：
竣工后一次结算
D：
分段结算
E：
其他双方约定
16、__就是要估算出一个地区对某种产品的潜在需求数量。
A．潜在需求评估
B．市场趋势分析
C．市场规模分析
D．市场需求预测
17、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有__。
A．社会养老保险
B．健康保险
C．劳动工伤保险
D．意外伤害保险
E．失业保险
18、在物业交易环节，增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制物业需求，从而会使物业价格__。
A．下降
B．上升
C．不变
D．无关联
19、下列关于生产与生产函数，表述正确的是。
A：
生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程
B：
一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才能等，统称为生产要素
C：
生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间依存关系的数学描述
D：
生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间排斥关系的数学描述
E：
劳动、土地为生产要素资本，技术以及管理者才能则不是生产要素资本
20、在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法是。
A：
随行就市定价法
B：
认知价值定价法
C：
领导定价法
D：
挑战定价法
E：
目标定价法
21、下列不属于合同终止的原因有。
A：
债权债务同归于一人
B：
债务已经按照约定履行
C：
债务相互抵消
D：
债权人要求偿还债务
E：
执行层的组织协调
22、房地产估价所评估的是房地产的（）。
A．投资价值
B．账面价值
C．市场价值
D．使用价值
E．交换价值
23、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为__。
A．7.78%
B．8.28%
C．13.21%
D．14.21%
24、工程项目的__是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节。
A．评标
B．质量检验
C．投料试车
D．竣工验收
25、市场法中实物状况比较和调整的内容包括。
A：
环境
B：
地形地势
C：
外部配套设施
D：
内部基础设施完备程度
E：
装饰装修
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