固定资产投资形势分析及发展展望.ppt

固定资产投资形势分析及发展展望.ppt

《固定资产投资形势分析及发展展望.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《固定资产投资形势分析及发展展望.ppt（84页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

2010年我国固定资产投资状况分析及2011年发展展望国家统计局固定资产投资统计司李万茂2011.4.9总体评价2010年，在经济保持平稳快速增长的前提下，受各种宏观调控政策的影响，固定资产投资增速逐月放缓，全年保持了较快的增长速度,投资结构有所改善。

房地产投资高速增长，市场销售高位回稳。

汇报内容一、2010固定资产投资状况分析二、2010房地产市场运行情况三、对2011年投资形势的展望1.1.投资保持较快增长投资保持较快增长2.2.投资地区结构进一步优化投资地区结构进一步优化3.3.投资行业结构有所改善投资行业结构有所改善4.4.民间投资高速增长民间投资高速增长5.5.资金来源增速回落较多资金来源增速回落较多6.6.新开工项目增速高位回落新开工项目增速高位回落一、固定资产投资运行情况投资运行情况投资运行情况20102010年，全社会固定资产投资年，全社会固定资产投资278140278140亿元，比上年增长亿元，比上年增长23.823.8%，增幅比，增幅比1-31-3季度回落季度回落0.20.2个百分点，比个百分点，比20092009年增速回落年增速回落6.26.2个百分点。

个百分点。

其中城镇投资其中城镇投资241415241415亿元，增长亿元，增长24.5%24.5%，增幅与，增幅与1-31-3季度持季度持平；农村投资平；农村投资3672536725亿元，增长亿元，增长19.7%19.7%，回落，回落0.80.8个百分点，农村个百分点，农村投资中非农户投资投资中非农户投资2883728837亿元，增长亿元，增长24.1%24.1%，提高，提高0.20.2个百分点，个百分点，农户投资农户投资78887888亿元，增长亿元，增长6.1%6.1%，回落，回落0.60.6个百分点。

个百分点。

1.1全社会投资保持较快增长投资保持较快增长投资保持较快增长1.1全社会投资保持较快增长投资保持较快增长投资保持较快增长24.625.528.830.125.6252424.622.428.835.723.325.624.823.833.427.026.333.522.423.533.228.127.120222426283032343638080108020803080409010902090309041001100210031004累计增长速度当季增长速度扣除价格因素，2010年，全社固定投增会资产资长19.5%，城固定镇资投增产资长20.2%，比1-3季度分回落别0.9和0.7百分点。

个1.1全社会投资保持较快增长投资保持较快增长投资保持较快增长20.220.922.224.1城投增速镇资实际（%）19.520.421.823.2全社投增速会资实际（%）全年前三季度上半年一季度2010分季度投增速资实际1981年以来历年全社会投资增长速度-20-10010203040506070198119821983198419851986198719881989199019911992199319941995199619971998199920002001200220032004200520062007200820092010名增速度义长增速度实际长投资保持较快增长投资保持较快增长2010年，城固定投镇资产资241415元，同比增亿长24.5%，增幅比1-11月回落0.4百分点，比个2009年增速回落5.9百分点个。

1.2城镇固定资产投资保持较快增长投资保持较快增长投资保持较快增长26.524.524.926.626.426.125.925.530.532.133.133.33332.933.632.930.528.624.924.824.524.4202224262830323436384009020903090409050906090709080909091009110912100210031004100510061007100810091010101110121.1.投资保持较快增长投资保持较快增长2.2.投资地区结构进一步优化投资地区结构进一步优化3.3.投资行业结构有所改善投资行业结构有所改善4.4.民间投资高速增长民间投资高速增长5.5.资金来源增速回落较多资金来源增速回落较多6.6.新开工项目增速高位回落新开工项目增速高位回落一、固定资产投资运行情况投资运行情况投资运行情况2.1中、西部地区投资增速快于东部地区2010年年初以，中西部地投增速一直快于部地。

来区资东区2010年城投中镇资,部地完成投东区资109505元，占城投亿镇的资45.4%，增长22.8%，增速比城投低镇资1.7百分点；中个部地完成投区资69312元，占亿28.7%，增长26.9%，增速比城高镇2.4百分点；西部地完成投个区资55924元，占亿23.2%，增长26.2%，增速比城高镇1.7百分点。

且个并从6月起中部份地投增速始快于西部地。

区资开区以前年度看，从2004年以中、西部地投增速一直高来区资于部地。

东区投资地区结构进一步优化投资地区结构进一步优化2.1中、西部地区投资增速快于东部地区投资地区结构进一步优化投资地区结构进一步优化15.020.025.030.035.040.02002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年10021003100410051006100710081009101010111012东部地区中部地区西部地区2.2地区投资增速差异较大2010年城投增镇资长24.5%，但各地投增速差大区资异较，最高增速36.1%和最低增速0.3%相差35.8百分点。

个2010年城投增最快的镇资长5地：

个区为广西36.1%，甘肃35.3%，宁夏34.1%，黑江龙34%，海南33.4%。

投增最慢的资长5地：

个区为四川21.7%，河南21.6%，浙江14.4%,北京14.3%,上海0.3%。

增最快的三地都是西部地，最慢的三都是部长个区区个东地。

区投资地区结构进一步优化投资地区结构进一步优化1.1.投资保持较快增长投资保持较快增长2.2.投资地区结构进一步优化投资地区结构进一步优化3.3.投资行业结构有所改善投资行业结构有所改善4.4.民间投资高速增长民间投资高速增长5.5.资金来源增速回落较多资金来源增速回落较多6.6.新开工项目增速高位回落新开工项目增速高位回落一、固定资产投资运行情况投资运行情况投资运行情况3.1第三产业投资增速高于第一二产业2010年城投中，第一完成投镇资产业资3966元，占城投的比重亿镇资为1.6%，增长18.2%，比城投增速低镇资6.3百分点；第二完成投个产业资101048元，占亿41.9%，增长23.2%，比城投增速低镇资1.3百分点；第三个产业完成投资136401元，占亿56.5%，增长25.6%，比城投增速高镇资1.1百分个点。

投资行业结构有所改善投资行业结构有所改善0.010.020.030.040.050.060.02004年2005年2006年2007年2008年2009年10021003100410051006100710081009101010111012第一产业第二产业第三产业3.2工业投资增速平稳，高耗能工业投资低速增长2010年，城工投镇业资98716元，增亿长22.7%，城投对镇资增的率长贡献为38.5%，拉城投增动镇资长9.4百分点。

其中高个耗能工投业资34754元，增亿长14.8%，比上年增速下降7百分个点，比工投增速低业资7.9百分点。

个工的三大行投增速相差大，采投增业业资较矿业资长18.1%，制造投增业资长27%，力燃及水的生和供投增电气产应业资长7.3%，制造投增速高于其他行。

业资远两个业2005年以的高耗能工投增速一直低于全部工投增速来业资业资，表明家的政策作用明。

国产业显投资行业结构有所改善投资行业结构有所改善3.2工业投资增速平稳，高耗能工业投资低速增长投资行业结构有所改善投资行业结构有所改善10152025303540工业投资增长高耗能工业投资增长3.3基础设施投资增速平稳回落2010年，基施（不包括力、燃及水的生供础设电气产与应）投资50291元，增亿长19.7%，增速比城投增速低镇资4.8百个分点，占城投的比重镇资为20.8%,投增的率对资长贡献为17.4%，拉城投动镇资4.3百分点。

个基施投是础设资2008年末中央四万投的重点，因亿资计划此2009年基施投高速增，增幅到础设资长达44.7%，高于同远期城投增速。

镇资2010年3月以后，基施投增速低于份础设资城投，保持步回落的。

镇资并稳态势投资行业结构有所改善投资行业结构有所改善3.3基础设施投资增速平稳回落投资行业结构有所改善投资行业结构有所改善10.015.020.025.030.035.040.045.050.02004年2005年2006年2007年2008年2009年10021003100410051006100710081009101010111012城镇投资增长基础设施投资增长3.4房地产开发投资高速增长2010年，房地投产开发资48267元，增亿长33.2%，增幅比1-11月回落3.3百分点，但仍比城投增速高个镇资8.7百分点，房地投个产开发占城投的比重由去年同期的资镇资18.7%提高到20%，城投增对镇资长的率贡献为25.3%，拉城投增动镇资长6.2百分点。

个投资行业结构有所改善投资行业结构有所改善0.05.010.015.020.025.030.035.040.00902090309040905090609070908090909100911091210021003100410051006100710081009101010111012城镇投资增长房地产开发投资增长1.1.投资保持较快增长投资保持较快增长2.2.投资地区结构进一步优化投资地区结构进一步优化3.3.投资行业结构有所改善投资行业结构有所改善4.4.民间投资高速增长民间投资高速增长5.5.资金来源增速回落较多资金来源增速回落较多6.6.新开工项目增速高位回落新开工项目增速高位回落一、固定资产投资运行情况投资运行情况投资运行情况4.民间投资高速增长2010年城投中，有及有控股投镇资国国资102130元，占亿城投的镇资42.3%，增长18%，增速比城投低镇资6.5百分点个；民投间资123452元，占亿51.1%，增长32.5%，增速比城镇投高资8百分点个,比有及有控股投高国国资14.5百分点，个其中私企投营业资49911元，增亿长32.2%。

2010年以，各月民投增速均高于有及有控股投来间资国国资，与2009年投情形成大的反差。

资况较与2009年增速比，有限任公司、外商投企和港澳台责资业商投企的投增速上升，其他各主要型投增速回落资业资经济类资，有及有控股投回落幅度大。

国国资较民间投资高速增长民间投资高速增长4.民间投资高速增长民间投资高速增长民间投资高速增长0510152025303540450902090309040905090609070908090909100911091210021003100410051006100710081009101010111012有及有控股投国国资民投间资私企投营业资1.1.投资保持较快增长投资保持较快增长2.2.投资地区结构进一步优化投资地区结构进一步优化3.3.投资行业结构有所改善投资行业结构有所改善4.4.民间投资高速增长民间投资高速增长5.5.资金来源增速回落较多资金来源增速回落较多6.6.新开工项目增速高位回落新开工项目增速高位回落一、固定资产投资运行情况投资运行情况投资运行情况5.1投资到位资金增速回落较多2010年，城投到位金镇资资272452元，比上年增亿长24.5%，增幅比1-11月回落1.3百分点，比个2009年增速回落13.5百分点，个与城投增速持平，是镇资2009年初以增速首次投增速持平。

来与资资金来源增速回落较多资金来源增速回落较多101520253035400905090609070908090909100911091210021003100410051006100710081009101010111012城镇投资资金来源5.2各类主要资金增速普遍回落分渠道看，家算金、款和其他金国预内资国内贷资增速比1-11月回落，利用外和自金增速提高。

份资筹资但与2009增速相比，除利用外增速提高外，其他资类型金增速全部回落，其中算金和款大资预内资国内贷幅回落，分回落别42.2和28.6百分点。

个款和自金是投金的主体，占全部到国内贷筹资资资位金的资77.5%。

资金来源增速回落较多资金来源增速回落较多5.2各类主要资金增速普遍回落2010年各月城镇投资资金来源中各类主要资金增长-40-200204060801002009年10021003100410051006100710081009101010111012预算内资金国内贷款利用外资自筹资金其他资金资金来源增速回落较多资金来源增速回落较多1.1.投资保持较快增长投资保持较快增长2.2.投资地区结构进一步优化投资地区结构进一步优化3.3.投资行业结构有所改善投资行业结构有所改善4.4.民间投资高速增长民间投资高速增长5.5.资金来源增速回落较多资金来源增速回落较多6.6.新开工项目增速高位回落新开工项目增速高位回落一、固定资产投资运行情况新开工项目增长情况新开工项目增长情况6.1新开工项目计划总投资增速高位回落2010年，城新工目投镇开项计划总资190805元，比上年增亿长25.6%，增幅比1-11月回落0.3百分点，比城投增速高个镇资1.1百分点，比个2009年增速回落41.6百分点。

个25.925.623.824.526.326.526.531.334.542.726.867.276.681.18381.783.187.395.990.787.787.50204060801000902090309040905090609070908090909100911091210021003100410051006100710081009101010111012新开工项目增长情况新开工项目增长情况6.2新开工项目个数比上年减少2010年，城施工目镇项个数471863，比上年增个长20601，新工目个开项个数330049，比上年少个减9746，持了个维2010年4月以各月新工目少于份来开项个数上年同期的。

状况新开工项目增长情况新开工项目增长情况汇报内容一、2010固定资产投资运行情况二、2010房地产市场运行情况三、对2011年投资形势的展望二、房地产市场运行情况1.房地投高速增产开发资长2.商品房售增幅上半年高位回落，下半年行平销运稳3.企金源增速高位回落业资来4.商品房新工面高速增，增幅回落开积长房地产市场运行情况房地产市场运行情况1.房地产开发投资高速增长2010年各月全房地投均保持国产开发资30%以上的增速长度。

1-5月到全年最高的达38.2%，后增速小幅回落。

全年随完成投资48267元，同比增亿长33.2%，增速比1-11月回落3.3百分点，比个2009年提高17.1百分点。

个12月月，房地投当产开发资5570元，同比增亿长12%，增速比11月回落份24.7百分点。

个房地产市场运行情况房地产市场运行情况1.房地产开发投资高速增长2010年房地产开发投资增长情况（%）12.031.131.133.233.236.536.536.536.536.436.436.736.737.237.235.135.136.236.238.238.238.138.131.136.737.035.034.13337.943.538.539.010.015.020.025.030.035.040.045.050.02010年2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月累计增长速度当月增长速度东、中、西部地区投资增速均高速增长。

2010年，部地东区房地投产开发资28009元，同比增亿长32.7%；中部地投区资10517元，增亿长32.4%；西部地投区资9741元，增亿长35.3%。

1.房地产开发投资高速增长房地产市场运行情况房地产市场运行情况东中西部地区房地产开发累计增长速度（%）东中西部地区房地产开发累计增长速度（%）-10.00.010.020.030.040.050.02009年1-21-31-41-51-61-71-81-91-101-111-122010年1-21-31-41-51-61-71-81-91-101-111-12东部地区中部地区西部地区1.房地产开发投资高速增长房地产市场运行情况房地产市场运行情况土地购置费高速增长。

2010年，在房地投中，土产开发资地置购费9992元，比亿2009年增加3968元，增亿长65.9%。

在31省、自治、直市中，个区辖9地土地置增速个区购费超过70%，分是：

福建增别长129.9%、北京增长120.0%、上海增长110.0%、州增贵长88.2%、湖北增长80.3%、海南增长79.5%、安徽增长77.2%、吉林增长75.6%、江增苏长70.4%。

2.商品房销售增幅上半年高位回落，下半年运行平稳房地产市场运行情况房地产市场运行情况2010年，全商品房售面国销积10.43平方米，同比增亿长10.1%，增幅比1-11月提高0.3百分点，比个2009年回落33.5百个分点；商品房售销额5.25万元，增亿长18.3%，增幅比1-11月提高0.8百分点，比个2009年回落58.6百分点。

个2010年，住宅售面销积9.31平方米，同比增亿长8.0%，增幅比1-11月提高0.6百分点，比个2009年回落37.4百分点；个销售额4.40万元，增亿长14.4%，增幅比1-11月提高1.6百分点个，比2009年回落66.9百分点。

个房地产市场运行情况房地产市场运行情况分月看，2010年商品房售增速呈前高后低的。

上半年，商品销现态势房售面增速度销积长从38.2%回落到15.4%，下半年各月（除12月外）呈现1位低速增。

数长2010年商品房销售面积和销售额增长情况17.538.235.832.822.515.49.76.78.29.19.810.170.257.755.438.425.416.812.615.917.318.3-10.010.030.050.070.090.01-21-31-41-51-61-71-81-91-101-111-12商品房累计销售面积增长速度（%）商品房累计销售额增长速度（%）2.商品房销售增幅上半年高位回落，下半年运行平稳房地产市场运行情况房地产市场运行情况分地区看，中、西部地区销售面积快速增长，东部地区低速增长。

2010年，部地商品房售面东区销积50822万平方米，同比增长4.1%，增幅比1-11月提高1.6百分点，比个2009年回落45.2百分点；个中部地商品房售面区销积26223万平方米，增长19.9%，比1-11月增幅回落2.2百分点，比个2009年回落13.7百分点；个西部地商品房售面区销积27304万平方米，增长13.5%，比1-11月增幅回落0.9百分点，比个2009年回落28.8百分点。

个。

2.商品房销售增幅上半年高位回落，下半年运行平稳2010年，全房地企本年到位金国产开发业资72494元，同比增亿长25.4%，增幅比1-11月回落5.8百分点，比个2009年回落20.5百分个点。

3.企业资金来源增幅高位回落房地产市场运行情况房地产市场运行情况2010年房地产开发本年到位资金累计同比增长速度（%）69.561.459.957.245.639.435.032.532.031.225.40.020.040.060.080.01-21-31-41-51-61-71-81-91-101-111-12利用外资增速大幅提高，其他各项资金来源增幅均回落。

2010年，房地企利用外产开发业资796元，同比增亿长66.0%，增幅比1-11月提高7百分点，个2009年下降为34.2%；款国内贷12540亿元，增长10.3%，增幅比1-11月回落14.7百分点，个比2009年回落39.1百分点；个自金筹资26705元，增亿长48.8%，增幅比1-11月回落0.8百分点，比个2009年提高31.6百分点；个定金及收款预19020元，增亿长17.3%，增福比1-11月回落2.1百分点个，比2009年回落48.9百分点；个人按揭款个贷9211元，增亿长7.6%，增幅比1-11月回落5.6百分点，个比2009年回落112.7百分点。

个3.企业资金来源增幅高位回落房地产市场运行情况房地产市场运行情况3.企业资金来源增幅高位回落房地产市场运行情况房地产市场运行情况企业各项资金来源增长速度及比重变化情况-2.10.112.7-112.7-5.67.6个人按揭贷款-1.91.026.2-48.9-2.117.3其中:

定金及预收款-3.71.344.8-59.4-4.515.9（4）其他资金2.5-0.119.632.41.143.8其中：

自有资金5.7-0.936.831.6-0.848.8（3）自筹资金0.30.11.1100.27.066.0

（2）利用外资-2.2-0.515.7-41.2-15.39.6其中：

银行贷款-2.4-0.517.3-39.1-14.710.3

（1）国内贷款-100.0-20.5-5.825.4本年资金来源小计比2009年比1-11月2010年比2009年比1-11月2010年所占比重（%）增长速度（%）指标4.新开工面积高速增长，增幅回落房地产市场运行情况房地产市场运行情况2010年，全房地企房屋新工面国产开发业开积16.4平方亿米，增长40.7%，增速比1-11月回落8百分点，自个2010年6月以，来连续7月回落。

个与2009年全年相比，增幅提高27.2百分点。

个其中，新工商品住宅开12.9平方米，增亿长38.8%，增速比1-11月回落7.4百分点，比个2009年提高27.3百分点。

个4.新开工面积高速增长，增幅回落房地产市场运行情况房地产市场运行情况分月看，上半年新工面增速逐月提高，开积1-5月到最高达点72.4%；之后呈逐月回落，全年回落至最低点现态势,增长40.7%。

2010年房地产开发企业各月累计新开工面积同比增长速度（%）35.040.045.050.055.060.065.070.075.0累计同比增长速度37.560.864.172.467.967.766.163.161.948.740.71-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月汇报内容一、固定资产投资运行情况二、房地产市场运行情况三、对2011年投资形势的展望简要介绍2011年1-2月投资形势汇报内容

（一）简要分析固定资产投资（不含农户）2011年12状况

（二）房地产市场12月运行情况2011年1-2月，固定投（不含投）资产资农户资17444元，同比增亿长24.9%，增幅比去年同期同口投增速径资回落2.6百分点（比城投增速回落个镇资1.7百分点）个，比去年全年同口投增速提高径