1租赁培训知识.ppt

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房屋租赁相关知识,第一章房屋租赁,房屋租赁相关知识,第一节：

房屋租赁房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用受益，由承租人按约定支付租金，并在租赁关系终止时将所租房屋交还出租人的一种民事法律行为。

房屋租赁也包括转租。

-所有权不发生转移-使用权的暂时让渡,房屋租赁相关知识,第二节：

相关概念1、二气：

暖气、管道天然气；2、全家具：

床、衣柜、沙发、床头柜、鞋柜、橱柜、餐桌、椅子；3、全家电：

彩电、热水器,冰箱、洗衣机、电话、抽油烟机；4：

结构：

砖混预制板，砖混木板顶，砖混浇筑顶，框架结构，钢结构,房屋租赁相关知识,5、户型：

一室一厅，两室一厅，三室两厅，四室两厅，6、面积：

50,60,70,80,100,120，7、朝向：

南北，东西，东，西，南，北，东北，东南，西北，西南，,房屋租赁相关知识,8：

楼层：

板楼，塔楼，店楼，筒子楼9：

房屋结构：

平房、楼房、公寓、别墅10：

房屋特点：

平层，复式（楼中楼），错层，11：

楼层：

1-6层为多层，7-15层为小高层。

15层-30层为高层，30层以上为超高层。

房屋租赁相关知识,第三节：

房屋租金的支付方式普通租赁：

月付，季付，半年付，年付房屋管家：

押二付三、押二付六、押二付十二、,房屋租赁相关知识,以下房屋不得出租:

未依法取得房屋所有权证的；（结合太原的实际情况而定）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封者以及其他形式限制房东权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；,房屋租赁相关知识,属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

房屋租赁相关知识,关于转租的规定承租人将房屋在再出租给别人，这应属于房屋的转租。

在征得出租人同意的情况下，才可以转租。

同时，在办理房屋转租是应注意以下几点：

1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理顶级备案手续2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方协商约定的除外3、转租期间，租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

房屋租赁相关知识,第四节租赁操作流程,电脑配对、验证、经纪人沟通,出租方登记,承租方登记,签定委托代理协议,预付一个月租金作为服务佣金,陪同看房,满意,不满意,客户身份证复印件,签定成交确认书，并签定合同,物业交验,出租承租咨询,业主带上房产证复印件,继续介绍,售后服务,退款第一时间通知经理,租赁业务-交易流程图,租赁工作流程,房屋租赁相关知识,房屋租赁相关知识,什么是“房屋管家”？

房东可以将准备出租的房屋由龙城居业全权代为出租、管理，在获得稳定的租金回报的同时也省去了房东打理房屋过程中的一些繁琐的事情。

让房东轻轻松松出房屋，稳稳定定拿房租,房屋租赁相关知识,1、房东加入房屋管家，将获得的好处：

每月得到固定房租；省心、省力（免去寻找客户、收房租、收水电费的精力）；免去风险（免去客户提前退租、拖欠房租、拖欠水电费的风险）；免费对房屋进行专业清洁、消毒；,房屋租赁相关知识,房屋加入房屋管家的条件：

产权明确清晰（有产权证或商品房购房合同，）房屋管家委托合同最短为12个月，最长为20个月。

向房东说明顺延期业主需每年提供二个月的免租期。

（产生免租期的原因：

寻找客户;办理入住的手续、清洁消毒期;租客变更后所产生的空置期；）,房屋租赁相关知识,对于出租方需要了解的情况：

地理位置，小区，楼号，单元，楼层，是否业主本人所有，有无房产证，房屋面积，户型，朝向，装修，建筑年代，有无地下室，有无停车位，是否全套家具，家电，出租价位，出租年限，付款方式，,房屋租赁相关知识,对于承租方需要了解的情况：

地理位置，承租人租房用途，承租人上班地点，承租人数，面积，户型，装修，楼层，价格，空家还是全套家具家电，是否需要地下室，是否需要停车位，承租年限，付款方式,18,我爱我家/房屋置换,目标达成？

门外汉,专家,谢谢，祝大家在工作中取得更好的成绩！