平江新城MALL策划定位.pptx

平江新城MALL策划定位.pptx

《平江新城MALL策划定位.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《平江新城MALL策划定位.pptx（49页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

平江新城MALL,平江新城MALL,项目背景研究,商圈分析交通分析案例分析项目分析策略构思,商圈分析,平江新城MALL,项目背景研究,0.96平方公里的新火车站商业区,为苏州CBD之端巅，是苏州乃至长三角地区最具吸引力的黄金商圈之一。

新城中央商务业区,1.72平方公里的商贸商务区,商圈分析,平江新城MALL,项目背景研究,新城内规划了四个生态居住社区；总占地面积近6平方公里；商品房面积达3百多万平方米；新城区内的居住人口将达到14万左右。

平江新城MALL,距轻轨4号线站点步行5分钟；距新火车站5分钟车程；,交通分析,项目背景研究,平江新城MALL,案例分析,项目背景研究,新城区首个集中了零售、住宅、办公、娱乐等多种业态的城市综合体大型商业总面积约为100,000（含地下步行街）由南向北分别是:

大型百货（万千百货）娱乐广场（大玩家电玩、万达影院、大歌星量贩KTV）组合店（国美、家乐福）,知己知彼万达商业广场,项目分析,项目背景研究,东面沿陆家庄河景观绿化带;以西是完善成熟的居民社区;以东是极具投资潜力的商业用地;东北面将建设第一人民医院、平江新城市民健身中心等,平江新城MALL广场总用地面积为14170,位于平泷路以南，莲升路北，江日路东，。

从交通、区域位置、商业价值角度看，都具有明显的优势，可辐射古城区、园区和相城区，商业收益潜力巨大。

基于项目背景解析提出三个核心问题,问题2,问题3,问题1,策略构思图,商业繁荣因素,规划必须要突出商业主题，突出现代商业运作规律的整体规划布局。

以市场为导向，“步步深入，层层深化”迅速抓住消费者的眼球，脱颖而出。

避免商业运作的模式同质化，经营方向以及运作模式扬长避短，充分运用市场规律。

专业的团队，引导商业制定准确的经营模式，招商策略等。

全新的业态定位，创意性的整合提炼，发展独特性经营，找寻市场的专业空白点。

案例分析上海新天地,基于项目解析确定目标消费群体,基于项目解析确定目标消费群体,多为周边住宅居民，子女已经成年并且独立生活，但是自身还在工作的人员。

处于这一阶段的消费者经济状况最好，品牌忠诚度较高，可能购买娱乐品和奢侈品。

补充目标消费者,城市中年群体（36-45岁）,注：

1、2、3、4为影响客户置业的驱动因素排序，1表示最关键的驱动因素，2表示比较关键的驱动因素，依此类推,四类目标客户的消费驱动因素分析,形象定位功能定位客户定位业态定位,项目策划定位,形象定位,项目定位策划,功能定位,项目定位策划,客户定位,项目定位策划,居民及学生为主,周边品牌百货、超市、MALL并存,购买力,同类型业态竞争激烈,第14页|共34页,走差异化路线，填补空白,以人均消费100-200元的消费层次为主,决定业态,业态解析,项目定位策划,业态定义,项目定位策划,错位互补双赢格局,年轻，追求时尚的生活方式以年轻、个性、潮流时尚业态为主，囊括时下年轻人喜欢的精品服饰品牌、运动品牌、精品饰品、艺术创意、时尚餐饮等业态，打造区别于万达广场的年轻人专属、标志性的“时尚消费天堂”！

业态调性,项目定位策划,休闲运动是人们生活主题的一部分,瑜伽、拉丁等舒展运动成为女性新版美丽俏佳人的必修课程。

一些商务活动向多元化发展，转向网球、高尔夫等高端运动场所。

调查显示，67.8的青少年会在体育运动上进行物质消费。

运动市场必然带动运动服装的回归热,结合周边业态分析，重新排列组合，扬长避短，优势互补。

业态调性,项目定位策划,业态定位,项目定位策划,主力市场3,主力市场2,主力市场1,相关相近业态补充消费，延长消费纵向面，,业态定位,项目定位策划,业态调性,项目定位策划,运动休闲名品专卖各类中高档运动休闲服装专卖，运动器材以及运动相关产品专卖。

业态定位,项目定位策划,各类培训教室/俱乐部中小型规模，秉持比较多样化、时尚化的经营理念，符合年轻时尚消费倾向。

业态定位,项目定位策划,休闲主题餐饮非常有品味、时尚的中小型主题特色餐饮,时尚，个性化主题强烈。

业态定位,项目定位策划,地下运动城三分之一的运动器材专卖，其余为各类运动室，电玩城，符合年轻中层消费人群的需求。

从奥巴马说起,奥巴马的家庭是他作为候选人的魅力之一同时这也代表人类商业发展的一个潮流家时代的到来!

业态调性,项目定位策划,“他和他的家庭（夫妻和两个孩子）象征一种不断变化的希望。

”历史学家-多丽丝科恩斯古德温,业态定位模式解析,项目定位策划,围绕家庭需求进行产业链设计覆盖吃穿住行玩教育,新城首个家庭消费体验中心,功能设置：

满足全家所需，集合餐饮、零售、休闲、娱乐、运动、文化为一体的商业集合体，但需加大儿童、青少年需求功能的设置,依托自身良好的建筑特色和交通资源契合消费者心态，吸引喜欢品质生活的新城中高端家庭赋予项目新城最独特的主题设置和最新颖的业态组合,业态定位思路,项目定位策划,业态消费需求,项目定位策划,业态定位,项目定位策划,业态定位,项目定位策划,游乐体验设置儿童大型反斗城、儿童电玩城、亲子体验中心等,业态定位,项目定位策划,家居饰品家居软装饰品、日常家居生活用品、辅助儿童玩具专卖,业态定位,项目定位策划,服装零售涵盖家庭各年龄层的服装销售，辅助鞋帽、包、饰品等零售,业态定位,项目定位策划,早教及各类培训早教机构、各类青少年艺术培训机构,业态定位,项目定位策划,主题餐厅充满趣味性、个性化，比较适合家庭消费的餐饮。

业态调性,项目定位策划,“她”市场热潮汹涌,服装服饰、化妆品、美容美发等为代表是城市女性个人消费的重头戏，呈现出消费普及化和品牌化趋势。

调查显示，女性自我提升热情不减。

37.6%被访者在2010年参加过培训,在购物方式上，网购日益受女性青睐。

1830岁的被访者网购比例最高，,中国有6亿女性，1245岁之间的有3亿，现在中国女性用品每年销售总量超过800亿元人民币，并以19的年增长率节节攀升。

业态定位解析,项目定位策划,女性用品为主,女性淘宝街,业态定位,项目定位策划,业态定位,项目定位策划,女性淘宝街时尚女性精品服装、饰品零售,业态定位,项目定位策划,女性品牌精品零售品牌时装、手表、化妆品、美容美体店等,业态定位,项目定位策划,时尚餐饮、艺术培训时尚餐饮、休闲咖啡吧、艺术培训中心等,项目规划建议,平面规划,平面规划,项目规划建议,一层西侧主入口通过下沉广场导入地面人潮，带动地下商业氛围。

平面规划,项目规划建议,平面规划,项目规划建议,