吉宝凌云峰阁个案.ppt

吉宝凌云峰阁个案.ppt

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吉宝置业吉宝集团旗下的房地产子公司，是新加坡规模最大的上市地产公司之一，致力于成为本地区首屈一指的房地产开发商和房地产基金管理人。

7年时间，成都吉宝早已完成品牌落地过程，通过粼江峰阁、卓锦城建立了在市场及客户心中的地位，下一次升级，将有凌云峰阁来实现。

区域规划,本案位于攀成钢片区：

地段优越、交通方便、生活配套完善。

地段优越：

位于东二环与三环之间,东大街作为主干道贯穿其间，毗邻沙河。

交通方便：

东大街二环路至三环路区间道路正整体改造，交通网络四通八达。

生活配套完善：

集合公园、学校、购物、休闲等城市优势生活资源,随着实力开发商的进驻与开发，该区域前景无法估量。

区域现状,交通：

公共交通网发达，未来地铁2、8号线也将在项目附近设立站点，项目旁边的新建道路已通车。

教育：

双林小学、沙河铺小学、龙舟路小学、锦江育才中学、川师附中、成都有点职业技术学院、四川师范大学以及在建的攀成钢配套成师附小、成都七中育才中学等。

生活配套：

靠近建设路商圈，附近有国美、苏宁、五星等大型家电商场，还有万达广场、家乐福、北京华联、伊藤洋华堂等大型卖场，更有塔子山公园、东湖公园、沙河生态景观带等。

项目配套,小区内有网球场、戏水池等生活配套，较齐全；小区入口处拥有7000余高级会所，包括恒温游泳池等，提升项目整体价值；小区配有底商，可以满足日常需求，主要还是依附于ICC、环球汇等大型商业体。

7000余高级会所：

游泳池、健身房、餐厅等,临街商铺,项目风格,建筑风格：

后现代风格缘自水晶琴键立面金属涂料景观风格：

后现代风格意在打造“休闲时光”,产品分析项目总平图户型分析装修情况,项目总平图,8,7,未售,1,2,3,5,A户型77二居B户型83二居E户型127三居C户型100两居F2户型134三居F1户型139三居G户型142三居,首批次,6#楼，26F，主力面积98-100两居、134-142三居，共200套,4#楼，28F，主力面积77-83两居、127三居，共133套,户型分析,A：

两室两厅单卫77优点：

户型紧凑、方正；卧室带飘窗，观赏性佳。

缺点：

无入户设计，私密性不佳；次卧无动静分区，私密性欠佳。

户型分析,B：

两室两厅单卫83优点：

入户玄关设计，私密性佳;户型紧凑、方正；有隐蔽生活阳台，利于储藏；卧室带飘窗，观赏性佳。

缺点：

餐厅空间较小。

户型分析,C：

两室两厅双卫100优点：

入户玄关设计，私密性佳;户型紧凑、方正；客厅带观景阳台，采光通透；主卧套房设计。

缺点：

主卧无动静、无干湿分区。

户型分析,E：

三室两厅双卫127优点：

入户玄关设计，私密性佳;次卧带飘窗，观赏性佳；主卧套房设计。

缺点：

厨房呈异形；次卧无干湿分区。

户型分析,F1：

三室两厅双卫139优点：

入户玄关设计，私密性佳;隐蔽生活阳台，利于储藏；客厅带阳台，观赏性佳；主卧套房设计。

缺点：

次卧无干湿分区，生活不便。

户型分析,F2：

三室两厅双卫134优点：

入户玄关设计;隐蔽生活阳台，利于储藏；客厅带阳台，观赏性佳；主卧套房设计。

缺点：

次卧无干湿分区，生活不便。

户型分析,G：

三室两厅双卫142优点：

隐蔽生活阳台，利于储藏；客厅带阳台，观赏性佳；主卧套房设计。

缺点：

次卧无干湿分区，生活不便；主卧衣帽间设计不合理，浪费较大。

装修情况,除以上主要装修外，该项目还采用开立分体空调，跃层户型铺设地暖。

推广分析线上推广线下推广,线上推广,线上推广只有围挡及户外大牌，现阶段推广力度小。

预计主要推广期集中在4-5月集中发力。

线下推广,活动时间2012年10月12、13日16：

0020：

00活动地点：

粼江峰阁活动目的：

扩大项目知名度，拓展客户资源活动效果：

两天的活动，得到了粼江峰阁业主的广泛支持，共计办卡64张（入会形式），取得了较好的效果。

线下推广,活动时间2013年1月16日、21日活动地点：

成都万达国际影城锦华店活动目的：

回馈业主，拓展客户资源活动效果：

两天的活动，得到了业主的广泛支持，取得了较好的效果。

小结项目卖点,新加坡最大的上市房企,新加坡吉宝成都3号作品,成都未来最繁华的住区,区域发展潜力无限,双地铁物业，交通便捷,百年房企造就高端品质,宽楼间距，中庭宽景,社区规划合理，景观均好性强,户型舒适实用,繁华宁静一步可得,投资自住两不误,居住品质高效体现,品牌卖点,区域卖点,产品卖点,生活卖点,推售时间：

预计今年4月初售楼部亮相，5月样板间开放，5月开盘,销售价格：

估计均价为14000元/，精装标准为4000元/,优惠方式：

一次性9%，按揭8%（交5万元入会进行内部认购）,小结项目动作,汇报结束谢谢！