古镇文化湿地项目策划---洛带文化湿地公园.ppt

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洛带文化湿地公园概念性规划设计,成都洛带2011年8月,大洛带田园文化艺术湿地项链翡翠长廊-中心区,第一部分发展背景第二部分场地分析第三部分项目策划第四部分概念性设计第五部分实施评估,框架思路,成渝经济区,西部地区重要的经济中心全国重要的现代产业基地深化内陆开放的试验区统筹城乡发展的示范区和长江上游生态安全的保障区四川人均GDP已过3000重庆4000,4,天府新区产业成都,成都扩展型发展区东部新城文化创意产业综合功能区天府新区,宜业宜居宜商,产城一体田园龙泉幸福龙泉全川173个县级行政区增幅最大-年增100亿世界现代田园城市示范区龙泉驿城镇化达65.6%（全省40.3%）,据省统计局七月公报及2009年十强县资料，另今年1-6月区生产总值212亿，同比增18.17%,文化旅游产业,1、国家级客家文化小镇四川省旅游产业“十二五”规划中，在大成都都市休闲度假旅游区，将大力打造龙泉山国际运动休闲旅游项目，重点是洛带国家级客家文化小镇。

2、龙泉客家文化旅游区在成都市建设世界现代田园城市的宏大蓝图中，洛带处于成都市统筹城乡发展综合示范项目中成洛示范带上，这也是世界现代田园城市示范线。

在成都龙泉山旅游发展总体规划（2009年）中，明确要求洛带形成具有国际影响力的中国西部客家第一古镇旅游目的地、四川古镇精品和典范，并辐射周边客家乡镇，建设“龙泉客家文化旅游区”！

3、湿地洛带艺术古镇龙泉驿区委九届十二次全体（扩大）会议确定了今后一个阶段区域发展思路，推进“两个带头”，建设“三最”龙泉的总体要求，洛带镇以建设“世界现代田园城市示范镇”统领全局，以文化旅游产业为龙头，以建设“中国艺术重镇”为努力方向，以“西部第一、全国一流”为争创目标，瞄准“中国一流古镇”目标，扎实推进文化旅游主导产业发展，表现出了将八角井街区打造成洛带新亮点、新名片的决心。

当地居民与商家也迫切希望经营转型升级、收益再上台价。

现代汽车现代商贸现代艺术现代田园,7,成都风景道健康绿道体系,成都东山龙泉山旅游发展带,据我们今年六月在成都做的一个课题调研主题：

成都旅游市场出游方式调研地点方式：

一是选择成都春熙路红星路步行街、宽窄巷子人民公园、武侯祠锦里三个主要的街头调研区。

拦访的形式。

形成问卷400份；二是根据客源的分散性，由调研成员通过自由访问、座谈，网上等形式征求问卷400份。

共计有效问卷712份,调查结果表明，自助游已成为被访者最青睐的出游方式。

有41.9%的被访者选择亲朋好友自助游游，其次分别是家庭自助游17.3%和自驾游9%,实践调研,结论近程体验市场趋势,2007年12月14日，国务院公布了职工带薪年休假条例和第二次修订后的全国年节及纪念日放假办法。

从2008年新的休假制度开始实行，我国公民休闲度假旅游时代已全面到来！

研究表明：

由于时间和道路的便捷性，当人们选择休闲度假旅游时，近程或者说近郊旅游常常是居民出游的第一选择。

市场实情：

国内旅游的统计也证明了这一点。

其中的近程自驾车旅游，既满足了旅游者休息旅游的需求，又带来了亲朋知己聚会和驾车的乐趣，形成潮流也就不足为奇了。

市场走势研判1、旅游经济态势2、文化市场消费3、博览会展趋势,产业转变，成为新经济形态，文化消费及体验时代来临,理论研究,旅游业,人均GDP,300美元,800美元,3000美元,以黄山、三峡、长城、泰山和深圳华侨城、江南小镇为代表的主题观光旅游。

以三亚、丽江为代表的休闲旅游，迅速崛起.,第一次浪潮观光旅游,第二次浪潮休闲旅游,第三次浪潮体验旅游,旅游休闲业的三次浪潮,国际旅游以及贯穿在日常生活中的体验（度假、运动、体验）,1、旅游经济态势,2、文化市场消费,以西方的经验来看，文化消费是与人均GDP成正比的，当人均GDP达到5000美元时，文化与艺术的高端消费便将成为主流。

据了解，在北京、上海和深圳，年薪20万元以上的70和80年代年轻人是购买平价原创艺术品的主力。

而在艺术氛围浓厚的成都，月薪5000元的白领已有自主购买艺术品的诉求。

他们购买艺术品主要是点缀生活和体现品位，跟市场行情涨不涨没关系。

3、博览会展趋势,成都是全国影响力最大的五个国际会展城市之一中国-欧盟投资贸易合作洽谈会、春季全国糖酒商品交易会、中国西部国际博览会、成都国际汽车展览会、非物质文化遗产节“十二五”期间，全省展览场次年均增长率要达到15%，2015年将达到600个；展览面积年均增长率达15%，到2015年达到450万平方米。

2015年，会展业直接收入72亿元人民币，拉动经济社会效益力争突破500亿元,湿地洛带,艺术古镇,客家文化,宜业宜居宜商湿地风貌文化艺术田园新城镇,第一部分市场分析第二部分场地分析第三部分项目策划第四部分概念性设计第五部分实施评估,湿地古镇,艺术洛带,现状地块,园,路,舍,水,林,地块1（双槐2组）5.25亩地块2（岐山4组）4.58亩地块3（岐山4组）6.13亩；,总面积350亩，除15.96宅基地外，为果园、菜地、农舍及黄家河,地块三,地块二河边,地块一农宅,现状田园,果园,项目区,第一部分市场分析第二部分场地分析第三部分项目策划第四部分概念性设计第五部分实施评估,田园湿地文化艺术长廊,I-I上位规划,洛带老街,八角井街,政府,I-II相关规划,美食城,博城,艺库,同安阳光田园,西河汽车博览城,田园绿道,健康步道,滨水区（湿地）用地功能与水环境兼容性,II-I相关理念,滨水区（湿地）用地功能与水环境关联度,II-I相关理念,滨水区（湿地）功能设计,滨水区开发的常见功能是商业与服务业，而各种事件公园、主题公园、会展博览成为国内外近年来开发的新功能,II-I相关理念,尽可能多的安排公共性强的功能强调功能构成的混合性,外滩模式城镇滨水区开发案例,城镇滨水空间与水环境经验,一是重组滨水区的用地功能，提升城市吸引力，引导城市复兴；英国伯明翰滨水区开发成功，治理水体、改善水质、美化环境是基本的保证；杭州西溪湿地生态优先，天然质朴，“冷、野、淡、雅”的杭州之肾。

II-II相关案例,二是水体综合整治，改善生态景观环境,以文化旅游为导向。

悉尼邻近港湾的岩石区，不仅很好地保护了历史遗存，而且还以其深厚的文化内涵和丰富的物质景观有效地促进了城市旅游业的发展。

伦敦则将泰晤士河畔一处正对着圣保罗大教堂轴线的热电厂改造成泰特现代艺术博物馆,三是建设滨水区活动空间及公共服务设施,上海外滩尽量减少穿越滨水区的主要交通干道对滨水区的影响，通常的做法是将其地下化和高架处理。

同时，创造一种宜人的幽雅的滨河步行系统正成为一种时尚和共识,四是保护滨水历史文化传承，彰显城市特色,在巴黎，塞纳河西段已经建成雪铁龙公园，东段则将原先的铁路站场用于国家图书馆建设。

五是有效组织滨水区的交通,滨水区临水傍城，有良好的区位优势，滨水区多数是展现当地特色建筑文化和城市景观的窗口，许多城市的滨水景观本身就是城市的标志和旅游形象，因而城市滨水区的景观在国外城市滨水区开发中备受重视。

如旧金山的渔人码头一带，就是步行绿带、商业广场、节日广场等公共空间,应用湿地洛带艺术古镇翡翠长廊中心区,博览艺术展示场所彰现公共生活中作用；亲水平台与水线岸线强化居民游客与水体的联系；湿地洛带与健康步道结合重视湿地水体空间的可达性；创新传统客家文化，复兴移民兴川历史；全程策划前位设计保证翡翠长廊空间环境的整体性。

湿地及水体具有涵养水源、净化水质、调蓄洪水、控制土壤侵蚀、美化环境、调节气候、维持碳循环和保护海岸等极为重要的生态功能，是生物多样性的重要发源地之一。

遵循“生态优先、注重文化、以人为本、可持续发展”原则，形成田园城市中天然、野趣的场所，宛如红尘中的原始净土，使人领悟回归自然。

启示之一湿地景观,过去，艺术品消费主要在收藏领域。

随着生活物质的丰富，很多家庭在家居布置以及子女教育等过程中，逐步意识到了艺术氛围的重要。

但这种意识还更多处于初级阶段，艺术鉴赏和专业知识方面都还比较缺乏，接触艺术的渠道也比较狭窄，也缺乏相应的信息渠道和氛围。

当前，市场上需要搭建一个良好平台，将艺术元素植入、融入市民空间，艺术走进千家万户。

启示之二艺术平台,移民兴川四川移民史，历史上客家进川之前之后的秦时移民、湖广填四川，以及新中国后的“南下干部”，还有“三线建设”，为四川开发建设做出卓越贡献。

策划以“山西会馆”为代表展示移民兴川的丰功伟绩，也强化洛带会馆文化元素。

启示之三移民兴川,第一部分市场分析第二部分场地分析第三部分项目策划第四部分概念性设计第五部分实施评估,大洛带翡翠长廊中心区一心两线三园,一心中心湿地区两线水线与岸线事件公园移民入川展示国内会馆公共公园多功能于一体的博览会展主题公园钻石品质级高端商务会所,一心项目景观面积：

350亩左右，涉及双槐村2组，岐山4组与三大公园相结合的绿地空间，文化标识与艺术小品,两线健康步道与水岸风景道,健康步道与水岸风景道两线岸线是健康步道路宽1.5-2.5米，以四季时空、历史长河的主题韵律为长廊的规划设计理念,步道与亲水平台结合水线采用生态河堤,三园-公共公园、事件公园主题公园,地块1用地面积3500博览艺术中心（建面10000）地块2用地面积3050山西会馆（建面9000）地块3用地面积4080商务会所（建面12000）,公共公园多功能于一体的博览会展,事件公园移民入川展示的山西会馆,主题公园钻石品质级高端商务会所,第一部分市场分析第二部分场地分析第三部分项目策划第四部分概念性设计第五部分实施评估,指标估算,投资成本,

（一）拆迁成本：

拆迁补偿、安置、土地转让费、土地规费经贸约2126万

（二）土地流转补偿及租金：

青苗补偿费、租金约350万（三）建筑成本按30000平方米，约15000万合计17400万,收益估算（六种现金流）,初级体验的机会出让，如展览门票等；丰富体验及服务，如商务餐饮、会馆消费；围绕市场增值的收益，如赞助及招商收益；市场化的服务收益，如活动场所租赁等出让或代理知识产权产品，艺术品销售；资本投入后地价溢价收益,杭州西湖诸山广州白云山成都龙泉山北京香山,旅游市场艺术市场商务市场,I可行性基础消费群体,龙泉驿区，距离成都市中心18公里，洛带距离成都市中心15公里香山，距离北京市区20公里；白云山，距离广州市中心17公里，已渐渐融入到市区中；西湖诸山，位于市区，距离市中心（武林广场）2公里；成都都市人群客量-2010年11月已达1400万,湿地洛带=近郊文化体验、运动休闲旅游首选,据调研：

13.8%的中心城区市民家庭拥有书画；中等收入家庭书画购买预期较强；特别是家庭年收入5万15万元的家庭中，有19.9%的市民家庭有书画，有34.6%的家庭有购买书画的预期；在有购买需求的市民家庭中，预计支出5000元以上的占35.6%。

市民艺术品消费现状整体状况还较低，但消费需求和消费预期较乐观在有书画挂出来的家庭中，50%市民家庭的画作最贵单幅价格在1000元以下，35.3%市民家庭的书法作品最贵单幅价格在1000元以下。

但同时可以看到，30%市民家庭的画作最贵单幅价格在1000元以上，10%的市民家庭的画作最贵单幅价格在万元左右。

29.4%的市民家庭的书法作品单幅价格在10009999元和1000099999元。

这说明市民的书画消费水平相对较高据成都日报2011-05-26,旅游市场艺术市场商务市场,艺术古镇=消费者、经营者和艺术家之间平台,会展业发展-成都市-发展大中型展览和会议为主-2009年和2010年，四川省博览局、成都市博览局相继成立，从组织机构方面对会展业发展提供了保证规划到2015年，四川将培育壮大10至15个品牌展会，主要包括中国西部国际博览会、中国国际软件合作洽谈会、中国西部海峡两岸经济科技博览会、城乡统筹发展论坛、成都国际家具工业展览会、成都国际汽车展览会等国内外知名展会，同时培育2至3个本土品牌会展进入国际级展会行业，力争每年有1至2个大型国际性、国家级经贸展会举行或落户四川。

旅游市场艺术市场商务市场,湿地洛带+艺术古镇,II规划控制全域湿地,规划先行和控制机制本项目开发，必须按照“百年大计，世纪精品”的要求来建设，做到规划先行，建设服从规划，用高起点、高标准的规划带动高水平的开发建设。

坚持以核心区为中心的湿地长廊整体规划，坚持统一性、协调性，强化全程控制，避免因短期利益、局部利益而乱开发、过度开发造成不必要的后遗症。

一个实施主体，全程执行机构实施是保证湿地洛带成功的前提。