南昌地铁1号线对周边住宅价格的时空影响效应.pptx

南昌地铁1号线对周边住宅价格的时空影响效应.pptx

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南昌地铁1号线对周边住宅价格的时空影响效应,学号：

201640100125姓名：

周信文,数据完善情况,2016/12/05,空间分析与建模,2,补充采集楼盘历史房价数据：

a.各个楼盘开盘价格，作为参考房价变化的基础。

（字段：

first）b.地铁正式开通时（2015年12月）的楼盘销售价格，是分析地铁对房价影响的重要节点数据。

（字段：

price_201512）c.综合收集到的各个时间段的房价数据，衍生出在地铁建设期间（正式开通前）和地铁建成开通后，地铁交通影响范围内房价的变化情况。

（字段：

stage1和stage2）,2016/12/05,空间分析与建模,3,完善前,完善后,2016/12/05,空间分析与建模,4,数据处理情况,1.以地铁1号线2.5km范围生成缓冲区，作为本文分析的空间范围。

2.通过插值分析（IDW），分别得到地铁1号线附近南昌市房价空间分布特征。

3.利用地铁建设时间房价变化值（增长或降低率）进行插值分析，得到房价变化情况的空间分布特征4.比较不同时间段房价的空间变化规律，分析得出地铁建设对房价影响的时间效应,2016/12/05,空间分析与建模,5,分析结果与结论,楼盘开盘价格分布特征,2016/12/05,空间分析与建模,6,地铁建成时楼盘价格分布特征,2016/12/05,空间分析与建模,7,地铁营运后楼盘价格分布特征,2016/12/05,空间分析与建模,8,通过比较不同时间段楼盘价格分布特征，可以发现红谷滩和八一广场（CBD）等市中心的房价相对于郊区一直属于高值，分布特征并没有随地铁建设而发生改变，说明地铁建设对市中心房价的影响较小，但郊区的房价却发生较大改变。

2016/12/05,空间分析与建模,9,地铁建设期间楼盘价格变化情况,2016/12/05,空间分析与建模,10,地铁营运后楼盘价格变化情况,2016/12/05,空间分析与建模,11,由于数据采集因素，本文得出的地铁建设期房价变化指的是地铁建设期的后半段房价的变化情况。

从分析结果图可以看出，地铁建设期间对郊区的房价是正向影响，对市中心大部分地区的房价反而是负向影响。

可能原因是地铁建设的长期性，市区大规模施工围挡交通日益拥堵、噪音等带来的诸多不便影响到人们的购房热情。

地铁营运开通后，房价变化趋势有所放缓，但地铁沿线大部分地区对房价影响都是正向的。

其中高新区（艾溪湖东、西站）与红谷滩（秋水广场站）部分区域房价上涨相对明显，说明地铁的营运期间虽然促进房价上涨，但涨幅和产生的空间效应在各个站点有所不同，对郊区的作用最明显，拉动了郊区大范围地区的经济发展，同时又提升了红谷滩地区与老城区之间的交通可达性，导致该地区房价的进一步上涨。

通过以上分析结果可以得出，南昌地铁1号线的建设对周边房价影响具有时空效应。

不足：

1.缺乏地铁开始建设时间节点（2009年11月）数据，无法分析地铁规划期对房价影响的规律，导致时间效应分析结果的不全面。

2.由于数据的缺乏，没有通过大量数据定量分析地铁建设对房价的影响，使得分析结果缺乏说服力。

3.南昌房价存在异常偏高的现象，除去地铁建设因素，其他因素对南昌房价影响也至关重要，这点没有进行考虑。

展望：

由于地铁建设对郊区和新城区住宅增值程度明显高于旧城区，目前南昌计划建设5条地铁线路，全长198公里，共设站146座，基本覆盖全市大部分区域，使南昌房价分布未来存在较强的预期性，购房者可以从长远的规划着想，深入研究城市轨道交通规划方案，并综合考虑现有交通条件等因素，以理性的价格在合理的区域购买住房。

2016/12/05,空间分析与建模,12,不足与展望,2016/12/05,空间分析与建模,13,谢谢欣赏！