旅游地产案例.ppt

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旅游地产案例分享旅游地产案例分享旅游景点地产旅游景点地产旅游住宅地产旅游住宅地产旅游度假地产旅游度假地产综合性旅游地产综合性旅游地产旅游景点地产旅游景点地产云南丽江古城云南丽江古城项目评价：

项目评价：

文化运用淋漓尽致，文化运用淋漓尽致，东巴经、东巴绘画、祭祀仪式、东巴东巴经、东巴绘画、祭祀仪式、东巴法器法器和世界上唯一活着的象形文字和世界上唯一活着的象形文字东巴文字东巴文字，以及周，以及周边诸多有边诸多有特色的宗教建筑群落特色的宗教建筑群落，这些共同构成了一个古文，这些共同构成了一个古文化体系，使游客切实体会到了中国古文化的辉煌宏大。

化体系，使游客切实体会到了中国古文化的辉煌宏大。

成功利用丽江古城成功利用丽江古城800800多年的悠久历史，海拔多年的悠久历史，海拔24002400米唯米唯一没有城墙的古城建筑的势头，加入一没有城墙的古城建筑的势头，加入纳西纳西古乐这一动态灵古乐这一动态灵魂，使得动静结合，让游客流连忘返；魂，使得动静结合，让游客流连忘返；丽江古城位于中国西南部云南省的丽江纳丽江古城位于中国西南部云南省的丽江纳西族自治县，丽江古城又名大研镇，坐落西族自治县，丽江古城又名大研镇，坐落在丽江坝中部，面积约在丽江坝中部，面积约3.83.8平方公里，始平方公里，始建于南宋末年。

是元代丽江路宣抚司，明建于南宋末年。

是元代丽江路宣抚司，明代丽江军民府和清代丽江府驻地。

代丽江军民府和清代丽江府驻地。

类似项目：

凤凰古城，周庄，乌镇，类似项目：

凤凰古城，周庄，乌镇，平乐古镇平乐古镇等等上海新天地上海新天地项目评价：

项目评价：

上海新天地成了全国时尚消费的“桥头堡”，不仅吸引了上上海新天地成了全国时尚消费的“桥头堡”，不仅吸引了上海的小资一族和居住上海的外籍人士，还吸引了国内其他城海的小资一族和居住上海的外籍人士，还吸引了国内其他城市的时尚消费群；市的时尚消费群；新天地已经成为上海的一处新的新天地已经成为上海的一处新的形象标志。

形象标志。

上海新天地是上海具有浓厚“海派”风格上海新天地是上海具有浓厚“海派”风格的都市旅游景点。

上海新天地以上海独特的都市旅游景点。

上海新天地以上海独特的的石库门建筑石库门建筑旧区为基础，改造成具国际旧区为基础，改造成具国际水平的集餐饮、商业、娱乐、文化于一体水平的集餐饮、商业、娱乐、文化于一体的综合型街区。

的综合型街区。

新天地已发展成为上海时尚生活、新天地已发展成为上海时尚生活、文化、餐饮、娱乐、购物的焦点。

文化、餐饮、娱乐、购物的焦点。

北京北京798798艺术区艺术区项目评价：

项目评价：

798798艺术工厂，美国艺术工厂，美国新闻周刊新闻周刊先后把北京评为“最具先后把北京评为“最具活力的新兴文化及创意城市”和“世界风尚城市”；活力的新兴文化及创意城市”和“世界风尚城市”；在北京，昨日的三里屯，今日的在北京，昨日的三里屯，今日的798798，都是创意设计者，都是创意设计者喜欢聚集的地方。

喜欢聚集的地方。

北京北京798798艺术区位于北京市朝阳区东艺术区位于北京市朝阳区东北部酒仙桥北部酒仙桥718718大院内，是原国营大院内，是原国营798798厂等电子工业的老厂区所在地。

厂等电子工业的老厂区所在地。

总建筑面积总建筑面积2323万平方米，其由上世万平方米，其由上世纪纪5050年代前东德专家设计并建造。

年代前东德专家设计并建造。

成功案例总结成功案例总结在项目后续开发中，成功项目都能不断创新，不断升级，在项目后续开发中，成功项目都能不断创新，不断升级，使项目能够经久不衰的发展下去使项目能够经久不衰的发展下去.以上这些成功案例，或以上这些成功案例，或依托悠久的文化底蕴依托悠久的文化底蕴或或创意设计创意设计，以其，以其浓厚的历史积淀浓厚的历史积淀或或旧貌换新颜旧貌换新颜，依托强势的宣传，依托强势的宣传推广来打造整个项目，同时整个项目的后续服务能够完推广来打造整个项目，同时整个项目的后续服务能够完善起来，使得吃、喝、住、游、购、娱能形成统一的循善起来，使得吃、喝、住、游、购、娱能形成统一的循环经济链，从而项目能得以持续发展；环经济链，从而项目能得以持续发展；旅游住宅地产旅游住宅地产香港愉景湾规模：

占地649公顷容积率：

0.12（全香港最低）规划人口：

约25,000人总开发周期：

共13期区位：

位于大屿山东北，距香港国际机场12公里交通：

区外-公路、轻铁、水路与市中心相连，车程约40分钟，渡轮至中环需25分钟左右；区内-穿梭巴士、购物巴士、电瓶车及出租汽车（供租用），私家车不允许进入社区（主要是为了环保）周边设施：

香港迪士尼乐园、大屿山郊野公园，大白湾项目基本信息：

经过20多年的开发建设，以“环保城”和南欧度假式概念的愉景湾已成为香港著名的高档居住区愉景湾（Discoverybay）在上世纪70年代由香港兴业有限公司开发，第1期在1983年建成，获得过建筑奖，区内共有住户7000多户，分别住在高、低公寓楼和花园洋房三种住宅中，面积从40平米到400多平米不等。

一个国际级27洞高尔夫球场、私人游艇会312456789108811111213141516171819201.政府配套公共交通，贯穿区域干道与城市交通相连；2.沿山势设置物业，别墅在低处，高层布置在山体高处；3.项目整体沿海湾排布，实现了自然景观资源最大化；4.商业、教育集中建设；学校处在社区中央5.游艇会、高尔夫球场等设施分散排布，提升整体档次；6.修建康乐会等大量休闲设施；7.社区文化活动活跃。

规划理念：

愉景湾在规划中充分考虑城市功能，完善的配套设施以及因势利导的利用自然景观、地形，使得整体社区融为一体香港愉景湾用地性质面积比例低密住宅10112.6%配套设施18823.5%自然保育区24130.1%海岸景物保护区131.6%还迁用地70.8%郊野公园637.9%休憩区111.4%绿化带16720.8%政府、社区机构101.2%建筑特色：

一直坚持“高质素、低密度”的开发理念，崇尚接近自然，享受静谧、不受污染的环境，度假区式的居住生活香港愉景湾启动区情况：

选在展示性最强的大白湾，同时推出的物业类型多样，并且紧邻区域的中心商业区，树立了极高的整体形象1.启动区选取直接感受海岸沙滩位置，最能显现海滨高档社区氛围；2.启动区包括高层、多层、联排、独立别墅等多种物业，产品线丰富；3.启动区配套以生活配套为主，如学校、幼儿园、会所等等区域商业中心项目启动区香港愉景湾杭州乐园是华东地区最大的旅游休闲度假区之一，包括荷兰村主题公园、马克荷兰村主题公园、马克.波罗之旅主题公园、生波罗之旅主题公园、生态公园、温泉度假村、会议中心、网球俱乐部、高尔态公园、温泉度假村、会议中心、网球俱乐部、高尔夫俱乐部、天城房产八大部分。

夫俱乐部、天城房产八大部分。

1010多项大型极限运多项大型极限运动项目，已经把杭州乐园变成杭州最大的极限运动中动项目，已经把杭州乐园变成杭州最大的极限运动中心。

心。

有高33米的水上蹦极，摆幅达40米的太空秋千，弹射时速达60公里的火箭蹦极、横跨荷兰海的空中钢索飞人，由快艇牵引的冲浪滑水。

苏黎士苏黎士小镇小镇奥兰多奥兰多小镇小镇中心城市中心城市配套区配套区威尼斯威尼斯湖畔区湖畔区威尼斯威尼斯水城水城宋城地中海别墅宋城地中海别墅宋城地中海别墅占地350亩，其中水域95亩，独立别墅56套，容积率0.145；别墅设有游泳池和私人游艇码头。

主力面积400-600平米；岛内少量别墅在1100平米。

杭州乐园杭州乐园宋城、南都、万科联合开发宋城、南都、万科联合开发威尼斯水城区位位于杭州休闲博览园，西接风情大道，南连杭州乐园区规模总建筑面积约35万平方米，约1500户景观无自然景观；项目主要依托杭州乐园和项目本身的景观产品多层水景洋房（主体）。

多层水景洋房（主体）。

房屋以平层为主，也有跃层和带阁楼的户型。

面积从80-260平米。

其他建筑风格：

水城威尼斯的中国版本威尼斯水城威尼斯水城引入湘湖天然活水，形成四纵三横主水道和三大湖泊，形成四纵三横主水道和三大湖泊，65%65%活性水覆盖率，活性水覆盖率，构筑全景式城市岛居生活街区。

3030多座形态各异、风格独特的桥，多座形态各异、风格独特的桥，围绕威尼斯城市人文景象。

8大风景岛区依次展开，岛与岛之间桥桥相接，再现威尼斯纯正岛居风情。

再现威尼斯纯正岛居风情。

5000多米风情水街，家家临水、户户观景、勾画纯水岸生活，最大限度满足了人和水与生俱来的亲密关系。

10多个主题广场，形成开放空间与私密空间自然转换的复合景观形态。

威尼斯水城杭州良渚文化村旅游度假地产旅游度假地产九寨天堂九寨天堂地理位置：

位于珠海市斗门县黄杨山西麓，当时现状为农村交通条件：

距离市中心1小时车程，没有公共交通，设有班车建设规模：

一期60亩，温泉露天浴池36个、四星级酒店、餐饮、休闲空间二期30亩，扩大温泉规模、增加星级酒店客房御温泉地理位置御温泉平面图珠海御温泉渡假村珠海御温泉渡假村珠海御温泉渡假村珠海御温泉渡假村开发历程：

1998年2月，一期建成露天温泉、餐饮、露天休闲区2001年2月，一期建成四星级酒店（70间客房、5个会议室）2002年11月，二期增加温泉池和酒店客房经营情况：

经营状况良好，酒店平时入住率80，周末和长假客满。

商务会议多。

没有开发居住地产。

露天温泉四星级酒店会议厅天津天鹅湖旅游度假中心天津天鹅湖旅游度假中心天鹅湖温泉度假村占地面积1200余亩，其中湖面600亩之多，建筑面积9万平方米，温泉水采自地下2000米。

天鹅湖温泉度假村客房总数达600余套，为四星级旅游涉外饭店。

主楼临湖耸立，仿清皇家四合院环湖而建，古香古色，气派典雅。

按照中、日、欧、美风格建造的20幢豪华别墅，充满着异国情调，错落有致。

置身飘浮在水上的湖中别墅眺望远方，一览无余，临窗观望，湖光水色，美丽尽收眼底。

天鹅轩、聚雅苑、御膳园等中西式餐厅和中西式宴会厅可同时接纳1400人就餐。

天津天鹅湖旅游度假中心天津天鹅湖旅游度假中心综合性旅游地产综合性旅游地产成都芙蓉古城成功利用成都地域文化，打造居住、休闲度假、旅游观光等多种功能，引成都芙蓉古城成功利用成都地域文化，打造居住、休闲度假、旅游观光等多种功能，引成都芙蓉古城成功利用成都地域文化，打造居住、休闲度假、旅游观光等多种功能，引成都芙蓉古城成功利用成都地域文化，打造居住、休闲度假、旅游观光等多种功能，引领传统文化氛围的生活方式领传统文化氛围的生活方式领传统文化氛围的生活方式领传统文化氛围的生活方式区位：

位于成都西郊青羊界区位：

位于成都西郊青羊界，新成温公路成，新成温公路成-温温-郫生态郫生态城市带快速通道旁，距市中城市带快速通道旁，距市中心心20多公里多公里交通：

距市区二环路仅交通：

距市区二环路仅10余余分钟车程；设有开通芙蓉古分钟车程；设有开通芙蓉古城至成都市区的公交专线城至成都市区的公交专线资源：

成资源：

成-温温-郫国家级生态郫国家级生态农业保护带、海峡两岸科技农业保护带、海峡两岸科技园、华西医学院青羊校区、园、华西医学院青羊校区、四川省商业学校、成都星星四川省商业学校、成都星星外国语学校等外国语学校等项目定位：

集项目定位：

集居住、餐饮娱乐、居住、餐饮娱乐、休闲度假、旅游观光、投资休闲度假、旅游观光、投资于一于一体，融合各种中国民居建筑风格体，融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的老成都缩影式的极富传统色彩的小区小区目标客户：

目标客户：

对老成都有怀旧情结、厌倦喧嚣对老成都有怀旧情结、厌倦喧嚣都市生活、收入较高且能接纳住都市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人房消费新观念的中老年人注重“注重“5+2”生活模式、追求个生活模式、追求个性生存状态的都市人群性生存状态的都市人群预期有升值潜力的投资客户预期有升值潜力的投资客户占地面积：

占地面积：

680680亩亩建筑面积：

建筑面积：

20.4320.43万平方米万平方米水面面积：

水面面积：

33万余平方米万余平方米容积率：

容积率：

0.40.4绿化覆盖率：

绿化覆盖率：

72%72%建筑密度：

建筑密度：

17%17%成都芙蓉古镇成都芙蓉古镇整个项目重点打造旅游观光、休闲度假、商务活动、民居四大功整个项目重点打造旅游观光、休闲度假、商务活动、民居四大功整个项目重点打造旅游观光、休闲度假、商务活动、民居四大功整个项目重点打造旅游观光、休闲度假、商务活动、民居四大功能能能能传统居住区传统居住区建筑风格多样的住宅，毗邻生态观赏型温泉，环境静雅建筑风格多样的住宅，毗邻生态观赏型温泉，环境静雅；特色商业区特色商业区小吃街、餐饮设施、手工艺品街、购物超市等；小吃街、餐饮设施、手工艺品街、购物超市等；文化休闲区文化休闲区诗书画社、青少年素质教育中心、诗书画社、青少年素质教育中心、12000平方米的中心平方米的中心音乐休闲广场、音乐休闲广场、2000余平方米的人造山坡景区、置信余平方米的人造山坡景区、置信MBA学术中心等；学术中心等；运动保健区运动保健区中老年人健康中心、诊所，足球场、网球场、篮球场、滑中老年人健康中心、诊所，足球场、网球场、篮球场、滑草场、羽毛球场、沙滩排球场、沙滩游泳池、高尔夫练习场、门球场、少草场、羽毛球场、沙滩排球场、沙滩游泳池、高尔夫练习场、门球场、少儿武术馆、乒乓球室等运动健身场所；儿武术馆、乒乓球室等运动健身场所；会所宾馆区会所宾馆区生态豪华会所、酒店、客栈、博物馆等生态豪华会所、酒店、客栈、博物馆等皇城皇城-明远楼明远楼-至至公堂：

三者构成老成公堂：

三者构成老成都建筑及历史文化的都建筑及历史文化的灵魂主轴线灵魂主轴线酒店宾馆分别修建酒店宾馆分别修建于会所的西南和正北于会所的西南和正北各功能区以水系园各功能区以水系园林环境间隔和穿插，林环境间隔和穿插，动静有致，统一和谐动静有致，统一和谐建筑：

建筑：

2层为主，面积层为主，面积42-212平方米不等，类平方米不等，类型有独栋、四合院、联型有独栋、四合院、联排，附带特色的私家花排，附带特色的私家花园和配套设施园和配套设施建筑风格：

建筑风格：

川西民居组团川西民居组团江苏民居组团江苏民居组团云南民居组团云南民居组团唐风建筑组团唐风建筑组团园林：

建有亭榭、小桥园林：

建有亭榭、小桥流水的江南风格设计，流水的江南风格设计，绿地景观错落有致绿地景观错落有致四种建筑风格的住宅营造四种建筑风格的住宅营造了强烈的中国传统居住氛了强烈的中国传统居住氛围围饮食文化：

数种成都传统小吃饮食文化：

数种成都传统小吃茶文化：

铜壶、铜烟袋、铜茶椽子茶文化：

铜壶、铜烟袋、铜茶椽子水文化：

龙舟比赛、放河灯等水文化：

龙舟比赛、放河灯等天府街市文化：

蜀绣、蜀锦、竹帘画天府街市文化：

蜀绣、蜀锦、竹帘画、剪纸、泥塑、木雕等驰名中外传统手、剪纸、泥塑、木雕等驰名中外传统手工制品工制品童趣文化：

陀螺、响簧、铁环、毽子童趣文化：

陀螺、响簧、铁环、毽子、风筝、弹子等有着乡土色彩的玩具、风筝、弹子等有着乡土色彩的玩具民风民俗文化：

赶庙会、搭戏台、贴民风民俗文化：

赶庙会、搭戏台、贴门神、磨刀人、打更人等老成都民俗门神、磨刀人、打更人等老成都民俗地域文化：

地域文化：

4000年历史的鱼凫文化年历史的鱼凫文化、陈家桅杆、大石文化、琴壁空弹、梅、陈家桅杆、大石文化、琴壁空弹、梅花花街道：

以成都老街道名命名各小区主街道：

以成都老街道名命名各小区主干道、干道、次干道和院内道路，达成干道、干道、次干道和院内道路，达成街道名的亲切和易于记忆街道名的亲切和易于记忆深度挖掘成都区域文化，举办各种活动深度挖掘成都区域文化，举办各种活动，营造强烈的中国传统文化氛围，引领，营造强烈的中国传统文化氛围，引领一种充满传统文化氛围的生活方式一种充满传统文化氛围的生活方式芙蓉古城中四种建筑风格的住宅营造了强烈的中国传统文化氛围，同时整个社芙蓉古城中四种建筑风格的住宅营造了强烈的中国传统文化氛围，同时整个社芙蓉古城中四种建筑风格的住宅营造了强烈的中国传统文化氛围，同时整个社芙蓉古城中四种建筑风格的住宅营造了强烈的中国传统文化氛围，同时整个社区打造的休闲度假气质，引领有别于城市的生活方式区打造的休闲度假气质，引领有别于城市的生活方式区打造的休闲度假气质，引领有别于城市的生活方式区打造的休闲度假气质，引领有别于城市的生活方式成功的关键因素总结：

成功的关键因素总结：

成功的关键因素总结：

成功的关键因素总结：

开发理念开发理念在日渐提高的都市人生活消费水平和文化追求中，主要依据城市中产阶层在日渐提高的都市人生活消费水平和文化追求中，主要依据城市中产阶层随社会发展而日益增长的物质文化需要，结合现代会议功能和假日经济繁荣的现状，推随社会发展而日益增长的物质文化需要，结合现代会议功能和假日经济繁荣的现状，推出整合四大功能的第二居住体系：

出整合四大功能的第二居住体系：

a）a）旅游观光旅游观光的功能：

独特的建筑和优美的景观设计成功吸引众多游人前来参观游览、消的功能：

独特的建筑和优美的景观设计成功吸引众多游人前来参观游览、消费，带来商机；费，带来商机；b）b）休闲度假休闲度假的功能：

提供安逸、清静的环境，迎合都市人周末消费，休闲广场供人们品的功能：

提供安逸、清静的环境，迎合都市人周末消费，休闲广场供人们品茶、聊天、对弈、打牌，客栈和酒店提供住宿场所；茶、聊天、对弈、打牌，客栈和酒店提供住宿场所；c）c）商务活动商务活动的功能：

提供会议、谈判活动的场所；的功能：

提供会议、谈判活动的场所；d）d）满足现代都市人追求古朴、喜欢幽静的满足现代都市人追求古朴、喜欢幽静的居住心理居住心理，外观古朴，住宅内部强调实用性，外观古朴，住宅内部强调实用性，合乎现代人生活习惯，价格合理，吸引了大量购房者合乎现代人生活习惯，价格合理，吸引了大量购房者e）e）通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现中华民族古老文明的精髓，使其一砖一瓦，通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现中华民族古老文明的精髓，使其一砖一瓦，一檐一壁，都透出历史的、文化的深沉底蕴。

例如：

饮食文化，童趣文化，天府街市文一檐一壁，都透出历史的、文化的深沉底蕴。

例如：

饮食文化，童趣文化，天府街市文化，茶文化，水文化，民风民俗等等化，茶文化，水文化，民风民俗等等营造社区氛围，营造社区氛围，满足现代人的居满足现代人的居住心理住心理利用社区完善的利用社区完善的配套功能，举办配套功能，举办各种活动各种活动深度挖掘传统文深度挖掘传统文化，满足居住者化，满足居住者的文化需求的文化需求华侨城：

位于深圳经济特区的深圳湾畔华侨城：

位于深圳经济特区的深圳湾畔，占地面积，占地面积4.84.8平方公里，由华侨城集平方公里，由华侨城集团公司开发、建设和管理。

团公司开发、建设和管理。

四大成功经验：

四大成功经验：

超前的科学规划超前的科学规划旅游项目不断创新、升级旅游项目不断创新、升级资源系统有效整合资源系统有效整合和产业结合的主题和产业结合的主题“旅游旅游+地产”为核心，综合性开发模式地产”为核心，综合性开发模式的概念被开发商首的概念被开发商首次提出，并成功运用到了华侨城的开发建设中，次提出，并成功运用到了华侨城的开发建设中，开创了“旅开创了“旅游游+地产”开发模式的先河地产”开发模式的先河，成为中国房地产史上最成功的，成为中国房地产史上最成功的案例之一案例之一深圳华侨城深圳华侨城深圳华侨城深圳华侨城地理位置：

深圳经济特区的深圳湾畔侨香路侨香路侨城东路侨城东路深南大道深南大道沙河东路沙河东路开发商：

深圳华侨城集团总占地：

近5万平方公里深圳华侨城是以旅游主题为核心的产业开发模式拥有四大主题公园拥有集旅游+居住功能为一体的高尚社区意大利波托菲诺意大利风情小镇是一个集居住、生活和旅游等相关产业集群混合的现代都市化社区先做旅游先做旅游华侨城四大主题公园华侨城四大主题公园锦绣中华是深圳华侨城的一个旅游区是目前世界上面积最大、内容最丰富的实景微缩景区地理位置：

深圳湾畔总占地：

30余万平米项目特色：

选取中国84个最有代表的山水名胜，古代建筑景点，按照1：

15的比例建造，融华夏五千年历史文化于一园。

开园时间：

1990年，标志着华侨城的开发正式拉开帷幕锦绣中华锦绣中华中国民俗文化村中国民俗文化村中国民俗文化村被誉为“中国第一村”，是一个荟萃中国民俗文化、民间艺术、民居建筑的大型文化旅游景区。

地理位置：

深圳湾畔总占地：

20万平米项目特色：

共选取中国21个民族的24个村寨景点，按照1:

1的比例建造，并与各地区、各民族的舞蹈表演融为一体开园时间：

1991年10月世界之窗世界之窗世界之窗是汇集世界奇观、古今名胜、自然风光和民俗风情于一园的大型主题公园。

地理位置：

深圳湾畔总占地：

48万平米项目特色：

共有118个旅游景点，将五大洲的不同标志性建筑按不同比例自由仿建，精巧别致，维妙维肖。

开园时间：

1994年6月欢乐谷欢乐谷运动现代休闲理念和高科技成果兴建的欢乐谷，是华侨城的第四大主题公园，首批国家5A级旅游景区地理位置：

深圳湾畔总占地：

35万平米总投资：

17亿元人民币项目特色：

共分为三期滚动开发，是一座融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的中国现代主题乐园截止2010年，欢乐谷共接待游客2250万人开园时间：

1998年配套酒店及其它设施华侨城除了四大主题公园以外，还根据大型旅游休闲社区的功能要求，陆续建设了深圳湾大酒店、海景酒店、威尼斯水景主题酒店、何香凝美术馆、暨大中旅学院、华夏艺术中心、欢乐干线高架单轨车、华侨城生态广场、华侨城高尔夫俱乐部、华侨城雕塑走廊、华侨城燕含山郊野公园等一批旅游文化项目设施，形成一个集旅游、文化、购物、娱乐、体育、休闲于一体的、面积达5万平方公里的旅游之城。

后做地产后做地产波托菲诺：

旅游地产的先驱波托菲诺：

旅游地产的先驱开发商深圳华侨城集团物业公司华侨城物业管理建筑公司江苏华建股份有限公司代理公司世联地产占地面积80万平米建筑面积108万平米产权年限70年容积率1.23绿化率60%物业类型别墅、Townhouse、复式、平层住宅、公寓建筑类别多层、小高层、高层物管费元/平方米月规划户数4500户居住人口15000人交通情况204路105路、113路（蛇口方向）、210路（福田方向）、217路（宝安方向）、226路、518路（罗湖方向）目标客户群体海内外政商领袖，明星名流杭州宋城杭州宋城项目评价：

项目评价：

建立了旅游建立了旅游主题公园主题公园度假村度假村文化带动文化带动-地产地产资本运营的经营资本运营的经营战略，成功的揉和了旅游、地产以及资本战略，成功的揉和了旅游、地产以及资本运营，使这几方面互相促进，互相完善，运营，使这几方面互相促进，互相完善，形成一个有机整体。

形成一个有机整体。

依托清明上河图以及浓厚的宋文化，成功打造了一座文化依托清明上河图以及浓厚的宋文化，成功打造了一座文化主题公园；主题公园；杭州宋城旅游景区位于西湖风景区西南，杭州宋城旅游景区位于西湖风景区西南，北依五云山、南濒钱塘江，是中国最大的北依五云山、南濒钱塘江，是中国最大的宋文化主题公园，由杭州宋城集团有限公宋文化主题公园，由杭州宋城集团有限公司投资兴建。

司投资兴建。

杭州宋城先做旅游项目，提升土地价值，然后再做地产，借助山、海、城资源，取得了较大成功。

主公，度假墅、配套题园别物业类型1995年，依靠杭州西湖的旅游源和资人，以大宋文化主，“气为题明上河”本，建造杭州清图为蓝宋城主公。

题园开发背景旅游（指宋城）占地万平方专约米旅游/地产占地面积32万平方米总占地面积杭州宋城集有限公司（民）团营投资开发商以大形式出的合性旅游房地盘现综产开发开发模式旅游度假地产项目类型解读宋城解读宋城1、开发思路：

先旅游项目，提升版块土地、开发思路：

先旅游项目，提升版块土地价值，然后投资景