分户验收质量控制细则.docx
《分户验收质量控制细则.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《分户验收质量控制细则.docx（19页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
分户验收质量控制细则
中海九号公馆工程
分户验收质量控制细则
编制人：
席雁
审核人：
国同渠
北京五环建设监理公司
九号公馆项目监理部
2010.11
分户验收质量控制细则
目录
1监理依据
2工程概况
3监理分户验收责任
4分户验收内容
5实施分户验收质量控制标准
1、监理依据
1.1监理合同、施工合同、工程物资供货合同.
1.2施工图及相关构造详图.
1.3建筑装修施工过程中的设计变更洽商.
1.4九号公馆A居住项目施工图纸
1.5九号公馆A居住项目施工组织设计
1.6混凝土结构检测标准
1.7混凝土结构验收规范GB50204
1.8相关专项方案
1.9住宅工程质量分户验收指导手册
1.10国家规范及标准
1.10.1建设工程监理规范（GB50319—2000）.
1.10.2建设工程监理规程（DBJ01-41-2002）.
1.10.3建筑安装工程资料管理规程（DBJ01-51-2000）.
1.10.4建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210—2001）.
1.10.5建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—20010）.
1.10.6建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209—2001）.
1.10.7民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325—2001）.
1.10.8建筑内部装修设计防火规范（GB50222—95）.
1.10.9建筑设计防火规范（GBJ16—87）.
1.10.10高层民用建筑设计防火规范（GB50045—95）.
1.10.11钢结构工程施工质量验收规范（GB50205—2001）.
1.10.12建筑安装分项工程施工工艺规程（第二册）（DBJ01-26-96）.
1.10.13《关于加强新建商品住宅家庭居室装修管理若干规定》（试行）[京建法（2001）616号].
1.10.14《关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见》[建办质（2002）17号].
1.10.15《建筑结构检测标准》GB/T50344
1.11《住宅工程质量分户验收管理规定》京建质【2005】999号
1.11经公司批准的监理规划.
2.工程概况
1、工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
北京市丰台区花乡六圈A居住项目
2
工程地址
北京市丰台区花乡六圈
3
建设单位
中海豪景房地产开发有限公司
4
设计单位
北京建筑设计研究院
5
监理公司
北京五环建设监理公司
6
质量监督部门
北京市丰台区建设工程质量监督站
7
施工单位
中建六局建设工程股份有限公司（A—A）
中国航空港建设总公司第九分公司（A—B）
8
建筑面积
.15㎡（其中A—A55881.07㎡
A—B.08㎡）
9
结构类型
住宅楼为剪力墙结构；车库为框架结构体系
10
层数
地下2/３层、地上３/4/18/21层
11
合同范围
土建工程（含土方及边坡支护工程、含粗装修及部分精装修）、设备安装工程（含弱电及智能化工程）市政配套、园林绿化工程、室外环境工程等
12
合同性质
总承包合同
13
投资性质
私人投资
14
开工工期
2010年8月15日2010年9月9日
15
计划竣工日期
2012年7月23日（总工期天）
16
质量目标
合格
17
装修类型
室内粗装修、精装修装修、室外干挂石材、外墙涂料等
18
户型及数量
共44种户型户
3.监理分户验收责任
（1）协助建设单位组织并参加分户验收工作。
（2）审查施工单位编制的分户验收方案。
对参加分户验收人员进行培训交底。
统一认识、统一操作方法、统一处理方法。
（3）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
（4）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
（5）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项签发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。
（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。
（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量。
4.分户验收内容
分户验收以单位工程每套房住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。
分户验收应以竣工验收时可观察到的观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。
在施工过程中和竣工验收前，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及的分户验收项目和验收内容进行验收。
本工程为初装修工程，分户验收的内容主要涉及如下：
4.1建筑结构外观及尺寸偏差
（1）现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收记录表
（2）砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表
（3）大堂、楼梯间、电梯间公用部位质量验收记录表
4.2门窗安装质量
（1）铝合金门窗安装质量分户验收记录表
（2）木门窗安装质量分户验收记录表
（3）特种门安装质量分户验收记录表
（4）钢门窗安装质量分户验收记录表
（5）门窗玻璃质量分户验收记录表
（6）阳台、室内栏杆质量分户验收记录表
4.3墙面、地面和顶棚面层质量
（1）墙面一般抹灰工程分户质量验收记录表
（2）水性涂料涂饰质量分户验收记录表
（3）溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表
（4）混凝土面层质量分户验收记录表
（5）面水泥砂浆面层质量分户验收记录表
（6）饰面砖粘贴质量分户验收记录表
（7）地面砖面层质量分户验收记录表
（8）暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表
（9）地面砖找平层质量分户验收记录表
（10）地面隔离层质量分户验收记录表
（11）厨房烟道井畅通质量分户验收记录表
4.4防水工程质量
（1）卫生间防水保护层分户质量验收记录表
（2）卫生间蓄水试验质量验收记录表
（3）屋面蓄水（淋水）质量验收记录表
4.5采暖系统安装质量
（1）室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表
（2）室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表
（3）低温热水池板辐射采暖系统安装质量分户验收记录表
4.6给水、排水系统安装质量
（1）室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表
（2）室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表
（3）建筑中水系统安装质量分户验收记录表
（4）公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表
（5）排水立管通水、通球质量分户验收记录表
（6）排水支管通水质量分户验收记录表
4.7室内电气工程安装质量
（1）普通灯具安装质量分户验收记录表
（2）开关、插座、家电设备安装、通电质量分户验收记录表
（3）成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）质量分户验收记录表
（4）建筑物等电位联结质量分户验收记录表
5.实施分户验收质量控制标准
5.1.1现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收
当施工进度完成地下车库时，或完成某层（流水段）的混凝土墙体时，就必须按照现浇结构外观尺寸偏差分户质量验收内容，根据观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的检查进行确定，
类别
项次
项目
允许偏差值（mm）
检查方法
国家规范标准
结构长城杯标准
主控项目
1
外观质量
DBJ01-82-2004第8.2.1
观察
全数检查
2
过大尺寸偏差处理及验收
DBJ01-82-2004第8.3.1
量测
全数检查
一般项目
1
外观质量一般缺陷
DBJ01-82-2004第8.2.2
观察
全数检查
2
轴线位置
基础
15
10
尺量
对每面墙进行测量，每面墙测量点不少于1点
墙、柱、梁
10
10
3
垂直度
层高≤5m
8
5
经纬仪
吊线
尺量
对每面墙进行测量，每面墙测量点不少于1点（距离墙角500mm，距地500mm）
层高>5m
10
8
全高（H）
H/1000且≤30
H/1000且≤30
4
标高
层高
±10
±5
水准仪、尺量
测量点每门窗洞口测1点
全高
±30
±30
5
截面尺寸
基础宽、高
＋8、－5
±5
尺量
对每面墙厚度测量，测点不少于1点
柱、墙、梁宽、高
＋8、－5
±3
6
表面平整度
8
3
2m靠尺、塞尺
横竖方向各测量一点，取较大值作为一面墙测量值
5.1.2砌体工程分户质量验收
砌体工程允许偏差及检查方法
项次
项目
允许偏差值（mm）
检查方法
国家规范标准
结构长城杯标准
1
轴线位移
10
10
尺量
全数检查（每面墙不少于1点）
2
标高
基础顶面
＋15
＋10
水准仪或拉线尺量
楼面4个房角位置测量，每块板不少于4点
楼面
＋15
＋15
3
垂直度
每层
5
5
经纬仪
吊线
尺量
对每面墙进行测量，每面墙测量点不少于1点（距离墙角500mm，距地500mm）
全高
≤10m
10
8
>10m
20
15
4
表面平整度
清水墙、柱
5
5
2m靠尺、塞尺
在每个墙面中心区域，横竖方向各测量一点，取较大值作为一面墙测量值
混水墙、柱
8
5
5
门窗洞口
高、宽度
±5
±5
拉线
尺量
在每个门窗洞口中间部位，横竖方向各测量，每个方向各不少于1点
上下口偏移
20
10
5.1.3建筑装饰装修工程
（一）一般抹灰工程
（1）主控项目
抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。
检验要求：
抹灰前基层必须经过检查验收，并填写隐蔽验收记录。
检查方法：
检查施工记录。
一般抹灰的品种和性能应符合设计要求。
水泥凝结时间和安定性应合格，砂浆的配合比应符合设计要求。
检验要求：
材料附验要由监理或相关单位负责见证取样，并签字认可。
配制砂浆时应使用想用的量器，并对量器使用前进行标识，定期检查，做好记录。
检查方法：
检查产品合格证书，进厂记录验收，复试报告和施工记录。
③抹灰层与基层之间的各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层无脱落、空鼓、面层应无爆灰和裂缝。
检验要求：
操作时严格按规范和工艺标准操作。
检查方法：
观察，用小锤轻击检查，检查施工记录。
（2）一般项目
普通抹灰表面应光滑、洁净，接搓平整，分割缝应清晰。
检查方法：
观察，手摸检查。
护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰应整齐、光滑，管道后面抹灰表面平整。
检验要求：
组织专人负责孔洞、槽、盒周围、管道背后抹灰工作应由质检部门检查，并填写工程验收记录。
检查方法：
观察
③抹灰总厚度应符合设计要求，水泥砂浆不得抹在石灰砂浆上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。
检查方法：
检查施工记录。
④一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表要求：
项次
项目
允许偏差
检查方法
1
立面垂直度
3
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
3
用直角检测尺检查
4
分隔条（缝）直线度
3
拉5m线，不足5m拉通线用钢直尺检查
5
墙裙、勒角上口直线
3
拉5m线，不足5m拉通线用钢直尺检查
（二）饰面砖工程
（1）主控项目
①饰面砖的品种、规格、颜色、图案和性能必须符合设计要求。
检查方法：
产品出场合格证、质量检验报告和现场抽样附验报告。
②饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法应符合设计要求、国家现行产品标准和产品标准
③饰面砖粘贴必须牢固。
检验方法：
室外砖的拉拔试验。
④满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
检查方法：
观察、用小锤轻击检查。
（2）一般项目
①饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺陷。
②阴阳角搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。
③墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。
墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。
④饰面砖接缝应平直、光滑、嵌填应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。
⑤有排水要求的部位应做滴水线（槽）。
滴水线（槽）应顺直，流水坡度应正确，坡度应符合设计要求。
⑥饰面砖粘贴的允许偏差项目和检查方法应符合下表要求。
项次
项目
允许偏差
检查方法
室外
室内
1
立面垂直度
3
2
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
2
2
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
2
2
用直角检测尺检查
4
接缝直线度
2
1
拉5m线，不足5m拉通线用钢直尺检查
5
接缝高低差
1
0.5
用钢直尺和塞尺检查
6
接缝宽度
1
1
用钢直尺检查
（三）楼地面工程
（1）找平层
1）主控项目
①水泥、砂、石子应符合施工规范要求。
②混凝土强度等级应符合设计要求，且不应小于C15。
③有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏周圈严禁渗漏，坡向正确，无积水。
④找平层与下一层结合牢固，不得有空鼓。
⑤找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和空鼓。
2）一般项目
找平层表面允许偏差应符合下表的规定。
项次
项目
允许偏差
检查方法
1
表面平整度
5
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
标高
±8
用水准仪检查
3
坡度
不大于房间相应尺寸的2/1000,且不大于30
用坡度尺检查
4
厚度
在个别地方不应大于设计厚度的1/10
用钢尺检查
（2）隔离层
1）主控项目
①隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。
②厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层，楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度不应小于C20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应低于120mm。
施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。
③水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。
④防水隔离层严禁渗漏，坡向正确、排水通畅。
。
2）一般项目
①隔离层厚度应符合设计要求。
②隔离层与下一层粘接牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝等缺陷。
③隔离层的表面允许偏差见下表。
项次
项目
允许偏差
检查方法
1
表面平整度
3
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
标高
±4
用水准仪检查
3
坡度
不大于房间相应尺寸的2/1000,且不大于30
用坡度尺检查
4
厚度
在个别地方不应大于设计厚度的1/10
用钢尺检查
（3）水泥混凝土面层
1）主控项目
①细石混凝土面层的材质、强度（配合比）必须符合设计要求和施工规范的规定。
②面层与基层的结合必须牢固、无空鼓裂缝现象。
2）一般项目
①面层表面密实光洁，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷。
②地漏和带有坡度的面层，坡度应符合设计要求，不倒泛水，物渗漏，无积水，地漏与管道口结合处应密平顺。
③楼地面的各种面层邻接处的嵌边用料及尺寸符合设计要求及施工规范的规定。
④允许偏差项目见下表。
项目
允许偏差
检查方法
表面平整度
5
用2m靠尺和楔形塞尺检查
踢脚板上口平直
4
拉5m线尺量检查
分格缝平直
3
拉5m线尺量检查
（4）水泥砂浆地面
1）主控项目
①砂浆所用水泥、砂的材质，必须符合设计要求及和有关标准的规定。
②水泥砂浆面层的强度（配合比）和密实度，必须符合设计要求和施工规范的规定。
③面层与基层的结合必须牢固、无空鼓裂缝。
2）一般项目
①面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷。
②地漏和带有坡度的面层，坡度应符合设计要求，不倒泛水，物渗漏，无积水，地漏与管道口结合处应密平顺。
③踢脚板高度一致，出墙厚度均匀，与墙面结合牢固，局部如有空鼓的长度不大于200mm，且在一个检查范围内不多于2处。
④允许偏差项目见下表。
项目
允许偏差
检查方法
表面平整度
4
用2m靠尺和楔形塞尺检查
踢脚板上口平直
4
拉5m线尺量检查
分格缝平直
3
拉5m线尺量检查
（四）涂饰工程
一般刷（喷）浆工程施工质量标准
1）主控项目
①选用刷（喷）浆的品种、型号、颜色和性能应符合设计要求。
②刷（喷）工程应涂饰均匀、粘接牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
③刷（喷）工程的基层处理应符合：
在涂饰前应涂刷抗碱封闭底漆，混凝土或抹灰基层涂刷涂料时，含水率不得大于8％。
基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、无起皮和裂缝；内墙腻子的粘接强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定
2）一般项目
室内、外刷（喷）浆工程质量和验收方法
项次
项目
质量要求
检查方法
1
颜色
均匀一致
观察
2
泛碱、咬色
允许少量轻微
3
流坠、疙瘩
允许少量轻微
4
砂眼、刷痕
允许少量轻微砂眼，刷纹通顺
5
装饰线、分色直线度允许偏差（mm）
2
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
（五）门窗工程
（1）木门窗
木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法
项次
项目
留缝限值（mm）
允许偏差（mm）
检查方法
1
门窗槽口对角线长度
—
3
用钢尺检查
2
门窗框的正、侧面垂直度
—
2
用1m垂直检测尺检查
3
框与扇、扇与扇接缝高低差
—
2
用直尺和塞尺检查
4
门窗扇对口缝
1～2.5
用塞尺检查
5
门窗扇与上框间留缝
1～2.
6
门窗扇与侧框间留缝
2～3
7
门扇与下框间留缝
3～5
8
无下框时门扇与地面间留缝
外门
4～7
内门
5～8
卫生间门
8～10
（2）铝合金门窗
铝合金门窗安装的允许偏差和检查方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检查方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500
1.5
用钢尺检查
>1500
2
2
门窗槽口对角线长度差
≤1500
3
用钢尺检查
>1500
4
3
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
用垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
2
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
推拉门窗扇与框搭接量
1.5
用钢直尺检查
5.1.4
升级会员 