奥运公寓工程监理规划.docx
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奥运公寓工程监理规划
一、工程项目概况
（一）、项目工程基本情况
1、工程名称：
中通时代奥运公寓高层住宅楼
2、建设地点：
双力路于昌润路的西北角
3、建设单位：
聊城宏鑫置业开发有限公司
4、设计单位：
聊城市建筑科学设计研究院
5、勘察单位：
聊城规划建筑设计院
6、监理单位：
山东天柱建设监理咨询有限公司第八分公司
8、开竣工日期：
2010年4月20日－2011年10月20日
楼号面积
1--22轴10000m2施工单位：
山东桓台建筑公司聊城分公司
23--52轴19000m2施工单位：
聊城九洲建筑安装有限公司
（二）、建筑设计
本工程是高层建筑，地下一层为车库，地上二层为商铺，其他楼层为住宅；共19层。
结构形式：
主体为剪力墙结构，车库为框架结构，设计使用年限50年，抗震设防烈度为七度；承重墙体采用钢筋混凝土墙体，非承重的外围护与内隔墙体采用加气混凝土砌块。
地下室防水等级为二级，防水混凝土采用C30P6抗渗等级，防水底板及挡土墙外采用PVC防水卷材。
屋面防水等级为二级，采用55厚保温层挤塑聚苯板。
外墙粘贴50厚挤塑聚苯板保温层。
内墙混浆抹面和水泥砂浆抹面，地下室及楼地面为水泥砂浆抹面，其他楼面为板块楼面，低温热水辐射采暖楼面。
混合砂浆涂料顶棚。
（三）、结构设计
本工程为剪力墙结构，住宅部分为管桩--筏板基础，商店和地下室为框架结构，结构主体最大高度为55.45米，楼房主体长98.1米，宽57.3米。
基础垫层为C15，管桩内灌注砼为C35,基础砼C30，抗渗等级P6，构造柱、圈梁、过梁、后砌墙中连梁砼为C20，各层框架柱、剪力墙、梁板、楼梯为C30填充墙体材料为07级加气砼砌块，采用M5.0混合砂浆砌筑，容重≤5KN/埋于土中时采用MU10烧结粉煤灰砖，采用M5.0水泥砂浆砌筑。
女儿墙为MU10烧结粉煤灰砖。
凡外露钢铁件必须在除锈后涂防腐漆，面漆两道。
（四）、建筑节能设计
本工程外墙采用50厚保温板，屋面采用40厚水泥珍珠岩找坡，55厚挤塑板。
窗采用PVC塑料窗，均为中空玻璃。
外门采用防盗保温隔声等性能的金属门板，内衬15MM玻璃棉，一层顶板下表面贴40MM的保温板。
（五）、电气系统设计
包括低压配电系统，电气照明系统，建筑物防雷保护和接地系统，综合布线系统，有线电视系统，网络系统，火灾自动报警及消防联动系统，可视对讲系统。
配电采用多路220/380V低压电源供电，系统采用TN—C—S系统方式供电，电源引入处零线做重复接地，入户后PE线与N线严格分开。
防雷接地系统按第三类防雷建筑物设计防雷系统，在屋顶设避雷带，局部设独立避雷针作为防雷接闪器，采用建筑物结构柱内二根主筋作引下线，接地系统采用联合接地装置。
（六）、采暖系统设计
户内采用低温热水地板辐射式采暖，卫生间采用散热器采暖，散热器为板翼560型散热器，与散热器连接支管为镀锌钢管。
户内系统垫层内为交联聚乙稀阻氧性PE-RT管，采暖共用立管及管井至埋地管间管道采用镀锌钢管，螺纹连接。
（七）、给排水系统设计
储藏室及管道井采用钢衬塑复合管，丝接，户内冷水管采用聚丙烯（PP-R）塑料管，熔接，热水管采用PP-R塑铝稳态管，埋地部分及室外通气管采用机制铸铁排水管，水泥捻口，与潜水排污泵连接管道采用涂塑钢管，沟槽式或法兰连接，室内采用双臂芯层发泡排水管，承插粘接接头。
（八）消防设计
本工程耐火等级一级，分三个防火分区，两个分区之间相通时防火墙上设甲级防火门，均有两个安全出口；其中一个直通室外，另一个通另一防火分区。
住宅部分每单元设一座疏散楼梯，与地下室楼梯共用时均在首层用耐火极限高于2小时的隔墙和乙级防火隔门，两部疏散楼梯在顶层连通。
管道井耐火极限不低于1小时的不燃体，检修门为丙级防火门，并在每层楼板处用不低于楼板耐火极限的不燃体材料堵封。
2、建筑节能设计
住宅楼工程平屋面采用现浇板上水泥珍珠岩找坡，上铺80mm厚聚苯板保温板；外墙采用200mm厚加气砼砌块或200mm厚钢筋砼墙，外用50mm厚聚苯板保温系统，飘窗顶板、底板贴40mm厚胶粉聚苯颗粒；外窗为6+12+6mm断桥铝合金中空玻璃窗。
3、消防设计
地上耐火等级二级，地下车库耐火等级一级。
进户门为甲级防火门，开向楼梯间。
在一层与地下车库入口处设乙级防火门，并用防火墙隔开。
各楼管道井每层用混凝土楼板做防火分割，管道井检修门为丙级防火门。
地下车库为Ⅲ类汽车库，设自动灭火系统。
4、电气系统设计
电气系统包括配电系统、照明系统、防雷接地系统、综合布线系统、有线电视系统、火灾自动报警及消防联动系统、可视对讲及安防报警系统。
配电采用2路10kV市电电源供电，电源从建筑物室外穿管埋地引入设在地下一层高压开闭所，重要负荷均采用双回路供电。
配电方式为放射式与树干式相结合，所有插座均采用安全型插座。
照明采用节能灯。
防雷接地系统按第二类防雷建筑物设计防雷系统，在屋顶设避雷带，局部设独立避雷针作为防雷接闪器，采用建筑物结构柱内二根主筋作引下线，接地系统采用联合接地装置，接地电阻小于1欧姆。
5、采暖系统设计
采用城市热力管网提供采暖热源，经小区内的热交换站换热，热交换后二次热水供回水温度为60/50℃。
采暖系统为下供下回异程式分户独立系统，户内采用垫层内埋加热管（PEX管）的地板辐射采暖，卫生间内采用多功能铝合金散热器。
6、给排水系统设计
给排水系统包括给水系统、生活污水系统、消火栓系统、自动喷淋及移动灭火系统。
供水水源由市政给水管网供应，地下及地上一至六层为低压区，采用市政自来水直供，地上七层以上为高区，由无负压供装置接市政管网供水。
二、监理工作范围、内容、目标、依据
（一）、监理工作范围
按照《工程建设监理委托合同》，根据建设单位委托和授权，主要对施工阶段实施监理，即本工程施工阶段的管桩、基础开挖、土建、安装、装饰装修等施工全过程，内容是工程项目质量、进度、投资、安全管理、合同管理及监理协调。
（二）、监理工作内容
施工阶段的监理工作内容即“三控、三管、一协调”
1、“三控”：
力争通过采取各种监理方法、手段及严格执行监理工作程序，实现工程质量、工程进度、工程投资控制目标。
2、“三管”
（1）合同管理
①协助建设单位拟定项目的各类合同条款；
②充分熟悉合同条款内容，对合同执行情况定期进行分析和跟踪管理；
③在建设单位授权情况下处理工期及费用索赔事项；
④协助建设单位处理合同纠纷等事宜。
（2）信息管理
以监理月报的形式定期向建设单位汇报与工程有关的信息；以工程例会、工作联系单等形式与各参建单位沟通信息，真实、准确的做好各种监理记录及资料。
（3）工程安全管理
按照《安全生产法》、《建筑工程安全生产管理条例》、《山东省建筑安全生产管理规定》的要求，对所监理的工程进行安全管理。
审查施工组织设计、专项安全施工方案。
督促施工单位在施工过程中落实安全措施。
在检查、巡视施工现场的时候及时进行施工安全检查，发现问题及时通知施工单位整改。
3、“一协调”
协助建设单位协调外部环境需协调的事宜；协调参建各方的关系。
（三）、监理工作目标
1、工作目标：
监理工作力争实现《建筑施工承包合同》所要求的质量、进度、投资及安全目标。
2、质量目标：
优良
3、进度目标：
2010年4月20日开工至2011年10月20日竣工。
4、投资目标：
控制在施工合同范围之内。
5、安全目标：
避免重大安全事故发生，力争达到省安全文明现场。
（四）、监理工作依据
1、国家及省市颁布的有关工程建设的法律、法规；《中华人民共和国建筑法》、《合同法》、《招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑工程安全生产管理条例》、《民用建筑节能管理规定》、国家强制性标准条文、山东省安全管理规定、以及聊城市建委、安监站下发的各项关于安全生产和安全管理的各项文件等。
2、国家及地方发布的有关建筑施工验收规范及标准：
序号
标准编号
验收规范及验收标准名称
1
GB50300-2001
建筑工程施工质量验收统一标准
2
GB50202-2002
建筑地基基础工程施工质量验收规范
3
GB50203-2002
砌体工程施工质量验收规范
4
GB50207-2002
屋面工程质量验收规范
5
GB50208-2002
地下防水工程质量验收规范
6
GB50209-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
7
GB50210-2001
建筑装饰装修工程质量验收规范
8
GB50242-2002
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
9
GB50303-2002
建筑电气工程施工质量验收规范
10
GB50310-2002
电梯工程施工质量验收规范
11
GB50339-2003
智能建筑工程施工质量验收规范
12
GB50319-2000
建筑工程监理规范
13
JGJ94—2008
建筑桩基技术规范
14
JGJ3—2002
高层建筑混凝土结构技术规程
15
GB50330—2002
建筑边坡工程技术规范
16
GB50243—2002
通风与空调工程施工质量验收规范
17
GB50368—2005
住宅建筑规范
18
GB50068—2001
地下工程防水技术规范
19
DBJ14—036—2006
公共建筑节能设计标准
20
DBJ14—035—2005
外墙外保温应用技术规程
21
GB/T50349——2005
建筑给水聚丙稀管道工程技术规范
22
DBJ14—BT14—2002
低温热水地板辐射采暖技术规程
23
CECS174：
2004
建筑物低压电源电流保护器选用、安装、验收及维护规程
24
GB50343—2004
建筑物电子信息系统防雷技术规范
25
GB50411—2007
建筑节能施工验收规范
26
聊城市发布的《分户验收指导手册》
27
JGJ33－2001
建筑机械使用安全技术规程
28
JGJ80－91
建筑施工高处作业安全技术规范
29
JGJ88－92
龙门架及井架、物料提升机安全技术规范
30
JGJ130－2001
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
3、与本工程有关的《地质勘察报告》、设计图纸。
4、建设单位与监理单位签订的《监理委托合同》以及建设单位与承包单位签订的《建筑工程施工合同》。
5、在工程监理实施过程中发生的有关信息
（1）《图纸会审记录》以及重大工程变更；
（2）外部环境变化。
三、项目监理机构的组织形式
监理组织的人员配备总的原则是：
人员数量随工程进展情况适时调配，以满足现场监理工作量的要求为原则，且专业配套、职称及年龄结构合理。
项目总监负责人员调配工作。
本工程监理组织人员配备如下：
序号
姓名
性别
职务
专业
职称
备注
1
陈明源
男
总监理工程师
土建
工程师
国家注册监理师
2
王秀存
女
土建监理工程师
土建
工程师
国家注册监理师
3
夏之众
男
土建监理工程师
（安全资监理师）
土建
工程师
国家注册监理师
4
邵泽启
男
土建监理工程师（兼安全监理师）
土建
工程师
5
于福庆
男
安装监理员
土建
助理工程师
监理员
6
李宏岩
男
土建监理工程师
土建
助理工程师
监理员
7
石鑫
男
土建监理工程师
（兼监理员）
土建
助理工程师
监理员
根据本工程项目的规模、特点以及监理工作内容，对于本工程的监理组织形式采取直线制监理组织：
陈明源：
总监理工程师
王秀存：
总监理工程师代表
夏之众：
土建监理工程师
李宏岩：
土建监理员
邵泽启：
安装监理工程师
于福庆：
安装监理员
石鑫：
土建监理员
四、项目监理机构的人员岗位职责
1、项目总监理工程师岗位职责
⑴代表公司履行监理合同，执行公司的质量方针和目标；
⑵确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
⑶主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；
⑷审查分包单位的资质，并提出审查意见；
⑸检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；
⑹主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
⑺审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；
⑻审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；
⑼审查和处理工程变更；
⑽主持或参与工程质量事故的调查；
⑾调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔、审批工程延期；
⑿组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告、工程质量评估报告和项目监理工作总结；
⒀审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查分包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
⒁主持整理工程项目的监理资料；
⒂主持审查安全生产专项方案、程序；
⒃审查承包单位提交的各项安全生产方案，并提出审查意见；
⒄组织监理人员审查施工方的三类人员及特种人员上岗证、企业安全资质，并提出审查意见；
⒅组织人员对现场安全生产进行检查；
⒆主持整理工程项目的安全生产监理资料。
2、总监理工程师代表岗位职责
（1）负责总监理工程师制定或交办的监理工作。
（2）按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分责任。
说明：
总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表。
（1）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；
（2）签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、
工程竣工报验单；
（3）审核签认竣工结算；
（4）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；
（5）根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。
3、专业监理工程师岗位职责
⑴负责编制本专业的监理实施细则；
⑵负责本专业监理工作的具体实施；
⑶审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
⑷检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；
（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
（6）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
（7）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
（8）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；
（9）根据本专业监理工作实施情况作好监理日记；
（10）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；
（11）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；
（12）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。
（13）担任旁站工作，发现问题及时指出。
4、安全监理工程师岗位职责
⑴审查承包单位提交的各项安全生产方案，并提出审查意见。
⑵审查施工方的三类人员及特种人员上岗证、企业安全资质，并提出审查意见。
⑶协助总监组织人员对现场安全生产进行检查。
⑷整理工程项目的安全生产监理资料。
⑸负责本专业在生产过程中，现场安全措施的落实。
⑹加强对本专业安全生产措施进行巡视检查，消除安全隐患，发现安全隐患及时制止并上报总监。
5、监理员应履行以下职责：
（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运用状况，并做好检查记录；
（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
（4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；
（6）做好监理日记和有关的监理记录。
6、信息资料员岗位职责
（1）负责工程所用标准、规范、图纸、文件等资料的领取、发放、管理工作。
（2）负责项目监理资料的收集、整理、汇总、上报和归档工作
五、监理工作程序
具体监理工作过程中还包括如下程序图：
（注：
各种程序图附后）
⑴监理工作程序
（2）投资控制流程
（3）工程进度控制流程
（4）工程质量控制流程
（5）安全监理程序图
（6）旁站监理程序
六、质量控制
㈠质量控制的内容
1、施工阶段质量控制的内容
施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节。
工程质量很大程度上决定于施工分阶段质量控制。
其中心任务是要通过建立健全有效的质量监督工作体系来确保工程质量达到合同规定的标准和等级要求。
根据工程质量形成的时间阶段，施工阶段的质量控制又可分为质量的事前控制、事中控制和事后控制。
其中，工作的重点应是质量的事前控制。
⑴质量的事前控制
①确定质量标准，明确质量要求。
②建立本项目的质量监理控制体系。
③施工场地的检查验收：
④审查承建商的资质：
a总承包单位的资质在招标阶段业已进行了审查，开工时应检查工程主要管理人员是否按投标文件承诺到位；
b审查分包单位资质。
⑤督促承建商建立并完善质量保证体系。
⑥检查工程使用的原材料、半成品：
a审核工程所用原材料、半成品的出厂证明、技术合格证或质量保证书；
b抽检材料、半制品质量；
c对采用的新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件；
d对重要原材料、制品、设备的生产工艺、质量控制、检测手段应实地考察，督促生产厂家完善质量保证体系和质量保证措施；
e核查结构构件生产厂家生产许可证，考察其生产工艺；
f设备安装前，按相应技术说明的要求检查其质量。
⑦施工机械的质量控制：
a对影响工程质量的施工机械，按技术说明书查验其相应的技术性能，不符合要求的，不得在工程中采用；
b检查施工中使用的计量器具是否有相应的技术合格证，正式使用前应进行校验或校正。
⑧审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案：
a审查施工组织设计或施工方案对保证工程质量是否有可靠的技术和组织措施；
b结合监理工程项目的具体情况，要求施工单位编制重点分部（项）工程的施工方案。
c要求施工单位提交针对当前工程质量通病制定的技术措施；
d要求施工单位提交为保证工程质量而制定的质量预控措施；
e要求总包单位编制“土建、安装、装修”标准工艺流程图；
f审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法或方案；
g审核施工单位制定的成品保护的措施、方法；
h审查试验室的资质；
i完善质量报表、质量事故的报告制度等。
⑵质量的事中控制
①施工工艺过程质量控制：
现场检查、旁站、量测、试验。
②工序交接检查：
坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则，检验合格后签署认可才能进行下道工序。
③隐蔽工程检查验收。
④做好设计变更及技术核定的处理工作。
⑤工程质量事故处理：
分析质量事故的原因、责任；审核、批准处理工程质量事故的技术措施或方案；检查处理措施的效果。
⑥行使质量监督权，下达停工指令。
⑦严格工程开工报告和复工报告审批制度。
⑧进行质量、技术鉴定。
⑨对工程进度款的支付签署质量认证意见。
⑩建立质量监理日志。
⑾组织现场质量协调会。
⑿定期向总监、业主报告有关工程质量动态情况。
（13）督促业主方委托具有资质的沉降观测单位定期进行沉降观测。
控制要点：
A沉降观测必须有专业队伍实施B.基准点的布设：
可利用观测区域要求范围内基础稳定、修建时间长的建筑物或单独设置3个以上符合要求的基准点；C.观测点的设置要求：
平面上观测点布设在建筑物的四角、大转角、沿外墙每1O～15米处；纵向布置考虑，观测点布设在主体的自然地面以上1．2米左右的外墙上，并根据实际绘制沉降观测布点图。
D.观测周期的要求：
主体封顶前，在基础设计好的位置埋设临时观测点或一层埋设观测点，后每1～2层观测1次；装修期间因各方面的影响，也要定期进行观测。
E.各阶段的沉降要求符合设计值，但施工阶段每天（24h）连续沉降量超过lmm时应停止施工。
⑶质量的事后控制
①组织检验批的验收。
②组织单位、单项工程竣工验收。
③组织对工程项目进行质量评定。
④审核竣工图及其它技术文件资料。
⑤整理工程技术文件资料并编目建档。
2、保修阶段质量控制的内容
⑴审核承建商的《工程保修证书》。
⑵检查、鉴定工程质量状况和工程使用状况。
⑶对出现的质量缺陷，确定责任者。
⑷督促承建商修复质量缺陷。
⑸在保修期结束后，检查工程保修状况，移交保修资料。
㈡质量控制目标
通过项目监理机构的努力，督促施工单位的行为，在按期交工的前提下，确保各分项、分部工程合格率100%，确保本工程达到施工合同标准，建设期间不发生重大质量事故。
㈢质量控制体系的监理
建立健全质量控制体系是使控制的项目工程质量达到预定控制目标的首要保证：
①审查施工方案的各项质量控制体系是否健全。
②各种体系中的人员是否到位。
③其资格是否符合要求。
④上下信息是否流畅。
⑤管理体系的层次之间管理是否流畅。
⑥管理体系与实际工作是否到位。
㈣工程质量控制方法
1、旁站：
在关键部位或关键工序施工过程中，由监理人员在现场进行进行的监督活动，对关键部位的施工，实行跟踪值班。
2、巡视：
监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行定期或不定期的监督活动。
3、平行检验：
项目监理机构利用一定的检查或检测手段，在承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测的活动。
4、见证：
由监理人员现场监督某工序施工过程中，由监理人员在现场进行的监督活动。
5、审查：
对承包单位项目组织、施工方案、进度计划等进行审查，审查其是否有可行性、针对性、是否能保证工程质量。
6、指令文件：
是表达监理工程师对承包单位提出指示和要求的书面文件，用以向施工单位指出施工中存在的问题或提出要求。
如因时间紧迫，来不及做正式的书面指令，也可用口头指令的方式下达给施工单位，但随即应按合同规定及时补充书面文件对口头指令予以确认。
7、利用支付控制程序
支付控制程序是质量控制的有效手段,对于监理方发现问题，施工单位拒不改正的，或监理方提出要求后施工单位无故不执行的，总监理工程师不签署支付证书。
㈤施工阶段的工程质量控制措施
1、质量控制的原则：
坚持质量标准，贯彻科学、公正、守法、诚信的职业规范。
2、质量控制程序
工程质量控制程序（见附图）
3、施工准备阶段质量控制（施工质量事前控制）
施工准备阶段的质量控制工作是对承包商所做的施工准备工作的质量进行全面检查与控制。
⑴对施工承包方在施工前的准备工作质量的控制
①审查承包商质量保证体系，对承包商质量保证体系从两个方面进行严格审查，一是各级质检人员的名单，组织机构是否健全；二是承包商质量自检制度是否完善，要求其建立完善的、分级负责的质量自检制度和规程，便于监理人员检查和监督其质量保证体系的运行。
②严格施工组织设计的审查
确保施工组织设计切实可行，达到指导施工、保证工程目标实现的目的，审查主要审查施工组织设计的可行性、合理性、先进性和针对性，主要包括以下内容：
单位工程项目部班子是否健全、真实、可靠。
项目经理、项目技术负责人是否兼职挂名，是否与标书相一致，质量检查机构人员的配备、数量、素质能否达到要求，特殊工种是否持证上岗等。
施工总平面布置是否合理，是否有利于质量控制和质量检测；
主要组织技术措施是否得力，针对性是否很强、工程质量保证措施对主要分项分部工程的质量是否都有预控方法和针对性；
施工组织设计必须
升级会员 