成都汽车文化主题公园战略发展规划.doc
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毛家湾森林公园产业规划
---成都汽车文化主题公园战略发展规划
成都嘉润置业有限公司
2008年8月
目录
第一部分总论11
一、项目规划目的11
二、规划依据11
1、国家法规
2、地方法规
3、关于统筹城乡发展，推动新农村建设的相关政策
三、本规划的范围与期限12
四、规划指导思想12
1、坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，推动经济社会又快又好发展
2、落实中央宏观调控政策，确保成都经济又快又好发展
3、“全域成都”为试验区规划方向
4、双流县“锦江走廊”生态旅游规划
5、坚持科学的发展观
6、坚持统筹发展
7、坚持环境优先
8、坚持以人为本
9、坚持“五个”优化
第二部分项目环境分析17
一、项目综合环境概述17
1、政策依托
1.1指导思想
1.2实施品牌战略，树立成都旅游第一品牌形象
1.3实施结构调整战略，发挥成都旅游产品的组合优势
1.4积极发展农业、工业、科技、文化、康体等专项旅游
2、经济环境
2.1旅游业作为新兴第三产业对GDP的贡献
2.2可支配收入分析
3、社会环境
3.1人口影响
3.2生活方式
3.3旅游消费
3.4核心文化价值观改变
3.5亚文化及其变化
二、成都汽车产业现状22
1、日益成熟的汽车产业链
1.1产业发展指导工作进一步强化
1.2重大项目推进情况较好
1.3招商引资取得新突破
1.4汽车产业集群加速形成
1.5汽车产业价值链的扩张
2、中国私家车第三城
2.1成都私家车消费市场概述
2.2影响成都轿车消费市场因素分析
2.3成都汽车消费群体行为模式
2.4尚需完善的成都私家车销售市场
三、成都文化旅游产业现状29
1、天府之城，熊猫故乡
1.1成都文化旅游产业基本布局
1.2成都文化旅游相关数据
2、休闲之都的生活方式
2.1震后成都文化旅游市场预期
2.2成都本地文化旅游消费群体行为模式
2.3目的地旅游消费群体行为模式
四、成都文化主题公园现状及布局33
1、成都主题公园分布及运营现状
1.1已经开始运营的主题公园现状
1.2成都郊野公园文化主题一览表
1.3正在规划及建设的主题公园
2、成都汽车产业园区分布及运营现状
2.1产业园区建设及分布重点
第三部分项目目的和意义39
一、有力促进区域经济发展39
1、缩小区域经济发展不均衡
2、建立新农村和新城镇的经济模式
3、优化区域产业结构与城镇组团功能
二、有利于汽车产业水平的提升42
1、优化成都汽车产业布局
2、打造成都汽车产业的旗舰品牌
三、有效推动旅游布局进一步完善43
1、完善成都旅游产业功能和布局
2、提升成-黄-新旅游线的综合竞争力
3、打造成都半小时生活圈
四、建立并推广以基础项目带动区域产业结构调整和经济发展的新城镇建设模式46
第四部分项目整体战略48
一、总体布局：
打造1+3+5模式48
1、一个核心——以汽车文化为核心，打造现代生活方式
2、三个规划——5年布局、10年发展、20年成型
3、五大产业——创意产业、旅游文化、汽车产业、生态农业、商业地产
二、整体规划49
1、5年布局——整合资源，打造主题公园，完成业态布局
2、10年发展——以汽车产业为主导，带动其他产业的发展
3、20年成型——形成多种产业相结合的现代化新型城镇
三、区域规划50
1、汽车文化主题公园
2、服务贸易区
3、创意研发区
4、科教博览区
5、生态农业园区
6、赛车区
7、新城镇区
8、未来区
四、项目建设基本原则58
1、项目建设选址
1.1运营费用原则
1.2接近用户原则
2、独特的主题创意
3、强调参与和互动
4、与其他经营项目结合
5、发展阶段化与持续化
五、远景目标61
第五部分项目五年建设规划62
一、五年目标62
二、形成多样化的功能分区62
1、汽车教育区
1.1汽车驾训基地
1.2汽车职业技术学院
2、汽车文化区
2.1汽车文化博物馆
2.2汽车科技博览长廊
3、娱乐运动区
3.1汽车娱乐与运动区
3.2汽车体育运动区
4、商贸服务区
4.1汽车会展中心
4.2品牌4S一条街
4.3汽车驾乘体验车道
4.4商务接待中心
4.5游客服务中心
5、旅游观景带
三、汽车主题文化活动84
1、汽车主题文化节
2、汽车嘉年华盛典
3、汽车文化博览会
4、汽车主题文化赛事
5、汽车主题文化表演
6、汽车主题文化运动
四、完善硬件及软件建设86
1、基础硬件设施建设
2、完善的服务体系
第六部分项目十年建设规划88
一、十年目标88
二、多种产业并存的文化产业园区88
1、汽车商贸圈
1.1汽车用品装饰城：
1.2汽车零部件市场
1.3汽车二手车市场
2、旅游商业地产
2.1旅游商业地产现状
2.2产权式别墅酒店
2.3高档住宅区
2.4美食酒吧一条街
2.5大型购物中心
2.6汽车主题酒店
3、作为新农村建设示范基地的生态农业园区
3.1以都市观光农业为载体的“都市田园”
3.2五大特色农业旅游构成生态农业园区
3.3实现失地农业人口的就地转化和安置
4、包含工业设计、创新开发、艺术创作等的创意产业园
4.1创意产业基本特征
4.2开发创意产业园时机成熟
4.3创意产业园必将促进项目发展
第七部分项目二十年建设规划102
一、二十年目标102
二、产业结构合理、配套设施完备的城镇布局102
1、集汽车零配件加工、汽车销售、物流为一体的产业园区
2、分布合理的城镇配套服务设施
3、符合自然保护原则的生态农业园和城镇新农村
4、结合自然生态优势、具有良好人居环境的生活小区
第八部分项目运营模式103
一、项目运营基础分析103
1、高投入高成本
1.1基础建设投入巨大
1.2长期的、持续的投入保证行业优势
1.3产业园区建设仍需投入支撑
2、明显的可持续发展性
3、客源市场集中在川渝经济区，辐射国内外
二、项目运营实施与风险规避105
1、依托政府整体规划，实现共同发展
2、建立现代化的管理体系
2.1建立科学的组织机构
2.2具备宏观调控能力的高层管理团队
2.3具备细节把控能力的基层执行团队
3、多种融资手段，保证资金流通畅
3.1基本投资需求结构
3.2建立多渠道的融资体系
4、人力资源使用及储备
4.1人力资源管理的目标
4.2人力资源开发策略
5、风险预估与规避
5.1经营风险
5.2资金风险
5.3人才风险
第九部分项目品牌打造及营销模式113
一、汽车产业旗舰品牌的打造113
1、品牌定位
2、品牌包装与CIS导入
2.1MI——理念识别
2.2BI——行为识别
2.3VI——视觉识别
3、品牌延伸
3.1损害原有品牌形象
3.2容易形成此消彼长的现象
3.3淡化品牌特性
3.4产品定位与品牌定位的差异化
二、营销模式116
1、激活市场的产品策略
1.1设计合理的主题路线
1.2推出切合主题的强参与性的游园项目
1.3利用主题开发周边旅游纪念品
2、推拉结合的促销策略
2.1间接的终端拉动
2.2直面受众的宣传推广
3、双管齐下的渠道策略
3.1销售代理渠道
3.2产品直销渠道
结束语
第一部分总论
一、项目规划目的
为适应成都市及双流县的经济长远发展需要，坚持科学发展观，优化配置资源，统筹城乡建设，确定项目的性质、规模、发展方向和空间布局，实现社会、经济、人口、资源、环境的可持续发展，特制定本规划。
二、规划依据
编制本规划的有关法规、政策、文件与规划如下：
1.国家法规
《中华人民共和国城乡规划法》
《中华人民共和国森林法》
《中华人民共和国河道管理条例》
《中华人民共和国环境保护法》
《中华人民共和国土地管理法》
《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》
2.地方法规
《成都市城市建设规划管理条例》
《关于推进成都市旅游业跨越式发展的决定》
《成都市村镇灾后重建规划制定管理办法》
《中共四川省委四川省人民政府关于加快培育旅游支柱产业建设旅游经济强省的决定》
《四川省城市规划法实施办法》
3、关于统筹城乡发展，推动新农村建设的相关政策
《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》
《社会主义新农村建设的基本思路》
《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》
《关于统筹城乡协调发展科技专项计划实施意见》
三、本规划的范围与期限
本规划范围为位于成都市双流县永安镇、正兴镇、公兴镇三镇相交的毛家湾足球训练基地为核心的毛家湾森林公园，面积5，000亩，中期规划15，000亩，远期规划面积30，000亩。
本规划年限为2008年——2028年
四、规划指导思想
1、坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，推动经济社会又快又好发展
科学发展观是我们党坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，在准确把握世界发展趋势、认真总结我国发展经验、深入分析我国发展阶段性特征的基础上提出的重大战略思想，是对经济社会发展一般规律认识的深化，是指导发展的世界观和方法论的集中体现，是推进社会主义经济建设、政治建设、文化建设、社会建设全面发展必须长期坚持的指导方针。
切实把科学发展观贯穿于经济社会发展的全过程、落实到经济社会发展的各个环节，推动经济社会发展真正转入以人为本、全面协调可持续发展的轨道，实现经济社会又快又好发展。
第一，扎实推进社会主义新农村建设。
建设社会主义新农村的重大历史任务，这是关系我国现代化建设全局的重大战略决策，也是解决好“三农”问题的重大举措。
第二，加快转变经济增长方式。
经济增长方式粗放，已经成为制约我国经济社会发展的一个突出问题。
第三，不断深化改革开放。
推进体制创新，是解决经济社会发展中诸多矛盾和问题的必由之路，是贯彻落实科学发展观的必然要求。
第四，着力加强生态环境保护和建设。
良好的生态环境，是经济社会可持续发展的重要依托，也是中华民族生存和发展的根本基础。
2、落实中央宏观调控政策确保成都经济又快又好发展
进一步贯彻落实中央宏观调控政策，把中央的要求贯彻落实到我市经济社会发展的各项工作中，保持经济健康发展，促进经济结构调整和增长方式的转变，努力实现全年奋斗目标，抓好产业发展，加快推进城乡一体化进程，以经济建设为中心，以项目工作为抓手，以维护稳定为保障，以构建和谐社会为目标，着力优化环境，紧抓招商引资，加大发展经济的工作力度，确保成都经济又快又好发展。
3、“全域成都”为试验区的规划方向
今年7月成都市提出“全域成都”为试验区规划方向。
全域成都是指“城市是现代的城市，农村是现代的农村；现代城市和现代农村和谐相融、充满活力，现代文明和古代文化交相辉映、充满魅力；城乡的天更蓝、水更绿、百姓的生活更幸福……”。
全域成都，意味着成都市的综合配套改革将打破区域、行政体制的障碍，以功能区划为主，按照经济发展规律，实现要素、资源的市场化自由流动和优化配置。
按照初步形成的城市规划构架，未来成都将把全市域12390平方公里进行统一规划和建设，形成“一区两带六走廊”的新格局。
“一区”指中心城和华阳、新都、龙泉驿、双流、温江、郫县等6个新城构成的特大都市区，两带指龙门山和龙泉山两个旅游发展带，“六走廊”即中心城—华阳—正兴、中心城—双流—新津—蒲江、中心城—温江—邛崃、中心城—郫县—都江堰、中心城—新都—青白江—金堂、中心城—龙泉驿。
4、双流县“锦江走廊”生态旅游规划
3.1锦江绿色生态走廊串起小镇
2008年8月29日，在新津召开的成都城市设计和农村风貌特色塑造现场会，为成都城乡统筹规划提供蓝本参考，促进全域成都的大风貌建设。
根据规划，今后的城乡形态不是城市、农村一个样，而是“差距”越来越大，呈现千变万化、风格各异的新城乡形态。
3.2双流打造“锦江走廊”
作为离成都最近的郊县之一，双流的华阳已经融入了成都“四大新城”的南部新城之一，据规划，今后的华阳和东升会融入主城区，城乡统筹工作正紧锣密鼓开展之中。
未来的城市规划延展至双流县内整个锦江流域，约37公里长，281平方公里，今后的双流将从华阳两江寺到黄龙溪古镇，形成一条绿色生态的“锦江走廊”城市设计形态，走廊上再连接各具特色的小城镇。
通过绿色廊道来连接城市与农村。
在初具规模的概念概念规划中，未来的锦江双流段区域将力争成为“国家的城乡改革示范区”，将着力打造三个概念：
生态示范概念——国家生态公园，旅游示范概念——锦谷，城乡发展示范——城与乡。
在黄龙溪古佛附近兴建水坝，在永安兴建观光港口……除了各具特色的城乡设计外，跨锦江的新五环高速路与绕锦江区域性的高速公路都是新的看点。
根据概念规划，双流接下来将要对区域的水质进行改善，大力发展观光农业，同时进行河流水文环境、水域管理，恢复森林和动植物栖息地等，最大化的保护锦江流域自然美景，促进农业发展与农业观光，协调度假观光与休闲娱乐发展,打造蜀风文化和田园风情。
5、坚持科学的发展观
坚持经济社会全面、协调、可持续发展，在发展中实现速度与结构、质量、效益的有机统一；大力发展循环经济，建设节约型社会，构建和谐社会；协调城乡发展，大力推进“三集中”，逐步形成城乡经济互相促进、相互融合的新格局。
6、坚持统筹发展
协调好城乡发展、区域发展、经济社会发展、人与自然和谐发展关系，特别要通过协调，解决地域城乡内经济和产业不均衡问题，促进整个社会的和谐发展、共同进步。
7、坚持环境优先
始终把环境保护放在项目规划和项目建设的突出位置。
充分考虑环境、资源和生态的承受能力，实现自然资源可持续的利用，实现社会永续的发展，努力为人类的长期生存和发展创造一个良好的生活、工作、学习和休憩的环境条件。
8、坚持以人为本
在经济发展的基础上，保持人与自然的和谐发展，促进社会全面进步和人的全面发展。
9、坚持“五个”优化
合理安排项目空间布局、板块布局、人口分布及基础设施建设，重点突出“五个”优化：
即环境生态优化、土地利用优化、道路交通优化、城镇与工业关系优化、人文素质优化。
第二部分项目环境分析
一、项目综合环境概述
1、政策依托
根据《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》、《社会主义新农村建设的基本思路》、《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》和《中共四川省委四川省人民政府关于加快培育旅游支柱产业建设旅游经济强省的决定》等政策精神，充分发挥毛家湾丰富的森林、河流等生态资源以及优越地理位置和区域辐射作用潜力巨大的优势，推动毛家湾城乡一体化建设及复合性产业的跨越式发展。
1.1指导思想
把毛家湾旅游产业放在区域经济发展的重要位置，作为支柱产业来培育和发展。
坚持社会效益、经济效益和生态效益良性循环的可持续发展战略，着眼发展大旅游、大市场、大产业，政府主导，保护第一，合理开发，以塑造成都旅游主体形象为主线，以培育旅游精品为重点，带动优势产业的开发。
1.2实施品牌战略，树立成都旅游第一品牌形象
根据成都市旅游总体规划布局的总原则，即树立“天府之都、古蜀文明、熊猫之乡”的成都旅游主体形象，突出“古蜀文明、三国文化、成都生活、熊猫保护和天府风光”五大特色。
在1个形象5大特色的基础上依托双流成熟的汽车产业和物流产业等优势，结合成都汽车第三城的消费基础，将旅游和汽车产业进行有机结合，创造以毛家湾特色旅游品牌。
1.3实施结构调整战略，发挥成都旅游产品的组合优势
根据成都市旅游总体规划布局的总原则，组合以毛家湾为核心，辐射双流县永安镇、正兴镇、公兴镇三镇相交的综合旅游资源优势，在锦江两岸规划建设主题性强、文化内涵丰富并与环境协调的景观，完善现有资源开发新的旅游项目，形成一条独特的旅游观光带，突出双流县毛家湾旅游产业带的个性。
1.4积极发展农业、工业、科技、文化、康体等专项旅游
在成都市旅游总体规划布局的政策导向思想下，在龙泉兴龙镇、郫县农科村、温江汪家湾生态园等新型农业旅游区已经发挥出示范点的作用的基础上。
以毛家湾为依托，创造条件，利用毛家湾森林公园至黄龙溪的旅游产业带，推出一条特色文化旅游专线；发挥川西平原坡地、森林、河流等传统资源优势，打造出集合农业、工业、科技、文化、旅游多种产业为一体的复合型旅游示范区。
2、经济环境
2.1第三产业能全面提升我国产业竞争力和实现可持续发展
第三产业作为中国现代化建设中的一大热点领域，呈现出良好的发展态势，引起了各方面的关注。
第三产发展将促进成都以及双流经济的总体发展。
主要指传统农业、工业、建筑业以外的其他各业，包括生产性服务业、生活性服务业、科教文卫等社会事业以及政府公共服务等诸多行业和领域，具体是指包括商业、金融、旅游、运输、通讯、房地产、贸易、饮食、卫生、文化、教育等在内的提供劳动服务的行业。
其发展与人民群众的物质生活和精神生活等多方面的社会发展目标直接相关，与全面提升我国产业竞争力和实现可持续发展直接相关。
2.２旅游业作为新兴第三产业对GDP的贡献
根据世界旅游业的发展趋势，我国提出把旅游业作为国民经济新的增长点给予大力培育和扶持，确立旅游业在国民经济中的地位，并出台“假日”制度等一系列促进旅游业发展的举措。
随着社会经济的发展和国民可支配收入的提高，我国旅游行业取得了巨大的发展：
年度
GDP增长速度
旅游业增长速度
2002
8%
11.43%
2003
9.1%
-14.6%
2004
10.1%
36.85%
2005
9.9%
10.2%
如上表所示,（除2003年受非典影响）我国旅游业增长速度均快于我国GDP增长速度，其作为新兴产业对GDP有突出贡献,而主题公园作为旅游业的新热点，其发展也被看好。
据普华永道的报告,预计中国主题公园的税收年增长为7.1%,到2010年可达18亿美元。
由此可见，主题公园将成为具有极大潜力的一种特殊旅游产品。
2.３可支配收入分析
可支配收入决定了社会和个人的购买力，由此决定了潜在的市场容量。
近年来，随着我国GDP的显著提高，居民的可支配收入也稳步增长，这就使居民有了额外的钱进行娱乐消费。
因此，旅游必然成为人们选择娱乐消费的一种重要形式，而单纯的观光旅游已经不能满足大众需求，因此以体验旅游为主要特征的主题公园旅游应运而生。
仅2007年,就至少有5个主题公园在华开设,投资的新浪潮正在涌现。
3、社会环境
3.1人口影响
客源是旅游业发展的原动力。
客源市场不仅要有充足的“量”，而且要有一定的“质”。
客源市场的“量”是由主题公园所在地的常住人口数量和流动人口数量决定的;客源市场的“质”是由目标客源的消费能力和消费习惯决定的。
我国是一个人口大国,这就为旅游业提供了足够的“量”，并且，随着生活水平的提高，居民的消费能力提高，充分说明主题公园这一产业还有相当大的挖掘潜力。
3.2生活方式
随着我国居民家庭收入的增长，越来越多的中国人可以支配富余资金进行休闲旅游活动。
全球著名传媒机构尼尔森公司最新调查显示，53%的中国消费者计划把节余的资金花在度假上面，其比例居亚洲14个国家和地区之首，高于新加坡、泰国、马来西亚、越南、日本和印度等地。
一项针对中国3000名网络用户所做的在线调查表明，有近3/4的消费者在过去12个月（2006年6月～2007年5月）里曾在国内进行过一次或者一次以上的休闲游（至少离家一个晚上）。
他们当中超过半数的人旅行了2～3次，有16%的人旅行了4次以上。
产生这一变化的推动力显然是个人财富的增加，它使得更多的中国人能轻松地为休闲旅游买单。
3.3旅游消费
尽管取消了五一黄金周对部分主要旅游目的地产生了较大的影响，但端午、中秋等小黄金周却给本地短程旅游产业带来了巨大的机遇；与此同时十一黄金周和春节等假期仍继续保持为旅游产业带来消费持续增长。
四川作为旅游大省，2007年全省旅游总收入达到了1217.31亿元，比上年同期增长24.3%，接待国内游客18569.9万人次，国内旅游收入1179.90亿元，分别比上年同期增长12
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