分户验收监理实施细则.docx
《分户验收监理实施细则.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《分户验收监理实施细则.docx（17页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
分户验收监理实施细则
居住项目（曙光村城中村改造K2地块）/中建大公馆K2地块项目
分
户
验
收
监
理
细
则
编制人:
审批人:
武汉中建工程管理有限公司
二零壹八年三月
目录
1、工程概况
2、分户验收特点
3、验收前具备的条件
4、验收依据
五、验收组成人员
六、分户验收的程序与方法
七、分户验收的主要内容
八、分户验收工作要点及措施
九、附表
一、工程概况
项目名称：
居住项目（曙光村城中村改造K2地块）/中建·大公馆K2地块
项目地址：
本工程东临关山大道，南靠南湖大道，西临雄庄路，北临纺织路
项目业主：
武汉菩提城置业有限公司
项目地质勘查单位：
中机三勘岩土工程有限公司
项目设计单位：
中建三局集团有限公司建筑设计院
项目总承包单位：
中建三局第三建设工程有限责任公司
项目监理单位：
武汉中建工程管理有限公司
项目检测单位：
武汉至科检测技术有限公司
居住项目（曙光村城中村改造K2地块）/中建·大公馆K2地块项目位于武汉市洪山区,位于南湖大道以北，雄庄路以东,本工程总规划用地面积57171.40平方米,总建筑面积307656.86平方米。
地下由二层地下室，地上由8栋26~48层住宅楼、局部商业裙楼和一所幼儿园组成。
该项目由中建三局第三工程有限责任公司承建。
二、分户验收特点
分户验收是指已按设计文件及合同约定完成全部工作量的住宅工程在竣工验收前，由建设单位、监理单位组织施工设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标注、规范和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。
实施住宅工程质量分户验收时对现行国家住宅工程竣工验收制度的完善，改变了以往只注重住宅工程整体质量的评价而对住宅套内的观感、使用功能等微观质量检验不足的做法，能够进一步促进工程参建各方责任主体落实质量责任，从而提高住宅工程的整体质量，对满足人民群众日益增长的质量要求，构建和谐社会具有重要的意义。
3、验收前具备的条件
分户验收应在住宅工程竣工验收前进行，必须确保工程地基基础和主体结构安全可靠。
各分部工程（含节能分部工程）均符合规范和设计要求，并已办理相关验收手续后方可实施。
当套内各分项工程具备以下质量验收条件时，可组织分户验收：
（1）施工单位已完成住宅各套内所含设计和合同的约定工程量；
（2）套内各分项工程的质量验收均合格；
（3）所涉及的套内工程质量技术资料完整。
4、验收依据
《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-2010
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2015
《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2016
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
《住宅设计规范》GB50096-2011
《屋面工程验收规范》GB50207-2012
《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》鄂建【2008】53号
相关图纸设计文件、施工合同以及其他法律法规要求
5、验收组成人员
5.1.建立验收监理领导小组
组长：
杨帆（项目总监）
副组长：
张凌云（项目总监代表）
组员：
周睿成（土建监理工程师）、周达（土建监理工程师）、郑新（土建监理工程师）、王本贵（土建监理工程师）、王毅旗（安装监理工程师）、傲祖港（安装监理工程师）
5.2.岗位职责
组长：
负责总体协调工作
副组长：
负责协调、监督分户验收相关单位工作。
组织每天进行分户验收，统计分户验收施工进度，提出工作质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求
组员：
负责各楼栋实测实量检查与整改，统计各楼栋施工人员数量、进度及质量情况。
5.3.人员分工
周睿成：
负责1#楼实测实量及整改；
周达：
负责2#楼土建质量问题及整改；
郑新：
负责3#楼土建质量问题及整改；
王本贵：
负责实测实量工作。
王毅旗、傲祖港：
负责1#2#3#楼水电安装质量问题及整改。
5.4.技术准备、工具准备
熟悉相关规范及地产公司要求。
配备激光标线仪、钢卷尺、靠尺、塞尺、空鼓锤等检测工具，彩色粉笔等记号用品，用作整改标记。
5.5.问题整改
分户验收小组检查中发现不符合有关规范标注或设计文件要求的，应用彩色粉笔在现场做好标注，方便及时整改，整改后需组织整改情况的复查，整改、复查及处理情况应在《住宅工程分户检验记录》中说明。
6、分户验收程序与方法
（1）施工总承包单位在完成施工合同所约定的住宅套内全部施工内容，并经自检合格，可向建设单位提交分户验收的书面申请。
（2）建设单位根据现场的实际情况编制《住宅工程质量分户验收方案》（见附表一），成立分户验收组，对住宅逐套进行检查验收。
（3）分户验收应使用专门的检测仪器、工具，以实测实量、外观检查的方式，对住宅工程的观感质量和使用功能所含各项内容按照国家现行质量验收标准的规定进行检查验收，并按每套的施工质量状况如实填写《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》和《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》（附表二、三），并作出验收结论。
（四）对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，监理（建设）单位应书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。
（五）分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人和项目设计人员应在《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表四）上分别签字并加盖单位公章。
《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》和《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》应存于物业管理公司或建设单位，以备业主或住户查询。
7、主要验收内容
分户验收应以单位工程中每套住宅为基本检查单元，以工程观感质量和使用功能质量为主要验收对象，以相应分部、分项工程的检验批为主要验收内容。
主要包括以下检查内容：
（1）地面、墙面和顶棚面层质量；
（2）门窗安装质量；
（3）建筑外门窗节能措施与设计的符合情况；
（4）阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台的防水工程质量；
（5）栏杆、护栏的整体安装质量；
（6）给排水系统安装质量；
（7）室内电气工程安装质量；
（8）其它有关规定要求分户检查的内容。
检查内容、验收标准及检查方法：
7.1.地坪检查内容、检查标准、检查方法
7.2..墙面及顶棚检查内容、检查标准、检查方法
7.3..房间开间尺寸及净高检查内容、检查标准、检查方法
7.4..门窗工程检查内容、检查标准、检查方法
7.5..室内防水检查内容、检查标准、检查方法
7.6..室内护栏检查内容、检查标准、检查方法
7.7..电气检查内容、检查标准、检查方法
7.8..给水检查内容、检查标准、检查方法
7.9.排水检查内容、检查标准、检查方法
7.10..其他内容检查内容、检查标准、检查方法
8、分户验收工作要点及措施
8.1.督促施工单位加强对各班组的施工质量技术交底，严格按有关标准、规范做好过程控制，监理工程师严格按有关质量标准进行各分项的检查验收，对施工过程中的质量通病要从源头抓起，尽量减少后期的返工量，提高分户验收合格率。
8.2.部分分户验收项目应提前介入，否则后期将无法进行整改处理。
如房间开间尺寸须在灰饼制作时介入，根据灰饼和控制线进行开间尺寸的检查复核；房间净高须在结构支模时介入，进行标高的复核，确保后期施工时的开间尺寸、净高达到标准要求。
8.3.整改复查要与分户验收同步进行，分户验收发现的问题，督促施工单位及时整改，同步复查，缩短分户验收时间，降低为分户验收而投入的人力和财力。
8.4.分户验收要与成品保护相结合，在分户验收和整改过程中，要切实做好对成品的防护，确保成品不被破坏或污染，直至顺利竣工，交付入住，尽量减少小业主的投诉率。
九、附表
附件1：
住宅工程质量分户验收内容及要求
验收
项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准/备注
1、室内空间、构件尺寸
室内净高
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量。
偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm
GB50204-2002
8.3.1、8.3.2
GB50210-20014.2.11
室内净开间
极差不超过20mm,且不超过垂直长度的0.5%
构件尺寸
室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头
现浇楼板厚度
使用楼板厚度检测仪进行测量
符合施工图设计文件
2、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面是否空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查
空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.4、5.3.6
GB50210-2001
4.2.5、4.3.5
墙面、天棚是否空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰
3、门窗
外窗台高度
钢尺检查，每个窗台不少于一处
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-20056.10.3
GB50096-1999 3.9.1
外窗是否渗漏
淋水后观察检查
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
门窗开启
开启和关闭检查，手扳检查
开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动
GB50210-20015.3.4
GB50210-20015.1.11
中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃标识
观察检查
中空玻璃内外洁净；应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃；
GB50210-20015.6.8、《建筑安全玻璃管理规定》第六条、施工图设计文件
4、防水
屋面是否渗漏
雨后或蓄水试验检查
无渗漏、无积水
GB50207-2002 10.0.5
卫生间等有防水要求的地面是否渗漏
蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50209-20024.9.8
外墙是否渗漏
雨后观察检查
无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
5、建筑
节能保温
墙体节能
对照图纸进行检查
符合施工图设计文件
GB50411-2007
4.2.14、6.2.1、
6.2.4、8.2.6
门窗节能
观察检查
地面节能
观察检查
6、水暖
安装
管道是否渗漏
试水检查
给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等的接口无渗漏
GB50242-2002
管道是否堵塞
通球检查
给水、排水、采暖管道无堵塞
管道坡度
观察检查
排水管道坡向、坡度正确
安装固定
观察检查
给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固，支架间距位置符合要求
地漏水封
尺量检查
地漏水封深度不小于50mm
7、电气安装
插座相序、接地
使用“漏电开关测试仪”逐个检查
“漏电开关测试仪”无接错显示
GB50303-2002
22.1.2、3.1.7
户内配电箱（盘）
观察和开、关触电保护器动作
照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠
GB50303-2002
6.1.9、6.2.8
照明试验
通电检查
照明系统通电试运行正常
GB50303-200223.1.1
等电位
观察检查
等电位连接端子齐全、位置正确
GB50303-200227.1.1
8、栏杆
阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度及垂直杆件净距等
钢尺测量，每片栏杆不少于一处
阳台、临空处栏杆六层及以下不低于1.05米，七层及以上不低于1.10米；栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；楼梯扶手高度不应小于0.90m，楼梯栏杆垂直杆件净距不应大于0.11m不得有负偏差
GB50368-20055.1.5
GB50352-2005 6.6.3
GB50210-2001 12.5.9
防攀爬措施
观察检查
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
GB50352-2005 6.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识，游标卡尺测量
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-2001 12.5.7
9、其它
烟道设置及附件
观察检查
止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m
墙面空调孔
观察检查
无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调
附件2：
住宅工程质量分户验收记录
工程名称
房（户）号
号楼 单元 户
建设单位
验收时间
年 月 日
监理单位
施工单位
序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
室内空间、构件尺寸
室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸及现浇楼板厚度等
2
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰等
3
门窗
窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识等
4
防水
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏等
5
建筑节能保温
墙体、门窗、地面节能保温等
6
水暖安装
管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀等
7
电气安装
插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接等
8
栏杆
阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃等
9
其它
烟道、空调孔位置等
分户验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
其它单位
住户
项目负责人：
验收人员：
年 月 日
总监理工程师：
验收人员：
年 月 日
项目经理：
验收人员：
年 月 日
项目负责人：
验收人员：
年 月 日
签名：
年 月 日
附件3：
住宅工程分户验收汇总记录
工程名称
总户数
建设单位
验收户数（其中住户参加数）
（）
监理单位
施工单位
内容
验收情况
每户验收
项目
功能性试验
物业单位
验收
验收结论
建设单位
（章）
项目负责人：
年 月 日
监理单位
（章）
总监理工程师：
年 月 日
施工单位
（章）
项目经理：
年 月 日
填表说明：
1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由监理单位填写汇总，相关单位及人员签章。
2、本表一式四份，一份在竣工验收前送质量监督机构，另外三份建设、监理、施工单位各一份。
3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致，如果住户参加验收则在括号内填写参加户数。
4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。
5、每户验收项目是分户验收记录中的几何尺寸、墙面、天棚、地面、门窗、防水、给排水、电器照明、栏杆等验收项目，验收几项就填写几项。
6、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。
应对每户试验情况进行描述。
7、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如果参加填写物业公司名称及验收意见。
8、验收结论是指符合要求或不符合要求。
升级会员 