水上高尔夫练习场投资分析.doc

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水上高尔夫练习场投资分析

一、前言

     随着中国的经济水平的不断提高，人们也越来越注重休闲与健康方面的消费。

而高尔夫就恰恰符合了人们的要求，使高尔夫运动也开始呈现普遍化。

作为新的高尔夫产业----水上高尔夫项目，现在在国内已经发展非常迅速，目前伴随着打高尔夫的人群越来越多，然而国内高尔夫球场的数量增长相对还是比较慢，现已经不能满足人们的需求，兴起的水上高尔夫已经为那些投资者淘到了第一桶金。

随着它的不断发展，现在在全国喧起了水上高尔夫的热潮，各地纷纷进行水上高尔夫项目的投资，同时也将他同房产项目结合在一块，作为楼盘、别墅销售的亮点，从而使得别墅具有高尔夫风情，不断的促进房产业的发展。

水上高尔夫也作为高尔夫练习场发展的必然趋势。

主要还是由它自身特点决定的，低成本、收益高、简单而不失高尔夫的完整，普通又不失高尔夫的高贵，让周围的整个环境都融入到高尔夫的元素，也因为它的无形影响带动整个房产的价值和销售，让它成为行业里的亮点，也吸引了大批高尔夫尊贵客户，更是体现尊贵服务、超值的享受、安逸的生活。

二、项目介绍

      水上高尔夫是新兴的运动项目，利用人们回归自然、亲水嬉水的天性，一改高尔夫为贵族高消费运动的传统概念，将碧波荡漾的水上球场替代草地球场，具有参与性强、费用适当等特点，时尚而不奢侈。

随着中国经济近年来的高速发展，造就了大批的社会中产阶层和新贵，高尔夫运动以其独具的魅力吸引着越来越多地人参与，由于中国政府土地控制严格，大量的高尔夫项目被冰封和禁止。

水上高尔夫球场只需要占用闲置水面，完全不需占用土地，而维护浮体上的果岭、沙坑及草坪所费无多，相对现有的高尔夫球场节省了大量的资金投入，在不打球时还可作为钓鱼用地，受到政府的支持，具备广阔的发展空间。

水上高尔夫既能美化湖、泽环境，充分发挥闲置的资源又充分利用湖面之灵秀，吸纳港湾之静谧，借助水的浮力支撑起一座大型的挥杆长龙，每层可以设18—25个打位排开。

望着远方碧波荡漾的水面，和水面上的目标果岭，一杆挥去，白色的小球在空中划出飞行弧线，在远处应声落水。

真乃挥杆之间，贯通天地，氤氲水气中，极度体验运动之快乐，让忙碌的身心找到一片广阔的空间，回归自然的安逸。

随着高尔夫在国内的发展和普及，现在越来越多的业内、外人士加入到高球的行列中，也推动了室内、外练习场的不断发展，现在他们不能满足高球人数的增长，人们又向水上高尔夫发展，使得它成为一个新型的高球项目。

三、市场分析

      水上高尔夫作为高尔夫产业里新型的娱乐场所，在国内各地已经快速发展，首先它所占有的大部分是水域面积，无须像球场、练习场占有大量的的土地资源。

同时由于政府高尔夫土地的审批更加严格，更加促进了水上高尔夫在国内的发展。

水上高尔夫从成本上和练习场、球场相比，投入就很小，其次，从收益上考虑，水上高尔夫的那种低成本，收益快，虽然收费比球场和练习场低，但是适用人群大众化；最后，水上高尔夫它无须管理草坪，很大的湖面就的他最好的球道，是一种最好的高尔夫元素，然而在水面中间设置目标浮体果岭，让水上高尔夫更加完善，更加具有高尔夫的韵味和感觉。

随着高尔夫在中国的快速发展，打高尔夫的人群已经不在贵族，越来越大众化，普遍化。

人们也越来越注重休闲与健康方面的消费。

而高尔夫就恰恰符合了人们的要求，但是消费的如果太过高昂就未免让人望而怯步了。

可是水上高尔夫就不同了，它的价格相对于标准球场，和普通练习场，相差太大了。

让人们觉得打高尔夫其实不是哪么昂贵，谁都可以去练习，这样在客源方面就有很大的空间。

同时水上高尔夫在高尔夫行业内是个新奇的练习场所，吸引着更多的高球爱好者前来。

也带来了更多的高尔夫利润空间，从而使得水上高尔夫在国内发展很快。

四、投资分析

投资一个20个打位的水上高尔夫练习场

1、场地规划：

（1）打位规划：

打位长：

60米，宽：

4米，面积为：

240平方米，上面采用遮阳篷

（2）会所规划：

可以采用一层普通建筑，简单装修，里面规划为：

前台、用品专卖区、休息区、食品饮料区，面积在：

300平方

2、成本支出

（1）会所建筑及装修：

20万左右

（2）高尔夫打位建造、安装：

25万左右

（3）办公设备采购：

（电脑、座椅……）10万左右

（4）人员费用（服务生5名中包括两名回收球，前台一名）

总共6人：

62400元/年

合计约：

612400元

五、收益分析

1、专卖店租金：

2、打球收费采用几种方式结合的方法

（1）按客户打的球的个数来计算价格：

30个球一盒

   节假日、周末：

20元/盒  其他时间:

15元/盒

（2）租高尔夫球杆:

20元/只

（3）垂钓:

鱼竿10元/根,钓上的鱼按10元/斤购买.

（4）采用实名会员卡制，分为：

月卡、季卡、半年卡、年卡、公司卡

月卡:

660元/月季卡:

1800元半年卡：

2800元年卡：

4800元

以上仅供个人使用

公司卡：

16800元/年  公司人员可以一起过去打

家庭卡:

             家人可以一起用

会员收入：

以最低销售数量来计算

月卡20张,季卡15张半年卡:

10张年卡:

5张公司卡3张

预计最低收入=20*660+15*1800+2800*10+4800*5+16800*3=142600元

3、饮料收入：

4、广告收益：

5、水产品养殖收益：

6、其他配套设施的收益：

无形而无价

7、房产增值部分收益：

六、经营意见

     随着高尔夫被人们越来越重视，关注。

它的发展也越来越规范，也越来越深入人心。

它不仅仅作为一种运动而存在，更是一种礼仪文化的的传承。

水上高尔夫的经营管理也越显得重要，虽难它具有很多独特的一面，可以吸引更多的客人前来,可以要用什么方式让他们喜欢这里,成为这里的老客户,并且给这边带来更多的新客源。

1、整体的水上高尔夫环境要好，让客人过来觉得很有高尔夫的韵味，觉得在在这里花钱少，完全可以体会到高尔夫的快乐。

2、服务好，过来打球享受的就是高尔夫那种心旷神怡的感觉，让客人、业主觉得在这里所受到的是一种更加增值的服务，是朋友聚会、亲人娱乐的好地方。

3、后期的宣传作用，借用当地的媒体、网络、广告，让人们知道在他们身边就有高尔夫，让大家知道他的实惠和增值的服务，让人们一听到高尔夫就想到自己身边的水上高尔夫。

4、如果他配合其他项目，像房产项目的话，那更是个无限增值的项目，就因为高尔夫就在家里，在自己身边，让更多的人选择在这里生活。

5、配合自己的水上高尔夫，在销售别墅时就可以把家庭卡放进去，虽然是免费提供，但是房价增值部分却是它的十倍甚至百倍。

6、房产项目配套水上高尔夫，在当地的宣传上将是巨大的，它借助高尔夫的高贵，意显别墅的奢侈和高尔夫生活的享受。

7、而且水上高尔夫就是前期稍微要投入点资金，后期的维护管理成本低，基本上一年时间可以全部收回成本，比球场练习场快，而且随着打球的人数的增加，知名度的上升，在以后的每年里面，将可以产生无法估计的利润，空间相当大。

七、项目总结

综合以上水上高尔夫项目的分析看见，它将是高尔夫行业里面投资最少，利润空间最大，回报周期最短的项目。

短则半年，长不超过2年，可以把成本全部收回，以后的将是无限的利润。

也是高尔夫在国内练习场发展的一种趋势。

同时如果将水上高尔夫搭配其他项目进行的话，那将给其他项目无穷

的宣传空间和增值空间。

凭借高尔夫的高贵和时尚，可以使自己在整个行业，整个地区成为一个永远的焦点，借助高尔夫的新颖，可以让自己的品牌深入人心。

相同，不同之处有三个：

一是使用的高尔夫球是浮水球，能浮在水面，和一般高尔夫球不同；

二是没有草地而是水面，用漂浮在水面的一个个大圆圈作为“水上果岭”，按不同距离作出的标志是挥杆击球的目标；

三是不用捡球机，而是用快艇打捞的方法回收高尔夫球，洗球后再次使用。

  水上高尔夫练习场是别有情趣的练习场，除练习高尔夫基本技法外，还有娱乐的趣味，但必须在宽阔平静的湖面，还要有限制球飘离范围的水上限网，回收球也比较慢些。

和陆地练习场相同，不同之处有三个：

一是使用的高尔夫球是浮水球，能浮在水面，和一般高尔夫球不同；

二是没有草地而是水面，用漂浮在水面的一个个大圆圈作为“水上果岭”，按不同距离作出的标志是挥杆击球的目标；

三是不用捡球机，而是用快艇打捞的方法回收高尔夫球，洗球后再次使用。

  水上高尔夫练习场是别有情趣的练习场，除练习高尔夫基本技法外，还有娱乐的趣味，但必须在宽阔平静的湖面，还要有限制球飘离范围的水上限网，回收球也比较慢