天津市津南区房地产项目调研.docx
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天津市津南区房地产项目调研
首创爱这城
首创爱这城基本信息
物业类别 住宅、公寓
项目特色 复合地产,国际化社区,地铁沿线,教育地产
建筑类别 板楼高层
装修状况 毛坯
环线位置 外环以外
所属商圈 双港
物业地址 津南梨双公路与微山南路交汇，南至景蓉道、西至规划支路、北至景荷道
交通状况 682路（红磡领世郡公交站-九连山路站）304路（双港新家园-双水道站）705路（东张庄公交
开盘时间 2011-07-23
入住时间 2013-06-30
容积率 2.47
绿化率 53.50%
户 数 总共1792户
停车位:
1296个
预售许可证 2011-410-01
物业费 1.98元/平方米·月 [
物业公司 北京金网络物业管理有限公司
开发商 天津首创新港置业有限公司
售楼地址 天津津南区微山南路与梨双公路交口
首创爱这城房价 最低价8200元/平方米
价格区间;8200-9600元/平米
楼层：
高层22-33到顶
2011年7月底开盘84平米，96平米
项目介绍:
首创爱这城的英文案名A-Ztown，它是首创置业旗下一条成熟的产品线。
A-Ztown代表了“从A到Z的丰富与秩序”，项目以“尽展生活可能”为理念，倡导了丰富、秩序的生活理念，看齐国际、时尚的生活感受。
天津A-Ztown是该产品线成功开发的第三站，是首创置业在北京、成都成功开发后，携成功运作经验，在天津结合整体城市开发、发展方向，打造的A-Ztown品牌升级版。
首创爱这城位于天津大梅江区域，处于梨双公路与微山南路的交汇处，位于首创福缇山50万平米的墅区规划之内，尽享墅区生活的高尚人文品质。
首创爱这城包含了悠客公寓、朗仕公馆、再见百货、公园商务、早安公园等几种产品形态。
首创爱这城在梨双公路与微山南路的交汇处规划了11万平米的商业组团，即：
悠客公寓、公园商务与再见百货，预计未来它将成为包含主力店商业、特色商业街，以及酒店式公寓与商务办公等形式，使客户在项目丰富的产品形式中，能够感受到项目所倡导的丰富、多样的生活理念与生活
水墨兰庭
水墨兰庭基本信息
物业类别 住宅
项目特色 景观居所,低密居所,花园洋房,配套商品房
建筑类别 板楼多层高层
装修状况 毛坯
环线位置 外环以外
所属商圈 小站
物业地址 津南小站镇红旗路（小站一中东侧）
交通状况 公交652路、209路、208路、152路等多条线路可到达
开盘时间 2011-06-05
入住时间 2012年
容积率 1.82
绿化率 35%
户 数 总共1016户
预售许可证 2011-233
物业费 1.20元/平方米·月
物业公司 天津市大港区圣世鼎物业管理有限公司
开发商 天津市津南区南华馨苑投资有限公司
售楼地址 天津津南区小站镇幸福公寓25号楼底商6-7号
水墨兰庭房价 均价6300元/平方米
楼层状况：
1-5号楼为6层到顶；6号楼为4层跃层，7-9号楼为5层；10号楼为6层（一层为车库和储藏室）
停车位:
697个
2011年6月开盘销售80-120平米洋房，二期开高层
水墨兰庭位于天津市津南区小站镇规划新区内，项目地距离津港高速仅2公里，距津南区政府所在地——咸水沽镇9公里，距海河高教园区（天津大学城）10公里；小区南接著名的国家级可持续发展的滨海新区，到达天津外环仅18公里，距天津滨海国际机场22公里，交通便捷。
水墨兰庭小区运用了最前沿的设计理念，结合江南水乡风情，独创人文居住环境，是一处别具江南韵味的易居、诗意的建筑尚品典范。
小区规划用地面积54918.15平米，住宅建筑面积98249.1平米，公共设计配套建筑面积1740.9平米，容积率为1.82，绿化率大于35%，车位配置率为65%，小区住户1016户。
水墨兰庭，地处百年文脉汇聚之地的小站东南面，北至红旗路，西接东马路，东靠规划路，南临葛万公路，上风上水，交通便利通达。
规划占地5.49万㎡，总建筑面积近10万㎡，为多层、高层建筑，一期为10栋多层洋房住宅以【现代江南水乡】为蓝本，通过社区景观中轴和组团景观的打造，结合水、竹、石、亭、台、径等元素，匠心独运地在北方金土旺盛之地，精心打造一个融水木清华和如画园景于一体的现代江南人文大社区。
华润中央公园
华润中央公园基本信息
物业类别 住宅、别墅
项目特色 特色别墅,豪华居住区,宜居生态地产
建筑类别 低层
装修状况 毛坯
环线位置 外环以外
所属商圈 双港
物业地址 津南微山南路与景茗道交汇处
交通状况 【公路交通】位于天津津南区东南板块外环线附近，位于微山南路旁与景茗道交口，通过外
开盘时间 2011-06-18
入住时间 2012年年底
容积率 0.55
楼层：
地上三层，地下一层
绿化率 45%
户 数 总共196户当期58户
预售许可证 津国土房售许字[2011]第001号；
物业费 3.80元/平方米·月
物业公司 华润物业
开发商 华润置地（天津）有限公司
售楼地址 天津市津南区双港新家园微山南路与景茗道交口
华润中央公园房价 最低价400万元/套
华润中央公园打折优惠信息 全款98折，按揭99
华润中央公园新品在售，290-410平米联排别墅，含80平米左右地下室，附赠精装双庭院。
价位区间400-600万每套，一次性优惠2个点，按揭优惠1个点，预计2012年年底交房。
华润中央公园是华润置地旗下最受欢迎的产品线——橡树湾英伦系列的第六代产品，从上海橡树湾、福州橡树湾、武汉中央公园、宁波中央公园……，一次次热销都见证着橡树湾系列产品的非凡品质。
华润中央公园将集橡树湾系列产品所长，从石材、红砖的选择到景观园林的打造，种种细节均兑现着华润置地的高品质承诺。
华润中央公园位于微山南路旁，属后梅江区域。
项目通达性良好，通过友谊南路、解放南路、津港高速、梨双公路、微山南路等交通干道能方便到达。
地铁六号线建成通车后，双港新家园站紧邻本项目，从项目主入口至地铁站不足100米。
项目位于海河教育园北侧，距天津大学新址500米，未来可尽享海河教育园成熟的配套及百年学府的浓厚人文气息。
华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。
华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准，致力于在产品和服务商超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。
华润置地始终秉承精细化设计准则、毫厘工程
大城赞
大城赞基本信息
物业类别 住宅
项目特色 宜居生态地产,景观居所,投资地产
建筑类别 板塔结合小高层高层
装修状况 毛坯 [
环线位置 外环以外
所属商圈 咸水沽
物业地址 津南咸水沽津沽大街与紫江路交口（海河故道公园旁）
交通状况 位于津南区咸水沽津沽大街上（月坛商厦前行约500米）
开盘时间 2010-10-15
入住时间 2012-05
容积率 2.99
绿化率 40%
户 数 总共1351户
预售许可证 津国土房售许字[2010]第438号
物业费 1.68元/平方米·月
物业公司 茂川物业
开发商 天津茂川房地产开发有限公司
售楼地址 天津市津南区咸水沽津沽大街与紫江路交口（海河故道公园旁）
大城赞房价 均价7500元/平方米
大城赞打折优惠信息 全款97折，按揭98折
楼层状况：
共16栋楼,项目整体分为A、B、C、D四区：
A区发达居1、2、3号楼为25层的高层；B区2栋11层的小高层，2栋27层的高层;C区4栋11层到顶的小高层，2栋32层到顶高层；D区兴旺居9、10、11号楼为27层的高层。
大城赞主推88-96平米两室，25层到顶高层，现推出特惠房源6999元/㎡起，数量有限。
普通房源价格区间7300-8150元/平米，均价7500元/平米，全款优惠3%，贷款优惠2%
大城赞是天津茂川地产开发的惠丰花园二期项目，坐落于津南区咸水沽中心繁华区域，东临惠丰花园一期，南接津南“黄金大道”津沽大街，西至丰收路，北依建国大街及海河故道公园，与规划建设的津南新城CBD隔河相望。
项目占地约5万平方米，规划建筑面积约15.2万平方米，其中住宅建筑面积约13.2万平方米，沿街配套商业约2万平方米。
是集空中四合院、高级公寓、金街商业、城市广场于一体的城市综合体项目。
住宅总共16栋楼，12栋为25-32层的高层，4栋为11层的小高层，主力户型面积从86-135平米。
其中超大楼间距的楼王，270平米的超大户型设计，下沉式的花园，采用先进的一卡式入户。
目前一期开发为6栋25-27层到顶高层。
耀华新天地
耀华新天地基本信息
物业类别 住宅、商铺
项目特色 复合地产,投资地产,打折优惠楼盘
建筑类别 板楼高层
装修状况 毛坯
环线位置 外环以外
所属商圈 咸水沽
物业地址 津南咸水沽八米路特1号（体育场路与八米路交口）
开盘时间 2010-04
入住时间 2011-09-30
容积率 2.26
绿化率 1.50%
户 数 总共184户
楼层情况：
一期为1栋26层到顶高层
预售许可证 津国土房售许字[2010]第029-00
物业费 1.50元/平方米·月
物业公司 天津鼎盛佳信物业服务有限公司
开发商 天津博强耀华房地产开发有限公司
售楼地址 天津市津南区咸水沽体育场路与花园路交口南行150米
耀华新天地房价 均价7800元/平方米
耀华新天地打折优惠信息 全款99折
耀华新天地准现房在售，主推53、75、88、117㎡一室至三室房，价格在7400-8150元/㎡，均价7800元/㎡，一次性付款优惠1%，仅剩16层以上的房源，预计2011年9月底交房
耀华新天地项目位于天津津南区首府咸水沽镇，地处传统核心区域耀华市场原址之上，毗邻月坛商场、供销商厦，由天津博强耀华房地产开发有限公司开发经营，是一座以商业为主，集住宅、购物、娱乐、休闲、商业、办公为一体的大型综合体。
耀华新天地住宅一期为1栋26层到顶高层，共184套房源，后期将继续有新房源推出。
津沽首府
津沽首府基本信息
物业类别 住宅
项目特色 复合地产,宜居生态地产,打折优惠楼盘
建筑类别 板楼高层
装修状况 毛坯
环线位置 外环以外
所属商圈 咸水沽
物业地址 津南咸水沽镇津沽公路与体育场交汇处北100米路东
交通状况 位于咸水沽月墰商厦对面，公交808、629、652、165、705、131等多条线路到达，月坛站下
开盘时间 2010-04-17 [
入住时间 2011-12
容积率 3.20 [
绿化率 35%
户 数 总共2800户
楼层情况：
12栋楼均为高层，26层，
33层到顶高层
预售许可证 津国土房售许字[2010]第069号; [更多]
物业费 1.60元/平方米·月
物业公司 大仆物业
开发商 天津市协连房地产开发有限公司
售楼地址 天津市津南区咸水沽镇津沽公路与体育场路交口北100米路东
津沽首府房价 均价7800元/平方米
津沽首府余房仅剩尾房在售，起价7400元/㎡，90㎡户型均价7700元/㎡，主推113、118㎡户型均价8500元/㎡，全款97折，贷款98折，预计2011年12月底交房。
津沽首府是协连地产在津南区咸水沽的又一项目，坐落于津南区咸水沽中心繁华区域，24座高层产品，总建筑面积达到31万平方米。
周边配套完善，紧邻月坛商厦、津沽新街、食品街、早市、医院、学校、幼儿园、银行、邮局、休闲园广场，适于生活居住，便于休闲和购物。
天津市协连房地产开发有限公司是集房地产制药、房地产为一体的房地产开发公司。
主要开发项目为津南区的惠安花园，津沽首府是继惠安花园之后的又一作品。
永泰枕流GOLF公寓
永泰枕流GOLF公寓基本信息
物业类别 住宅、公寓、商业
项目特色 宜居生态地产,景观居所,打折优惠楼盘
建筑类别 板楼高层
装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场]
环线位置 外环以外
所属商圈 咸水沽
物业地址 津南咸水沽津沽路42号（过紫江路口向东100米路左） [交通图]
交通状况 位于津南区咸水沽津沽路过紫江路口东行100米处，公交路线有629路、808路、165路、208路
开盘时间 2011-06-09 [开盘详情]
入住时间 2013-05 [入住详情]
容积率 2.90 [关于容积率]
绿化率 50% [关于绿化率]
户 数 总共1168户 [房源详情]
楼层情况：
共10栋高层。
一期分别为
27层、34层到顶高层，共3栋；二期有
7栋高层，具体楼层未定。
预售许可证 津国土房售许字[2010]第337号， [更多]
物业费 1.78元/平方米·月 [点评物业]
物业公司 博安物业
开发商 天津东南新城城市建设投资有限公司 [相关网站]
售楼地址 天津市津南区咸水沽津沽路42号（过紫江路口向东100米路左）
永泰枕流GOLF公寓房价 均价7800元/平方米 [房价走势] [我要纠错][房贷计算器]
永泰枕流GOLF公寓打折优惠信息 全款99
永泰枕流GOLF公寓，从设计之初，即邀约香港善创建筑的赵善创大师亲历加盟，同步世界的建筑设计。
共两期开发，10栋高层。
一期分别为27层、34层到顶高层，共三栋；二期包括7栋高层，楼层暂时未定。
25000平米的主题园林，仅供住区内居民私享。
永泰枕流GOLF公寓一期主推78-138㎡户型，预计2011年年底交房。
永泰枕流GOLF公寓距离津南区政府商务中心区域不到一公里，项目周边1.5平方公里范围内拥有齐全的市政设施配套，大型商场、超市、医院、学校、金融机构、文体娱乐场一应俱全，周边配套比较完善。
人才公寓
人才公寓基本信息
物业类别 住宅、公寓
项目特色 创意地产,复合地产,低密居所,打折优惠楼盘
建筑类别 板楼高层
装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场]
环线位置 外环以外
所属商圈 双港
物业地址 津南友谊南路与外环线交口东行三公里处领世郡版块内
开盘时间 2009-01 [开盘详情]
入住时间 2011-09-30 [入住详情]
容积率 3.40 [关于容积率]
绿化率 35% [关于绿化率]
户 数 总共2000户 [房源详情]
楼层情况：
共5栋，30层到顶高层
预售许可证 津国土房售许字[2009]第199号 [更多]
物业费 1.60元/平方米·月 [点评物业]
物业公司 红勘物业公司
开发商 天津市红勘房地产开发有限公司 [相关网站]
售楼地址 天津市津南区友谊南路与外环线交口东行三公里处红勘领世郡私人俱乐部
人才公寓房价 均价9500元/平方米
人才公寓清盘在即，30层到顶高层，主推137㎡以上四室户型，均价9500元/㎡，两梯四户，预计2011年9月底交房入住。
领世郡项目整体占地面积5400亩，其中拟建Golf球场及训练场面积超过2200亩，规划住宅建筑面积120万平米，规划公建建筑面积20万平米；其中一期产品开发15万平米，包括10万平米的住宅和5万平米的公建配套，一期容积率仅为0.33。
在领世郡项目规划过程中，邀请了美国NilesBoltonAssociates公司（NBA）、英国Atkins公司、英国隽思公司和德国ARP公司参与项目总体规划的投标，并邀请了业内的部分专家和学者进行评标，并最终选定了美国NBA公司担纲设计。
社区总体规划由世界著名住宅设计事务所纳尔斯波顿担纲设计，该公司目前为全美最大的住宅设计公司，具有很强的实力，该公司曾经设计过1996年亚特兰大奥运会的运动员村和圣荷西州立大学规划与建筑设计。
领世郡总体规划采用了原汁原味的北美风格，堪称原创世界级的经典别墅居住区。
人才公寓是红磡领世达观洋房组团中的高层，共4栋，30层到顶高层，75-130㎡二室三室，可办蓝印户口。
金地叁拾峯
金地叁拾峯基本信息
物业类别 住宅
项目特色 宜居生态地产,地铁沿线,景观居所
建筑类别 板楼高层
装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场]
环线位置 外环以外
所属商圈 双港
物业地址 津南大沽南路延长线旁（距外环线津沽桥600米）
开盘时间 2011-06-11 [开盘详情]
入住时间 2012-06-30 [入住详情]
容积率 3.57 [关于容积率]
绿化率 35% [关于绿化率]
户 数 总共3535户 [房源详情]
停车位:
1：
0.6
预售许可证 津国土房售许字[2010]第053号； [更多]
物业费 2.00元/平方米·月 [点评物业]
物业公司 金地物业公司
开发商 金地（集团）天津房地产开发有限公司 [相关网站]
售楼地址 天津市津南区大沽南路延长线旁社区中央大道会所内（距外环线津沽桥600米）
金地叁拾峯房价 均价9000元/平方米
楼层情况：
整体规划有31幢高层建筑，其中有18层、25层、26层、30层、32层等不同形态
金地叁拾峯是金地格林世界80万平米大盘最新推出的第四期高层组团，是金地地产历时四年打造的格林世界大盘的新品力作。
项目建筑总建筑面积：
42.3万平米，容积率3.57，绿化率35%。
金地叁拾峯地处是天津市政府09年新规划两大城市副中心之一的天钢柳林副中心片区。
金地叁拾峯雄踞天津新财富大道——天津大道的起点位置。
天津大道是一条直通滨海新区响螺湾CBD的双向8车道的景观快速路，从叁拾峯出发，仅需20余分钟即可到达响螺湾CBD。
金地叁拾峯坐拥天津大道桥头堡地位，汇集各方资源输向滨海新区，受到滨海新区环渤海经济发动机作用的极强辐射。
金地叁拾峯拥有优越的交通条件，除依靠天津大道，20分钟可达滨海新区；依托大沽南路20分钟即到市区小白楼CBD；紧邻地铁一号线，快速抵达市区各区；外环线、东南半环快速路贴身紧靠，出行方便；多条公交线路设站。
作为格林世界80万平米大盘的重要组成部分，金地叁拾峯新组团将极大享受格林世界成熟大盘30余万平米已建区的便利条件——内外部配套齐全完善。
格林世界内部规划有以三条主题街区，第一条主题街区悠乐街区现已开街营业。
第二条商业街在社区中央大道之中，包括以肯德基为龙头的特色餐饮，中型超市和时尚店铺。
第三条商业街也已建成，社区内4000平米运动主题会所即将开业，内有篮球馆，羽毛球馆和健身房设施，另外格林世界社区已引进金色摇篮国际幼教机构。
周边功能配套集中了人人乐、易初莲花等大中型超市；紧邻双港中小学、北师大天津附中等高质量中小学教育资源；天津财经大学等多家高校形成良好的文化氛围。
金地叁拾峯项目在遵循整体格林世界S型规划体系的基础上，采用新都市主义的原则进行布局，整体规划有31幢高层建筑，由18层、25层、26层、30层、32层等不同形态组成。
天地源津九轩
物业类别 住宅
项目特色 创意地产,景观居所,打折优惠楼盘
建筑类别 板楼高层
装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场]
环线位置 外环以外
所属商圈 咸水沽
物业地址 津南咸水沽镇南环路与红旗路交口（东南侧） [交通图]
交通状况 位于咸水沽城区主干道南环路南侧，距离津岐公路约800米，出行便捷。
开盘时间 2009-08-29 [开盘详情]
入住时间 2011-11-30 [入住详情]
容积率 4.00 [关于容积率]
绿化率 35% [关于绿化率]
户 数 总共1121户 [房源详情]
楼层情况:
9栋楼，25-31层，共1121户
预售许可证 津国土房售许字[2009]第216-00 [更多]
物业费 1.51元/平方米·月 [点评物业]
物业公司 天津天地源物业管理有限公司
开发商 天津天地源置业投资有限公司
售楼地址 天津市津南区咸水沽镇南环路与红旗路交口（东南侧）
天地源津九轩房价 均价7700元/平方米
天地源津九轩坐落于津南区咸水沽镇，北至南环路，西接红旗路，南临益华里，东至天馨苑。
天地源津九轩项目规划总建筑面积10.96万平米，由9栋25-31层高层住宅及0.19万平米配套商业组成。
天地源津九轩项目处于咸水沽城区主干道南环路南侧，距离津岐公路约800米，出行便捷。
公交808路、705路、629路、165路等多条线路到达。
天地源津九轩共9栋高层，25-31层到顶。
首创福缇山
物业类别 住宅、别墅
项目特色 景观居所,复合地产
建筑类别 板楼低层多层
装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场]
环线位置 外环以外
所属商圈 双港
物业地址 津南梨双公路与微山南路交汇处 [交通图]
交通状况 紧邻河西区，距市中心仅需15分钟车程。
地铁6号线建成后，临近梨双路站。
公交车682路（
开盘时间 2010-05 [开盘详情]
入住时间 2011-12 [入住详情]
容积率 1.17 [关于容积率]
绿化率 40% [关于绿化率]
户 数 总共3136户当期300户[房源详情]
楼层情况：
联排别墅均为3-4层，
电梯洋房为5-7层。
预售许可证 津国土房售许字[2010]第378号， [更多]
物业费 2.88元/平方米·月 [点评物业]
物业公司 北京金网络物业管理有限公司
开发商 天津首创新园置业有限公司 [相关网站]
售楼地址 天津市津南区梨双公路与微山南路交汇处
首创福缇山房价 均价15000元/平方米 [房价走势] [我要纠错][房贷计算器]
首创福缇山打折优惠信息 全款98%*97%或99%*97%
首创福缇山联排别墅二组团余房不多，面积为210-290米之间，均价15000元/平米，价格区间在14000-17000元/㎡，总价300万起
首创福缇山是首创置业在天津成功开发的第四个项目。
规划为英伦风情的低密大盘，规划总建筑面积在50万平米左右。
目标是在双港居住区内打造一个大型的英式别墅升级版社区。
地块内规划建有约11万的商业，以提高整个双港居住区的生活品质。
规划地铁6#线的梨双公路站，预计将与项目商业相结合，目前正在进一步的规划中。
首创福缇山位于微山南路与梨双公路交口，毗邻领世郡别墅板块，与其一街之隔，坐享别墅生活氛围与高尚的人文感受。
首创福缇山相关网站：
天津富力桃园
物业类别 住宅、公寓
项目特色 创意地产,宜居生态地产,景观居所
建筑类别 板楼高层
装修状况 精装修 [装修相册][建材卖场]
环线位置 外环以外
所属商圈 双港 梅江-奥体购房圈
物业地址 津南南外环微山南路西侧 [交通图]
交通状况 紧邻外环快速路20分钟极速接轨市中心，10分钟到达友谊南路金融街，5分钟到达梅江会展[更多]
开盘时间 2
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