小区方案设计.docx

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小区方案设计

目录

前言4

1总述7

1.1工程概述7

1.2工程等级认定7

1.3工程目标认定7

1.4设计依据7

1.5设计原则8

1.5.1以人为本8

1.5.2可行性和适应性8

1.5.3实用性和经济性8

1.5.4针对性8

1.5.5先进性和成熟性9

1.5.6开放性和标准性9

1.5.7可靠性和稳定性9

1.5.8安全性和保密性9

1.5.9可扩展性和易维护性9

1.6设计目标9

1.7设计思想10

1.7.1系统硬件设计思想10

1.7.2系统软件设计思想10

1.7.3系统自保设计思想11

1.7.4系统管理设计思想11

2系统需求分析12

2.1紫金水岸华庭系统需求分析12

2.1.1紫金水岸华庭建筑情况分析12

2.1.2系统防护范围及四道防线12

2.1.3紫金水岸华庭小区物业管理分析14

2.2系统主要功能分析17

2.2.1周界防越报警系统17

2.2.2闭路监控系统18

2.2.3电子巡更系统18

2.2.4可视对讲系统18

2.2.5门禁管理系统19

2.2.6家庭报警系统19

2.2.7背景音乐与公共广播21

2.2.8电子公告栏21

3系统描述22

3.1家居智能接线系统22

3.1.1AJ-X1000基本产品简介22

3.1.2AJ-X1000智能家居配线箱选型与配置26

4周界防越报警系统设计28

4.1概述28

4.2系统目标28

4.3系统组成28

4.4系统特点31

4.5系统主要设备性能32

4.5.1AP-C741周界报警主机32

4.5.2单防区接入模块（AP_N10）33

4.5.3报警联动箱（AP_B108）33

4.5.4报警键盘（AP-K300）33

4.5.5AURINE对射探测器34

4.6数量统计表34

5闭路监控系统35

5.1概述35

5.2系统分析35

5.2.1系统防护范围35

5.2.2系统功能分析35

5.2.3系统摄像机布置36

5.3系统的构成及设备选型36

5.3.1前端部分37

5.3.2中间传输部分38

5.3.3控制中心38

5.4系统功能39

5.5系统性能指标39

5.6系统主要设备性能指标39

5.6.1黑白摄像机ST-BC304039

5.6.3HG0614FICS-3自动光圈镜头40

5.6.4ComputarH6Z0812M六倍变焦镜头40

5.6.5ST-915PD室外球形防护罩41

5.6.7ST-MS450A16×8L42

5.6.8AV-7150室外恒温防护罩43

6电子巡更系统44

6.1概述44

6.2系统设计44

6.2.1巡更点的设置44

6.2.2系统配置45

6.3系统组成及原理45

6.4系统功能45

6.5系统部件及功能46

6.6巡更软件46

6.7Ocom-p系统特点47

6.8系统主要设备性能指标47

6.8.1巡更棒Ocom-PA47

6.8.2通信座Ocom-PB48

6.8.3信息钮DS1990A48

6.8.4管理软件49

7可视对讲系统50

7.1概述50

7.2设计思想50

7.3系统设计依据及标准50

7.6系统主要设备性能指标51

7.6.1用户室内机：

51

7.6.2分配器52

7.6.3小区入口主机53

7.6.4管理中心主机53

7.6.5电源供应器54

8家庭住户报警系统56

8.1概述56

8.2设计思想57

8.3系统设计目标57

8.4报警设备选型原则58

8.5系统组成58

8.5.1前端59

8.5.2传输61

8.5.3监控中心62

8.6系统功能63

8.7系统特点64

8.8系统主要设备性能参数67

8.8.1AP-C800+AP-KC100八防区报警主机67

8.8.2AM-N1024界面器68

8.8.3AP-E128/P8扩展器68

8.9家庭报警系统的其它实现方法68

10公共广播系统69

10.1概述69

10.2系统功能说明69

10.3系统设计69

10.3.1系统图71

10.3.2系统中心设备71

10.3.3系统前端设备72

10.4系统特点72

10.5系统主要设备性能指标72

10.5.1分区寻呼器AP-9810P72

10.5.2纯后级定压功放AP250073

10.5.3前置放大器AP-9811P73

10.5.5室外音柱CS-52074

11统接地与防雷75

11.1防雷接地系统概况75

11.2接地系统设计75

11.3电子设备防雷系统76

前言

近几年来，随着我国国民经济的持续稳定发展，随着人民群众物质生活水平的不断提高，家居安全、舒适、便捷已成为每个老百姓关心的实质性问题。

这使得建筑楼宇的功能逐渐发生巨大的改变：

从单一的封闭型休息居所转向集休息、娱乐、办公等为一体的开放式、智能型多功能智能小区转变。

另外，世界范围内的电信业的重新调整和飞速发展，使电讯服务商、有线电视服务商、硬件设备及其他新兴企业参与通讯业务的竞争。

随着数字广播电视卫星和电讯供应商支持视频服务，有线电视（CATV）运营商将面临一个崭新的竞争时代。

个人对PC的需求达到了创记录的数字，并且，在短时期内会继续发展，国际互联网（Internet）、综合业务数字网（ISDN）、电子邮件（E-mail）等，正在成为人们生活中不可缺少的一部分，并且这方面需求还不断在飞速增长。

因此，小区的自动化、现代化、智能化就成为房地产开发商的一个极具竞争力的卖点。

理想的智能化家居可以使人们足不出户就可以进行网络漫游、电子购物、网上医疗、参观虚拟博物馆和图书馆、点播自己喜爱的影视节目，甚至在数千里之外通过因特网遥控家里的电器的开关和调节器，从而调整房间照明亮度、控制环境的温度和湿度等。

当家庭中发生安全警报时（盗警、火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等），在外的家庭成员可以接到报警信息，并可通过电话或网络查询确认家庭中的安全状况。

这些功能的得以实现，主要依赖于计算机、通讯、自动控制等多项关键技术的飞速进展。

智能化工程各系统要体现当今时代潮流，设计合理，具有既可单独操作控制，又能整体管理的功能，安装维护方便，安全可靠。

智能化工程的核心在于其强大的一体化智能网络系统,它是智能住宅的灵魂和中枢。

缺乏完善的一体化智能系统的建筑,就像没有大脑的巨人,无论体魄（各独立的弱电子系统）多么健壮,也会沦为四肢发达、头脑简单的巨人。

我公司在多年工程实践的基础上，不断发展，不断创新，通过全体员工的共同努力，可根据小区的不同需求，开发相应的系统一体化集成软件，并使小区智能系统具有更强的系统扩展能力，让强壮的巨人拥有聪明的脑袋。

具体而言，既通过小区物业管理中心控制室实现对整个小区的功能控制和物业信息管理，把各相互独立弱电子系统构件组成一个完美的整体，协同工作，并可视具体要求和将来发展任意拆装各弱电子系统。

对小区智能化系统的基本要求是：

小区智能化系统的建设要达到建设部提出的小区智能化建设示范工程的标准。

因此，我们的方案将按照建设部提出的《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》来进行设计，同时融合我们多年从事系统集成的经验，把紫金水岸华庭小区建设成为二星级智能化小区。

基本的功能应包括：

●智能化工程各系统要体现当今时代潮流，设计合理，具有既可单独操作控制，又能整体管理的功能，安装维护方便，安全可靠。

●建立小区的物业管理信息子系统。

使小区物业管理部门能够提供高效的服务和实现较低的运营成本；为小区住户提供方便快捷的信息服务。

●建立小区的计算机数据网络，满足小区住户的信息服务要求。

●建立小区的安全防范系统，方便小区的封闭管理，为住户提供一个安全、舒适的生活环境。

●建立小区的物业管理智能化系统，实现小区物业管理的自动化。

●所用设备采用技术先进、成熟可靠、性能价格比较高的产品。

●所用设备便于操作、便于维护，稳定性好。

随着小区的大型化、多功能化和服务项目的不断增加，建筑内所采用的机电设备、通信设备和办公自动化设备种类不断增多，其管理已非人工所能应付。

因此，智能小区物业集成系统（HI-IMS）应运而生。

所谓物业集成管理系统（HousingIndustryIntegrationManagementSystem，以下简称HI-IMS），它是以目前国际上先进的分布式信息与控制理论为基础而设计的计算机分布式系统（DistributedComputerSystem，DCS）。

它综合利用了现代计算机技术（Computer）、现代控制技术（Control）、现代通信技术（Communication）和现代图形显示技术（CRT），即4C技术。

智能小区简单来说，就是利用HI-IMS系统进行管理的建筑。

智能小区通过对建筑物的4个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及它们之间的内在联系，以最优化的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。

智能小区能够帮助小区的住户、财产的管理者和拥有者，在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报。

其主要的特征，就在于它的“智能化”，在于它所采用的多元信息传输、监控、管理以及一体化集成等一系列高新技术，以实现信息、资源和任务的共享，达到向人们提供全面的、高质量的、安全、舒适、快捷的综合服务的目标和节能的效果。

为了完成这一目标，需要在小区内建立一个综合集成的计算机网络系统。

该系统应能将建筑内的设备自控系统、通信系统、各种管理系统、办公自动化系统集成为一体化的综合物业集成系统的信息平台。

物业管理

办公自动化系统

安防自动化

通信系统

网络技术

综合布线

建筑系统

智能建筑基本结构图

对于智能小区而言，选择什么样的系统和设备，既可以满足当前用户的需求，同时又能兼顾用户需求发展的要求，有效的、最充分的利用投资为住户营造一个安全、方便、舒适、便捷的生活环境，是当前智能小区所追求的目标，也是我们的从业宗旨

关键词　智能住宅小区　家庭智能化　家庭总线（HBS）　物业管理　信息服务

1总述

1.1工程概述

紫金•水岸华庭小区地处在城郊结合部，位于规划的城西风景区中，环境优美、交通便利，为长兴西区不可多得的亲水住宅小区。

小区A地块（西侧地块）为别墅区，沿街部分为商铺和会所，内部区域建有双联和联排别墅；临水区域建有独立别墅。

小区B地块（东侧地块）为公寓区，紫金水岸华庭定位于中高档智能化商住小区，内部设置商场、会所、地下车库、幼儿园等完善的配套设施，并规划在小区内实施计算机网络、周界防范、闭路电视临控、可视对讲、门禁、家庭住户报警、电子公告栏、保安巡更、背景音乐等智能化系统。

结合我公司小区智能化系统建设的经验，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，建立一个沟通住户与住户、住户和小区管理中心、住户和外界的多媒体综合信息。

紫金水岸华庭实行封闭管理，设有保安管理室及控制中心，负责安防、部分设施、物业管理及车库管理。

1.2工程等级认定

参考《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》的要求确定紫金水岸华庭住宅小区为二星级智能化系统工程

1.3工程目标认定

在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户。

住户与小区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。

1.4设计依据

建设部（1998）13号文《1998年国家建筑标准设计编制工作计划》

建设部住宅产业化办公室（1999）04号文件

《民用建筑电气设计规范》（JGJ／T16－92）

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198－94）

《安全防范工程程序与要求》（GA／T75－94）

《安全防范系统通用图形符号》（GA／T74－94）

《安全防范工程费用概算编制办法》（GA／T70－94）

《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ232-90，92）

《工业自动化仪表工程施工及验收规范》GBJ93-86

《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》（建设部1997-290）

《智能建筑设计标准》（DBJ-08-47-95）

《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700

《通信局[站]电源系统总技术要求》（邮电部暂行规定XT005-95）

《数据电缆接口规范（DOCSIS）》

《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》

1.5设计原则

智能小区系统工程在设计过程中应遵循的原则。

1.5.1以人为本

“人”是住宅小区的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求，以实用、简便、经济、安全为原则，同时照顾到不同文化层次、不同年龄住户的需要，满足“居住”这一特定使用功能。

1.5.2可行性和适应性

系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。

1.5.3实用性和经济性

系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。

1.5.4针对性

小区智能化系统的设置并非千篇一律的，而应根据工程的实际情况，如工程规模、配套设施、市场定位、用户对象、管理要求、小区规划及平面布局等等因素，作出有针对性的设计

1.5.5先进性和成熟性

系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。

不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。

1.5.6开放性和标准性

为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。

1.5.7可靠性和稳定性

在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。

1.5.8安全性和保密性

在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。

1.5.9可扩展性和易维护性

为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。

1.6设计目标

住宅小区智能化是利用现代4C（即计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术,通过有效的传输网络,将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成,为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段,以期实现快捷高效的超值服务与管理,提供安全舒适家居环境。

住宅小区智能化的水平高低与住宅造价和住户对象有相当大的关联。

为便于小区智能化的技术实现与实施应用,应对小区智能化进行技术分档。

1.7设计思想

紫金水岸华庭住宅智能小区遵循的指导思想

（1）坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位；

（2）贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；

（3）从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；

（4）系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。

1.7.1系统硬件设计思想

系统采用多层次多手段的技防措施，实现由外及里、互补复核的布防功能，即提高了系统灵敏度又降低了误报率；

系统采用“分类不分区”的防护方式，使得一旦某子系统发生故障或被破坏时，只会造成该区防范能力的减弱而不会全部消失；

系统供电方式采用独立回路不间断电源，确保在断电时，系统仍能继续完成必要的应急措施；

针对住户的多样性，系统留有适当的冗余度和必要的可调整性；

具备与外系统联动功能，从而增强了安防系统和消防、楼控等其它子系统的协调能力，更好地保证住户、人员和小区的安全；

具备系统内联动功能，报警时自动搜索报警点位置，并开启照明和录像设备；

设置双重防雷措施，有效地减轻直接雷和感应雷对系统的冲击

1.7.2系统软件设计思想

数据保密，保证数据库的安全；

备份操作，即对软件和数据库定期备份；

具有自动定期检测功能，及时发现问题，把故障消灭在萌芽之中，保证系统的正常运行；

具有约束人为越权、误操作等违规行为的能力。

1.7.3系统自保设计思想

线路全程防破坏，如防剪断措施等；

监控中心全方位防入侵，如：

智能门禁、视频监控和报警等；

前端设备多手段防范。

如：

防侵入、防盗、防破坏等；

通过软件设置，实现受权分级管理；

强化上级监管，避免操作人员的不正常操作和监督值班人员脱岗、睡班等行为

1.7.4系统管理设计思想

案发反应采用预案化综合反应措施；

技防和人防相结合；

系统设置和系统运行分开；

系统管理和安全管理分开；

紫金水岸华庭智能化系统采用二级管理与一级管理相结合；

2系统需求分析

智能化住宅小区，是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。

通常智能化大厦是"三A"系统，普遍认为智能化住宅小区也为"三A"系统，它们分别是：

（1）安全自动化（SAS-SafeAutomationSys-tem）

包括室内防盗报警系统、消防报警系统、紧急求助系统、出入口控制系统、周界防越报警系统、防盗对讲系统、煤气泄漏报警系统、室外闭路电视摄像监控系统、室外的巡更签到系统等。

（2）通讯自动化（CAS一CommunicationAutomationSystem）

　　包括数字信息网络、语言与传真功能、有线电视、公用天线系统、综合布线等。

（3）管理自动化（MAS一ManagementAutomationSystem）

包括停车场管理系统、公共设施管理系统、公共信息显示系统、物业管理、办公自动化等。

2.1紫金水岸华庭系统需求分析

合理的需求分析是小区智能化系统成败的关键，智能小区的建设不是智能化系统的简单堆砌，更不是最新、最先进产品和技术的试验，而是适用智能化系统的合理配置和优化组合并综合应用和服务。

2.1.1紫金水岸华庭建筑情况分析

紫金水岸华庭东区块可以直接进入小区东区块的出入口有三个，一个人行出入口，一个车行出入口，一个人车共行次出入口（平常可以不开放）；西区块的出入口有三个，一个人车共行主出入口，一个人车共行次出入口（平常可以不开放），小区内有小高层电梯住宅，电梯轿箱是人员出入的主要通道，小区西块中部有广泛的水系和几个集中的绿化带，东西两个区块各有一条主干道贯穿小区，小区东、西块各有一个一体的集中型地下停车场。

2.1.2系统防护范围及四道防线

鉴于以上分析，参考国内外小区的建设情况和公司长期积累的经验，确定紫金水岸华庭小区的防护范围如下：

A．整个住宅小区的主入口、整个小区的外围周界

B．住户住宅楼的电梯、住宅楼周界、电梯

C．住户室内

D．住宅小区的主干道交叉口

以上防护范围形成了四道防线：

整个住宅小区的主入口、整个小区的外围周界、停车场出入口住宅小区的主干道交叉口、住户住宅楼的楼梯口、住宅楼周界、电梯住户室内。

住户住宅楼楼梯口、住宅楼周界、电梯、

第一道防线

第二道防线

第三道防线

第四道防线

安防系统四道防线图

2.1.2.1系统各部位的防护措施

⑴小区的对外出入口：

用对讲门口机进行访客的管理；利用对讲门口机进行人员进出的管理；利用停车场管理系统进行车辆进场的管理；利用黑白摄像机进行日常车辆和人员进出的实时监控。

采用黑白带云台的摄像机进行防护；

⑵小区周界：

利用主动红外对射探测器进行周界入侵的实时探测，利用摄像机配合报警系统进行图像复核、记录，利用离线式巡更系统辅助周界的巡逻。

⑶小区内部主干道：

采用黑白带云台的摄像机和小区离线式电子巡更进行防护。

⑷车辆出入口：

利用停车场管理系统对车辆进行管理，配合摄像机进行图像记录。

⑸楼梯口：

利用对讲系统的门口机进行访客的身份确认。

⑹住户室内：

利用室内报警系统进行防护。

表3.1-1系统各部位防护措施表

防线

防范位置

防范手段

设备种类

第一道防线

小区出入口

监控

带云台及变焦镜头摄像机

小区外围周界

监控

报警

带云台及变焦镜头摄像机

红外对射探头

离线电子巡更器

停车场出入口

监控

停车场管理

固定摄像机

车辆进出管理

第二道防线

小区内部主干道

监控

巡更

带云台及变焦镜头摄像机

离线电子巡更器

第三道防线

住户住宅楼梯口

对讲

巡更

对讲门口机

电梯

监控

固定摄像机

住宅楼周界

巡更

摄像机

双鉴探测器

第四道防线

住户房间周界

报警

门磁

双鉴探测器

住户房间内部

报警

双鉴探测器

瓦斯探测器

紧急按钮

2.1.3小区综合布线及智能家居布线需求分析

1、确定小区有关的服务种类和需求，包括小区通信网络的组成、局域网络的类型、有线电视网的组成以及其他弱电系统的要求。

2、确定小区物业管理中心（网络中心）的具体位置、规模。

该中心最好靠近整个小区的中心位置，这样整体网络比较均衡。

3、选择物业管理中心和各建筑物之间网络连接的传输介质，建议数据传输采用光缆，语音传输采用大对数UTP电缆。

4、建筑物配线间根据不同情况选用不同的配线分线设备。

如果建筑物内没有配线间，可考虑设置多媒体室外交接箱（网络设备、光纤分线单元、宽带配线架等放在其中），在建筑物内设置中间转接配线箱；如果建筑物内可放置配线箱，选择多媒体室内配线箱（内安装HUB、光纤分线单元、配线架等），当建筑物内户数较多，容量要求较大或提供配线间时，可配置19英寸壁式配线柜或19英寸立式配线柜。

5、小区住宅楼内布线应不同于办公楼综合布线，可根据实际情况多层设立一个配线间（甚至十几层），只要其链路长度（从家中多媒体插座到配线架）小于90米。

通道长度小于100米即可。

6、根据小区不同的情况选择1-2根超5类UTP电缆和1-2根同轴电缆入户，作为每户家庭和户外联系的信息传输通道。

普及型布线可选用1根超5类UTP电缆和1根同轴电缆入户，超5类4对UTP电缆中的两对用来构筑以太网络（10Baxe-T），另外<2对用来传送2路话音。

考虑到今后的发展，建议选用2根超5类4对UTP电缆入户，其中1根专用于数据网络通信（可支持快速以太网、ATM、ISDN网络等），另外1根用于语音通信。

从经济性的角度出发，一些小区可以选择1根5类线入户的方式，今后再升级为2根5类线入户的方式，但布线管道应先预留空间。

7、有线电视仍推荐使用同轴电缆入户，这是目前公认性能价格比最高的方案。

8、每户应安装家庭多媒体配线箱。

由于住宅用户的不确定性，住户入住后要进行房屋的二次装修，几乎所有的信息插座都可能需移动位置以及住宅内的弱电系统统一综合管理的需要，家庭多媒体配线箱的重要性是显而易见的。

9、住宅内布线建议在卧室、书房等有较大可能需要网络通信服务的地方使用超5类4对UTP电缆布线，在卫生间、厨房等只需提供话音通信的地方可选用1或2对UTP电缆。

10、小区布线系统信息插座的接线统一使用568A的接线方式。

2.1.4紫金水岸华庭小区物业管理