竣工验收监理质量评估报告.docx
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竣工验收监理质量评估报告
惠安县嘉惠片区城市改造更新项目安置区工程B地块
工程竣工质量评估报告
泉州市工程建设监理事务所
QUANZHOUCONSTRUCTIONSUPERSIONOFFICE
一、工程概况：
1、工程名称：
惠安县嘉惠片区城市改造更新项目安置区工程B地块-1#楼
2、建设地点：
惠安县霞光村西苑北路东侧
3、工程规模：
本工程由1#、2#、3#、4#、5#楼及地下室组成，地上18层，地下一层，总建筑面积84491.01m2，地下室建筑面积为14987m2，建筑高度55.7m。
功能布局：
地下室工程为地下车库、设备用房，一层为店面、二层为储藏间,三～十八层为住宅层。
建筑等级二级，建筑抗震设防烈度为七度，耐火等级二级。
4、工程开竣工时间：
2013年6月15日至2015年月日
5、工程建设相关主体单位：
（1）建设单位：
惠安建设开发有限公司、泉州兴隆房地产开发有限公司
（2）设计单位：
海口市城市规划设计研究院
（3）勘察单位：
福建省泉州市水电工程勘察院
（4）监理单位：
泉州市工程建设监理事务所
（5）施工单位：
福建省闽南建筑工程有限公司
（6）监督机构：
惠安县建设工程质量监督站
二、评估范围：
合同内附件清单及竣工图纸范围内（土建、水电）工程。
三、评估依据：
1、监理合同、施工承包合同及其附件
2、施工图纸及设计变更文件
3、工程建设标准强制性条文（房屋部份）
4、建设工程监理规范
5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
6、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011年版）
8、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011
9、《钢筋焊接及验收规范》GJG18-2012
10、《砼强度检验评定标准》GBT10107-2010
11．《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002
12．《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002
13、《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126—2009
14、《居住建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
15、现行工程施工质量验收规范
四、工程质量监理工作情况：
1、审批施工方案和施工进度计划；
2、平行检查验收各道工序施工情况并签证验收记录；
3、核查施工单位内业资料；
4、收集整理监理内业资料；
5、及时准确进行进度、质量、投资控制。
五、监理质量控制工作简介：
本工程于2014年1月25月进行桩基子分部验收，质量等级评定为合格；于2014年6月6日进行地基与基础分部工程验收，质量等级评定为合格；于2014年10月9日进行主体分部工程验收，质量等级评定为合格。
在本工程施工过程中，我方依照《监理细则》及相关规范要求对进场原材料构配件质量进行严格把关，依照经业主认可的《旁站方案》对已确认的关键工序及砼浇筑过程进行现场旁站监督，要求施工单位严格按照工序报验程序实行自检、专检、共检。
六、地基与基础分部工程质量验收情况：
（一）本工程地基基础设计等级为乙级。
基础型式采用人工挖孔灌注桩，桩端持力层为砂砾状或碎块状强风化花岗岩岩层。
桩身砼强度等级为C30，基础垫层砼强度为C15，承台、地梁、地下室底板砼强度为C30P6；内侧柱、剪力墙及及梁板柱节点砼强度为为C45；外侧柱、剪力墙砼强度为C45P6。
地下室顶梁板砼强度为C35P6。
（二）桩基质量检测情况：
1、桩基静载检测：
按照《建筑基桩检测技术规范》JGJ106-2003有关规定和设计图纸要求进行，共抽检9根桩进行单桩竖向抗压静载分别为：
186#桩27.76mm、283#桩23.78mm、343#桩24.42mm、376#桩27.32mm、460#桩14.68mm、479#桩34.80mm、493#桩31.94mm、526#桩10.91mm、697#桩22.21mm；和3根桩进行单桩竖向抗拔静载试验分别为：
320#桩19.29mm、494#桩20.17mm、532#桩26.09mm，最大荷载作用下桩顶最大沉降量34.80mm，试桩均未达到极限承载状态，满足设计要求。
2、钻芯试验检测报告1份：
根据选桩方案抽芯检测数量为1#~4#楼各随机选取3根，5#楼随机选取6根，地下室随机选取3根，共21根。
检测结果符合设计及规范要求。
3、基桩低应变动力检测报告1份：
基桩低应变动检测共730根，其中Ⅰ类桩643根，占88.1%，Ⅱ类桩87根，占11.9%。
无Ⅲ类Ⅳ类桩，均符合设计及规范要求。
（三）地基与基础分部混凝土强度评定:
1、如下表
序号
部位
砼（砂浆）强度等级
组数
养护方法
强度平均值（MP）
强度最小值（MP）
质量评定情况
1
人工挖孔灌注桩
C30
730
标准养护
35.48
33.0
符合要求
2
地下室垫层
C15
8
标准养护
17.9
17.0
符合要求
3
地下室防水保护层
C20
3
标准养护
24.5
24.3
符合要求
4
地下室承台底板梁
C30
79
标准养护
35.45
34.6
符合要求
5
地下室柱、剪力墙
C45
59
标准养护
52.9
52.0
符合要求
6
地下室顶板
C35
75
标准养护
42.03
41.4
符合要求
7
人工挖孔灌注桩
C30
66
同条件养护
37.18
35.97
符合要求
8
地下室垫层
C15
3
同条件养护
18.52
18.37
符合要求
9
地下室承台底板梁
C30
12
同条件养护
41.03
40.77
符合要求
10
地下室柱、剪力墙
C45
45
同条件养护
55.44
55.11
符合要求
11
地下室顶板
C35
12
同条件养护
39.24
39.10
符合要求
2、地下室抗渗砼试块共留置32组，检验结果均符合规范要求。
3、混凝土抗压强度回弹检测：
经我监理单位、施工单位、建设单位现场见证取样，地下室共同确定10根构件，委托惠安衡信工程质量检测有限公司采用委托构件回弹法进行检测，检测结果符合设计及施工规范要求。
[详见混凝土抗压强度回弹法检测报告]
（四）结构实体钢筋保护层厚度检验：
地下室选定12根柱、墙、梁进行结构保护层厚度检测，检测结果均符合规范及设计要求。
[详见结构实体钢筋保护层厚度检验记录]
（五）地基与基础分部工程检验批质量验收记录
1、土方工程：
共2个分项工程，8个检验批均合格；
2、桩基：
共1个分项工程,730个检验批均合格；
3、地下防水：
共3个分项工程,66个检验批均合格；
4、混凝土基础：
共4个分项工程，152个检验批均合格；
5、砌体基础：
共1个分项工程，3个检验批均合格；
以上分部、子分部、分项及检验批均符合设计及施工质量验收规范要求。
七、主体分部工程质量验收情况：
（一）主体工程概况
1、本工程建筑结构安全等级为二级。
结构设计使用年限为50年。
主体结构采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。
2、主体结构混凝土强度等级：
本工程二层至十八层梁板砼强度等级均为C30，屋面层梁板砼强度等级为C30P6，构造柱、过梁、压顶梁、圈梁等零星构件砼强度等级为C25。
柱、剪力墙砼强度等级如下表：
砼强度
C45
C40
C35
C30
1#楼
一至二层柱、墙
三至六层柱、墙
七至十二层柱、墙
十三至屋面层柱墙
2#楼
一至二层柱、墙
三至八层柱、墙
九至十八层柱、墙
屋面层柱墙
3#楼
/
一至四层柱、墙
五至九层柱、墙
十至屋面层柱、墙
4#楼
一至二层柱、墙
三至八层柱、墙
九至十八层柱、墙
屋面层柱墙
5a#\5c#楼
一至二层柱、墙
三至八层柱、墙
九至十五层柱、墙
十六至屋面层柱、墙
5b#楼
一至二层柱、墙
三至七层柱、墙
八至十五层柱、墙
十六至屋面层柱、墙
3、墙体：
外墙墙体采用190厚煤矸石烧结保温砖，钢砼梁柱及剪力墙采用30厚无机保温干粉砂浆；分户墙、梯间墙体采用200厚混凝土砌块；内隔墙采用120厚混凝土砌块；卫生间及厨房采用120厚混凝土实心砖；电梯四周墙体采用190厚水泥承重实心砖砌筑。
（二）主体分部工程两强评定情况
1、混凝土强度评定
栋号
砼（砂浆）强度等级
组数
养护方法
强度
最大值
强度最小值（MP）
强度平均值（MP）
质量评定情况
1#楼
C45
7
标准养护
53.3
52.9
53.1
符合要求
C40
4
标准养护
47.7
46.5
46.9
符合要求
C35
6
标准养护
42.3
41.3
42.1
符合要求
C30
30
标准养护
36.9
35
35.7
符合要求
C45
7
同条件养护
55.99
55.33
55.6
符合要求
C40
4
同条件养护
49.94
49.72
49.9
符合要求
C35
6
同条件养护
43.56
42.68
43.2
符合要求
C30
28
同条件养护
37.84
36.96
37.4
符合要求
2#楼
C45
8
标准养护
53.4
52.5
53.2
符合要求
C40
12
标准养护
49.6
46.5
47.3
符合要求
C35
20
标准养护
42.5
41.1
41.5
符合要求
C30
41
标准养护
37.1
35.3
36.0
符合要求
C45
8
同条件养护
55.77
55
55.4
符合要求
C40
12
同条件养护
50.16
49.39
49.8
符合要求
C35
20
同条件养护
43.89
42.79
43.2
符合要求
C30
39
同条件养护
37.73
36.74
37.4
符合要求
3#楼
C40
12
标准养护
48.0
46.4
47.3
符合要求
C35
5
标准养护
42.3
41.6
41.9
符合要求
C30
33
标准养护
36.9
35.1
35.9
符合要求
C40
10
同条件养护
50.49
49.5
49.9
符合要求
C35
5
同条件养护
43.45
42.68
43.1
符合要求
C30
32
同条件养护
38.17
36.96
37.4
符合要求
4#楼
C45
5
标准养护
53.1
52.6
53.0
符合要求
C40
6
标准养护
47.1
46.7
47.0
符合要求
C35
10
标准养护
42.5
41.1
41.6
符合要求
C30
24
标准养护
36.6
35.0
35.7
符合要求
C45
5
同条件养护
56.10
55.22
55.6
符合要求
C40
6
同条件养护
50.05
49.28
49.8
符合要求
C35
10
同条件养护
43.89
42.68
43.4
符合要求
C30
20
同条件养护
38.39
36.41
37.4
符合要求
5#楼
C45
12
标准养护
54.8
52.0
53.1
符合要求
C40
17
标准养护
49.8
46.8
47.4
符合要求
C35
25
标准养护
42.9
41.1
41.7
符合要求
C30
81
标准养护
36.7
34.7
35.8
符合要求
C45
9
同条件养护
55.88
54.89
55.3
符合要求
C40
17
同条件养护
50.16
49.39
49.9
符合要求
C35
25
同条件养护
44.33
42.79
43.3
符合要求
C30
69
同条件养护
38.28
36.74
37.3
符合要求
1~5#楼
零星构件
C25
33
标准养护
30.5
29
29.8
符合要求
C25
32
同条件养护
33.66
30.47
31
符合要求
2、主体抗渗砼试块C30P6共留置8组检验结果均符合规范要求。
3、砂浆强度评定情况共留置256组，代表部位为地下室到十八层砖砌体，试块强度经数理评定，符合施工规范要求。
（三）主体结构实体检验情况
1、混凝土抗压强度回弹检测：
经我监理单位、施工单位、建设单位现场见证取样，主体结构共同确定95根构件，委托惠安衡信工程质量检测有限公司采用委托构件回弹法进行检测，检测结果符合设计及施工规范要求。
[详见混凝土抗压强度回弹法检测报告]
2、结构实体楼板厚度实测：
按照规范要求，每栋各随机抽检17块板，每板抽查3个点，经现场实测，均符合要求。
部位
测量点数
允许偏差（mm）
最小偏差值
最大偏差值
检测结论
1#楼
51个点
+8、-5
-2
+5
符合要求
2#楼
51个点
+8、-5
-2
+7
符合要求
3#楼
51个点
+8、-5
-3
+6
符合要求
4#楼
51个点
+8、-5
-3
+7
符合要求
5#楼
54个点
+8、-5
-3
+8
符合要求
厚度尺寸偏差均在允许偏差范围以内，满足设计及标准要求。
[详见板厚验收记录]
3、结构实体钢筋保护层厚度检验：
主体结构各栋共选定24根柱、墙、梁进行结构实体钢筋保护层厚度，检测结果均符合规范及设计要求。
[详见结构实体钢筋保护层厚度检验记录]
（四）主体分部工程检验批质量验收记录；
1、模板分项：
共310个检验批均合格；
2、钢筋分项：
共616个检验批均合格；
3、砼分项：
共660检验批均合格；
4、现浇结构分项：
共310检验批均合格；
5、填充墙砌体分项：
共150检验批均合格；
以上分部、子分部、分项及检验批均符合设计及施工质量验收规范要求。
八、装饰装修分部工程质量验收情况：
（一）装饰装修分部工程概况
1、墙体：
外墙墙体采用190厚煤矸石烧结保温砖，钢砼梁柱及剪力墙采用30厚无机保温干粉砂浆；分户墙、梯间墙体采用200厚混凝土砌块；内隔墙采用120厚混凝土砌块；卫生间及厨房采用120厚混凝土实心砖；电梯四周墙体采用190厚水泥承重实心砖砌筑。
2、外墙面：
外墙2层以上除构件、突出线条外均贴45*45mm马赛克磁砖；一、二层店面、栏板外墙采用石材干挂面层。
3、内墙面及天棚：
住宅及储藏间室内墙面、天棚：
水泥砂浆找平，普通粉刷。
公共配套用房内墙、天棚采用水泥砂浆找平，乳胶漆罩面。
4、楼地面：
地面：
水泥砂浆找平；住宅楼地面：
现浇混凝土原浆找平，厨房、卫生间、带洗衣机阳台找平后加做2mm厚聚合物水泥基防水涂料。
防水层。
公共配套用房：
缸砖地面；储藏间楼地面：
水泥砂浆面层。
5、门窗：
店面采用卷帘门；住宅进户门采用防火防盗门；门窗采用砂黑色铝合金门窗；公共配套用房外门采用钢制防盗门；内门采用胶合板门。
6、楼梯间地面为水泥砂浆面层，墙面水泥砂浆找平，乳胶漆罩面；电梯前室地面及墙面均采用玻化砖饰面，电梯门套采黑棕色板材，电梯前室天棚为铝合金吊顶；踏步采用水泥砂浆抹光，加设二条金刚砂防滑条；楼梯栏板、扶手采用镀锌钢管扶手。
7、地下室：
地面为耐磨混凝土面层。
人防部分顶板采用白色丙烯酸涂料两道，墙面及非人防部分顶板采用普通粉刷、白色丙烯酸涂料两道；
（二）装饰装修分部工程检验批质量验收记录
1、地面子分部：
共4个分项工程，192个检验批均合格；
2、抹灰子分部：
共2个分项工程，256个检验批均合格；
3、门窗子分部：
共3个分项工程，120个检验批均合格；
4、吊顶子分部：
共1个分项工程，48个检验批均合格；
5、饰面砖子分部：
共1个分项工程，56个检验批均合格；
6、饰面板子分部：
共1个分项工程，56个检验批均合格；
7、涂饰子分部：
共1个分项工程，80个检验批均合格；
8、石材幕墙子分部：
共5个检验批均合格；
9、细部子分部：
共1个分项工程，48个检验批均合格；
以上分部、子分部、分项及检验批均符合设计及施工质量验收规范要求。
九、屋面分部工程质量验收情况：
（一）屋面分部工程概况
屋面：
防水层采用1.5mm厚合成高分子防水涂料和4mm厚SBS改性沥青防水卷材各一道，保温层采用（450×450×50）mm泡沫混凝土饰面隔热砖。
（二）屋面分部工程检验批验收记录
（1）基层与保护子分部：
共5个分项工程，75个检验批均合格；
（2）保温与隔热子分部：
共1个分项工程，15个检验批均合格；
（3）防水与密封子分部：
共2个分项工程，30个检验批均合格；
（4）瓦面与板面子分部：
共1个分项工程，15个检验批均合格；
（5）细部构造子分部：
共9个分项工程，128个检验批均合格；
以上分部、子分部、分项及检验批均符合设计及施工质量验收规范要求。
十、节能分部工程质量验收情况：
（一）节能分部工程概况
1、墙体节能工程：
外墙保温采用190厚煤矸石烧结保温砖；钢砼梁柱及剪力墙采用30厚无机保温干粉砂浆（内保温）。
2、门窗节能工程：
普通铝合金窗+6厚在线Sunlite玻璃。
3、屋面保温采用50厚泡沫混凝土饰面隔热砖。
（二）节能分部工程检验批验收记录
1、墙体节能分项工程:
共检查144个检验批均合格；
2、门窗节能分项工程：
共检查144个检验批均合格；
3、屋面节能分项工程：
共检查15个检验批均合格；
以上分部、子分部、分项及检验批均符合设计及施工质量验收规范要求。
十一、电气分部工程质量验收情况：
1、电气动力子分部：
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分项共32个检验批；
低压电动机、电加热器及电动执行机构检查接线分项共32个检验批；
低压电气动力设备试验和试运行分项共32个检验批；
电线、电缆穿管和线槽敷设分项共32个检验批；
电缆桥架安装和桥架内电缆分项共32个检验批；
电缆头制作、接线和线路绝缘测试分项共32个检验批；
专用灯具安装分项共32个检验批；
开关、插座、风扇安装分项共32个检验批；
2、电气照明安装：
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分项共32个检验批；
电线导管、电缆导管和线槽敷设分项共520检验批；
电线、电缆穿管和线槽敷设分项共59个检验批；
电缆桥架安装和桥架内电缆分项共35个检验批；
电缆头制作、接线和线路绝缘测试分项共32个检验批；
普通灯具安装分项共32个检验批；
专用灯具安装分项共32个检验批；
开关、插座、风扇安装分项共32个检验批；
建筑物照明通电试运行分项共32个检验批；
3、防雷及接地安装：
避雷引下线和接闪器安装分项共151个检验批；
建筑等电位联结分项共151检验批；
接地装置安装分项共12检验批；
以上分部、子分部、分项及检验批均符合设计及施工质量验收规范要求。
十二、给排水分部工程质量验收情况：
1、室内排水系统：
（1）室内排水管道及配件安装分项：
检查46检验批次，全部合格；
（2）雨水管道配件及安装分项：
检查48检验批次，全部合格；
2、室内给水系统：
（1）室内给水管道及配件安装分项：
检查41检验批次，全部合格；
（2）室内消火栓系统安装，检查9检验批次，全部合格；
以上分部、子分部、分项及检验批均符合设计及施工质量验收规范要求。
十三、通风与空调分部工程质量验收情况：
风管与配件制作（金属风管）分项工程，共16个检验批；
风管系统安装分项工程，共16个检验批；
通风机安装分项工程，共20个检验批；
防腐与绝热（风管系统）分项工程，共16个检验批；
系统调试分项工程，共13个检验批；
以上分部、子分部、分项及检验批均符合设计及施工质量验收规范要求。
十四、单位工程质量控制资料核查情况：
（一）建筑与结构分部：
1、图纸会审记录、设计变更8份，符合要求；
2、工程定位测量、放线记录165份，符合要求；
3、原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告471份，符合要求；
（1）本工程钢筋采用福州吴航钢铁制品有限公司、福建三宝钢铁有限公司生产的HRB400E钢筋，出厂合格证133份，进场复试报告78份，结果均符合设计及规范要求。
（2）水泥采用福建红火水泥有限公司生产的“青山虎”牌PC32.5R水泥，附有出厂合格证25份，进场复试报告25份，复试结果均符合满足要求。
（3）砂试验报告32份，石试验报告1份，经抽样检测均达到合格要求。
砂浆配合比报告2份。
（4）砌筑用砖：
基础砖砌体、内墙充填采用福建联坚水泥制品有限公司、福建坚石水泥制品有限公司生产的混凝土多孔砖和混凝土普通砖，出厂合格证32份，检验报告32份，进场复试报告32份；外填充填采用长泰祥和环保新型建材有限公司生产的煤矸石烧结保温砖，出厂合格证8份，检验报告8份，进场复试报告8份，复试结果均符合设计及规范要求
（5）防水材料：
地下室防水涂料采用惠安县隆明防水材料有限公司生产的981聚合物水泥防水涂料；卫生间、厨房防水采用惠安隆明防水材料厂生产的“安利”聚合物水泥防水涂料；屋面防水采用惠安隆明防水材料厂生产合成高分子防水涂料和寿光市恒兴防水材料有限公司生产的4mm厚SBS改性沥青防水卷材；产品合格证4份，检验报告4份、进场复试报告4份。
（6）门窗：
本工程铝合金门窗采用福建省闽发铝业有限公司生产的6063T5粉末喷涂型材和用中玻蓝星（临沂）玻璃有限公司生产的6厚在线阳光控制镀膜玻璃，合格证各1份，检验报告各1份。
铝合金门窗的“三性”试验检测符合设计要求。
（7）一～二层沿街店面石材幕墙工程由福建省惠西建设工程有限公司分包，石材采用福建省南安市坤鑫进口石材有限公司提供的2.5mm（英国棕）天然花岗岩板材，幕墙所用材料：
热镀锌、焊条、不锈钢连接件、M12化学螺栓、槽钢、角钢、密封胶均具有合格证、检验报告。
后置埋件的现场拉拔强度检测报告1份，幕墙“四性“试验报告1份。
（8）外墙面砖采用福建省晋江协隆陶瓷有限公司生产的45mm*45mm干压超薄外墙砖。
外墙腻子粉采用泉州市上佰佳涂料有限公司生产的“上佰佳”牌腻子粉，外墙面漆采用泉州市建田漆业有限公司生产的外墙高级面漆，合格证各1份，检测报告各1份。
（9）内墙装饰：
内墙腻子粉采用泉州市上佰佳涂料有限公司生产的“丽琦”牌腻子粉，公共配套用房内墙、楼梯间墙面采用泉州市建田漆业有限公司生产的内墙高级面漆。
合格证各1份，检测报告各1份。
（10）电梯前室地面采用佛山市品瑞陶瓷有限公司生产的瓷质抛光砖，合格证1份，检测报告1份。
电梯门套采用福建省南安市坤鑫进口石材有限公司生产的黑棕色板材。
合格证各1份，检测报告各1份。
（11）墙体保温：
外墙保温采用长泰祥和环保新型建材有限公司生产的190厚煤矸石烧结保温砖，有出厂合格证明书及检验报告，进场后经复试结果均符合设计及规范要求；钢砼梁柱及剪力墙采用由泉州市捷能建材科技有限公司生产的AC微晶无机保温砂浆，合格证1份，检测报告1份，进场复试报告1份，复试结果符合要求。
（12）建筑屋面保温层采用厦门万家宝节能材料有限公司生产
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