河北省土地估价师复习：土地市场的结构模拟试题.doc
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2016年河北省土地估价师复习：
土地市场的结构模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。
A：
自然折旧
B：
物质折旧
C：
功能折旧
D：
经济折旧
E：
时间因素
2、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。
【2007年考试真题】
A：
300
B：
400
C：
500
D：
600
E：
时间因素
3、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。
A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例
B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
4、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。
A.286．03
B.301．87
C.351．88
D.355．33
5、影响土地价格的人口因素包括__。
A．人口密度
B．人口自然增长率
C．人口素质
D．家庭人口构成
E．人口分布
6、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括__。
A．分析土地开发整理的背景与条件
B．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量
C．估算土地开发整理的投资
D．制定实施规划的政策措施
E．提出土地开发整理的总体安排
7、控制性详细规划的主要内容不包括。
A：
估算工程量和总造价
B：
规定建筑后退红线距离
C：
规定各地块建筑高度、容积率等控制指标
D：
确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高
E：
土地
8、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。
A：
基准地价
B：
标准地价
C：
平均价格
D：
买卖价格
E：
时间因素
9、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。
A：
全额返还定金
B：
双倍返还定金
C：
三倍返还定金
D：
四倍返还定金
E：
35％～50％
10、房地出租中，__的费用计算与建筑物重置价无关。
A．管理费
B．维修费
C．保险费
D．房屋折旧费
11、目前我国的土地证书主要有__。
A．《国有土地使用证》
B．《国有土地所有证》
C．《集体土地使用证》
D．《集体土地所有证》
E．《土地他项权利证明书》
12、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。
在进行土地估价时，经调查获知以下数据：
一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。
若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年。
通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。
A：
土地使用权出让，宗地地价92万元
B：
土地使用权作价入股，宗地地价92万元
C：
标定地价评估，宗地地价106万元
D：
土地使用权转让，宗地地价101万元
E：
合法性
13、听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。
A．10
B．15
C．30
D．45
14、在房地产测绘中，界址点标号通常包括．【2007年考试真题】
A：
类别代码和宗地编号
B：
编号区代码、类别代码和宗地编号
C：
编号区代码、类别代码和点的编号
D：
编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号
E：
土地
15、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。
A．国家
B．出租人
C．承租人
D．出租人和承租人共同共有
16、基准地价系数修正法的基本原理是__。
A．收益原理
B．替代原理
C．地租理论
D．区位理论
17、根据__，初步划分土地经济系数等值区。
A．农用地自然质量
B．农用地利用状况
C．农用地经济状况
D．农用地经营状况
18、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。
A：
300
B：
400
C：
500
D：
600
E：
时间因素
19、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。
A．国土资源部
B．住房和城乡建设部
C．中国土地估价师协会
D．中国房地产估价师协会
20、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排．【2004、2002年考试真题】
A：
城市体系
B：
城市建设和发展模式
C：
城市性质、规模和发展方向
D：
城市性质和建设模式
E：
土地
21、路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以为限进行修正。
A：
加成10％
B：
加成20％
C：
减成10％
D：
减成20％
E：
合法性
22、市场比较法中正确的估价程序是__。
A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格
B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格
D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
23、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标。
A．资金时间价值
B．财务内部收益率
C．财务净现值
D．房价
24、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于．【2004、2002年考试真题】
A：
单项工程
B：
单位工程
C：
分部工程
D：
分项工程
E：
土地
25、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。
A：
体育类
B：
医疗卫生类
C：
文化娱乐类
D：
行政办公类
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
A：
计划管理部门
B：
规划管理部门
C：
建设管理部门
D：
房产管理部门
E：
农业管理部门
2、阶段设计包括__设计。
A．统计调查
B．统计整理
C．统计分析
D．统计指标
E．统计规划
3、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。
A．建设用地规划许可证
B．控制性详细规划
C．总平面图
D．规划设计条件通知书
E．房地产市场供求关系及走向分析
4、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是．【2009年考试真题】
A：
该套商品住宅建筑面积150平方米
B：
该套商品住宅套内使用面积110平方米
C：
该套商品住宅套内使用面积120平方米
D：
该套商品住宅建筑面积单价6500元／平方米
E：
该套商品住宅套内使用面积单价7500元／平方米
5、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。
A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行
C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
6、城市规划的主要任务。
A：
确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标
B：
从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源
C：
通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展
D：
确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性
E：
建立各种引导机制和控制规则，但不能确保各项建设活动与城市发展目标相一致
7、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于。
[2009年考试真题]
A：
地籍调查
B：
土地条件调查
C：
土地利用现状调查
D：
土地市场因素调查
E：
调节消费结构
8、下列关于农用地特点的说法，错误的是。
A：
农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B：
我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭
C：
农用地受自然环境的影响显著
D：
农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
E：
35％～50％
9、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。
【2007年考试真题】
A：
用农民自行开发利用的废弃地补充
B：
缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地
C：
东部省份到西部省份异地开发
D：
用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充
E：
占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地
10、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（）等权利状况进行描述。
A．使用权
B．收益权
C．所有权
D．处置权
E．他项权利
11、下列__的城市总体规划，应报国务院审批。
A．重庆市的城市总体规划
B．南京市的城市总体规划
C．厦门市的城市总体规划
D．山东省临清市的城市总体规划
E．北京市的城市总体规划
12、地籍按表现形式分为__。
A．常规地籍
B．农村地籍
C．城镇地籍
D．数字地籍
E．多用途地籍
13、有偿使用方式供地的形式包括。
A：
划拨方式供地
B：
国有土地使用权出让
C：
国有土地使用权出租
D：
国有土地使用权作价出资
E：
国有土地使用权作价入股
14、国家实行占用耕地补偿制度，即__。
A．占用单位负责开垦与所占用耕地数量、质量相同的耕地
B．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的收回已占用土地
C．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的按县级、地市的要求交造地费
D．以上都不准确
15、城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点，是通过建新拆旧和土地复垦，最终实现项目区内的土地整理工作。
A：
建设用地总量能增加
B：
建设用地总量不增加
C：
耕地面积不减少
D：
质量不降低
E：
用地布局更合理
16、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与__费用。
A．评估
B．设计
C．资本
D．建筑
17、《土地管理法》规定，各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。
A：
国民经济和社会发展规划
B：
国土整治和资源环境保护的要求
C：
土地需求能力以及各项建设对土地的需求
D：
土地供给能力
E：
各项建设对土地的需求
18、《中华人民共和国测绘法》第七条规定，国家设立和采用全国统一的，其数据由国务院测绘行政主管部门审核。
A：
水平基准
B：
大地基准
C：
高程基准
D：
重力基准
E：
乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
19、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。
A：
省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标
B：
省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标
C：
省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标
D：
省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量
E：
省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量
20、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。
A．土地行政管理机关
B．土地局
C．土地利用管理机关
D．土地分配机关
21、反映通达程度的因素主要包括。
A：
道路功能
B：
道路宽度
C：
道路网密度
D：
公交便捷度
E：
对外设施的分布状况
22、目前我国的土地证书主要有。
A：
《国有土地使用证》
B：
《国有土地所有证》
C：
《集体土地使用证》
D：
《集体土地所有证》
E：
《土地他项权利证明书》
23、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A．数量
B．质量
C．资金
D．形状
E．大小
24、依据《土地登记办法》的规定，土地登记提交的资料不包括。
【2008年考试真题】
A：
土地登记申请书
B：
地籍图
C：
宗地图
D：
土地权属来源文件
E：
调节消费结构
25、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。
【2006年考试真题】
A：
单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地
B：
国有土地闲置连续达两年以上
C：
土地他项权利终止
D：
国有土地使用权出让期满而未获准续期
E：
国有土地使用权租赁期满而未获准续期
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