湖北省上半房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用模拟试题.doc
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湖北省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：
房地产业的地位和作用模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。
A：
能力
B：
调查
C：
风险
D：
营销战略
E：
工厂的生产设备
2、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。
A：
不必通知买受人
B：
应书面通知买受人
C：
应公示通知买受人
D：
可在交房时再告知买受人
E：
权利型房地产投资信托
3、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。
A：
房地产估价机构信用档案
B：
注册房地产估价师信用档案
C：
注册房地产经纪人信用档案
D：
房地产经纪机构内部管理档案
E：
权利型房地产投资信托
4、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。
A：
交易
B：
交换
C：
价值
D：
客户
E：
工厂的生产设备
5、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。
A：
专业性
B：
中介性
C：
地域性
D：
社会性
E：
客户资金代收代付风险
6、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。
A：
20％～60％
B：
50％～70％
C：
30％～50％
D：
60％～80％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在以下。
A：
3％
B：
5％
C：
7％
D：
15％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。
A：
30
B：
10
C：
20
D：
40
E：
客户资金代收代付风险
9、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。
A：
分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
B：
分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章
C：
分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续
D：
省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案
E：
权利型房地产投资信托
10、房租不包括。
A：
日租金
B：
周租金
C：
月租金
D：
年租金
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、物业服务企业中，业主委员会应当自选举产生之日起日内召开首次业主委员会会议。
A：
3
B：
5
C：
7
D：
14
E：
权利型房地产投资信托
12、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。
该预告登记的申请人为纪某和。
A：
甲房地产经纪机构
B：
甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人
C：
该新建商品房的房地产开发企业
D：
当地房地产管理部门
E：
客户资金代收代付风险
13、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。
A：
每月以相等的金额偿还借款本息
B：
每月还款额固定
C：
可准确掌握收支预算
D：
利息按本金余额逐月计算
E：
工厂的生产设备
14、无效合同从其时起没有法律效力。
A：
被确认无效
B：
履行
C：
订立
D：
谈判
E：
权利型房地产投资信托
15、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。
A：
信息欠缺引起的风险
B：
操作不规范引起的风险
C：
承诺不当引起的风险
D：
对外合作的风险
E：
工厂的生产设备
16、我国《个人所得税法》规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入。
A：
市场比较价格
B：
实际成交价格
C：
实际平均价格
D：
市场交换价格
E：
权利型房地产投资信托
17、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。
A：
建筑风格
B：
小区环境
C：
功能定位
D：
物业服务
E：
工厂的生产设备
18、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
19、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。
A：
履行迟延
B：
履行不能
C：
履行不当
D：
履行拒绝
E：
客户资金代收代付风险
20、资金运用包括两个方面：
一是；二是对外投资的管理。
A：
加强产品（服务）销售管理
B：
对回收资金进行合理地分配
C：
对资金占用和耗费进行管理
D：
筹资量的确定
E：
客户资金代收代付风险
21、我国现行的税率形式不包括。
A：
比例税率
B：
累进税率
C：
累进定额税率
D：
定额税率
E：
权利型房地产投资信托
22、面向中低收入者提供的普通住房是。
A：
房改房
B：
商品房
C：
经济适用住房
D：
廉租房
E：
工厂的生产设备
23、职工可以提取住房公积金的情形不包括。
A：
与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的
B：
完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系
C：
偿还开店亏本所欠债务的提取
D：
偿还购房贷款本息时的提取
E：
权利型房地产投资信托
24、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。
A：
目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利
B：
单位贡献量=单位总量／目标贡献
C：
售价=单位变动成本+单位贡献额
D：
单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量
E：
工厂的生产设备
25、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。
A：
第1级
B：
第2级
C：
第3级
D：
第4级
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪机构的多向多样化战略的类型包括。
A：
资源多样化
B：
产品、市场多样化
C：
市场营销关系多样化
D：
技术关系多样化
E：
复合多样化
2、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有。
A：
房地产经纪机构
B：
从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
C：
房地产经纪管理部门
D：
房地产经纪行业组织
E：
委托人
3、在实际操作中，写字楼销售策略制订大致可分为以为主导的销售策略制订。
A：
项目主流客户需求
B：
项目差异化特点
C：
市场竞争优势
D：
目标客户需求
E：
项目形象定位
4、在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在方面。
A：
房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
B：
房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
C：
房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：
房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约
E：
房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
5、佣金的性质是的综合体。
A：
销售收入
B：
劳动收入
C：
经营收入
D：
风险收入
E：
利息收入
6、反映房屋交易状况的主要统计指标有。
A：
商品房批准预售面积
B：
商品房可预售面积
C：
商品房预售面积
D：
商品房可售面积
E：
商品房登记销售面积
7、中期贷款是指贷款期限在年的贷款。
A：
1～5
B：
2～6
C：
3～7
D：
4～8
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、财务管理是集和财务分析于一身，以筹资管理、投资管理、营运资金管理和利润分配管理为主要内容的管理活动，在企业管理中居于核心地位。
A：
财务预测
B：
财务控制
C：
财务决策
D：
财务备案
E：
财务计划
9、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。
A：
对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B：
规范房地产经纪收费
C：
对房地产经纪人员的职业风险进行管理
D：
重视房地产经纪管理的地域性
E：
制订房地产经纪职业道德
10、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过、推售安排等主要步骤完成。
A：
市场调研
B：
价目表形成及验证
C：
推导核心均价
D：
确定价格策略及方法
E：
销售执行
11、关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有。
A：
学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押
B：
预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C：
抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D：
如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
E：
抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
12、客户信息管理是以潜在客户的为中心。
A：
交易信息
B：
个人信息
C：
价格信息
D：
需求信息
E：
物业类型
13、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。
A：
复杂性
B：
程序性
C：
严谨性
D：
层次性
E：
客户资金代收代付风险
14、房地产经纪机构享有的权利包括。
A：
有权制订行业规范
B：
按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为
C：
有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务
D：
由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求
E：
有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议
15、下列保险中，属于财产保险的险种有。
A：
财产损失保险
B：
责任保险
C：
意外伤害保险
D：
信用保险
E：
保证保险
16、房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷，产生的原因有。
A：
房地产交易行为与经纪行为混淆
B：
居间行为与代理行为混淆
C：
房地产经纪人的失信、失职
D：
经纪合同当事人的观念和法律意识不足
E：
经纪合同的权利义务不等
17、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。
A：
土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的
B：
国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的
C：
土地使用者自动放弃土地使用权的
D：
未经原批准机关同意，1年内未使用的
E：
铁路、公路、机场、矿场等核准报废的
18、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。
A：
区位方面
B：
实物方面
C：
权益方面
D：
价格方面
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、商业地产项目按商业形态可分为。
A：
商务楼
B：
商业广场
C：
写字楼商铺
D：
购物中心
E：
社区商业中心
20、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在等方面。
A：
市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其全球营销管理的概念
B：
营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的
C：
企业面对更为激烈的市场竞争
D：
营销风险加大
E：
房地产客户和竞争对手的利益化
21、下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有。
A：
房屋施工面积
B：
成套住宅建筑面积
C：
房屋新开工面积
D：
竣工房屋面积
E：
房屋销售面积
22、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括。
A：
保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益
B：
组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察
C：
组织房地产经纪人员进行研讨、交流
D：
房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放
E：
拟订并推行房地产经纪执业标准、规则
23、下列选项中属于风险防范措施的是。
A：
对外承诺标准化
B：
员工福利合理化
C：
风险的转移
D：
建立监察稽核体系
E：
门店责任人的培训
24、记忆的基本品质有。
A：
准备性
B：
敏捷性
C：
完整性
D：
准确性
E：
持久性
25、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。
A：
现房租赁代理
B：
在建商品房预售代理
C：
商品房先售后租代理
D：
商品房先租后售代理
E：
在建商品房预租代理
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