湖南省土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试题.doc
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2017年湖南省土地估价师复习：
国有建设用地供地标准考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
【2006年考试真题】
A：
估价基准日
B：
估价目的
C：
估价收费标准
D：
估价程序
E：
时间因素
2、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。
A．定量分析
B．地域分异
C．综合分析
D．主导因素
E．土地收益差异
3、”杜能圈”的第三圈为（）。
A.林业区
B.草田轮作区
C.三圃农作区
D.谷物轮作区
4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。
A．40
B．50
C．70
D．80
5、在成本逼近法中，征地费用是__。
A．土地使用权的收购价格
B．非市场购买价格
C．正常的买卖价格
D．按新用途收益来确定的
6、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。
A．经济
B．政治
C．社会
D．人文
E．自然
7、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。
A．提出近期城市环境综合治理措施
B．确定城市近期建设重点和发展规模
C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域
D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施
E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排
8、__是市场运行中重要的信号，也是调节市场供求关系、影响资源配置的重要经济杠杆。
A．价格
B．价值
C．使用价值
D．货币价值
9、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括。
A：
城市功能分区布局
B：
规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线
C：
各级支路的红线位置
D：
各地块建筑容量、建筑形态
E：
土地
10、根据《》I、商投资开发经营成片土地暂行管理办法》规定，外商投资开发区域接引区域外水、电等资源的，应由__经营。
A．开发企业
B．开发区管委会
C．开发区所在地人民政府
D．地方公用事业企业
11、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。
A：
312．5
B：
416．7
C：
625．0
D：
1250．0
E：
时间因素
12、根据地租理论，最劣等的土地是。
A：
无级差地租Ⅱ和绝对地租
B：
无级差地租I和绝对地租
C：
无级差地租I，有绝对地租
D：
有级差地租，无绝对地租
E：
时间因素
13、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是__。
A．人工费
B．材料费
C．施工机械使用费
D．施工机构迁移费
14、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2平方千米，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。
【2004年考试真题】
A：
1
B：
1．5
C：
2
D：
3
E：
时间因素
15、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。
A．自然供给
B．社会需求
C．经济支持
D．计划和规划
16、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经__批准。
A．乡级人民政府
B．县级人民政府
C．省级人民政府
D．国务院
17、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。
A：
统一价格时点
B：
统一面积单位
C：
统一付款方式
D：
统一货币种类和单位
E：
时间因素
18、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。
A：
合同约定面积
B：
产权登记面积
C：
房屋预测面积
D：
房屋实测面积
E：
土地
19、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是__。
A．甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务
B．乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务
C．工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级
D．暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务
20、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
【2008年考试真题】
A：
6．5％
B：
7．0％
C：
8．5％
D：
9．6％
E：
时间因素
21、申报地价和公告地价是按划分的。
A：
土地权利分类
B：
土地价格的形成方式
C：
政府管理手段
D：
土地价格表示方法
E：
时间因素
22、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是。
A：
在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差
B：
真正现实意义上的工业用地价格可以逋过土地利用收益还原并测算出来
C：
基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强
D：
招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因。
E：
合法性
23、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。
【2006年考试真题】
A：
25％
B：
66．7％
C：
33．3％
D：
50％
E：
时间因素
24、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】
A：
100～150
B：
150～200
C：
200～250
D：
250～300
E：
土地
25、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。
A：
绝对地租
B：
级差地租
C：
垄断地租
D：
农业地租
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、地籍的特点包括。
A：
空间性
B：
法律性
C：
精确性
D：
间隔性
E：
地籍资料的连续性
2、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划．【2006年考试真题】
A：
国民经济和社会发展规划
B：
交通等基础设施规划
C：
土地利用总体规划
D：
土地开发整理规划
E：
城市总体规划
3、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。
A．相同区域
B．相同性质
C．相同级别
D．相同用途
4、下列属于一般城市职能的是__。
A．休闲娱乐
B．经济发达
C．交通运输
D．市场复杂化
E．工业生产
5、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。
A．线状因素线性衰减
B．线状因素非线性衰减
C．非线状因素线性衰减
D．非线状因素非线性衰减
6、根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是。
A：
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B：
持有建设工程规划许可证
C：
按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％，并已经确定施工进度和竣工交付期限
D：
向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
E：
35％～50％
7、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行__的定期公布制度。
A．市场交易价格
B．出让价格
C．宗地地价
D．标定地价
8、以下__不属于土地管理任务。
A．保护土地资源
B．规范土地利用行为
C．提高农民工收入
D．健全土地管理制度
9、以约定期限划分，可将金融市场划分为__市场。
A．直接金融
B．货币
C．资本
D．间接融资
E．流动
10、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。
A．土地取得费
B．利润
C．土地开发费
D．土地增值收益
E．土地投资的利息
11、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足__年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
A．1
B．2
C．3
D．5
12、土地价格是__的购买价格。
A．土地所有权和收益
B．土地使用权和收益
C．土地权利
D．土地权利和收益
13、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。
A：
估价时点不同
B：
建筑工艺不同
C：
选用的建筑材料不同
D：
建筑构配件不同
E：
采用的人工单价不同
14、控制性详细规划的主要内容包括__。
A．确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线
B．确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高
C．制定相应的土地使用及建筑管理规定
D．控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2平方公里
15、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有。
A：
交通条件
B：
物价变动
C：
繁华程度
D：
宗地临街状况
E：
房地产投机
16、级别或区域基准地价修正系数表的三种编制方法是。
A：
土地利用效益资料
B：
市场地价资料
C：
路线价资料
D：
成本资料
E：
定级分值
17、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。
以下不属于“四查清、四对照”范围的是__。
A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照
B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照
C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照
D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照
18、农用地包括等。
A：
耕地
B：
园地
C：
林地
D：
农村宅基地
E：
建设用地
19、进行建筑物的比较评估，选择的因素有。
A：
建造年份
B：
建筑结构
C：
朝向
D：
层次
E：
风水方位
20、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。
A．土地价值
B．土地使用价值
C．土地价格
D．土地成本
E．土地增值收益
21、固定资产计提折旧的方法有。
A：
平均年限法
B：
工作量法
C：
年数总和法
D：
双倍余额递减法
E：
重置成本法
22、土地附着物价格的特殊性在于。
A：
一般不包含所占用土地的价值
B：
对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素
C：
土地附着物种类繁多
D：
更多体现一种补偿性质
E：
包含所占用土地的价值
23、地价监测点的设立原则有。
A：
代表性原则
B：
确定性原则
C：
稳定性原则
D：
标识性原则
E：
合法性原则
24、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要．地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。
A：
土地利用现状调查
B：
土地条件调查
C：
地籍测量
D：
权属登记
E：
35％～50％
25、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定的内容有。
A：
土地估价师资格应通过公开考试取得
B：
土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度
C：
各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，并提供查询服务
D：
各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务
E：
建立行业规范，加强行业监管
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