吉林省房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原则考试试题.doc
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吉林省房地产经纪人《经纪实务》：
房地产市场细分原则考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。
A：
因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害
B：
因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的
C：
因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等
D：
因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的
E：
权利型房地产投资信托
2、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中，错误的是。
A：
留住客户，适时招呼
B：
推荐房屋从高档开始
C：
掌握客户的需求
D：
把握成交的契机
E：
工厂的生产设备
3、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。
A：
自己有过失
B：
阻却违法性事由
C：
受害人过错
D：
不可抗力
E：
客户资金代收代付风险
4、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。
A：
不得超过10年
B：
不得超过15年
C：
不得超过20年
D：
不受限制
E：
权利型房地产投资信托
5、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。
A：
保密、平等、诚信
B：
自愿、平等、诚信
C：
自愿、保密、诚信
D：
自愿、平等、保密
E：
客户资金代收代付风险
6、关于区位选择的表述，错误的是。
A：
区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素
B：
区位优势是固定不变的
C：
如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增强，就可为客户创造更高的价值。
D：
区位优势会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化
E：
客户资金代收代付风险
7、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。
A：
质量缺陷的问题
B：
周围环境的概况
C：
价格的具体数据
D：
户型面积的计算方法
E：
工厂的生产设备
8、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。
A：
1／6
B：
1／5
C：
1／4
D：
1／3
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点．
A：
系统接待流程
B：
样板层层示
C：
现场物料准备
D：
看楼动线包装
E：
工厂的生产设备
10、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?
”这句话属于提问技巧分类中的。
A：
试探性问题
B：
镜像型问题
C：
开放式问题
D：
指导型问题
E：
工厂的生产设备
11、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。
A：
研究外部市场环境和竞争市场环境
B：
归纳整理数据，提炼定位要点
C：
对每种可能竞争方向进行分析和描述
D：
运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择
E：
工厂的生产设备
12、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。
A：
筛选
B：
整序
C：
编辑
D：
研究
E：
客户资金代收代付风险
13、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。
A：
让客户明确位置概念
B：
提起客户购房兴趣
C：
让客户对商品房产生深刻的印象
D：
增加客户信心
E：
工厂的生产设备
14、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。
A：
商品房
B：
集资房
C：
房改房
D：
解困房
E：
工厂的生产设备
15、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。
A：
经济责任
B：
民事责任
C：
道德责任
D：
行政责任
E：
客户资金代收代付风险
16、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。
A：
初中以上
B：
高中以上
C：
中专以上
D：
大专以上
E：
权利型房地产投资信托
17、燃气表所在的房间室温应高于℃。
A：
23
B：
15
C：
5
D：
筏板基础
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。
A：
写字楼初始进入非成熟商务区域
B：
同期市场可能存在有力竞争对手
C：
同期市场不存在明显竞争对手
D：
项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体
E：
工厂的生产设备
19、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。
A：
对筹资渠道
B：
对外投资
C：
加强产品销售
D：
对回收资金
E：
客户资金代收代付风险
20、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。
A：
收益法
B：
现金流量贴现分析法
C：
成本法
D：
长期趋势法
E：
客户资金代收代付风险
21、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是。
A：
城市的土地属于国家所有
B：
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有
C：
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让
D：
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有
E：
权利型房地产投资信托
22、关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度，下列说法错误的是。
A：
发展交易保证机构，专门从事交易资金监管
B：
交易保证机构可以从事经纪业务
C：
建立交易保证机构保证金制度，由各地对保证金的数额作出具体规定
D：
交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式
E：
权利型房地产投资信托
23、关于城市总体规划的表述中，错误的是。
A：
城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系
B：
城市总体规划的规划期限一般为20年
C：
分为控制性总体规划和修建性总体规划
D：
城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排
E：
权利型房地产投资信托
24、房地产经纪人在与客户正式面谈中，应将谈话控制在小时左右。
A：
0．5
B：
1
C：
1．5
D：
2
E：
工厂的生产设备
25、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。
A：
3
B：
5
C：
10
D：
15
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、关于统计数据的图形叙述正确的是。
A：
对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成
B：
直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列
C：
圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量
D：
折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来
E：
条形图主要用来反映组距式离散型变量数列
2、房地产经纪人要学习和培养的能力包括等。
A：
理解他人意向的能力
B：
头脑清晰并迅速做出反应的能力
C：
观察能力
D：
分析房产买卖双方交流问题的能力
E：
保持客观冷静的能力
3、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。
在考虑以后需要时主要考虑信息的。
A：
价值
B：
深度
C：
广度
D：
时效
E：
客户资金代收代付风险
4、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。
A：
预购商品房预告登记的登记证明
B：
预购商品房转让合同
C：
商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书
D：
契税完税凭证
E：
购房业主商品住宅维修基金交款凭证
5、普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照的有关规定执行。
A：
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
B：
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》
C：
《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》
D：
《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》
E：
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》
6、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。
A：
统一成交日期
B：
统一房地产范围
C：
统一付款方式
D：
统一价格单位
E：
统一交易方式
7、房地产市场周期中，的主要特征有：
新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。
A：
上升期
B：
高峰期
C：
衰退期
D：
低谷期
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有。
A：
装修、装饰注意事项
B：
开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位
C：
门、窗类型，使用注意事项
D：
上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明
E：
承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明
9、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。
A：
不确定性
B：
灵活性
C：
固定性
D：
复杂性
E：
客户资金代收代付风险
10、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。
A：
公有住房出售的标准价格
B：
公有住房出售的成本价格
C：
新建商品住房的出售价格
D：
新建经济适用住房的出售价格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产产品的外部环境主要由等构成。
A：
总体环境
B：
使用环境
C：
产业环境
D：
资源环境
E：
竞争环境
12、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。
A：
共同共有
B：
按份共有
C：
平等共有
D：
比例共有
E：
客户资金代收代付风险
13、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。
A：
区位方面
B：
实物方面
C：
权益方面
D：
价格方面
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。
A：
协议
B：
招标
C：
投标
D：
拍卖
E：
挂牌
15、门店选址时，门店产品研究内容包括。
A：
临路状况
B：
方位
C：
地势
D：
风水
E：
与客户的接近度
16、房屋登记的基本要求包括。
A：
以共同申请为原则，以单方申请为例外
B：
以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
C：
在安全的基础上，注重社会效益和经济效益
D：
房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看
E：
按房屋基本单元进行登记
17、根据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。
A：
倾向性心理
B：
感受性心理
C：
习、惯性心理
D：
敏感性心理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面，具有等优点：
A：
易洗刷
B：
耐磨
C：
弹性好
D：
隔声
E：
表面光洁明亮
19、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。
A：
实施该方案
B：
将该方案与相关人员讨论，并报上级批准
C：
根据调研结果，草拟消除风险的方案
D：
针对预知风险进行进一步调研
E：
风险分析
20、从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为。
A：
样本容量
B：
随机容量
C：
个体容量
D：
抽样容量
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、住房公积金制度的作用包括。
A：
住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度
B：
住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力
C：
住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立
D：
住房公积金制度把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
E：
住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于减小住房消费，增加住房有效需求
22、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。
A：
临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同
B：
临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件
C：
临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订
D：
临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿
E：
临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行
23、根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括。
A：
投保单
B：
暂保单
C：
保险单
D：
保险合同
E：
保险保障
24、从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为。
A：
郊外化城市化
B：
集中型城市化
C：
逆城市化
D：
外延型城市化
E：
分散型城市化
25、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。
A：
2级
B：
3级
C：
4级
D：
6级
E：
7级及以上
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